二建《法规》必记重要考点

二建《法规》必记重要考点二级建造师考试已进入备考重要阶段，博远教育为提高考生复习效率，顺利通过考试，特为考生整理二级建造师《法规》必记重要考点，希望能为考生备考带来帮助。

1050 物权法(新增必考)物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

立法目的：明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权。

注解：1)所有权是自己的2)用益物体是他人的3)担保物权享有就担保财产优先受偿的权利。

1051 掌握抵押权抵押指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债权人就是抵押权人。

1、可以在建工程为抵押物，抵押权自抵押登记时设立。

2、抵押财产的确定。

(动产优行受偿权)抵押财产自下列情形之一发生时确定：(1)债务履行期届满，债权未实现;(2)抵押人被宣告破产或者被撤销;(3)当事人约定的实现抵押权的情形;(4)严重影响债权实现的其他情形。

3、抵押权对第三人的效力1)买受人的效力(银行不及买受人)2)承租人的效力订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗己登记的抵押权。

1053掌握留置权(动产)保管、运输等合同留置，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。

法律规定可以留置的其他合同，也适用留置的法律规定。

留置担保的当事人包括：留置权人、留置人。

其中，留置权人就是债权人，留置人就是动产被留置的债务人。

1、留置财产(不履行到期债物，留置已经合法占有的债权人的动产，并有权就该动产优先受偿。

)2、留置人的权利(1)留置权人有权收取留置财产的孳息。

(2)同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿3、留置权的实现留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。

债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二级建造师考试已进入备考重要阶段，博远教育为提高考生复习效率，顺利通过考试，特整理二级建造师《法规》必记重要考点，希望能为考生备考带来帮助。

1054 熟悉物权的设立、变更、转让和消灭一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭1、登记生效(依法属于国家所有的自然资源，所有权不登记)2、登记与合同效力的关系(合同大于物权登记)3、预告登记当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、动产交付(一)动产自交付生效，为了保护善意第三人的合法权益，未经登记，不得对抗善意第三人。

(二)动产物权生效的特殊情况1)依法占有2)返还原物的权利代替交付3)约定生效三、关于物权设立、变更、转让和消灭行为生效的其他规定1、自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

(政府征收决定)2、自继承或者受遗赠开始时发生效力(遗产)3、自事实行为成就时发生效力(合法建造、拆除房屋)1056 了解物权的保护物权受到伤害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

物权的保护采取方式：l)请求确认权利(归属内容)2)请求返还原物(无权占有不动产和不动产)3)请求排除妨碍、消除危险、(妨碍物权)4)请求恢复原状(不动产和动产毁损)5)请求损失赔偿(侵权，造成权利人损害) 注意判别各种情形。

3034掌握审判程序(民事诉讼法)审判程序是民事诉讼法规定的最为重要的内容，它是人民法院审理案件适用的程序，可以分为一审程序、二审程序和审判监督程序。

一、一审程序一审程序包括普通程序和简易程序，普通程序是指人民法院审理第一审民事案件通常适用的程序。

普通程序是第一审程序中最基本的程序，具有独立性和广泛性，是整个民事审判程序的基础。

(一)起诉起诉必须符合下列条件：(1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(2)有明确的被告;(3)有具体的诉讼请求、事实和理由;(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

起诉方式，应当以书面起诉为原则，口头起诉为例外。

而在工程实践中，基本都是采用书面起诉方式。

(二)审查与受理认为符合起诉条件的，应当在7日内立案并通知当事人。

审理前的主要准备工作(三)审理前的准备当事人在开庭审理前交换证据。

(三)开庭审理1、准备开庭;2、法庭调查法庭调查，是在法庭上出示与案件有关的全部证据，对案件事实进行全面调查并有当事人进行质证的程序。

按照下列程序进行：(1)当事人陈述;(2)告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;(3)出示书证、物证和视听资料;(4)宣读鉴定结论;(5)宣读勘验笔录。

这就是一个证明的过程，由举证、质证、认证组成。

3、法庭辩论顺序：原告及其诉这讼代理人――被告及其代理人――第三人及其诉讼代理人发言或答辨――相互辨论。

法庭辨论结论后，由审判长按原告、被告、第三人的先后顺序征得各方面的最后意见。

判决前调解，未达成，应当及时判决。

4、合议庭议和宣判评议是秘密进行的，制作判决书，宣告判决公开进行。

适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起6个月内审结。

有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，报请上级法院批准。

3034掌握审判程序(民事诉讼法)审判程序是民事诉讼法规定的最为重要的内容，它是人民法院审理案件适用的程序，可以分为一审程序、二审程序和审判监督程序。

第二审程序第二审程序，又称上诉程序或终审程序，是指由于民事诉讼当事人不服地方各级人民法院尚未生效的第一审判决或裁定，在法定上诉期间内，向上一级人民法院提起上诉而引起的诉讼程序。

