海绵城市理念下的北方老旧小区改造方法——以北京市通州区建筑小区为例

老小区海绵改造方案背景随着城市化进程的加快和人口的不断增长，老旧小区在城市中的占比越来越大。

这些小区规划落后，建筑老化，排水系统脆弱等问题逐渐显现，影响着居民的生活和城市的可持续发展。

因此，必须对这些小区进行改造，提高其适应城市发展的能力。

近年来，海绵城市理念逐渐被提出，海绵城市是指一种可持续性的城市模式，利用自然环境系统进行城市规划和建设。

海绵城市以海绵为概念，来表达城市与自然环境的一种集合。

因此，对老旧小区进行海绵改造就成为了一种可行的解决方案。

海绵城市的概念海绵城市是一种可持续城市模式，通过利用自然环境系统来规划和发展城市，以达到减少洪涝灾害、改善水环境和提高城市适应能力的目标。

海绵城市主要通过以下措施来实现：雨水收集采用雨水收集系统，避免雨水排放到城市排水系统中，增加自然湿地面积，降低了洪涝灾害的发生。

绿化覆盖在城市中增加绿地、屋顶花园和毛细管灌溉系统，增强了城市的自然调节能力。

渗水处理通过渗水处理系统，可以在城市中建立大量的滞洪池、生物池、沉淀池等系统，改善城市的环境质量。

海绵改造在老旧小区中的运用通过将海绵城市的理念应用于老旧小区改造，可以提高小区的抗洪能力，改善水环境，还可以改善小区的居住环境和生态环境，提高小区的整体品质。

绿化改造在老旧小区中增加绿化覆盖面积，例如在小区内增加花园、建造屋顶花园和垂直绿化等。

这种方式不仅可以增加小区的景观，还可以增加小区的自然调节能力，并改善小区的生态环境。

雨水收集在老旧小区中建设雨水收集系统，将雨水收集起来进行利用，可以有效降低洪涝灾害的发生，增加自然调节能力。

在小区内相对平坦的区域内，可以建造花坛、沉淀池等，将雨水有效地处理掉。

地下雨水利用系统在小区中建设地下雨水利用系统，将处理后的雨水分别用于清洗、浇灌等，实现雨水的最大程度运用，也能够节约大量的自来水资源，提高小区的可持续发展能力。

结论老旧小区是城市中必须面对的一个难题，而海绵城市理念为解决城市排水问题提供了新的思路。

老小区海绵改造方案背景随着城市的不断发展，老小区的建筑和配套设施逐渐老化，加上城市化进程的加速，城市内部的雨水排放难以满足需求，这也导致城市内部的洪涝灾害频频发生。

为了解决这一问题，海绵城市建设成为了当前城市规划和建设的热点。

海绵城市介绍海绵城市是指利用微地形，绿地、景观水体等自然系统，通过合理规划、设计和管理，在城市内部和周边地区增加水源涵养、自然蓄水、渗滤净化、节约用水、安全排水、生态建设等功能，实现城市水资源的高效利用和自然水循环的恢复。

