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中介卖房子流程及注意事项房地产中介卖房子是一件复杂的不易的事情，因为它与托管的钱有关。
要想做好工作，既要知道如何操作，又要遵守法律，保障双方权益，以确保卖家和买家都能安全平稳地买卖房地产。
下面就介绍一下房地产中介卖房子的流程及注意事项。
一、准备程序：1、与卖方签订房产交易协议：签订房地产交易合同时，需要提供有关资料，如房屋所有者身份证明，产权证、购房合同及一般财务凭证，以及经公证处公证的各项资料。
2、办理房屋购买手续：根据房产交易的的具体内容，办理购房相关的手续。
分为收费手续、缴费手续、审查手续、领取手续等。
3、交付房款：在签订房屋买卖合同和手续办理完毕后，买卖双方应按照履行其小完毕，买卖双方应按照履行其义务，买方应支付购房款，将房款存入交易商或其他金融机构；卖方应支出购房款，并将其转入买方指定的账户。
二、注意事项：1、提前了解市场价格：了解市场价格有助于确定该房屋实际价值，从而减少买卖双方在谈判过程中造成的不必要支出。
2、法律意识：专业的房地产交易会使双方更容易了解合同等相关法律。
在房地产买卖中，合同则是卖家和买家的护卫神，双方都应该拥有一份正式的法律文书，以保护各自的利益。
3、查看资料认真：查看资料认真是非常重要的，因为有时候这可能会影响买卖双方后续行为。
正确完成交易并保护双方权利，只有查看和理解资料，才能对房地产买卖进行分析和判断。
4、支付款项严格：在房地产交易中，支付款项的程序也很重要。
为了保证房屋买卖的安全，支付房款应该在有关机构进行，房屋买卖合同的签订和支付应重视规范。
综上所述，房地产中介卖房子流程及注意事项并不是一件简单的事情，在进行房地产交易时，既要知道交易流程，又要调查有关资料，熟悉法律法规以及相关手续，以期更好地保护双方权益，确保交易安全。
踩盘流程方案引言踩盘是房地产行业中非常重要的一个环节，它指的是开发商或中介机构在销售某个楼盘之前对该楼盘的周边环境、交通便利程度、配套设施等方面进行实地考察和评估的过程。
踩盘过程中的数据和信息对于购房者的判断和决策具有决定性的作用。
本文将介绍一套踩盘流程方案，确保踩盘工作能够高效、客观、全面地进行。
步骤一：前期准备1.确定需要踩盘的楼盘，并取得所需信息：开发商提供的宣传资料、销售代理提供的户型图、规划图等。
2.根据所提供的资料，了解楼盘的基本情况，比如：项目位置、开发商背景、开盘时间等。
3.结合公开渠道（例如互联网、报纸等），查询楼盘所在地区的市场情况、价值趋势，为踩盘提供参考。
步骤二：踩盘现场实施1.实地考察楼盘周边环境：包括附近的居民区、商业中心、学校、医院等。
通过观察、访问周边居民和店铺经营者，了解周边环境的优缺点。
2.视察楼盘交通情况：包括附近的主要道路、公交站点、地铁线路等。
通过实地考察和询问当地居民，了解交通是否便利、存在的瓶颈等。
3.考察楼盘周边配套设施：包括购物中心、娱乐设施、体育设施、公园等。
通过与周边居民交流，了解配套设施的质量、便利度等。
4.深入了解楼盘内部情况：包括楼盘的户型结构、装修标准、楼盘内的公共设施等。
通过参观样板房、了解楼盘物业管理情况等，对楼盘内部情况进行评估。
步骤三：数据整理和分析1.对踩盘过程中收集到的各类信息进行整理和归档，包括照片、记录、访谈内容等。
2.在整理的基础上，对踩盘过程中的各个方面进行评估和分析，同时还要考虑市场情况、竞争情况等因素。
3.根据数据分析结果，对楼盘的优缺点、风险点进行总结和归纳，形成踩盘报告。
步骤四：撰写踩盘报告1.根据数据分析结果，对楼盘进行评价，包括楼盘的优势、不足、发展潜力等方面。
2.对楼盘的周边环境、交通便利程度、配套设施等进行描述和分析，为购房者提供决策参考。
3.在报告中明确指出风险点，并给出专业建议，帮助购房者做出明智的决策。
卖房流程及注意事项卖房是一个相对复杂的过程，需要一定的准备工作和注意事项。
下面是一个较为详细的卖房流程及注意事项：一、准备阶段：1. 确定出售房产的价格：可以通过咨询房产中介或比较周边类似房屋的售价来确定合理的价格。
2. 完善房产证件：确保所要出售的房屋具有齐全、准确的产权证明和权属证明。
3. 修缮与装修：如果房屋存在损坏或老旧的部分，可以考虑进行相关修缮和装修，提升房屋的卖点和竞争力。
二、宣传阶段：1. 准备房屋的照片和描述：可以聘请专业摄影师拍摄高质量的照片，并准备吸引人的描述，以吸引潜在买家的注意。
2. 在房产中介处挂牌：与合适的房产中介合作，将房屋挂牌在相关线上和线下媒体上，以提高曝光度。
