房屋漏水原因分析及在施工中如何避免

房屋漏水原因分析及在施工中如何避免
摘要：本文从房屋顶层、塑钢窗、外保温墙体、卫生间几个方面阐述房屋室
内漏水的原因，并针对漏水地方提出解决方法及注意事项。

关键字：屋面漏水，防水卷材，塑钢窗，规范
随着我国经济建设迅猛发展，房地产业作为国家的重要产业也取得
长足的进展。保证工程项目质量愈发重要，而房屋漏水是工程质量中比较普遍的
质量问题，它不仅影响了业主的正常生活、学习、工作，并给业主造成了一定的
财产损失。轻则要求开发商和施工单位抓紧维修，重则要求开发商和施工单位赔
偿由于漏水和维修过程中给业主造成的损失，甚至有的业主与开发商对簿公堂。

房屋漏水是工程中比较常见的质量问题，包括屋顶漏水、窗户漏水、卫
生间漏水等。产生漏水的原因比较复杂，有的时候漏水原因不只一个，可能是几
个原因综合作用的结果。常见的房屋室内漏水有以下几种情况：

1.房屋顶层屋面漏水，导致室内顶棚进水。
1.1有的施工图纸设计，屋面的雨水管穿过女儿墙后，并通过顶层阳台屋面
进入室内阳台楼板，一直顺着阳台通到楼下，且顶层阳台屋面排水也通过这根排
水管旁边的地漏排水。由于施工中阳台顶层的雨水管周围、地漏管根周围防水卷
材、90º弯头处的卷材没有处理好，造成漏水。

1.2有的屋顶安放很多的太阳能热水器，太阳能热水器基础周围立面防水卷
材收口不严，导致雨水会顺着防水卷材与砼之间缝隙流到室内。

1.3平屋面的泛水在施工中没有做好，使得屋顶局部有存水的情况，长时间
的积水会对防水卷材进行侵蚀，导致防水卷材破坏，造成漏水。

1.4在屋面防水施工结束后，别的工种施工人员施工时不注意防水卷材的成
品保护，导致屋面卷材破损，出现裂缝、孔洞等。

1.5在做屋面防水卷材过程中，在上反至女儿墙收口处的卷材不严，有缝隙，
造成雨水顺着缝隙流入室内。6）施工过程中，没有及时清理屋面垃圾，下雨时
垃圾堵塞排水通道，造成屋面积水，有的阳台都成了水池子，都超过了防水层，
使得屋面漏水。7）由于屋顶女儿墙体没有做凹槽或突出墙面的小檐，有的防水
施工人员把防水卷材直接做到保温板上，雨水顺着保温材料表面的裂缝直接进结
构墙体，再进入室内。

2.由于塑钢窗户本身及与塑钢窗周围结合部位的质量问题引起的室内进水。
2.1塑钢窗生产加工时没有作泄水孔，或者在外保温施工时使得外窗台高于
室内窗台，堵住了泄水孔，以致使泄水孔内水无法及时排出直接进入室内。
2.2塑钢窗户周边窗框打胶少打或者漏打，同时密封胶本身经过一段时间后
因温差变形或材料质量在窗框周边交接部位产生裂缝，使得雨水顺着窗框周边进
入室内。

2.3塑钢窗户使用的胶条质量比较差，长时间使用后，胶条老化，水顺着玻
璃四周的缝隙。

2.4安装窗框上的保护包装膜没有撕下，与水泥砂浆抹面层起隔离作用，即
使用合适的密封膏接缝处仍然漏水。

3.由于外保温墙体施工对于细部构造处理不当引起的墙体渗漏进入室内。其
中包括：

3.1窗户周边和墙体转折处没有铺设增强网格布以分散应力，由于应力集中
而导致开裂。

3.2外墙上有许多凸出外保护层的构件和设备如挑檐、雨棚、阳台、空调板
等，与外保温墙体结合部位处理不当，产生裂缝，并从缝隙渗水或者是这些构件
没有做滴水线、鹰嘴。