老小区海绵改造方案设计理念老小区的海绵改造需要根据小区实际情况组织开展，通过多种手段改善小区内外环境，创造宜居宜业环境，为居民提供安全、舒适的生活。

实现老小区海绵改造需要遵循以下几点设计理念：1.综合规划。

从小区的气候与环境、地形、地貌、自然、人文、交通等多方面出发，综合考虑海绵建设的设计要素。

2.安全合规。

在设计过程中，要考虑房屋建造的年限、结构安全、排水能力等重点，满足规范要求。

3.绿色节能。

推广可持续发展理念，尽可能将改造过程中产生的废旧材料回收利用，尽量减少对环境的影响。

具体措施老小区海绵改造的具体措施有：1.建设雨水花园，将原本钢筋水泥的荒坡、草皮、花坛等创造成可以绿化、雨水渗透、过滤的绿屏障。

2.建立地下蓄积水池，降低雨水排放压力。

可以在小区内设置服务器和检测点的，便于对水利设施运营做好监管和维修管理。

3.制定科学的绿化方案。

通过植树、种草等方式增加绿地覆盖面积，减少白色硬质路面的覆盖面积，减少洪水的发生。

4.建设降水污染控制设施。

在小区内和周边地区各处依靠可交通方式的距离布设降水污染控制设施，并进行定期检查保养。

收益老小区进行海绵改造后，可以得到以下收益：1.优化城市居住环境，提升城市品质，抔升人民群众的幸福指数。

2.解决城市内部用水矛盾，提高城市水资源利用效率。

3.缓解城市洪涝灾害，提高城市防洪抗灾能力，实现城市生态保护与可持续发展。

结论老旧小区进行海绵改造可以有效提高城市环境品质和人民幸福指数，实现城市生态保护与可持续发展。

海绵城市理念下的老旧建筑小区改造效果评估探讨作者：乔俊来源：《装饰装修天地》2020年第07期摘; ; 要：海绵城市理念下的老旧建筑小區改造是一项复杂的工作，在改造中要综合自然环境等多种因素合理分析，通过海绵技术进行优化，对排水设施进行优化，达到提升海绵化的目的。

基于此，文章主要对海绵城市理念下的徐汇区寿山坊老旧建筑小区改造原则、改造方案以及改造的效果进行了简单的分析论述，为以后类似的老旧建筑小区改造提供借鉴。

关键词：海绵城市理念;老旧建筑小区;改造1; 引言上海市是第二批全国海绵城市建设试点城市，老旧建筑小区作为海绵城市控制目标的重要载体，具有重要的研究价值。

海绵城市是一种城市雨洪管理模式，主要就是通过对城市基础设施的建设以及规划，提升城市适应环境变化的能力，合理应对雨水带来的自然灾害问题。

在海绵城市理念中，进行城市中老旧建筑小区的改造，通过对基础设施等各个方面内容的合理分析，达到提升小区海绵化的目的。

2; 海绵城市理念下的老旧建筑小区改造原则在徐汇区寿山坊老旧建筑小区海绵化改造中，要基于海绵城市的设计思路，通过科学的方式进行管控，合理进行设计，其主要改造原则如下。

2.1; 安全性在进行寿山坊老旧建筑小区的海绵化改造中，要将安全作为第一要素。

基于海绵城市建设要求，合理的控制各项指标，通过科学的方式进行管理，有效的降低老旧建筑小区出现的各种不良问题。

2.2; 因地制宜在进行寿山坊老旧建筑小区的海绵化改造中，要综合海绵城市设计理念，基于目前的状况进行分析，融合多种因素，通过对水资源保护、气候特征以及水资源现状、水文环境等因素的分析，达到因地制宜的改造。

2.3; 生态环境在海绵城市建设中，要基于生态要求合理分析，将自排水系统作为主要的方式，通过提升老旧建筑小区的生态型，增强修复能力，达到提升雨水管理质量的目的，进而有效的增强雨水的净化、渗透等问题。

2.4; 景观协调性在进行雨水管理设置的设计中，要基于海绵城市设计理念，合理的进行老旧建筑小区改造分析，充分的提升景观的协调性，增强美观效果。

海绵城市建设技术在老旧小区改造中的应用摘要：在城市更新过程中，旧住宅区的改造是城市更新的重点，而旧住宅区的海绵改造是海绵城市建设中从源头上减少排放、控制非点源污染的重要环节。

本文针对老旧住宅的高密度问题、可利用空间小、绿化率低和排水系统老化等问题，分析在老旧小区改造中如何应用海绵城市建设技术以及改造后的效果。

关键词：海绵城市建设技术；老旧小区改造；应用引言老旧小区海绵改造要以解决老旧小区的实际问题和需求为导向，以年径流量总控制率指标为参考，最大限度地完善老旧小区基础设施，优化居住环境，实现社区内部水文循环。

老旧小区作为城市水循环的重要组成部分，多以相对分散的点的形式存在。

虽然面积有限，但如果能与邻近的城市群和流域相结合，可以最大限度地将源雨水吸收到老居住区，减少外排，既能缓解下游流域排水压力，也能促进老旧小区内部生态水循环，为大区域的城市水文循环贡献力量。

1基于海绵城市理念的老旧小区改造设计思路老旧小区是一个比较笼统的概念，一般是指城市中旧城的旧貌。

由于老旧小区建设较早，大部分建筑在连续使用中或多或少存在问题。

海绵城市属于雨水管理的范畴。

是一种全新的思想，使城市具备海绵的性质，能够在降雨时吸收雨水，加以存储，并在有需要时，将存储的水释放出来进行利用，在解决城市雨洪问题的基础上，实现水资源高效利用的目标。