第二审法院审理后，作出的判决、裁定为终审的判决、裁定，诉讼程序即告终结。

(一)上诉提起和受理当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起15日内向上一级民法院提起上诉;不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起10日内向上一级人民法院提起上诉。

(二)上诉的审理(三)对上诉案件的裁判第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：1、原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决;2、原判决适用法律错误的，依法改判;3、原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;4、原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

(四)二审裁判的法律效力我国实行两审终审制度，发生如下效力：1、当事人不得再行上诉;2、不得以同一诉讼标的，以同一事实和理由再行起诉;3、对具有给付内容的裁判具有强制性执行的效力对于发回原审法院重审的案件，原审法院仍将按照一审程序进行审理。

因此，当事人对重审案件的判决、裁定，仍然可以上诉。

三、审判监督程序(一)审判监督程序的概念：即再审程序，是指有审判监督权的法定机关和人员提起，或由当事人申请，由人民法院对发生法律效力的判决、裁定、调解书再次审理的程序。

(二)审判监督程序的提起1、人民法院提起再审的程序;2、当事人申请再审的程序(1)当事人申请再审的条件，注意申请再审期间不停止判决、裁定的执行。

(2)当事人可以申请再审的时间在判决、裁定发生法律效力后二年内提出;在判决、裁定发生法律效力后二年外提出的，应当自知道或者应当知道有违规行为之日起三个月内提出。

3、人民检察院抗诉(同级不能抗诉，吸上级)3031掌握诉讼管辖与回避制度一、诉讼管辖(一)级别管辖级别管辖，是指按照一定的标准，划分上下级法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。

我国法院有四级，分别是基层人民法院、中级人民法院、高级人民法院和最高人民法院，每一级均受理一审民事案件。

注解：基层人民法院管辖第一审民事案件，法律另有规定除外。

中级人民法院管辖下列第一审民事案件：(1)重大涉外案件;(2)在本辖区有重大影响的案件;(3)最高人民法院管辖区有重大影响的第一审民事案件。

高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。

最高人民法院管辖下列第一审民事案件：(1)在全国有重大影响的案件;(2)认为应当由本院审理的案件。

(二)地域管辖地域管辖，是指按照各法院的辖区和民事案件的隶属关系，划分同级法院受理第一审民事案件的分工和权限。

地域管辖实际上是以法院与当事人、诉讼标的以及法律事实之间的隶属关系和关联关系来确定的，主要包括如下几种情况：1、一般地域管辖通常实行“原告就被告”原则，即以被告住所地作为确定管辖的标准：2、特殊地域管辖3、专属管辖专属管辖，是指法律规定某些特殊类型的案件和专门由特定的法院管辖。

三种适用专属管辖的案件。

其中，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，如房屋买卖纠纷、土地使用权转让纠纷等。

但是应当注意的是，建设工程施工合同纠纷不适用专属管辖，适用合同纠纷的地域管辖原则，发包人和承包人也可在发包人住所地、承包人住所地、合同签订地、施工行为地(工程所在地)的范围内，通过协议确定管辖法院。

(三)移送和指定管辖1、移送管辖受移送的人民法院应当爱理，受移送的人民法院认为受移送的安件依照规定不属于本管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。

2、指定管辖(四)管辖权异议(有异议，应当在提交答辨状期间提出)二、回避制度审判人员、书记员、翻译人员、鉴定人、勘验人有下列情形之一的，必须回避，当事人有权用口头或者书面方式申请回避：1、本案当事人或者当事人、诉讼代理人的近亲属;2、与本案有利害关系;3、与本案当事人有其他关系，可能影响对案件公正审理的。

当事人提出回避申请，应当说明理由，在案件开始审理时提出。

人民法院对当事人提出的回避申请，应当在申请提出的三日内，以口头或者书面形式作出决定。

1071 掌握招标投标活动的原则及适用范围一、招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

注解：(一)公开原则，首先要求招标信息公开，其次还要求招标投标过程公开。

(二)公平原则，要求所有投标人平等的机会，同等的权利，不能以任何理由排拆或者歧视任何投标人。

(三)公正原则，应当按照统一的标准衡量每一个投标优劣。

(四)诚实信用原则。