三、签订委托协议：1. 选择房产中介：选择一个专业可信赖的房产中介，并与其签订委托协议，明确服务内容和费用。
2. 提供相关证件：向房产中介提供相关证件，如房屋产权证、身份证、户口本等。
四、房屋交易阶段：1. 签订买卖合同：与买方签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。
2. 进行房屋验收：与买方一起对房屋进行详细的验收，确保房屋的状态与描述一致。
3. 办理过户手续：准备好相关过户手续材料，如产权证书、身份证、婚姻证明等，并按照当地相关规定办理过户手续。
注意事项：1. 合法合规：确保房屋的所有手续和证件齐全、合法，并与相关机构合作，以保证房屋交易的合规性。
2. 足够的准备时间：卖房需要一定的时间，因此要给自己足够的时间准备相关手续和宣传工作，以及与买方的谈判和协商。
3. 明确权利义务：在签订合同前，需要与买方明确双方的权利和义务，避免发生纠纷和争议。
4. 注意市场情况：及时了解当地房市的走向和价格走势，可以做出更加合理的定价和谈判策略。
5. 选择合适的中介：选择可信赖的房产中介机构进行合作，确保专业的服务和合理的费用。
卖房是一个需要谨慎操作的过程，需要考虑到很多方面的因素。
希望以上的流程和注意事项能给您带来一些帮助。
房产中介新人入职前培训手册做好职前培训，须知入职后需要做哪些工作才能更好的发展，成为一名优秀的房产经纪人。
一、工作须知1.上班时间，每个地区的不同房产中介都有自己的上班时间标准，一名优秀的新人要做到不迟到不早退。
2.公司的规章制度及业绩考核标准。
3.工资发放时间及发放形式，以及佣金提成等如何结算。
4.熟悉工作内容及工作要求，对房源要有深刻的认识。
5.既然从事房产中介行业就应该多了解房产新闻，这是工作要求也是工作内容之一。
二、入职前的准备工作1.熟记会背自己所负责的房源，包括地址、楼层、户型等都要详细会背。
2.《看房确认书》、名片、背包、印泥、水杯、笔、地图、笔记本、一次性鞋套等工作中需要的工具。
3.熟悉并跟自己所要负责的小区物业打好关系，做好人脉的积累，也方便日后带客户看房中遇到不必要的麻烦。
4.及时找自己的主管办理工作卡，工作时要及时佩戴。
5.找一个跟自己处得来，并且有能力愿意教你的师傅，在工作中新人将会遇到很多未知的困难和陷阱，都需要前辈的指引。
6.熟悉自己即将工作用到的办公软件，需要下载到手机的应用就提前做好准备。
三、工作内容及要领1.找房源找房源的途径有很多，用遍了所有的方式方法，才能积累更多的房源，赢得客户的满意，找房源主要分为线上找房源跟线下找房源。
线下找房源：报纸周刊、小区精耕、打业主电话、人脉资源介绍、业主主动上门登记等方式找寻房源信息。
线上找房源：各大知名的房产网站、地方性知名的房产网站论坛、贴吧、社区等找寻业主发布的最新房源信息。
不过线上房源采集可以借助易房大师，系统能够自动在这些网站上实时监控采集业主发布的最新房源。
2.发房源房源不仅仅要会找，还需要发布，因此就要开通端口，端口大部分都是需要付费开通的，因此需要了解端口发布房源的规则及注意事项，否则就会浪费开通的端口费用，而且客户咨询的还是很少。
3.带看做好带看前、中、后的准备；邀约客户看房；签看房确认书；与客户到中介门店交流。
销售案场前期准备工作计划一、项目背景随着城市化的发展和人们对生活质量的不断追求，房地产市场呈现出持续繁荣的态势。
作为房地产开发商，为了能满足客户的需求并取得竞争优势，必须在销售案场前期进行充分的准备工作，制定详细的工作计划。
本文将针对销售案场前期准备工作，提出一份详细的计划。
二、前期准备工作的目标案场前期准备工作的目标是为了确保项目的顺利开展和销售的高效进行。
具体目标包括：1.建立完善的销售团队，包括销售人员、营销人员、客户服务人员等；2.制定详细的销售计划，明确目标客户群体和销售策略；3.完善案场布置和样板房的装修，提升客户的购房体验；4.建立健全的客户关系管理体系，提高客户满意度和忠诚度；5.与相关合作伙伴建立良好合作关系，争取更多资源和支持；6.提前做好宣传工作，增加项目的知名度和吸引力。
三、前期准备工作计划1.建立销售团队销售团队是项目成功开展的重要保障，因此在项目启动前期就需进行相关工作。
具体安排如下：（1）确定销售团队的人员需求和职责，招聘合适的人员；（2）制定销售团队的岗位培训计划，提高销售人员的专业素质；（3）建立良好的激励机制，激发销售人员积极性和创造力。
2.制定销售计划销售计划是项目销售的核心，必须细致制定，并根据实际情况不断调整。