基于海绵城市理念的老旧小区改造，应对总体的设计思路加以明确，从而确保设计工作有序开展。

为便于研究，文章依托某城市老旧小区中的一个小区改造工程，提出以渗水和滞水为主，与蓄水和用水相结合的总体设计思路，遵循分布分散的原则，对各类设施进行布设，将雨水就地消纳，以最低的影响和最小的成本，改善居民的居住环境，推动海绵城市建设。

此项目为老旧小区内老旧住宅小区海绵城市改造工程，为最大限度地减轻改造过程对居民正常生活的影响，以小区内的建筑布局为作为主要依据，结合地形地貌，充分利用现有的沟渠和绿地等资源，对小区内现有的不透水路面优化改造，增加透水铺装、雨水花园等；调整小区内的道路高程及坡度，并布设埋地式收集池收集雨水，实现雨水资源的回收再利用。

大雨过后，地面微微潮湿，道路两侧浅浅的植草沟里还存有水迹，它们通往地势更低的坑塘、花园、蓄水池。

这是北京城市副中心一个居民小区刚刚完成海绵城市改造后的场景。

2016年，通州区被确定为全国第二批海绵城市建设试点。

总面积19.36平方公里的试点区内，住宅小区、公共建筑、公园绿地、市政道路、河流湖泊等，都一一进行改造。

在今年夏天的数场大雨中，通州试点区经受住了考验，未出现内涝积水。

镜河承担着北京市行政办公区雨洪调蓄的功能一、从快排理念到海绵哲学逢暴雨就“看海”，是不少数场在夏天面临的困境。

内涝雨快速的城市化进程息息相关。

据统计，我国城市的不透水地表面积以每年6.5％的速度增长，湖泊、湿地等生态系统在连年减少。

要治涝，包括北京在内的城市都曾一度依靠“雨水快排”：道路、小区的地面铺上了不透水沥青，婉蜓的河道被裁弯取直，河床上的树木灌草被清楚，代之以“三面光”的护砌····这一切，都是为了让雨水加速排出。

然而，雨水快排并没有人们想象中那样行之有效。

近年来，我国多个城市饱受汛期内涝之困，促使人们思考内涝的根本解决之策。

“将内涝完全归咎于排水不畅，是抓错了问题的关键。

所以雨水快排并没有从根本上治涝，而是一味把灾害转移至下游。

”北京大学建筑与景观设计院院长俞孔坚这样说。

显然，要解决城市内涝，就不能“头痛医头、脚痛医脚”，而需要全局性的思路，对雨水开展源头、过程。

未端的全流程综合管控。

于是，近年来，快排的传统治涝思想渐渐被讲求慢排的“海绵城市”思维所取代。

海绵是一个比喻，指的是城市像海绵一样具有弹性，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用。

“海绵”既包括河湖水系、蓄滞洪区，也包括城市配套设施，如绿地、花园、集雨池、可渗透路面等。

在俞孔坚看来，与其说“海绵”是工程措施，倒不如说是一种哲学思想：将有化为无，将大化为小，将排他化为包容，将集中化为分散，将快化为慢，将刚硬化为柔和。

老小区海绵改造方案背景我国城市化进程愈发迅猛，随之而来的是城市基础设施建设追不上城市化速度，加上气候变化导致的极端天气频繁发生，城市中的自然生态系统受到破坏，给城市居民带来了很多不便和危险。

因此，促进城市可持续发展，提高城市生态环境质量成为当下重要任务。

老旧小区相对集中，居民生活密集，环境问题集中，如何对这些老旧小区进行生态环境改造，成为了城市可持续发展的重要一环。

海绵城市理念海绵城市是指在城市规划建设中，将城市与自然环境融为一体，有效地利用资源和管理水系统，形成城市自身具有弹性的生态系统，以达到在自然环境变化和人类活动影响下，减少自然灾害损失的城市。

