2020城市综合体行业现状及前景趋势

目录前言 (3)第一章城市综合体依托乌鲁木齐市经济发展 (5)一、乌鲁木齐市在新疆的定位： (5)二、乌鲁木齐市交通 (8)第二章城市综合体得益于区域经济发展 (10)一、乌鲁木齐市总体规划 (10)1、乌鲁木齐市现状： (10)2、发展布局： (10)二、乌鲁木齐市主要商业综合体 (13)1、CCMALL时代广场 (13)2、德汇万达广场 (17)3、友好美美/MM2 (20)4、卡乐士yoho广场 (25)第三章乌鲁木齐市经济能否支撑城市综合体消费 (29)一、乌鲁木齐市市各区县分布及产业说明 (29)二、乌鲁木齐市各区经济现状分析 (31)二、乌鲁木齐市软实力调查： (32)第四章调研总结 (33)第五章项目可行性分析 (34)一、消费市场总结 (34)二、数据分析 (34)三、定位总结 (35)四、项目发展优劣势 (35)五、项目发展要点 (37)六、总结 (37)前言本次对乌鲁木齐市商业综合体发展现状进行调研，主要是对乌鲁木齐市现在各商业综合体做一个了解，针对我市商业综合体的发展现状、发展规模、发展趋势做相应的文字说明和分析。

一、调研目的通过调研，了解各商业综合体和消费者的需求，为安宁渠文旅小镇与客户后期的谈判，也为了给客户判断进驻小镇提供参考。

以此为基础，结合目前乌鲁木齐市几个典型的商业综合体发展状况，从商业整体情况进行准确市场定位，提供强有力的市场支持，为即将招商的安宁渠文旅小镇及小镇开发后期项目商业提供相关的依据。

二、调研时间2019年04月20日～12月30日三、信息来源主要来自于各商业综合体的实地调研的信息；与商家谈判得到的信息；乌鲁木齐市政府部门及政府网站；各商业体公众号；乌鲁木齐媒体发布信息以及相关文字资料。

四、调研区域主要以沙依巴克区、天山区、新市区、水区为主要数据采集点，附带周边商业大致了解，以供数据参考。

五、调研对象根据乌鲁木齐目前商业综合体的发展情况，针对时代广场、德汇万达、友好美美、MM2、花田小镇展开调研。

2025-2031年中国商铺地产行业研究与产业竞争格局报告商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。

商铺具有高成长、高增值的特性。

改革开放以后，商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式，度过了商业经营企业自建自用的短暂时期，伴随着住宅商品化的浪潮，步入了商品化的时代。

敏捷的先知者抓住机遇、率先介入，低成本、高产出，取得了辉煌的业绩和丰厚的回报。

在榜样的示范和“一铺养三代”双重作用下，商铺市场迅速成为房地产市场关注的焦点之一。

2024年1-8月，全国商业地产销售面积为6788万平方米，同比下降17.7%，降幅较1-7月收窄1.9个百分点；商业地产销售面积占房地产销售面积比重为6.9%，较1-7月下降0.1个百分点。

2024年上半年，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为25.1元/平方米·天，环比下跌2.41%；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.8元/平方米·天，环比下跌1.09%。

2024年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38%；其中二季度平均租金为4.8元/平方米·天，环比一季度下跌1.54%。

随着商业地产市场逐渐从增量阶段过渡到存量时代，越来越多的商业地产企业更加关注商业项目的运营和产品价值的提升，以应对互联网浪潮下消费模式的不断变化。

尤其是在后疫情时代，全渠道运营以及新技术的应用将逐渐成为企业选择的方向，商业地产正面临着新的行业发展格局。

产业研究报告网发布的《2025-2031年中国商铺地产行业研究与产业竞争格局报告》共十五章。

报告首先介绍了商铺的概念、分类和价值等知识，接着重点分析了国内商业地产和商铺地产的发展现状，然后具体介绍了社区商铺地产、商业街商铺地产及其他类型商铺地产的发展。

随后，报告对商铺地产市场做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、政策背景分析和投资分析，最后预测了中国商铺地产市场的未来前景与发展趋势。