具体安排如下：（1）分析目标客户群体，明确项目的定位和目标市场；（2）确定销售策略和售楼流程，提前规划好销售各个环节的工作流程；（3）预测销售额和销售进度，制定销售目标，并进行监控和评估。
3.完善案场布置和样板房的装修案场布置和样板房的装修直接影响客户对项目的第一印象和购买决策，因此必须做好精心的准备工作。
具体安排如下：（1）根据项目定位和目标客户，确定合适的案场布置和样板房风格；（2）与专业设计师合作，进行精心的装修设计和施工；（3）准备好相关展示材料和样品，提高客户参观的体验。
4.建立客户关系管理体系建立健全的客户关系管理体系是提高客户满意度和忠诚度的重要手段。
房产中介工作流程房产中介工作流程是指房产中介机构从与房主洽谈房源信息，到与购房者签约完成交易全过程的工作流程。
在这个过程中，中介需要完成多项任务，以确保买卖双方的利益得到最大化的保护。
首先，房产中介需要与房主洽谈房源信息。
这一步骤主要包括了解房主需要出售的房屋的基本情况，如房屋的面积、户型、楼层等。
同时，中介还需了解房主对房屋的期望价位，以及是否存在其他特殊情况，如是否有抵押、是否有严重的房屋瑕疵等。
通过与房主的洽谈，房产中介可以对房屋的基本情况有一个初步的了解，为后续的推广做准备。
接下来，房产中介需要对房屋进行详细的评估。
这一步骤主要包括对房屋的实地考察，以及核实房屋的产权情况和相关资料。
通过实地考察，中介可以详细了解房屋的实际状况，包括装修情况、设备设施、周边环境等。
同时，中介还需核实房屋的产权情况，确保房屋的所有权属清晰，不存在纠纷。
这一步骤的目的是为中介提供充分的房屋信息，以便进行有效的推广和营销。
在收集完房屋信息后，房产中介需要进行房屋推广。
推广的方式多种多样，例如通过中介机构的官方网站、第三方房产平台、社交媒体、报纸等途径，将房屋信息发布给潜在的购房者。
同时，中介还可以将房屋信息提供给已经登记为购房意向者的客户，以便更快地找到合适的买家。
推广的目的是尽快找到合适的购房者，以实现房主出售房屋的目标。
一旦有购房者对房屋表达了购买意向，房产中介需要进行买卖双方的沟通和协商。
中介会主持买卖双方的洽谈，促成双方就价格、交付方式、过户等交易细节的协商达成一致。
在这个过程中，中介需要充分了解双方的需求和底线，协调双方的利益，以便达成双方都满意的交易条件。
最后，房产中介需要协助买卖双方完成签约和交易手续。
中介会准备和审核买卖双方的相关文件和资料，包括房屋买卖合同、过户手续、贷款办理等。
同时，中介还需协调和与其他相关部门和机构进行配合，如银行、房产登记机构等。
通过这一步骤，中介能够确保买卖双方在法律和法规的框架内完成交易，并最大化地保护双方的权益。
房产经纪人新手怎么做篇一：房产中介新人必看目录:一、客户二、网络营销分析客户需求三、接听电话话术四、议价的办法五、面访房东六、带看过程中应对七：约看前中后内容以及促销八：诱导对方出价九：封杀客户的第一次出价十：商圈精耕十一:房源开发销售话术十二:如何推广你的网络店铺，如何增加店铺的流量十三:如何利用名片做销售？一、客户经纪人在日常接触的客户中，成交的客户毕竟是少数，有很大一部分客户都不能马上做出买房的决定。
对于一个经纪人来说，这部分客户绝不能放弃，还要保持联络，使之成为潜在客户。
这也是经纪人业务拓展重要的资源。
试问：作为一个资深经纪人你主要业绩靠那些来支撑,还需指望店面接待和扫楼吗?不是，是靠你的客户维护带来的源源不断的资源。
好的客户跟踪和服务你会建立起强大的客户网络，获得更多的推荐业务，使业绩得以质的飞跃。
但是，如果我们只是肤浅的应付跟踪或者不跟踪，客户资源白白流失，业绩也停滞不前。
做好客户跟踪，获得优质的客户推荐，对于经纪人创造好的业绩来说尤为重要。
售后服务可以为经纪人培养“终身顾客”，进一步创造“终身价值”。
请记住，唯有超越顾客的期待，方能达到全方位的“顾客满意服务”，进而成就你自己的事业。
客户跟踪的三个步骤：第一步初期建立良好坚实的客户基础：a、搭建你坚实的业务基础：必须从房源、客源一点一滴做起，积少成多，由量变最终转为质变。
有些经纪人认为，房地产作为一个大宗商品，普通老百姓大多只能消费一次，不会重复购买，为此对那些已经购买了房子的客户就不再加以重视。
其实，很多客户虽然没有能力购买第二套、第三套房子，但他们却能通过另外一种方式为你增加客户来源——他们可以帮你介绍客户，使你获得更多的准意向客户。
此外，也不能否认有些客户确实有二次置业或多次置业的能力，要知道，现在以房子作为投资的客户还是大有人在的。