实现海绵城市理念，是城市可持续发展的重要体现。

老旧小区的海绵改造老旧小区是目前城市环境改造的重点之一，如何进行海绵改造成为当前重要课题。

老旧小区海绵改造的主要方案如下：建设绿地在老旧小区中建设绿地，利用绿化植物增加土壤的渗透性，减少水文循环过程中的污染，改善环境生态。

利用草坪渗水道老小区路面多为水泥路面，无法让雨水快速渗透，通过在道路中央用一定的高度差制成草坪，形成一条条自然的小溪，能有效地减缓雨水流速，达到防洪的目的。

蓄水设施蓄水池可以在暴雨来临时储存过多的雨水，待天晴后再循环利用，可以减轻谷仓效应，缓解城市内涝问题，同时也能够充分利用和节约雨水资源。

促进城市生态老旧小区中的亲水环境非常有限，通过增加水系，增大植被覆盖率，增强地表水资源回收利用，使城市更富有生态和人文气息，满足人们日常的生活需求。

总结老旧小区的海绵改造方案需要根据实际情况进行多元化设计，结合海绵城市理念，呼吁市民共同参与城市生态建设和环境保护，让城市更加和谐和宜居。

北京市老旧小区综合整治工作手册
一、老旧小区的综合整治的宗旨
Beijing（北京）的老旧小区满足市民居住需求，有助于建设一种生
态文明，是北京城市发展的重要组成部分。

根据《北京市老旧小区综
合整治方案》，我们要把老旧小区整治定位为一项城市总体规划调整、居住创新改造目标，提升居住质量，改善社区环境，提高城市形象，
有效增进城市可持续发展。

二、老旧小区综合整治的内容
老旧小区综合整治要重点改善小区内的基础设施和景观设计，包括加
强住宅、水电、煤气等设施的投资和维护；整治交通、环保、市容、
景观等，通过改善道路、换装入户门、社区绿地等，给小区居民家庭
营造一个良好的居住环境。

三、老旧小区综合整治的方法
老旧小区综合整治需要从几个方面入手：一是加强城市规划管理，制
定出台老旧小区综合改造工程标准，推动老旧小区改造更新发挥城市
空间潜力；二是加强财政的落实，完善财政和税收的支持政策，为项
目提供资金保障和税收优惠；三是鼓励和引导小区居民及其老旧建筑
的内部改造，通过定制化的改造获得更好的居住环境。

老旧社区海绵化改造实施方案
方案一：植被增设方案
在老旧社区进行海绵化改造时，可以采取增设植被的方案。

首先，对老旧建筑物周围或废弃空地进行绿化，种植各类植物，如花草、小型树木等。

这些植物可以起到吸收雨水和提供防护的作用，有效减少雨水径流的数量和速度，降低洪涝风险。

同时，植被还能吸收大气中的有害物质，改善空气质量，提升居民的生活环境。

方案二：改善排水系统
老旧社区的排水系统往往存在老化、堵塞等问题，容易导致雨水无法迅速排出，增加洪涝风险。

因此，改善排水系统是实施海绵化改造的重要方案之一。

可以采用挖掘新的排水渠道、清理堵塞的下水道等措施，确保雨水能够顺畅地排出。

方案三：建设雨水花园
在老旧社区内建设雨水花园是另一种海绵化改造的实施方案。

可以选取空地或草坪等场地，在适当的位置设置花坛或花圃，通过合理的设计和构造，将雨水引导到花园中。

这样不仅可以减少雨水径流，还可以美化社区环境，增加居民的户外活动空间。

方案四：制定雨水收集利用方案
老旧社区可以制定雨水收集利用方案，将雨水收集起来供冲厕、浇灌植物等用途。

可以在建筑物的屋顶设置雨水收集装置，通过管道将雨水储存起来，然后利用泵等设备将雨水分配给相应的用途。

这样不仅可以减少地下水的开采，还能节约水资源，
提高社区的可持续发展能力。

方案五：社区参与与宣传
在实施海绵化改造过程中，需要增强居民和社区居民的环保意识和水文常识。

可以组织宣传活动，向居民普及海绵化改造的重要性和方法，鼓励他们参与其中。

此外，社区居民也应该参与到改造工作中，通过共同努力，使海绵化改造取得更好的效果。

老旧住宅区改造调查及研究以北京居住区为例一、本文概述随着城市化进程的快速推进，老旧住宅区的改造已成为当前城市规划与发展的重要议题。

这些住宅区往往承载着丰富的历史文化底蕴和社区居民的深厚情感，如何在保留历史记忆的满足现代居住需求，成为改造过程中的关键。

本文旨在以北京市的老旧住宅区为例，深入探讨其改造的现状、问题及对策，以期为类似城市的旧城改造提供有益的参考。

本研究将综合运用文献分析、实地考察、问卷调查等多种方法，对北京市老旧住宅区的改造情况进行全面而深入的分析。

通过文献回顾，梳理国内外老旧住宅区改造的理论与实践经验；通过实地考察，了解北京市老旧住宅区的实际情况，包括建筑风格、配套设施、居民需求等；通过问卷调查，收集居民对改造的期望和建议，为改造方案的制定提供数据支持。

