质量管理制度 2

房地产开发公司

工程质量管理制度

编制部门：

编制日期：2013年3月1日

第一章质量管理依据和责权划分

1、建筑工程质量管理依据：

1.1《建筑法》

1.2《建筑工程质量管理条例》、《天津市建设工程质量管理条例

》

1.3《建设工程强制性条文（房屋建筑篇）》

1.4本项目设计图纸、所涉及施工质量验收规范、行业及地方规程、施工图集等；

1.5经审批通过的施工组织设计及专项施工方案；

2、建设单位质量责任和义务：

2.1《建筑法》相关规定：见《建筑法》 2.2《建筑工程质量管理条例》相关规定：见《建筑工程质量管理条例》。

2.3《天津市建筑工程质量管理条例》相关规定：

第七条 建设单位应当执行国家和本市有关建设工程质量安全、招标投标、建筑市场管理等方面的法律、法规、规章和技术标准，严格按照合同约定组织建设，对建设工程的安全性、耐久性、使用功能和节能环保等工程质量负总责。

第十四条 建设工程应当进行分阶段验收。

在建设工程的地基、基础、主体结构和建筑节能工程等不同阶段完工后，施工单位应当通知建设单位进行阶段验收；建设单位接到通知后应当及时组织验收，并告知建设工程质量监督机构。未经阶段验收或者阶段验收不合格的，施工单位不得进入下一阶段施工，建设单位不得组织竣工验收。

第四十五条 建设、勘察、设计、施工、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑事责任。

第四十八条 建设、勘察、设计、施工、工程监理单位的工作人员因调动工作、退休等原因离开该单位后，被发现在该单位工作期间违反国家和本市有关建设工程质量管理规定，造成重大工程质量事故的，仍应当依法追究法律责任。

其他单位及其他相关法规规定见以上所列各法规。 2.4 其他责任和义务

1)将工程发包给具有相应资质等级的单位，坚决不得将建设工程肢解发包。

2)必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。原始资料必须真实、准确、齐全。

3)不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。

4)在招标或发包前将施工图设计文件报开发区建设发展局备案。施工图设计文件未经备案的，不得使用。

5)委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理。

6)在领取施工许可证前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。

7)按照合同约定，由本项目甲供材和设备，应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。

8)收到总包单位建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：

·完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

·有完整的技术档案和施工管理资料；

·有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； ·有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

·有施工单位签署的工程保修书。

*建设工程经验收合格的，方可交付使用。

9)应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。

2.5施工总包单位为施工质量责任的主要负责单位，勘察、设计单位对工程质量负勘察、设计责任，建设单位和监理单位对施工单位的质量责任行为负监管责任，专业／分包单位对各自承包范围内的施工质量负连带责任。

2.6建设单位、监理单位以及施工单位应健全施工现场质量管理组织体系，落实质量责任制，并明确质量管理目标。

本项目建设单位质量管理目标为：合格。质量责任执行相关法规及地方规程制定。本项目质量管理组织体系为：

2.7本项目子公司为本项目管理机构，定期听取监理单位和施工单位关于工程质量状况的汇报，讨论评价施工现场的质量状况和施工单位的质量责任行为表现，研究需要采取或改进的质量管理措施，对违反质量管理法规和施工规范的人员和单位进行处罚。

2.8应督促监理单位履行监理合同，成立项目监理机构，按照合同约定的数量和资格条件配备专业监理人员，选派具备相应资格的监理工程师和监理工程师进驻施工现场。

2.9应支持并要求监理单位在工程监理过程中，对发现的质量隐患或建设单位、施工单位、工程检测单位等违反工程建设强制性标准，以及其他不严格履行其质量责任的行为发出整改通知或责令停工。

2.10应督促施工总包单位监理质量管理体系，督促其在施工现场配备专职质量检查管理人员，施工现场的质量管理机构在组织层次上应当从施工总包单位延伸到分包单位和作业班组。 2.11建立监理、施工单位质量管理工作考核制度，每双月对两家单位进行考核评分，并按其工作表现情况进行奖惩。

第三章 施工前技术准备工作的质量控制重点

1、要求监理、施工单位准备必要的标准、规范、规程、图集等技术文件。

2、工程施工前，组织监理单位、施工单位认真熟悉施工图纸，如有问题应整理出问题清单。通过前期部组织的图纸会审及设计交底会议落实发现的图纸问题并汇总成图纸会审及设计变更资料。

3、各专业工程师督促监理单位对施工单位编制的施工组织设计和施工方案进行审核，施工单位修改完善后，由我方业主代表签署建设单位意见。

4、工程施工前，由工程部向塘沽区质量监督部门提出申请，提请对工程参建各方进行质量监督要点交底。

5、工程部各专业工程师应督促监理单位应当对施工单位的技术准备工作进行检查落实。具体包括：

5.1承包单位现场质量、技术管理和保证体系已获项目监理部审查确认；

5.2施工图审查机构已出具的审查合格书；施工图会审提出的相关问题已满足施工进度要求；

5.3施工组织设计(方案)已获总监理工程师审查确认；

5.4有关分包单位的资格已获总监理工程师审查确认；

5.5测量放线控制成果及保护措施已经项目监理部验收合格； 5.6施工现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实并已复检合格；主要工种的施工人员持证上岗，机械人员数量符合施工需求；