b、建立一个完善而详尽的客户档案，编织起你强大的客户网络。
1、整理客户的所有相关资料——电话、住址、工作、收入、家庭情况、客户以及家庭成员的生日、嗜好、等（越详尽越好）。
怎样当好一名房产中介连锁店长概述房产中介连锁店是房地产行业中的一个重要组织形式，店长作为整个店铺的管理者，承担着重要的责任和任务。
本文将从不同角度，详细介绍如何成为一名出色的房产中介连锁店长。
第一部分：准备工作1.了解房地产市场作为一名房产中介连锁店长，了解房地产市场是非常重要的。
你应该熟悉当地的房价走势、房屋类型、区域特点等。
可以通过阅读房地产市场报告、观察市场动态、与业内人士交流等方式来获取这些信息。
2.掌握法律法规在房地产交易中，要遵守相关的法律法规非常重要。
作为一名店长，你需要了解相关的法律法规，包括房屋买卖合同、产权转移、税费等方面的规定。
可以通过参加培训课程、阅读相关法律文件等方式来增强自己的法律意识。
3.学习销售技巧作为房产中介连锁店的店长，销售是你的主要工作之一。
学习销售技巧对于提升业绩非常重要。
你可以通过参加销售培训课程、阅读销售书籍、观察优秀销售员的工作方式等途径来不断提升自己的销售技巧。
第二部分：组建团队1.招募优秀销售人才一个成功的房产中介连锁店需要有一支优秀的销售团队。
作为店长，你需要招募那些具有良好销售能力、沟通技巧和团队协作能力的销售人员。
可以通过发布招聘信息、参加招聘会、借助人才中介等方式来吸引优秀的销售人才加入你的团队。
2.培训和激励团队成员只有拥有一支高效的销售团队，才能提升整个连锁店的业绩。
店长需要定期组织团队培训，包括销售技巧、产品知识、市场分析等方面的内容，以提高团队成员的综合素质。
此外，你还应该设定合理的激励机制，激发团队成员的工作积极性。
3.建立良好的团队文化良好的团队文化可以促进团队的凝聚力和合作性。
作为店长，你需要创造积极向上的工作氛围，建立团队间的互相信任和支持。
可以通过组织团队活动、定期交流会议、分享成功案例等方式来培养团队文化。
第三部分：管理店铺1.制定明确的目标作为店长，你需要与团队共同制定明确的目标，包括销售目标、客户满意度目标等。
这些目标应该具体、可衡量，并与整个连锁店的战略目标相一致。
房产中介门店开业筹备流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房地产项目前期准备阶段工作流程1. 概述房地产项目的前期准备阶段是项目启动和规划的关键阶段。
在此阶段，项目团队执行一系列任务，以确保项目的顺利开展和成功实施。
本文将详细介绍房地产项目前期准备阶段的工作流程。
2. 市场调研与分析在房地产项目启动之前，进行全面的市场调研和分析是必不可少的。
这一阶段的工作主要包括：•收集市场数据和信息，了解目标市场的潜在需求和趋势；•分析竞争对手的项目，包括他们的位置、产品定位和销售策略；•研究政府政策和规划，了解项目所处的法律和政策环境；•考察项目周边环境，包括交通、教育、医疗等基础设施。
通过市场调研和分析，项目团队能够明确项目的定位和售卖策略，为后续决策提供可靠的数据和依据。
3. 土地选址与取得确定合适的土地并取得土地使用权是房地产项目前期准备的核心任务之一。
以下是土地选址与取得的工作流程：•研究目标市场，找到符合项目规划和发展需求的潜在土地区域；•联系地产经纪公司、开发商和房地产中介，收集土地信息；•与土地所有者或供应商进行初步洽谈，评估土地的风险和可行性；•进行土地调查和评估，包括土地所有权、用途规划和资源开发许可等；•签订土地购买或租赁协议，并办理相关手续。
土地选址与取得的过程需要专业的团队合作，确保选址的合理性和土地权益的安全性。
4. 投资可行性研究在确定土地后，进行投资可行性研究是关键的决策环节。
投资可行性研究的任务包括：•收集项目建设和运营所需的资金需求和预算；•进行成本估算和收益预测，评估项目的盈利能力；•分析项目风险和回报率，制定风险控制和收益增长策略；•编制投资可行性报告，评估项目的可行性和吸引力；•与金融机构洽谈融资渠道和方式。
投资可行性研究为项目的融资和决策提供了重要的参考，确保项目在经济和投资上的可行性。
5. 项目规划与设计项目规划与设计阶段是前期准备的关键环节之一。
以下是项目规划与设计的工作流程：•确定项目的整体规划和设计理念，包括建筑类型、用途和风格等；•进行土地测绘和地形勘测，获取详细的地理和地质信息；•进行工程可行性研究和技术评估，确保项目的可行性和技术可行性；•编制项目规划和设计方案，包括总平面布局和建筑设计图纸；•完善项目规划和设计，包括改进和修改原始方案。