本文的研究内容主要包括以下几个方面：一是分析北京市老旧住宅区改造的背景和必要性，明确改造的目标和意义；二是梳理北京市老旧住宅区改造的历史和现状，总结改造过程中的经验教训；三是探讨北京市老旧住宅区改造的主要问题和挑战，包括资金筹措、居民意愿、历史文化保护等；四是提出北京市老旧住宅区改造的对策和建议，包括政策支持、规划设计、社区参与等；五是通过案例分析，展示北京市老旧住宅区改造的成功案例和实践经验。

本研究的意义在于，不仅有助于推动北京市老旧住宅区的改造工作，提升居民的生活品质，还有助于保护和传承城市的历史文化，促进城市的可持续发展。

本文的研究方法和结论也可为其他城市的旧城改造提供有益的借鉴和参考。

二、文献综述老旧住宅区的改造与更新，是城市发展进程中的重要议题，也是近年来国内外学术界关注的焦点。

北京，作为中国的首都和历史文化名城，其老旧住宅区的改造具有独特的历史背景、社会意义和实践价值。

本文旨在通过文献综述的方式，梳理国内外关于老旧住宅区改造的理论与实践，为后续的实地调查和研究提供理论支撑。

在国内外学者的研究中，老旧住宅区改造往往与城市规划、建筑学、社会学等多个学科领域密切相关。

１８４㊀|R E A LE S T A T EG U I D E基于全龄友好理念的老旧居住空间品质提升研究以北京市通州区通惠河南岸片区为例武㊀彤㊀(北方工业大学㊀北京㊀１００１４４)作者简介:武彤(２００１．０２－),女,汉族,北京人,本科在读,研究方向为城乡规划.[摘㊀要]㊀城市化水平不断提高,人民对美好生活品质的需求越来越高,居住区的宜居水平逐渐成为城市建设的重要标准,一些老旧社区已经无法满足各年龄段居民的生活需求,同时也制约着城市的进一步发展.在此背景下,全龄友好理念的提出成为老旧居住片区更新改造的新动力.本文通过对北京市通州区通惠河南岸片区的老旧居住区现状进行研究,对片区内部不同年龄层次的人群行为特点㊁需求进行分析,展现具体生活场景中的空间问题,最终基于全龄友好理念提出更新改造的具体策略,以期全面实现老旧居住空间品质的提升.[关键词]㊀全龄友好;老旧居住空间;空间品质[中图分类号]T U ９８４．１２㊀㊀㊀[文献标识码]A㊀㊀㊀㊀[文章编号]１００９－４５６３(２０２３)０９－１８４－０３１㊀全龄友好社区概述全龄友好社区概念缘起于２０世纪９０年代早期J o s e p h R o w n t r e e F o u n d a t i o n ㊁H a b i n t e g H o u s i n gA s s o c i a t i o n 以及其他学者提出的 L i f e t i m eH o m e s概念,意指为每个年龄段社区居民提供住宅㊁服务设施㊁环境设施的共享空间,形成健康的㊁有均等公众参与机会的居住社区.面对快速变化的社区人口流动形势与居民设施需求,全龄友好社区应为所有年龄段的居民提供具有包容性的高品质生活环境.根据R a d e rC 等提出的原则,可持续的全龄社区应该具备５项特征:(１)可达性和包容性;(２)美观和安全(包括交通安全和治安安全),并且可容易和舒适地进出;(３)提供设施㊁开放空间和优质服务;(４)良好的社会和公民组织,包括志愿服务和非正式社会网络,多主体参与的决策机制;(５)强烈的场所感和归属感.２０２０年７月,国务院印发«国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见»,开始在全国范围内推进城镇老旧小区改造,在改造工作量大面广㊁时间紧凑的现实条件下,针对社区的设计策略应有更进一步的创新探索.社区作为城市系统运行的基本单元,承载了市民大部分的日常生活.居住品质是日常生活中最可感知㊁最直观的生活品质感受之一.社区生活空间的品质能够在很大程度上影响居民的生活质量,在满足了基本生理需要和安全需要的基础上,居民对于生活品质需求㊁社会组织的归属感和参与性的自我实现意愿不断增强.