开发项目前期手续工作流程
开发项目前期手续工作流程一、土地经营中心
1.了解储备地块情况.
2.规划技术指标.
3.征迁费用.
4.可行性分析.
5.参入摘
牌单位情况分析.
二、规划局:办理《建设项目选址意见书》。 1(建设管理局报建证(复印件一份).
2(建设项目申请报告.
3(填写《建设项目选址意见书申请表》。
4(拟建位置地形图(1:1000)及规划平面图初步方案。(地形图在地理信
息中心500元/份)
5(符合土地利用规划的有关证明.
三、发改委:办理计划批文
1(申请报告。
2(选址意见书
3(原有土地证明或招、拍、挂合同及公证书
4(环评
5(地震安评报告
6(资金证明35%以上
7(营业执照
8(开发资质
9(项目建议书或可行性研究报告
10(水、电、暖、天然气配套证明。
地震安评报告:1.签订地震安评合同。2.提供资料:地质勘察报告，通知地震研究院地质勘察进场时间。3.地震安评报告去审批中心地震局办理地震安全性评价批准书(竣工验收所需资料)。办理计划批文时如地震安评报告未做出，可拿地震安评合同去审批中心办理同意批文办理的批准书。
四、规划局:办理建设用地规划许可证
1(经过批准的详细规划及竖向规划。
2(《建设项目选址意见书》(复印件一份)。
3(烟台市地理信息中心提供的地形图六份(1:1000)(地理信息中心无地形图的可委托有测量资质的单位测图)
4(转让土地双方的转让协议。(成交确认书)
5(建设项目当年投资计划批文(原件一份)
6(已经填写的《烟台市建设用地申请审批综合表》及拟征地地块情况调查资料。
五、土地局(市土地测绘中心):办理土地证
1(定位图:规划局用地红线图，土地局测绘中心现场测绘，以现场测绘为准。
2(规划用地许可证
六、规划局:办理《建设工程规划许可证》
1(市地理信息中心提供的地形图四份(1:1000)
2(土地主管部门核发的土地使用证(复印件一份)
3(经规划部门审批的建筑方案图纸四套，包括总平面规划图及在响应地形图上的竖向图、各层平面图，立面图、主要剖面图(不少与两个位置)、规划设计要求、建筑方案彩图小样(四张)等，装订成册。 4(建筑及基础施工图纸四套，折叠装订成册。
5(当年投资计划
6(消防、环保、市政、电业、人防等相关部门意见
7(填写的《市建设工程申请审批综合表》。(方案文本通过后) 七、建设局:办理建设工程施工许可证
1(计划批文
2(土地证
3(《建设项目选址意见书》、《建设规划用地许可证》、《建设工程规划许可证》。
4(勘察、设计、施工、监理中标通知书及合同(或委托合同)。 5(整套施工图纸及施工图审查批准书(《建设工程施工图设计文件审查合格书》)。
6(质量监督手续。
7(建筑工程安全报监手续。(施工企业办理)
8(建设资金证明。
9(工程档案责任书。
10(省房地产开发经营权证(限房地产开发项目)。
11(建筑工程安全防护、文明施工费支付计划。(施工企业办理) 12(项目开工交费证明
市建设局:(一)办理劳保费。
(二)办理劳务工资保证金、散装水泥基金。
(三)办理房地产项目开发经营权证，审核以下文件资料:(1)房地产开发项目开发经营许可证申请书;(2)取得开发项目的证明文件;(3)开发合同;(4)开发企业营业执照;(5)开发企业资质等级证书;(6)开发项目价款交纳凭证。
(四)办理〈城市新建住宅项目配套设施建设责任书〉，需要审核以下文件资料:(1)城市先建住宅项目配套设施建设责任书申请报告;(2)已经批准的规划方案;(3)各专业施工图纸。
(五)办理工程质量监督委托，需提交的资料:(1)〈建设工程规划许可证〉;(2)监理、施工中标通知书;(3)施工图设计审查意见书、批准书;(4)地质报告;(5)全套施工图纸;(6)施工组织设计、施工方案;(7)各方质量责任主题、责任制度报告表。
正常程序为:施工许可证办理完毕后，联系规划局现场定位放线，垫层完工后联系规划局验线。
八、办理临时水、电;供暖、排污，闭路安装。
临时水:委托、勘察、设计，签订供水合同。市城管局办理接水手续，要在建设局办理接水通知单。
临时电:(1)电力营业厅递交〈高压客户用电登记表〉(2)供电公司现场勘察(3)供电公司确定供电方案(4)方案审批(5)回复〈答
)签订〈客户用电委托设计、施工协议〉(7)复供电发难通知但〉(6
设计审核、委托施工(8)施工单位做〈安装工程预算书〉(9)签订〈电力工程施工合同〉、〈设备订货委托书〉(10)预付工程款(11)交相关费用(临时变压器，交临时接电费、预交电费、交带电接火费)(12)签订〈供电合同〉、〈电费结算协议〉、〈保护电力设施安全运行协议〉(13)装表接电(14)进行工程结算。市电业局办理接电手续，要在建设局办理接电通知单。
供暖:委托、勘察、设计，签订供暖合同。预收工程款，施工，验收，交付使用。
排污:办理临时降水许可证，收费标准为0.9元/?。
闭路电视安装:收费标准250元/户。
九、区规划局:办理建设工程放、验线，领取《建设工程开工通知单》
由规划局做出放线图，地理信息中心晒出四张图，由市规划局测绘科放线，区建设局执法大队验线。
1(《建设工程规划许可证》及放线图(复印件各一份) 2(建设单位申请报告
