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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南京栖霞建设物业服务股份有限公司无锡分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南京栖霞建设物业服务股份有限公司无锡分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南京栖霞建设物业服务股份有限公司无锡分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
第1篇一、招标项目基本情况1. 项目名称：栖霞区某住宅小区建设工程2. 项目地点：栖霞区某街道3. 项目规模：总建筑面积约12万平方米，包括住宅楼、商业楼、地下车库等配套设施。
4. 项目总投资：约4亿元5. 招标范围：本工程的建设施工，包括土建、安装、装饰装修等全部工程内容。
6. 工期要求：合同签订后12个月内完成主体结构封顶，18个月内全部工程竣工。
二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的企业法人营业执照。
2. 具有建筑工程施工总承包壹级及以上资质。
3. 具有良好的财务状况和健全的财务管理制度。
4. 近三年内无不良行为记录，无因违法违规行为被吊销资质证书的记录。
5. 具有类似工程业绩，近三年内承担过类似规模的住宅小区建设工程。
6. 拥有有效的安全生产许可证。
7. 具有良好的信誉和口碑，无重大合同纠纷。
三、招标文件获取及投标保证金1. 招标文件获取：有意向的投标人可于公告发布之日起至投标截止时间前，前往栖霞区公共资源交易中心购买招标文件。
2. 招标文件售价：人民币1000元/套，售后不退。
3. 投标保证金：人民币50万元，投标保证金必须以电汇或银行汇票形式缴纳，不接受现金。
四、投标文件递交及开标时间、地点1. 投标文件递交截止时间：2023年3月15日17:00时。
2. 投标文件递交地点：栖霞区公共资源交易中心。
3. 开标时间：2023年3月16日9:00时。
4. 开标地点：栖霞区公共资源交易中心。
五、评标办法及中标原则1. 评标办法：采用综合评分法，评分满分为100分。
2. 评标委员会由5名专家组成，其中技术专家3名，经济专家2名。
3. 中标原则：综合评分最高的投标人中标。
六、其他事项1. 本工程不接受联合体投标。
2. 投标人应严格按照招标文件要求编制投标文件，投标文件必须完整、真实、有效。
3. 投标人须在投标截止时间前将投标文件递交至指定地点，逾期递交的投标文件不予受理。
4. 招标人有权对投标文件进行审核，如发现投标文件存在弄虚作假、串通投标等违法行为，将取消其投标资格。
栖霞建设2022年经营风险报告一、经营风险分析1、经营风险栖霞建设2022年盈亏平衡点的营业收入为290,208.28万元，表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏损。
营业安全水平为58.04%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过401,437.19万元，企业仍然会有盈利。
从营业安全水平来看，企业承受销售下降打击的能力较强，经营业务的安全水平较高。
2、财务风险从资本结构和资金成本来看，栖霞建设2022年的带息负债为901,202.44万元，企业的财务风险系数为2.26。
经营风险指标表二、经营协调性分析1、投融资活动的协调情况从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供899,616.47万元的营运资本，投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表(万元)长期投资180,887.75 13.06 160,401.98 -11.33 152,255.01 -5.082、营运资本变化情况2022年营运资本为899,616.47万元，与2021年的730,622.37万元相比有较大增长，增长23.13%。
3、经营协调性及现金支付能力从企业经营业务的资金协调情况来看，企业经营业务正常开展，需要企业提供724,700.42万元的流动资金。
而企业投融资活动保证了企业经营活动的资金需求，经营业务是协调的。