如何提升社区空间品质和城镇市民生活品质是目前社区建设实践中的一大难点和问题.新形势下的社区改造建设出现了技术侧重点的趋势变化,更聚焦于社区建设的系统综合属性,并突出体现在注重带动性㊁复合性㊁连片性和创新性.近年来,公共空间使用过程中不断出现的 年龄群体冲突 逐步凸显了老年友好城市及社区㊁儿童友好城市等研究或实践仅关注单一年龄群体的局限.年龄结构变化带来的群体诉求差异给社区的规划和建设提出了新议题.为了满足人们在整个生命历程中不断变化的需求,以及老年人㊁儿童和年轻人等不同年龄群体的需求,在老龄环境研究的基础上,学者和机构提出构建 全龄社区 的目标.全龄社区突破了传统老龄环境研究仅关注老年人需求的局限,将社区环境的营建内容拓展至满足不同年龄群体在不同阶段的需求,以促进社会和谐.２㊀研究背景自２０１５年７月,中共北京市委十一届七次全会审议通过了«京津冀协同发展规划纲要»,通州正式成为北京市行政副中心以来,北京市属行政事业单位的迁入,城市道路交通网络的优化,商业㊁教育㊁医疗多种功能建筑的落成,为通州区注入新的活力,为城市的可持续发展提供了保障.与此同时,随着时代变迁和居住条件的提升,城市宜居程度成为城市发展的重要指标,通州区内部依然存在着不少老城区,一些老旧小区已经跟不上时代的脚步,影响着居民的生活,也制约着城市的建设和整体风貌的发展.在此背景下,全龄友好型城市的建设,为老旧居住区的改造提供了新的思路,实现全龄友好宜居社区的更新改造,是健全生活基础服务设施,建成宜居城市,实现包容和人文关怀的重要保障.３㊀研究内容３．１㊀研究范围本文的研究范围是位于北京市通州区老城区的通惠河南岸片区,地处北京市通州区西部,老城片区组团中部区域,根据«北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(２０１６年~２０３５年)»将该地段的定位确定为新老建筑高度协调区㊁更新改造组团区㊁历史文化风貌区与宜居生活风貌区相结合的区域.研究区域北至通惠河北沿河路,南至新华西街,西邻通惠南路,东至西海子西路,总用地约６８公顷(如图１所示).Copyright ©博看网. All Rights Reserved.R E A LE ST A T EG U I D E |１８５㊀图１㊀研究范围(资料来源:作者自绘)３．２㊀区域现状研究区域内部具有居住区㊁商业区㊁公共建筑㊁政府机关等功能,以老旧住宅区为主,共有四个社区,主要为２０世纪９０年代建成的六层板式住宅,南北通透,由于建成年代久远因此均没有电梯,但由于该地区发展较早,目前老年人口较多,老龄化现象严重.居住区内公共空间狭小,用于居民交流活动以及绿化的空间十分有限.区域北侧通惠河沿岸有一部分棚户区,只要少部分还有人居住,建筑外部相对破旧,不利于城市良好风貌的形成.公共服务设施较为全面,具备中小学㊁幼儿园等教育设施,为儿童和学生提供良好的学习㊁生活场所,西北部的社区卫生服务中心为居民平时的看病保健提供服务,另外体育场以及东北角西海子二期公园绿地成为居民日常休闲健身的空间.４㊀人群行为特点及需求４．１㊀少儿群体少儿群体由于现有老旧小区内部活动场地缺失㊁南部滨河景观带被部分小区隔离㊁人车混行影响出行安全等原因,少儿群体的活动轨迹呈现出 学校或幼儿园自家住房 两点式的活动模式,除了日常的上下学的接送时间,以及休息日期间的购物㊁用餐等必要活动之外很少在社区内部空间停留.因此,对于少年群体来说亟需社区内部安全玩耍的空间,以增强少年的户外活动频率.４．２㊀青年群体在老旧居住片区中青年群体的数量不多,主要集中于新建的居住品质较高的社区中,少部分青年由于平时工作繁忙,只将老旧社区作为 卧城 ,傍晚回到家中,早上离开.在休息日期间,老旧居住区内部可以为青年群体提供的公共空间较少,因此平日的商业购物㊁文化娱乐活动都在片区外部的现代商业空间中进行.