物业管理试题

1 物业管理知识题库一

一、判断题：

1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。（ Х ）

2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。（ √ ）

3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。（ Х ）

4、业主是物业所有权人。（ Х ）

5、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。（ √ ）

6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。( √ )

7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。( √ )

8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。（ Х ）

9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。( √ )

10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。( √ )

11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。( √ )

12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。（ √ ）

13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（ √ ）

14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。（ √ ）

15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。（ √ ）

16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。（ √ ）

17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。（ Х ）

18、由国务院颁布的、于2007年10 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。（ Х ）

物业管理试题

一、单项选择题(共15题)

1、物业是指已建成并具有使用功能的各类（C）、附属设备、设施及相关的场地。

（A）住宅 （B）不动产 （C）建筑物 （D）房地产

2、物业管理，是指业主通过（B）物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物

业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，

维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

（A）选择 （B）选聘 （C）选举 （D）挑选

3、物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业（C）合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

（A）管理 （B）经营 （C）服务 （D）双务

4、物业管理（A）的基本含义为：物业的所有人要到社会上去选聘物业服务企业，物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。

（A）社会化 （B）专业化 （C）市场化 （D）企业化

5、物业服务企业，是指（C）设立、具有独立企业法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

（A）依据行业规范 （B）依据双方约定 （C）依法 （D）依据政府规定

6、物业服务企业设立必须向工商行政管理部门进行注册登记，在领取（D）后，方可开业。

（A）经营执照 （B）服务执照 （C）管理执照 （D）营业执照

7、负责清洁、绿化管理，保持环境卫生，实施企业对清洁和绿化分包方监管等工作是（C）的职责。

（A）行政管理部 （B）人力资源部 （C）环境管理部 （D）市场拓展部

8、办公楼由于档次高、设备设施复杂、管理要求高，一般都由（C）管理。

(A)楼宇设备企业 (B)专业服务公司 (C)物业服务企业 (D)物业代理公司

9、收益部分使用率最大化是办公楼物业管理常规目标中的（B）。

考试大论坛为您提供物业管理师资料下载：/thread-htm-fid-371.html

一、单项选择

1、根据《物业管理企业资质管理办法》的相关规定，负责颁发一级物业管理企业资质证书，下发管理权的是（ ） 。

A、各省、自治区人民政府建设主管部门 B、建设部小区办C、中国物业管理协会 D、国务院建设管理部门

2、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产部门审查，审查期限为（ ）个工作日。

A、10 B、15 C、20 D、30

3、（ ）主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。

A、政府价格 B、国务院发改委 C、物价管理 D、市场管理

4、物业管理法律关系中民事法律关系占大多数，其中特点有（ ）、大多数由当事人自愿设立、当事人的权利义务一般是对等的。

A、权利的享有和义务的承担相分离B、主体法律地位对C、服务与被服务的对等 D、主题法律地位平等

5、（ ）是调整平等主体的自然人之间的自然人之间，法人之间的财产关系和人身关系的法律规范总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。

A、民 法 B、法规 C、条例 D、规章

6、自2004年5月1日起施行《物业管理企业资质管理办法》（建设部125号）规定：三级资质物业管理企业可以承接（ ）的物业管理业务。

A、各种物业管理项目

B、30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目

C、20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目

D、10万m2以下住宅项目和3万m2以下非住宅项目

7、（ ）是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。

物业管理员试卷题及答案

一、 单选题(每题1分,满分60分)

1、物业不仅有价值,而且具有使用或观赏价值,这体现了物业的（ ）

A、 固定性 B、高值性 C、耐久性 D、多样性

2、物业管理企业对不属于自己管辖范围的问题（ ）

A、也要给住用人以满意的答复 B、不必作出答复 C、必须彻底解决 D、应及时向上级报告

3、物业管理企业接到报修后立即行动，马上修好，这对物业管理企业（ ）的影响是非常明显的。

A、经济效益 B、知名度 C.规模 D、信誉

4、当住用人因特殊原因希望花钱买方便时，物业管理企业应创造条件满足其要求，提供（ ）

A、 一般性服务 B特约性服务 C公共性服务 D公众代办性服务

5、物业管理企业内部各部门的权利与职责要非常明确，才能做到人人有事做，事事有人管，这体现了（ ）

A、业主至上原则 B、权责分明原则 C、产权、经营权分离原则 D、公平竞争原则

6、物业管理公司服务部的主要职能有（ ）

A依法建立各类服务网点 B扩大租赁业务

C负责管理区域内的环境卫生 D负责管理区域内的房屋修缮

7、物业管理公司的（ ）是负责物业维修及设备运行的技术管理部门。

A公程部 B管理部 C产业部 D租赁部

8、业主直接参与物业管理区域的物业管理，这种自治管理是通过（ ）实现的。

A业主大会 B业主代表大会 C业主大会或业主代表大会 D物业管理公司

9、业主大会作出的决定，要有全体业主的（ ）通过方可生效。

A.1/3以上 B半数以上 C.2/3以上 D全部