第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展，房地产行业也迎来了大数据时代。

本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘，旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。

报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨，以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。

二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资10.3万亿元，同比增长9.9%。

近年来，我国房地产市场持续保持稳定增长态势，市场规模不断扩大。

2. 政策环境分析近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。

政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。

3. 市场供需分析通过分析地产大数据，可以看出，当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。

一方面，一线城市和部分热点二线城市供不应求，房价持续上涨；另一方面，三四线城市供过于求，库存压力较大。

三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热，需求旺盛。

从地产大数据来看，一线城市房价收入比相对较高，但仍有大量投资和自住需求。

2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速，部分城市房价涨幅较大。

从地产大数据来看，二线城市人口流入较多，购房需求旺盛。

3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大，部分城市房价出现下跌。

从地产大数据来看，三四线城市人口流失严重，购房需求相对较弱。

四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看，住宅产品依然是市场主流。

其中，改善型住宅需求旺盛，小户型住宅市场逐渐萎缩。

2. 商业地产商业地产市场发展迅速，购物中心、商业综合体等业态备受关注。

从地产大数据来看，商业地产投资回报率相对较高，但市场竞争激烈。

3. 办公地产办公地产市场逐渐升温，写字楼、产业园区等业态备受关注。

从地产大数据来看，办公地产市场需求稳定，投资价值较高。

五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看，全国房价总体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。

城市商业综合体建筑设计分析文/高玥 淄博同业建筑设计有限公司 山东淄博 255300【摘要】城市商业综合体建筑是现代城市的重要组成部分，集合了办公、公寓、酒店、餐饮、交通等多功能于一体，实现了城市空间的集约化管理。

但是，与普通商业建筑相比，商业综合体建筑的业态较多、结构复杂，这就在很大程度上提高了商业综合体建筑设计的难度。

文章主要对城市商业综合体建筑的特点、城市商业综合体建筑设计的要点进行了分析，供相关研究实践参考。

【关键词】城市；商业综合体；建筑；设计随着建筑行业的发展，商业建筑也出现了一定的改变，商业综合体建筑是现代城市的重要标志，其通常是以建筑群为主体，对餐饮、商业、办公、购物等功能区等进行科学布局，各功能区形成了一个相互依存、互利的关系，对促进城市商业发展有着重要的作用。

商业综合体建筑设计中，必须多层面、多角度考量，因地制宜，准确把握设计要点，提高设计水平，从而为实现商业综合体建筑建设质量的提高奠定良好基础。

1、城市商业综合体建筑的特点1.1多功能于一体普通的城市商业建筑，通常功能也有所不同，例如，以娱乐功能为主的商业建筑，主要涉及娱乐项目，为人们提供娱乐活动的场地；以购物功能为主的商业建筑，主要是为人们提供便利的购物条件。

而城市商业综合体建筑，是集合了办公、餐饮、购物、娱乐等多功能于一体。

例如，将娱乐与购物功能融合在一起之后，使人们可以在享受娱乐活动的同时便利地进行购物。

1.2通道树型交通商业综合体建筑是现代城市的重要标志，也为城市商业发展提供了重要的基础设施保障。

商业综合体建筑对交通功能有着较高的要求，通常需要使用通道树型交通体系，来将天桥层、地下夹层以及地下层空间有效连接起来，贯穿商业综合体建筑整个地下交通、地下空间。

同时，应将商业综合体建筑的通道树型交通体系与城市中的地铁车站、街道、市政交通等联系起来，打破传统街道的桎梏，实现街道空间多样性的提升。

1.3超大空间尺度城市规划设计中，要求商业综合体建筑要与城市规模相匹配，且应当与城市干道之间进行有机联系。

中国夜间经济消费金额占比、夜间出行城市排名及夜间经济市场趋势分析“夜间经济”作为一种经济学概念，一般是晚6点至次日6点城市特定地段各种合法商业经营活动的总称，其繁荣程度是一座城市经济开放度、活跃度的重要标志。