房产中介前期准备工作步骤一、公司命名二、机构设置三、部门设置1、董事会2、总经理职务宗旨：负责各部门管理；岗位职责：制定并执行公司发展战略规划和年度计划目标；全面指导、控制各部门费用预算和资金费用情况；及时了解房地产相关市场信息、业内动态、为集团公司决策提供建议；对公司运作与各职能部门进行管理，协助监督各项管理制度的制定及推行；人员管理，市场拓展，品牌推广与维护；重大问题的协调与解决；3、人事行政部职务宗旨：负责公司日常行政事务管理；负责公司人力资源管理；岗位职责：组织制定并监督实行公司的各项行政规章制度；统筹组织本部门的业务工作开展，组织制定部门日常工作计划并监督实施；对下属员工进行绩效评估及业务指导；依据国家有关政策和法律法规，结合公司的发展战略，制定、完善并实施公司人事管理制度及相关管理办法；科学、合理地配置公司各部门、各岗位人力资源，优化、完善、建设公司人力资源管理体系；及时处理公司管理过程中的重要人力资源问题，指导员工职业生涯规划；完成上级领导交办的其他工作；4、财务客服部职务宗旨：负责公司日常客户服务事务管理；负责公司日常财务事务管理；岗位职责：负责监督指导各类交易手续的办理；负责处理重大户投诉事宜；根据国家财务制度和财经法规，结合公司实际情况，制定公司的财务管理制度；根据公司的经营发展规划，编制公司财务计划和费用预算，并有效监督实施；组织实施公司的会计核算工作；负责公司的纳税筹划与税务办理事宜；负责监督管理公司各项资金的收取与支出；完成上级领导交办的其他工作；5、业务部职务宗旨：负责公司日常业务事务管理；岗位职责：组织制度并监督实施公司的各项业务制度；组织制定业务操作流程，并监督实施、提升工作效率；负责组织、主持公司业务会议；组织制定业务培训体系，加强业务培训管理，提升业务能力与服务质量；负责分行业务管理工作的开展；完成上级领导交办的其他工作；四、门店岗位1、分行经理职务宗旨：负责公行的日常运营管理；执行公司的有关业务部署；负责对分行人员的管理和工作评估及时将有关情况报告公司的有关部门；岗位职责：负责公行日常事务管理；积极推行部门计划、目标及公司的指示；组织公行内部培训，辅导新经纪人成长；合理分配工作指标，跟踪并落实指标完成率；对下属人员的工作进行监督、指导和协助；及时、正确处理业务工作中的突发事件；完成上级领导交办的其他工作；2、房产经纪人职务宗旨：二手房买卖租赁居间操作；岗位职责：接待客户的来访、来电，为客户提供质量的接待、咨询服务；参与商圈调查，收集周边楼盘资料；采取各种措施积极开发房源和客源；实施房源配对，向合适的客户推荐合适的房源；带领客户看房，为客户介绍房屋相关情况；组织买卖双方谈判，力促交易达成；协助客户办理交易手续，做好售后服务工作；作好业务统计工作，按埛定填报各项表格并提交；协助其他经纪人做好客户服务工作；参加公司安排的各类培训及其他活动；维护企业形象，严格保守商业秘密；完成上级领导交办的其他工作；五、房产中介管理软件1、梵讯中介管理软件2、易房中介管理软件以上软件二选一。
六、新开门面预算表《新开门店保本点测算表》七、业务管理流程1、二手房买卖基本流程看房选房买方通过各种渠道寻找并实地看房，以挑选到自己满意的房子并与房东协商好成交价格等事宜。
产权审查为避免出现不必要的麻烦，买方在正式签订合同之前，应对所要购买的二手房进行审查，主要包括：⑴、检验该二手房所有权，审查产权证和卖方身份证件等；⑵、审查该二手房是否属于允许出售的房屋；⑶、审查该二手房是否属于共有住房；⑷、审查该二手房是否有抵押等情况；⑸、审查该二手房是否有债务纠纷或法律纠纷。
签订合同签订合同时，买卖双方应在合同上标明各方的责任和义务，明确违约责任。
对于一些具体约定的事项，应在合同上标注，以避免日后出现纠纷。
产权过户签订合同时，买方需向卖方交纳定金，然后按约定的日期到房管局办理产权过户手续。
过户时一般需要交纳首付款。
领取新产权证时，买卖双方应按规定缴纳相关税费。
申请贷款如果买方要按揭贷款，在签订合同的时候就可以同时向银行申请贷款。
按揭贷款包括公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种方式、贷款申请通过了，银行会在取得产权抵押登记后将买方所贷款项直接划转到卖方账户，买方自己的账户就是以后每月还款的账户了。
交房入住产权过户之后，买卖双方按合同约定的交房日期进行交房。
在交房时，买方应确认卖方已经毌清以往发生的水电、煤气、有线电视等费用并办理过户手续。