3.3外墙磁砖与涂料接缝没有做八字。还有外墙固定雨水管道的卡子，与外
墙保温板交接部位未进行柔性密封，在其周边产生渗漏。

3.4顶部女儿墙没有做压顶，墙体保温板开裂，造成进水。
4.室内卫生间地面防水没有做好，导致室内漏水。其主要原因有：
4.1结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预
留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时，大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，
严重时还危及结构安全。4.2管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由
于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，使得管道周围砼密实
度差，成为水流向下一层的通道。3）找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴
阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到
位，找平层湿度过大等，都影响后续防水施工质量。4）防水施工队偷工减料，
施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。

除了以上几种漏水情况外，还包括室内管道漏水等其他方面原因，这里就不
详细论述经过对上述房屋室内漏水的综合分析，要想解决漏水问题，必须采取切
实可行的方案、措施，以确保在业主入住后房屋不漏水或者少漏水。因此，我们
在施工过程中要从以下几个方面入手：

1.严格控制施工现场的材料，包括防水卷材、防水涂料、外保温材料等。仔
细考察施工单位上报厂家和施工队伍并筛选出具有相应生产资质的厂家和施工
队伍。在材料进场后要求监理现场检查材料是否是施工单位上报并经甲方认可的
材料，若不是坚决清除出场，并和施工单位一起现场取样并送试验室进行复试，
对检测报告不合格的材料坚决不能使用。

2.要求施工单位编制详细的施工方案和作业指导书，并报甲方和监理审核，
通过后，现场要严格按照施工方案和作业指导书进行施工。要求监理加大巡视力
度，并做好旁站并做好记录。对在巡视过程发生的问题，一定要施工单位落实，
认真执行验收程序，必要时可以通过甲方对施工单位进行处罚并施加压力。

3. 在施工中，针对将来可能造成房屋室内漏水的部位，在施工要采取一定
的方法彻底根治。

3.1屋面防水卷材施工。1）对突出屋顶的设备基础、排气管道，排水管道、
风道等防水卷材的收口细部要处理好，以免从此处漏水；2）找平层的泛水要满
足设计要求，且要保证屋面不能有积水；3）卷材上铺到女儿墙处时，一定要裹
到女儿墙上的凹槽或者是凸出的小檐处，且卷材的收口要牢固不能有缝隙。4）
卷材必须做到结构墙体出，不能做到外保温墙体上。5）施工完成后，要及时清
理屋面的垃圾。5）在屋面土建、防水卷材施工完毕后，在安排施工人员仔细检
查防水卷材，补漏。

3.2塑钢窗安装施工。1）要检查窗户刚度、厚度够不够，制作加工的尺寸是
否准确且螺丝钉口拼缝是否严，泄水孔做没做，密封胶条的质量是否合格；2）
检查与塑钢窗户周围结合部位的滴水线和鹰嘴是否满足施工规范要求或外窗台
是否高于室内窗台并堵住了窗户泄水孔。3）使用质量好的密封胶，打胶前，必
须把窗户上的包装带撕下后，再打密封胶。

3.3外保温墙体施工中。1）严格执行设计图纸和国家、地方的施工规范，尤
其是窗户周边和墙体转折处，必须铺设增强网格布加以处理；2）对突出墙面空
调板、雨蓬、小檐等细部节点加以特殊处理，以空调板为例：为防止从空调板和
外保温墙体之间的缝隙进水，应用防水砂浆处理一遍，并做好泛水和鹰嘴；3）
对于外墙上用于固定雨水管卡子周围必须用密封胶堵严。4）在女儿墙外保温施
工结束后，顶部要做砼压顶。

3.4卫生间地面防水施工。1）土建与水暖工配合一起堵洞，应用同标号的砼
并掺一些微膨胀剂，并捣密实。2）在地面找平层施工时除了找好地面泛水还要
把四面墙角要抹成圆角。3）基层干燥时，才能作防水涂料，先刷管根，再大面
积刷，第一遍刷完后，等彻底干燥后再刷第二遍，在做完成地面防水后，禁止任
何人进入厕所踩踏，待防水层干燥后，向卫生间注水，闭水24小时后再检查是
否有漏水的情况。

综上所述，只要我们认真的按照图纸和施工技术规范去施工，制定有针对性
的方案，在施工中严格去执行，是能够解决这些室内漏水的问题，这样既提高了
我们的施工质量，也给我们后期的维修减少困难。
参考文献：孟文清 主编 黄河水利出版社出版《建筑工程质量通病分析与防
治》