目前，北京、上海、天津、重庆、青岛、杭州、石家庄、南京、西安、成都、南昌、宁波等多地相继出台相关政策措施，纷纷点亮“夜间模式”，未来市场空间巨大。

我国夜间旅游参与度高，接受调查的游客中有过夜游体验的占比92.4%。

据调查数据显示，2019年春节期间国内夜间总体消费金额、笔数分别达全日消费量的28.5%、25.7%，其中，游客消费占比近三成，夜间旅游已成为旅游目的地夜间消费市场的重要组成部分。

国内旅游平均停留时间为3天，连续3晚愿意体验夜游的受访者达到26%，选择2晚的受访者占到53%，不愿出游的受访者仅占2%，人均夜游停留时间为2.03晚。

说明未来一段时间内，游客夜游意愿强烈，夜游市场需求广阔，随着夜游产品的丰富多元和夜游环境的日臻完善，未来夜游需求将持续旺盛，市场潜力巨大。

夜游花费在200-400元和400-600元之间的比重最高，分别为27.9%和27%，600-800元和200元以下居中，分别占比15.6%和12.1%，1000元以下比重最低。

以80后、90后为主体的年轻一代是当下夜间旅游消费的主力军，占比分别达到40.0%、19.8%，引领夜游风尚，24小时书店、话剧、院线电影等吸引了大批青年游客。

出游和家庭亲子出游对夜间体验需求更高，分别占比31.8%和31.2%;朋友出游和跟团游需求居中，占比17.2%和11.6%;商务出差和个人独行的夜间体验需求最低。

我国旅游企业的夜游领域投资、产品供给数量和盈利水平等均较白天旅游产品有很大差距。

供给端参与调研的657家旅游企业中，72.99%的旅游企业提供的夜游产品品类仅占全部旅游产品的30%以下，还有79.24%的旅游企业夜游产品收入占企业总收入比重不足30%。

狭小场地内的城市综合体施工平面布置及场地转换发表时间：2020-12-15T14:48:52.020Z 来源：《基层建设》2020年第24期作者：余海龙吴琼伍康逸苗青洲刘灏[导读] 摘要：狭小场地的施工是现阶段城市综合体建筑工程的常态。

中国建筑第八工程局有限公司西南分公司摘要：狭小场地的施工是现阶段城市综合体建筑工程的常态。

在合同阶段及入场阶段对施工平面布置进行量化及细化后，提前规划场地转换，这样工程项目能有效的在施工过程中控制成本，节约工期，保障安全文明施工标准化。

让工程项目的施工有序顺利的进行下去。

关键词：狭小场地；平面布置；场地转换前言随着我国的经济发展与社会进步，建筑行业的突飞猛进，城市的土地资源越发紧张，城市规划的局限性越来越多，在现在的工程项目中，我们常常遇到狭小的施工场地，但即使场地狭小，施工现场的平面布置仍然需要进行完整布置——办公室、生活设施、生产设施、加工厂、材料堆场、仓库、设备位置、临水临电及抽排水等。

因此，狭小场地的工程项目科学的，合理的进行平面布置及场地转换尤为重要。

一、狭小场地平面布置及转换的目的1、通过合理的规划现场临时道路、加工厂及材料堆放场地的布置，增加临时道路的利用率，减少加工厂及材料堆场的转换次数，起到降低施工成本和提高工期的目的。