经营性资产增减变化表(万元)项目名称2020年2021年2022年数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)存货1,586,671.47 16.74 1,537,161.06-3.12 1,729,134.1912.49应收账款3,020.94 194.45 698.09 -76.89 1,351.06 93.54 其他应收款35,731.78 -73.23 35,236.04 -1.39 20,806.05 -40.95 预付账款4,569.57 -4.53 148,438.23 3,148.41 1,129.63 -99.24 其他经营性资产29,637.83 34.14 42,211.38 42.42 31,688.8 -24.93 合计9.15 6.27 1.151,659,631.591,763,744.811,784,109.73 经营性负债增减变化表(万元)项目名称2020年2021年2022年数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)应付账款58,971.73 -2.5 42,130.36 -28.56 80,057.85 90.02 其他应付款166,690.68 55.88 134,540.32 -19.29 232,756.14 73 预收货款1,176.19 -99.71 1,176.73 0.05 1,110.98 -5.59 应付职工薪酬722.43 -4.9 805.57 11.51 881.1 9.38 应付股利0 - 0 - 0 - 应交税金22,575.02 10.5 17,663.22 -21.76 17,197.01 -2.64其他经营性负债893,738.94 97.67 1,071,483.8119.89 727,406.23 -32.11合计1,143,874.99 8.84 1,267,800.0110.83 1,059,409.31-16.444、营运资金需求的变化2022年营运资金需求为724,700.42万元，与2021年的495,944.8万元相比有较大增长，增长46.13%。
国企不允许涉及房地产政策文件继央企、山东和合肥的国企之后，南京国企也收到指令，被要求退出商品房开发领域。
只是，这一次成效几何尚待观察。
然而，正是“原则上”三字，给南京国企留下了余地，也给外界以想象空间。
《意见》提出，要推进南京的国有资本从“劣势企业”和“低效参股投资”中退出，加快国有房地产公司转型，国有企业原则上不再参与商品房开发。
“正是这个‘原则上’给国企留了出路。
”一位当天参会的人员对记者透露，文件和当地政府并未就国企须在何时完全退出这块商品房开发市场出台一个具体的时间表。
而且记者了解到，究竟哪些企业属于需要退出之列，目前也不详，截至目前，相关企业的名单尚未出炉。
而南京当地许多有国资背景的房地产企业则表示毫不知情。
栖霞建设一位不愿意透露姓名的人士对记者表示，他们还没有接到通知，在不在退出之列还不得而知。
栖霞建设是江苏省房地产业的龙头企业，其控股股东为南京栖霞建设集团有限公司，而后者的实际控制人和５１％股权的所有者是南京市栖霞区国有资产投资中心。
南京高科置业有限公司总经理杨林生也表示，他们也没有接到相关部门的通知，“这一政策是响应国家号召，具体怎么操作还等下一步的通知。
”该公司的控股股东为南京高科，而后者的控股股东和股权的拥有者为南京新港开发总公司。
南京新港开发总公司是南京市国资委下属企业。
此前，南京市国资委主任黄玉银对当地媒体表示，《意见》所说的“退出”，指的是一般性商品房开发，并不包括保障房，也就是说，自去年开始大规模建设的南京四大保障房片区不会受到任何影响。
黄玉银还说，国企退出商品房开发的方式多种多样，有的可以转手，有的是国有股权逐步退出，不过他强调，退出的过程中一定要履行规范的程序，以确保国有资产不流失。
“退出商品房开发”也就意味着，国企可以继续其廉租房、经济适用房、公租房等保障房领域的业务。
栖霞建设2022年财务分析报告一、总体概述栖霞建设2022年资产总计为2,275,268.8万元，比2021年下降1.73%。
而2021年企业资产总计比2020年增长4.69%。
从这三期情况看，企业资产总计不太稳定。
栖霞建设2022年负债总计为1,811,419.58万元，比2021年下降2.82%。
而2021年企业负债总计比2020年增长4.31%。
从这三期情况看，企业负债总计不太稳定。
栖霞建设2022年营业收入为691,645.46万元，比2021年增长116.96%。
但这一增长速度是在上一期营业收入下降的情况下取得的，本期已经恢复并超过了2020年的水平。
栖霞建设2022年净利润为20,120.6万元，比2021年有较大幅度的下降，下降43.35%。
而2021年企业净利润比2020年增长12.17%。
从这三期情况看，企业净利润并不稳定。
三期资产负债率分别为80.79%、80.5%、79.61%。
经营性现金净流量三期分别为-23,366.75万元、280,801.99万元、-90,463.02万元。
关键财务指标表二、资产规模增长匹配度2022年资产增长率与负债增长率差距不大，资产增长率为-1.73%，负债增长率为-2.82%。
收入与资产变化不匹配，收入增长116.96%,资产下降1.73%。
净利润与资产变化不匹配，净利润下降43.35%,资产下降1.73%。
资产总额有所下降，营业收入却大幅度增长，而净利润却有所下降。
资产和净利润变化一致，但和收入变化不匹配。
资产规模增长匹配情况表三、负债规模增长从三期数据来看，总负债分别为1,786,929.19万元、1,863,927.61万元、1,811,419.58万元，2022年较2021年下降了2.82%，主要是由于交易性金融负债等科目减少所至。
从三期数据来看，营业收入呈波动上升趋势。
营业收入分别为329,469.9万元、318,795.45万元、691,645.46万元，2022年较2021年增长了116.96%。