2、房屋租赁基本流程3、房屋转租基本流程4、二手房交易过户流程（现证、一次性付款）签订买卖协议房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。
买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。
查档经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
转定凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。
申请产权转移递件经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
审批国土部门审核资烊，批准产权转移。
缴纳税费国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
出证经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。
如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
转付房款经纪方将托管的购房款转付给卖方。
交接物业买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
结清尾数经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
5、二手房交易过户流程（现证，按揭付款）签订买卖协议房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。
买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。
查档经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
转定凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。
物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。
买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
银行出《承诺书》银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。
申请产权转移递件经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
审批国土部门审核资烊，批准产权转移。
缴纳税费国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
出证经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。
如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
银行放款抵押登记完毕，银行发放贷款。
交接物业买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
结清尾数经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
6、二手房交易过户流程（担保赎楼，一次性付款）签订买卖协议房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。
买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。
查档经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
转定凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。
支付房款买方支付购房全款，到担保公司指定银行做资金监管。
签署担保协议买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
办理委托公证融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。
，支付担保费和手续费。
赎契担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
申请产权转移递件经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
审批国土部门审核资烊，批准产权转移。
缴纳税费国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
出证经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。
如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
交接物业买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
结清尾数经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
7、二手房交易过户流程（担保赎楼，按揭付款）签订买卖协议房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。
买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。
查档经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
转定凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。
物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。
买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
银行出《承诺书》银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。
买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
办理委托公证融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。
，支付担保费和手续费。
赎契担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
申请产权转移递件经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
审批国土部门审核资烊，批准产权转移。
缴纳税费国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
出证经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。
如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
银行放款抵押登记完毕，银行发放贷款。
交接物业买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
结清尾数经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
8、存房业务操作流程信息登记出租人填写《存房信息登记表》。
确认评估评估人员对房屋进行实地确认评估，业务人员查验房屋所有人（出租人）身份证、房屋所有权证、房屋共有人授权证明等相关证件，填写《房屋设施设备清单》，进行详细登记。
协商确定出租价格根据房屋实际情况及评估人员评估意见，业务人员与出租人协商确定房屋出租价格及条件。
签订存房合同业务人员与出租人商定出租价格后签订《存房合同》，房屋出租人将《房屋所有权证》（原件）或保证书留存于公司。
物业交流业务人员与出租人在房屋现场办理物业交接，双方确认签定《房屋设施设备清单》及《房屋交接单A》，作为合同附件。
出租人将房屋钥匙交予业务人员。
房租支付合同期内，公司按合同规定时间将租金存入出租人指定账号。
合同终止合同到期后，业务人员与出租人在房屋现场办理物业交接，双方确认、签定《房屋设施设备清单》及《房屋交接单B》，业务员将房屋钥匙交还出租人。
在规定时间内，双方给清各种费用，合同同时正式终止。
9、中介服务流程与操作要点（买卖）信息收集⑴、所有信息收集最好获得客户书面委托。
⑵、公开信息，如上网发布信息，在登记前应与发布人沟通，确认其是否愿意接受中介服务。
⑶、未经授权或委托的私人信息不得登记。
⑷、危房、违汉建筑及已进行拆迁公告的房屋不能出售。