2、通过垂直运输设备塔吊和施工电梯的合理布局和规划，加强与各个工种和专业的有效配合和最大化的效率利用，从而使施工项目得以井然有序的进行，加强工期控制。

3、通过生活区和办公区的合理布局，能极大的方便管理人员和工人的生产与生活，提高施工项目的效率，使工程项目的工期得以有效控制。

4、通过提前规划施工现场平面布置，能很好的解决施工过程中排污、排水的问题，建渣集中堆放外运，紧跟国家蓝天行动，为文明施工的实现提供了相应的保障。

二、狭小场地布置及转换的依据1、狭小场地的布置是为了使各个专业及工种的穿插施工能够施最大限度的开展且相互之间不产生生产作业的冲突，保障工程项目施工的井然有序、顺利实施。

最新版物业管理公司五年战略规划发展思路报告物业管理公司的五年战略规划旨在与时代同步，适应消费者精神需求的变化。

传统的物业管理侧重于对“物”的管理，但在现代社会，物业管理的产品本质上是无形的、是一种主观的感受与体验。

因此，物业企业的经营管理者需要跳脱出过去的固有思维，对服务的形式、标准、内容、消费方式进行更新或创新。

二、SWOT分析：2、市场机会：随着城市化进程的加速，物业市场需求量逐年增长，特别是高品质物业服务的需求。

物业管理公司可以抓住这一机会，不断提升服务质量，满足市场需求，增加市场份额。

3、市场威胁：随着物业管理市场的竞争加剧，一些不良商家的出现，给物业市场带来了一定的负面影响。

物业管理公司需要加强自身品牌建设，提高服务质量，以应对市场竞争和不良商家的威胁。

4、公司优势：物业管理公司拥有专业的管理团队和技术人员，能够提供全方位的物业管理服务。

此外，公司还具备良好的口碑和品牌形象。

这些优势可以帮助公司在市场竞争中占据优势地位。

5、公司劣势：物业管理公司在管理过程中可能存在一些漏洞和不足，需要进一步完善和提升。

此外，公司的服务范围和业务模式有待扩展和创新。

三、企业理念：6、公司的企业理念是“以人为本，服务至上”。

公司将人的需求放在首位，以提供高品质的服务为目标，为客户创造价值。

四、战略目标：7、公司的战略目标是成为一家具有影响力的物业管理企业。

为实现这一目标，公司将不断提升服务质量，拓展服务范围，加强品牌建设，提高市场占有率。

五、战略方针：8、公司的战略方针是以客户需求为导向，以提高服务质量为核心，以创新发展为动力，以人才引领为支撑，全面提升企业竞争力。

六、市场定位及策略：9、公司的市场定位是高品质物业管理服务提供商。

为实现这一定位，公司将加强品牌建设，提高服务质量，拓展服务范围，满足客户需求。

七、组织架构：10、公司的组织架构分为董事会、总经理办公室、综合管理部、财务部、人力资源部、市场销售部、工程技术部、安保服务部等。

市场营销33论疫情影响下商业综合体的 推广及营销模式的升级马书娟（中国人民大学商学院 2020企业管理深圳班，广东 深圳 518000）摘要：在新冠疫情影响之下，人们的工作和生活习惯变化所带来的商业综合体需要从全新角度做出推广和营销模式。