但是青年群体的健身运动需求在片区内部无法得到满足,所以需要在地块内部建立适宜的文化娱乐设施㊁不同类型的体育锻炼设施和场地.４．３㊀中年群体中年群体的工作地点大多在片区外部,在居住区内部大部分是与少儿群体进行互动,平时在社区中的活动则是多以买菜㊁购物为主.经过对该年龄层次的居民进行调研,反映出他们对功能空间的需求主要为:便利的商业服务设施㊁停车设施㊁亲子活动场地㊁安全的接送学生空间.４．４㊀老年群体老年群体是片区中主要的人群层次,占有较大比重,老旧居住区中的开敞空间远小于老年群体所需的休闲娱乐㊁交谈活动的区域,因此不少老年人利用社区内部的边角空间,进行交谈,休憩,久而久之形成自发集聚的社区活动空间,片区内尚未形成适老化设施,为老年人的日常生活带来不便.他们需要拥有无障碍设施㊁通达性好的体育锻炼区域㊁基地内部安全的活动空间㊁可供散步游憩的连续绿化空间等.５㊀具体生活场景中的空间问题基于以上四种年龄层次分类,根据研究片区的老旧小区现状在实际场景中进行问题分析和探究,通过模拟居民的生活场景,总结㊁归纳出现状的空间问题和现状生活场景痛点(如图２所示),作为后续设计的条件与基础[１].图２㊀具体生活场景的空间问题(资料来源:作者自绘)６㊀全龄友好型社区更新改造策略６．１㊀空间的合理分配与共享空间的合理分配与共享强调为各年龄层次的居民提供较高的空间品质和以多种方式使用空间的机会,尽量满足不同年龄群体,尤其是弱势群体的多样化和平等性需求,在居住片区更新改造的过程中应充分结合街道㊁廊道㊁绿地等设置多元化的户外活动空间,并将空间进行统筹管理,根据不同年龄阶段的人群进行合理配置.例如在居住区内部建立公共活动空间,可实行错峰使用的措施,白天老年人大多在居住区内活动,公共活动空间可以为老年人提供良好的锻炼和交流的场所,傍晚少年和中青年群体返回社区,公共空间就由他们支配,通过这种方式将公共空间在固定时间段提供给特定的年龄群体使用,避免时间和空间上的浪费,减少了人流压力,又对有限的公共空间实现共享.６．２㊀完善道路交通环境老城片区部分道路由于建设时间过早且缺乏管理和规划,因此出现人车混行,慢行系统不完善,盲道等无障碍设施缺乏的弊端.对此,首先需要营造安全㊁便捷的道路空间环境,将主要街道进行拓宽,把机动车行驶的道路与人行道路用栏杆进行划分,以确保机动车的行驶不会威胁到行人的安全,为行人提供安全舒适的步行环境.构建高度人性化的慢行系统,营造良好舒适的城市环境,促进居民之间的沟通交流,保障弱势群体的正常出行,注重盲道等无障碍设施的建立,道路两侧增加休息场所,满足少儿㊁老年等群体的身体需求,形成公平㊁可持续的交通系统,彰显城市风貌.Copyright ©博看网. All Rights Reserved.１８６㊀|R E A LE S T A T EG U I D E６．３㊀营造绿色开放空间片区北侧毗邻通惠河部分的棚户区严重影响城市风貌,可将其拆除并在原址上建立绿色开放空间,与现有的西海子二期工程进行整合共同构成通惠河生态景观带,突出通惠河的景观特色,形成良好的视野通廊,实现绿色开放空间的更新需求.在此空间中分阶段设置不同类型的休闲交往空间,建立亲子主题乐园和老年人健身休闲空间以及中青年人的社交场所,这样就可以为老年人㊁年轻人㊁儿童㊁带小孩的父母提供一种可以交流的线性空间,让不同群体在社会交往中获得情感的满足,通过互动㊁娱乐空间的结合,串联起老年人与年轻人㊁少儿群体形成全龄社区的代际融合氛围[２].６．４㊀促进公众参与更新改造如今的城市更新改造需要充分考虑人居环境因素,倾听居民对生活空间的想法和建议,因此城市的更新改造需要各方的共同参与,其中公众参与就是老旧居住片区更新改造过程中的重要环节.