5.7进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求；

第四章 工程材料、设备机具质量管理

1、工程部应参与并监督监理单位按照规范要求对甲供材、乙供材进行进场验收。

需提供样品的重要材料，应要求施工单位上报3件以上样品对比，要求监理单位审查，工程部和前期部根据设计要求和规范要求确定。

需考察的材料，要求施工单位制定考察计划，提前予以考察，根据供货厂家的企业规模、注册资金、质量管理严谨性、生产产量、产品质量证明报告、售后服务、距离本项目路途远近等方面进行综合评定，要求监理单位出具考察报告，工程部、前期部参与考察人员签署意见报子公司主管领导审批。

已提供样品的工程材料进场后必须严格在按设计及规范要求检查点基础上保持与样品一致，低于样品标准的不予进场使用。

2、对规定必须试验的物资，在外观检验合格后，工程部专业工程师应督促监理单位根据国家有关施工规范的规定，确定抽样方式、部位、数量，要求监理工程师监督施工单位试验员取样、封样、送样。材料检验不合格或未出具检测结果不得用于工程实体。

3、现场物资按规定地点进行堆放并实行挂牌标识，标识牌(卡)应载明物资名称、规格型号、进场日期、验证状态等内容。

4、对于监理单位或工程部工程师发现的不合格物资处应要求施工单位单独存放，并做好数量、规格登记，处理或退场时要求监理单位予以核对，工程部专业工程师参加。

5、工程部专业工程师应督促监理单位当对进场的主要机具设备和施工过程中所使用的检验、测量和试验设备进行检验。经检验合格后方可投入使用。

第五章 分部分项工程施工质量控制

1、各工序施工前，施工单位应编制详细的施工方案，经监理单位审查批准后实施；

2、要求监理单位督促施工单位在施工前对具体操作人员进行详细的技术交底，技术交底内容要具备可操作性，技术交底内容应在现场挂牌，供操作人员随时查阅。

3、检查施工单位技术管理和质量管理体系的运行情况，检查各岗位是否人员到位，各岗位人员是否称职，配备数量是否满足现场需求。

4、要求施工单位严格按照监理交底的报验程序进行检验批工程报验。参与并监督监理单位进行检验批验收。上道工序未经监理单位检验认可的，不得开始下道工序施工。未经监理工程师批准，工程任何部分不得覆盖或使其无法查看，对隐蔽后才发现问题的，工程部专业工程师和监理工程师可要求施工单位返工。

5、监督监理单位对各分部分项工程检查如实记录，发现有不负责任或弄虚作假情况按监理合同进行处罚。 第一节 测量

1、要求监理单位和施工单位、沉降观测单位应严格按照程序进行测量的全过程质量控制和检查工作。检查过程中，应重点注意以下事项：

1)施测人员必须持证上岗；

2)定位测量、水准点引测、沉降观测、楼层测量及其他重要的测量，应按相关规定的格式做好记录；

3)测量结果及记录经施工单位项目经理部会同建设单位、监理进行验收合格后方可作为后续施工的依据．垫层面完成测量放线后工程部应协同前期部、办公室提请规划部门进行规划验线，合格后方可进行防水卷材施工。

第二节 桩基工程

1、工程部应要求并监督监理单位和施工单位严格按照程序进行桩基工程的全过程质量控制和检查。检查过程中，应重点注意以下事项：

1)灌注桩所用原材料和混凝土强度必须符合设计和规范要求，重点控制原材料的出厂合格证和复试报告。水下混凝土的配比应在混凝土供应前进行上报并与监理单位一起审核，胶凝材料不得少于360KG/方，防腐阻锈剂掺量不得小于或小于产品说明书要求。

2)控制好沉渣厚度和车库区域工程桩垂直度。本项目A7地块一期工程桩沉渣厚度不得大于100mm，垂直度不得大于桩深的1%。

3)实际浇灌混凝土量严禁小于计算体积(充盈系数验收规范要求必须大于1，本项目设计要求为1.05)。坍落度：水下灌注的宜为16-22厘米。 4)浇灌后桩顶标高应高出设计标高并予以保护，超灌浮浆层应凿除。

5)允许偏差：桩位偏差：泥浆护壁成孔灌注桩d／6且不大于lOOmm；套管成孔灌注桩1—3根或单排桩70mm。钢筋笼制作允许偏差：主筋间距±1Omm，长度±100mm。

6)A6地块预制桩的桩标高或贯人度(压力值)、桩的接头节点处理必须符合设计和施工规范要求。(管桩截桩严禁剔凿，应切割)

7)工程桩钢筋应经复试合格后才能使用。

8)工程桩施工时应严格按照设计桩长及桩的贯入度控制施工。孔灌注桩施工时应重点控制桩底、桩顶标高；超灌高度；充盈系数；泥浆比重；桩底的沉渣厚度及钢筋笼偏移和变形；预制桩应重点检查桩身质量，防止断裂，接桩焊接质量并防止桩顶破碎及桩身倾斜（A6项目）。

9)测桩比例：执行设计要求和《天津市工程建设标准建筑基桩检测技术规程》DB29-38-2002 J10198-2002及GB50202-2002的规定。

第三节 基坑支护及开挖工程

1、监督监理单位和施工单位应严格按照程序进行基坑支护及开挖工程的全过程质量控制和检查。检查过程中，应重点注意以下事项：