麓橙中心施工图设计任务书
通用：
1、本项目报建报审为办公楼，实际业主使用功能为公寓。户内功能配置需要按
照公寓配置，所有对外图纸均为办公楼。
2、项目2.9米层高公寓交付为精装修（详精装修图纸）、公共区域（走廊、大
堂、候梯厅等）为精装修，各专业设计需要与精装修设计契合。4.5米公寓交付为毛坯，所有点位按照我方所提点位图预留，4.5米层高公寓各专业都需要预留做夹层条件，夹层板位置由我方统一确定。
3、地下一层车库各专业需要预留改造为商业的条件，例如：个别部位上下水点
位、电气预留等。
建筑(所有专业都得看)：
面积
建筑施工图底上单体面积需和方案图纸完全一致。面积计算方式以《面积计算规范》和《济南市城市规划管理条例》为准。
总图
1、总图中消防车转弯半径（11米）、车道宽度（4米）、扑救面位置尺寸（10米
宽）、坡度均满足本地消防要求。
2、所有出地面构筑(楼梯间、风井等)都需要有详图，并且符合人防图并且不与
建筑、景观冲突。
3、临街商铺门口处标高与室外标高差不大于0.15米，不小于0.1米。
4、室外化粪池采用混凝土预制的。
单体
1、核心筒水管井内设置地漏和做防水(增加排水立管）
2、所有的详图节点不得引用图集。
3、双层空调板中间板采用FRP成品板（详图）
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4、电梯井道、基坑、顶层高度、机房高度等设置复核我方所提电梯厂家资料，
图纸经过厂家确认。电梯(楼梯间、水箱间）相关的降噪、保温措施需要在图纸体现。与电梯相关图纸在施工前需要由电梯厂家盖章签字确认项目部相关工程师签字确认。电梯井道、基坑、机房等相关位置产生变更时，需要有电梯厂家和项目部工程师签字确认。
5、所有外门都设置有雨棚，所有户内外门垛、窗垛符合要点要求
6、LOFT层需要预留改造夹层梁位置（提详细条件给结构）
7、门窗表材质已经过设计PM确认（例如储藏室门为钢质门），业主自理门窗也
在门窗表上写明，外窗都标明设置纱窗。
8、卫生间砌体材质、热水器固定位置及措施、门窗高度、降板标高、防水材料
符合要点要求
9、户内砌块隔墙厚度120mm和200mm
10、物业用房按照物业提供图纸整理落图
11、空调位置内外机位置复核要点要求，点位孔洞平面和高度都要正确对位
12、所有室内外电气类开关、插座、灯具等都需按照精装图对位。防溅开关
插座设置也符合要点要求。
13、所有电梯井、公区管井都已经按照要点设计（例如采用混凝土墙等）
14、所有的楼梯有详图，没有遗漏，例如商铺内、屋顶机房等。
15、强电配电箱不与结构墙、柱冲突，安置配电箱墙体厚度应不小于200mm
16、室内对讲系统设置不应被门、户内楼梯遮挡
17、厨卫排气道及落水管维护隔墙均采用60mm厚黄河淤泥砖围护，排气道返
坎厚度60mm.(我方提供详图)
18、公区水、电等管井为现浇混凝土墙
19、固定热水器的墙体必须保证足够的强度。
20、插座、开关位置不能被家具遮挡。（以提供的精装点位图为准）
21、外墙管道不应遮挡冷媒管，空调、冷媒管及空调电源线等不应影响窗帘
的安装和使用（需核对精装点位图）
22、空调插座与空调洞对应，距离不大于1米
23、商铺门窗都为铝合金门窗
24、防溅强电配置：洗衣机插座、热水器插座。卫生间、厨房。
25、有人通过的防火门应设置观察窗，防火门为钢制。
26、屋顶机房、楼梯间及水箱间应做保温。
27、楼顶水箱间地面应设有过水洞，或地漏
28、女儿墙压顶坡向应朝向屋面（出详图）
29、花池邻近外墙应做防水。
30、外立面雨水管、冷凝水管等管线涂刷与外墙同种颜色涂料
31、外立面雨水管到地面后排入建筑周边设置的雨水系统管网中
32、单元主次出入口都应设置门禁（含车库出入口）。
33、在所有共区需要装修的位置都已经考虑装修后高度，并且消防设计、应
急、照明按照装修后设计（例如喷淋为下喷等）
34、建筑变形缝计算原则：建筑变形缝如无使用功能，图审办计算建筑面积
是需排除在面积线外
35、变配电室门高2500宽1800，室内外高差不小于150，电缆沟深度800.
配电室室内净高咨询电力部门后确定。
36、主楼所有外挑构件，例如无实体维护的空调板、太阳能挑板、装饰线等
水平外挑构建，需超外找坡5%，在檐口下部做鹰嘴滴水。
37、屋面1.5米以下女儿墙应为混凝土结构（1.5米以上特殊考虑）
车库
1、复核车库设计指引，例如柱中心线距车头距离不大于1200mm，靠墙距离+300
等。
2、车库顶板保温做在顶板上部，车库内排水按照车库设计指引做暗排水，车库
出入口截水沟有相应的排水措施。车库照明按照LED灯设计，并实现交叉分
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区分照度控制。车库顶板排水有专项设计。
3、配电室、水泵房等设备用房要按照设计要点和本地规范设计，有详细的全套
图。并且全部位于一期交付范围内。
4、防设计构件库已在平时建筑图上表示
5、人防墙、人防门已在图上表达，并且符合万科设计要求，例如跨越防火分区
的人防门高度2700等。
6、卷帘门设置高度核对过结构图，保证安装完毕后高度和宽度满足规范要求。
7、车库出入口坡道按照环氧地坪漆设计，车库大面地面按照固化地坪设计
8、人防出地面构筑物应区分：平时封堵、战时打通；平时利用、战时封堵。
9、室外端应设防雨水倒灌反坡，两端处应设截水沟及排水沟，截水沟内的水应
该有排向。
商铺
1、商铺卫生间只预留上下水点，不做卫生间；商铺门口设计过门石，并且有节
点。
2、由足够、合理的室外空调位。商铺女儿墙对住户的采光通风的影响及视觉卫
生的影响等，如认为有影响需向万科设计部负责人确认。商铺空调机位需要详细做法，包括预留洞口、管线处理等。
电气专业(所有专业都得看)
1、办公户内配电功率需要按照住宅配置，4.5米层高和2.9米层高分别配置。商铺需配置三相电。
2.商业普通照明由用户自理。商业及办公室内插座点位不设，仅预留配电箱，保留照明回路以作预埋。
3.变配电室须保证有一个不小于2×2.5m的门。变配电室梁下净高不小于
4.5米（包括0.8米高的电缆沟）。