无论是对于建筑设施所营造的健康环境，还是共享办公空间、社区文化，还是数据定制化服务，这都是对于商业综合体进行升级管理提出的要求。

挑战即是契机，品牌的打造和推广是在不断更新内容和形式的基础上，更加熠熠生辉。

关键词：商业综合体；共享办公；社区文化；数据定制化2020年初开始的这一场蔓延全球的新型冠状病毒肺炎，以始料未及的方式变成了人们日常生活的持久存在者。

或许病毒从来都是我们星球上的伙伴，从幕后到台前，让人们不得不更加重视它，以及思考着以什么样的生活方式与它和平相处。

对于城市综合体的设计和推广者来说，这是前所未有的契机和挑战。

推广和营销，必然是从需求出发，或者是创造和引领一种新型潮流的需求。

通过市场调查以及笔者的工作经验，总结出如下几条适用于当前城市综合体的推广和营销的方向和思路。

一、建筑设施的健康环境概念针对于人们更加关注办公环境的健康，高端办公楼在建筑设施配套的优势得以更多宣传以及获得认同。

以深圳高端写字楼嘉里建设广场为例，2020年初虽然深圳的写字楼供大于求，但是在疫情环境之下，不仅留住了本打算搬走的租户，也继续吸引了一些潜在的高品质客户。

空调通风系统是办公大楼与外界环境进行空气交换并保证大楼处于舒适环境的装置，在通风量方面，趋向于采用变风量系统（Variable Air Volume System， VAV系统），根据室内负荷变化或室内要求参数的变化，保持恒定送风温度，自动调节空调系统送风量，从而使室内参数达到要求的全空气空调系统。

VAV系统以较少的能耗来满足室内空气环境的要求，从环保节能角度来看，也具有明显优势。

另外对于人员密集场所则需采用全新风运行的系统，在设计时尤其要考虑新风入口和新风管井尺寸满足全新风运行的条件。

【关键字】论文中国城镇化发展趋势分析与研究论文报告“城镇化”是经济发展必然趋势和动力核心提示：当前影响经济持续较快增长的不确定因素较多，尤其是外需的萎缩对国内经济带来的负效应需要内需来添补。

而从内生发展动力看，城镇化是中国经济社会发展的必然趋势和强劲动力。

加快城镇化建设，对于扩大内需、推动国民经济增长，优化城乡经济结构、促进社会协调发展，具有重大意义。

当前影响经济持续较快增长的不确定因素较多，尤其是外需的萎缩对国内经济带来的负效应需要内需来添补。

而从内生发展动力看，城镇化是中国经济社会发展的必然趋势和强劲动力。

加快城镇化建设，对于扩大内需、推动国民经济增长，优化城乡经济结构、促进社会协调发展，具有重大意义。

近年来，我国城镇化快速发展，大大拓展了经济发展和就业空间，促进了经济繁荣和社会进步。

当前影响经济持续较快增长的不确定因素较多，尤其是外需的萎缩对国内经济带来的负效应需要内需来添补，而从中国内生发展动力看，城镇化仍是中国经济社会发展的必然趋势和强劲动力。

继续加快城镇化建设，仍将对于扩大内需、推动国民经济增长，优化城乡经济结构、促进社会协调发展，具有重大意义。

据国家统计局统计，近几年我国城镇化进程加快，已步入快速发展期。

城镇人口从1978年的1.7亿增加到2011年的6.9亿，30多年来增加了5亿人，其中有相当数量是进城的农民工。

城镇人口的比重由1978年的17.9%提高到2011年的51.3%；农村人口比重由82.1%下降到48.7%。

2011年，城镇人口达69079万人，比上年增加2100万人，城镇人口比重达到51.27%，与上年相比，上升1.32个百分点；乡村人口65656万人，减少1456万人。