政府管理部门应充分利用现代信息技术,采取多种方式发布城市更新改造通知,由该区域的居民依照不同年龄层次推选居民代表,并在线上和线下的多种渠道收集居民对更新改造的建议和意见,进而由政府规划管理部门召开听证会,倾听居民的想法,将公众的建议反映到规划图纸之中,而后将更新改造方案反馈给公众,及时建立起与各年龄层次协商交流平台,经过不断修改,优化更新方案,充分了解全龄居民的需求后形成科学㊁合理的规划方案(如图３所示).改造后期,继续与居民保持良好的沟通和交流,共同管理,协调各方需求,将公众参与落实到城市更新的方方面面.图３㊀城市更新改造中公众参与流程(资料来源:作者自绘)结语全龄友好视角下的社区品质提升,从不同年龄层次人群的需求出发,通过对老旧居住片区在空间分配与共享㊁道路交通环境㊁绿色开放空间等方面进行更新改造,促进完善公众参与模式,提升空间利用效能,为片区内部各种年龄群体提供高质量生活环境,推进适老㊁儿童友好型健康社区建设,增进社区生活的多样化和社区代际的共融.未来全龄友好理念将广泛应用于城市的规划建设中,而其理念的实施不仅在于物理空间的更新和改造,还需要探究城市持续㊁长效发展的机制,促进多元群体参与,实现全龄友好城市的共建共享.参考文献[１]㊀汪劲柏,常海兴．全龄友好社区的 场景化 设计策略研究 以中部某市老旧小区连片改造设计为例[J ]．上海城市规划,２０２１(０１):３８－４４．[２]㊀李小云．包容性设计 面向全龄社区目标的公共空间更新策略[J ]．城市发展研究,２０１９,２６(１１):２７－３１．(上接第１８３页)㊀的数值有所出入,那么就需要进行适当的调整研究.因此,工程造价审核在项目建设过程当中有着非常重要的影响作用,而其他部门也要结合当前的数据来对最终的造价结果进行分析,只有满足相应的法律法规以及标准的情况下,才能更好地开展后续的建设工作,有效地控制项目成本,提高企业经济效益.３．４㊀重点审核法重点审核法,相比于全面审核法来说,会具有一定的差异性,建筑企业在进行造价审核工作的时候,需要充分的考虑到建设内容以及相应的技术要进行全面且详细的造价核算工作,并且需要结合整体项目来进行全局的把控.这样的方式能够体现出各方面的优点,特别是在面对一些庞大的工程量时,能有效地避免一些披露的出现,更好地发挥出设计方案的优势和价值,同时也可以在一定程度上去减少工作人员审核的时间.所以,这种审核方法主要是应用在一些工程量相对来说较少的项目当中,借助这种方法能够帮助工作人员从整体上来进一步明确项目的总造价,通过结合相关指标来进行分析,能更好地控制后续的建设环节.比如,当成是需要建设公共厕所的时候,由于不同的城市在厕所建设的结构和功能上都会具有一定的相同之处,因此,工作人员就可以在审核的时候挑选出一些比较典型的工程项目来进行审核,就可以不用按照项目的清单来进行逐条审核,这样能够在一定程度上去提高审核工作的效率.相关工作人员可以结合具体的参数来明确相应的造价指标,这样也能够进一步去促进项目的顺利开展.结语工程建筑造价工作是有效控制工程成本的重要环节,也是企业创收的可利用资源;想要使得工程品质得到提升,就必须对实施严格的工程造价预结算的审查核定工作,以在最大程度上保障建造资金投入的科学性,降低相关工程成本的耗用.只有严格地对待此类工作,才能提高建筑品质以及使用期限,提高企业经济收益,促进企业稳定发展.参考文献[１]㊀罗丽．解析建筑工程造价审核中的技巧及方法[J ]．城市建筑,２０２０,１７(１８):１８９－１９０．[２]㊀林海方．建筑工程中提高造价审核效率的有效方式[J ]．建材与装饰,２０２０(１２):１５１－１５２．[３]㊀张轩晨．简述建筑工程造价审核常见问题及解决对策[J ]．居舍,２０１９(２７):２１．[４]㊀傅玮婵．关于建筑工程造价审核的技巧与方法[J ]．四川水泥,２０１９(０５):２２６．[５]㊀朱军峰．建筑工程造价审核中常见问题及措施核心探寻[J ]．居舍,２０１９(０７):１Copyright ©博看网. 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