红谷十二庭房产调查方案
一、前言
红谷十二庭是由中国知名企业——汪氏集团旗下子公司江西尤金房地产开发有限公司开发的高品质精品社区，交通便捷、生活配套设施齐全、地理位置十分优越。项目占地面积约380亩，总建筑面积约41万平方米。项目以建设人文型、生态型居住环境为规划目标；创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、绿意盎然、生活方便，有文化内涵的居住区。目前两会刚刚闭幕，众多的购房市民密切关注出台的政策对房产的楼市的影响，特此，为了配合红谷十二庭更好的了解市场，扩大房产市场占有率，
评估楼市行销环境，为此预先进行红谷十二庭市场调查大有必要。
二、调查目的
为了解两会给南昌市民对房地产市场的态度以及看法，以便做出合理的营销计划提供依据，特作出此面向南昌市明的调查方案。
1、全面摸清公司品牌在市民心中的知名度、美誉度、关注度。
2、全面了解两会期间有多少市民关注。
3、了解市民对两会的政策的看法。
4、了解市民关于两会后对房产地产市场的看法。
5、了解市民心里对红谷十二庭怎样的一个期望值。
三、调查内容
市场调研的内容要根据市场调查的目的来确定，所以我们对调查的对象大可分为内外部分与主次部分来进行。
（一）、调查南昌哪部分市民关注今年两会
因为两会的召开对于一部分人来说可能不会关注，这部分人就是我们调查的外部人员可不必关注，所以第一步先确定关注两会的市民群体。
具体实施：我们这步进行媒体的抽样选择，在两会期间大家都是通过媒体了解情况，所以进行五大媒体（电视、广播、报纸、网络、杂志）进行抽样选择3:1:3:2:1的比例，选择哪部分人在关注两会。
（二）、进行对重点关注两会内容的市民调查。
因为两会所涉及的范围较广，各代表提出的议案各不相同，在房地产政策议论这块虽然所占比例较大，但是对于两会来说还是其中的一点，所以调查出有多少市民侧重关注两会讨论房地产内容的比例意义重大，是对调查的精确率以及减去一定工作压力能起到不错的效果。
：3人分别以白领阶层500具体实施：确定人群后，在进行人群随机抽样调查，样本为
红谷十二庭房产调查方案
工薪阶层3：待业人群3的比例进行抽样调查。
（三）、对确定的群体进行调查的细分。调查这部分人群更关注房地产市场哪些期望，关心最大的问题。
具体可以在房产市场，房产咨询中心调查。
四、调查的方法
我们采用收集一手数据的调查方法，本次调查通过问卷以及咨询的方法调查。
1、问卷调查法中进行对职场人员的工作场所的周边饭馆以及娱乐场所进行职场人员的调查，必要时在不影响被调查者的活动以及同意许可时进行咨询，同时进行电话咨询。
2、在各大房地产交易场所可以运用开放性的问卷进行调查。
3、在网上论坛或者网站上进行网络交流访问。
4、对于待业青年调查选择在各大高校中在校毕业生。
5、在访谈中可以附带小礼品，方便交流。
五、调查实施
（一）调查员的规定
1、仪表端正、大方。
2、举止谈吐得体，态度亲切、热情。
3、具有认真负责、积极的工作精神及职业热情。
4、访员要具有把握谈话气氛的能力。
5、访员要经过专门的市场调查培训，专业素质好。
六、人员安排
根据我们的调研方案，南昌市区进行本次调研需要的人员有三种：调研督导、调查人员、复核员。具体配置如下：
调研督导：2名
调查人员：25名（其中15名对职场人员进行问卷调查、5名电话深度访谈、5名待业大学生问卷调查）．
红谷十二庭房产调查方案
复核员：1—2名可由督导兼职，也可另外招聘
如有必要还将配备辅助督导（1名），协助进行访谈、收发和检查问卷与礼品。问卷的复核比例为全部问卷数量的30%，全部采用电话复核方式，复核时间为问卷回收的24小时内。
七、调查程序及时间安排
市场调研大致来说可分为准备、实施和结果处理三个阶段。
1、准备阶段：它一般分为界定调研问题、设计调研方案、设计调研问卷或调研提纲三个部分。
2、实施阶段：根据调研要求，采用多种形式，由调研人员广泛地收集与调查活动有关的信息。
3、结果处理阶段：将收集的信息进行汇总、归纳、整理和分析，并将调研结果以书面的形式——调研报告表述出来。
在客户确认项目后，有计划的安排调研工作的各项日程，用以规范和保证调研工作的顺利实施。按调研的实施程序，可分七个小项来对时间进行具体安排：
调研方案、问卷的设计…………3个工作日
调研方案、问卷的修改、确认…………1个工作日
项目准备阶段（人员培训、安排）…………1个工作日
实地访问阶段…………4个工作日
数据预处理阶段…………2个工作日
数据统计分析阶段…………3个工作日
调研报告撰写阶段…………2个工作日论证结段…………2个工作日八、经费预算
1500 策划费、1．
红谷十二庭房产调查方案
2、交通费500
3、调查人员培训费500
4、公关费1000
5、访谈费1000
6、问卷调查费1000
7、统计费1000
500 8、报告费
7000 总计
09 广告本科班
胡晓波