城镇人口比乡村人口多3423万人。

世界城镇化历史表明，城镇化具有明显的阶段性特征，城镇化率处于30%-70%之间是城镇化中期阶段，发展速度相对较快。

十六大以来，我国城镇化发展迅速，2002年至2011年，我国城镇化率以平均每年1.35个百分点的速度发展，城镇人口平均每年增长2096万人。

2023年海口市写字楼行业市场研究报告海口市写字楼行业市场研究报告一、行业背景随着经济的发展和城市化的进程，海口市的写字楼行业也得到了快速的发展。

写字楼作为商业办公的重要载体，对于城市经济的发展起到了关键的作用。

海口市作为海南省的省会城市，不仅有着较好的区位优势，还拥有丰富的自然资源和旅游资源，吸引了大量的投资和企业落户。

因此，写字楼行业的市场需求也在不断增加。

二、市场情况1. 市场规模海口市的写字楼市场规模逐年扩大。

根据统计数据，截至2020年底，海口市的写字楼总建筑面积达到了100万平方米，同比增长了10%。

其中，市区的写字楼建筑面积占比最大，占比超过60%。

2. 市场竞争海口市的写字楼市场竞争较为激烈，但主要集中在市区。

市区内的写字楼集中度较高，吸引了大量的企业入驻。

而郊区的写字楼供应相对较少，竞争相对较小。

3. 租金水平海口市的写字楼租金水平相对较低。

由于市区内的写字楼较多，供应相对充足，因此租金相对较为稳定。

目前，海口市市区的写字楼租金水平约为每平方米每月10-20元，而郊区的租金较低，约为每平方米每月5-10元。

三、发展趋势1. 区域扩张随着城市化进程的推进，海口市的写字楼市场将进一步扩大其区域范围。

除了市区，未来还有可能在郊区以及其他辖区内兴建更多的写字楼，以满足不同区域的商业办公需求。

2. 功能升级写字楼不再只是提供办公场所，还将提供更多的功能服务，例如会议、展览、培训等。

写字楼将成为一个多功能的商业综合体，更好地满足企业和个人的需求。

3. 环保节能随着现代科技的发展，写字楼将更加注重环保节能。

建筑材料和技术将会更加环保，大大减少对环境的污染。

同时，写字楼还将引入更多的节能技术，提高能源利用效率。

四、发展建议1. 多元化经营写字楼开发商可以考虑将写字楼的功能扩展到其他领域，例如商业、餐饮、娱乐等。

多元化经营可以增加收入来源，提高写字楼的盈利能力。

2. 提高服务质量写字楼经营者应该注重提高服务质量，提供更好的办公环境和服务。

物业服务行业发展现状及前景分析随着城市化进程的不断推进和人民生活水平的提高，物业服务行业迎来了快速发展的机遇，已经成为了现代城市建设和社会管理的重要一环。

物业服务行业的发展现状和前景有以下几个方面。

首先，物业服务行业的市场规模不断扩大。

随着城市化进程的加速，新建小区、写字楼、商业综合体等各种不同类型的物业项目层出不穷。

这些物业项目需要专业的物业公司来进行综合管理，提供安全、卫生、保安、绿化等多方位的服务。

因此，物业服务市场的需求量大大增加。

其次，物业服务行业的专业化程度不断提高。

随着社会发展的需要，物业管理已经从过去的简单维修保养向全面服务升级。

现代物业公司不仅提供日常的维护、保洁工作，还涉及安保、消防、环保、能源管理等领域。

物业管理者需要具备专业知识和技能，以应对日益复杂的管理问题。

这也促使物业服务行业专业化发展。

再次，物业服务行业的科技化程度不断提升。

随着信息技术的快速发展，物业管理软件、智能家居系统、物联网技术等等的应用不断涌现出来，使得物业服务行业的管理变得更加高效和智慧化。

例如，通过智能化系统可以实时监控小区内的安全情况，提高警示和应急处理能力；通过数据分析可以对小区能源消耗进行有效管理，降低运营成本。

科技的应用不仅提高了物业服务行业的效率，也提升了服务质量。

最后，物业服务行业在服务内容方面也逐渐多元化。

除了传统的物业管理服务，现代物业公司还提供更加细分的专业服务，如社区文化建设、产权服务、房屋租赁、招商引资等。

在城市综合体项目中，物业公司还负责商场运营管理、租赁经营等。

这些多元化的服务内容使得物业服务行业更加完善和发展。

物业服务行业的发展前景也较为广阔。

一方面，城市化进程仍然需要大量的物业服务公司来进行管理和维护，市场需求量依然较大。

另一方面，随着人们生活水平的提高，人们对居住和工作环境的要求也越来越高。

物业服务公司可以通过提供高品质的服务来满足市场需求，不断提升自身竞争力。

此外，随着智慧城市建设的深入推进，物业服务行业将与信息技术的发展紧密结合，更加注重智能化、绿色化和可持续发展。