建设工程合同的变更

建设工程合同变更签证

一、前言

随着我国经济的快速发展，建筑行业发挥着日益重要的作用。建设工程项目在实施过程中，经常会遇到各种因素的影响，导致合同内容需要进行变更。为了确保项目的顺利进行，保障合同双方的合法权益，对于合同变更事项应当签订签证。本文将从建设工程合同变更签证的概念、法律依据、变更情形、签证流程等方面进行详细阐述。

二、建设工程合同变更签证的概念及法律依据

1. 建设工程合同变更签证的概念

建设工程合同变更签证是指在建设工程合同履行过程中，由于客观原因或主观原因，需要对原合同内容进行修改、补充或调整，各方当事人就变更内容达成一致，并签订的具有法律效力的书面文件。

2. 法律依据

《中华人民共和国合同法》第七十八条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人对合同的解除、终止或者无效有争议的，应当请求人民法院或者仲裁机构确认。”此外，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第二款规定：“因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同。”

三、建设工程合同变更签证的情形

1. 客观原因导致的变更

（1）政策调整：如国家政策、行业标准、地方法规等发生变化，影响合同履行。

（2）设计变更：如设计方案调整、施工图纸修改等，导致工程量或质量标准发生变化。

（3）工程环境变化：如地质条件、气候条件、交通状况等发生变化，影响工程进度和质量。

（4）法律法规变化：如施工期间相关法律法规发生调整，影响合同履行。

2. 主观原因导致的变更 （1）当事人协商一致：各方当事人根据项目实际情况，协商一致进行合同变更。

（2）合同约定：合同中明确约定了合同变更的条件和程序。

四、建设工程合同变更签证的流程

1. 提出变更申请：合同当事人一方或多方根据实际情况，向其他当事人提出合同变更的申请。

建设工程合同主体变更说明

建设单位（甲方）：[原单位名称]

承接单位（乙方）：[原单位名称]

鉴于[原单位名称]与[新单位名称]经友好协商，同意对原签订的《建设工程合同》（以下简称“原合同”）进行主体变更，现就有关变更事项达成如下协议：

一、变更内容

1. 原合同中甲方由[原单位名称]变更为[新单位名称]。

2. 原合同中乙方由[原单位名称]变更为[新单位名称]。

3. 除本协议明确约定的变更内容外，原合同的其他条款继续有效，双方仍应遵守履行。

二、权利义务承接

1. [新单位名称]自本协议生效之日起，承接[原单位名称]在原合同中的所有权利和义务。

2. [原单位名称]在本协议生效前产生的一切债权债务由[新单位名称]承担。

三、变更手续

1. 双方应在本协议签订后十个工作日内，共同到相关行政管理部门办理合同主体变更登记手续。

2. 因变更手续产生的费用由[新单位名称]承担。

四、违约责任

1. 若一方违反本协议约定，未能按时完成变更手续，导致另一方损失的，违约方需承担相应的赔偿责任。

2. 若因[新单位名称]原因导致原合同无法正常履行的，[新单位名称]应赔偿[原单位名称]因此而产生的所有损失。

五、争议解决

本协议在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可依法向原合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

六、其他

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 2. 本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。

3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（盖章）：_________________

授权代表签字：_________________

日期：____年__月__日

乙方（盖章）：_________________

授权代表签字：_________________

日期：____年__月__日

建设工程合同变更有关规定

一、合同变更概述

合同变更是指在合同履行过程中，由于客观情况发生变化，合同双方经过协商一致，对原合同的部分或全部内容进行修改、补充或删除的行为。在建设工程合同中，由于项目的特殊性、复杂性和不确定性，合同变更尤为常见。

二、建设工程合同变更的法律规定

1. 《民法典》相关规定

根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

《民法典》第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

《民法典》第五百一十一条规定，执行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付的价格计价。逾期交付的标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。

2. 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定

《解释》第十六条第二款规定，因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方式或者计价标准结算工程价款。

《解释》第十九条规定，当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供

三、建设工程合同变更的程序

1. 提出工程变更申请报告。

2. 填报变更原因、相关图纸和变更工程量和造价等。 3. 监理公司审核工程变更必要性和可行性，审核工程变更造价合理性，审核工程变更对工期的影响，并签署审核意见；设计单位审核工程变更图纸审核相关图纸是否满足设计规范，是否符合原设计要求，并签署审核意见。

4. 建设单位按相关规定的审批权限进行申报或批复。

施工合同变更管理是工程建设过程中常见且必要的环节，涉及到合同条款的调整、工程量的增减、工程进度的调整等方面。本文将从施工合同变更的定义、原因、程序和责任等方面进行探讨。

一、施工合同变更的定义

施工合同变更是指在合同履行过程中，由于客观情况发生变化，需要对原合同的某些条款进行修改、补充或取消的行为。变更合同应贯彻协商的原则，当事人一方应向对方提出变更合同的要约，经对方同意后，按合同约定的程序办理变更手续。

二、施工合同变更的原因

1. 业主需求变更：业主在工程建设过程中，可能会对建筑物的外形、使用功能、施工工艺等方面提出新的要求，导致合同变更。

2. 设计变更：由于设计人员的疏忽或其他原因，造成设计错误，需要对设计图纸进行重新修改。

3. 工程环境变化：由于工程条件预定不准确，导致工程环境发生变化，需要重新调整施工方案和施工计划。

4. 新技术应用：在工程建设过程中，出现新的技术和知识，可以降低成本、提高效益，有必要变更原设计、实施方案或实施计划。

5. 业主指令：由于业主指令或业主原因，造成承包商施工方案的变更。

6. 政府要求：政府部门对工程提出新的要求，如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等。

7. 合同实施问题：由于合同实施出现问题，需要调整合同目标，或修改合同条款。

8. 合同当事人变更：合同双方当事人由于倒闭或其他原因不得不转让合同，造成合同当事人的变化。

三、施工合同变更的程序

1. 变更意向：在合同履行过程中，监理人可向承包人发出变更意向书。

2. 变更实施方案：发包人同意承包人根据变更意向书要求提交的变更实施方案。

3. 变更指示：监理人根据变更实施方案发出变更指示。

4. 变更估价：按照变更指示，对变更工作的工程量进行估价，调整合同价款。 5. 变更手续：当事人双方按照变更估价的结果，办理变更手续，修改合同。

四、施工合同变更的责任

1. 当事人一方提出变更要约，应承担变更责任。变更责任包括但不限于：变更工作的工程量、质量、进度等方面的责任。