岗位职责和标准
1工程部岗位职责和工作标准
1.工程部的岗位
二.各岗位职责
（一）主管职责
1.负责服务中心公共设施的完善.设备养护和维修工作计划.组织.检查.改进工作。
2.负责服务中心设备验收和交接及工程资料的交接工作。
3.负责监督维保单位对服务中心设施.设备的维修保养。
4.负责工程人员岗位的确定及岗位职责的完善工作。
5.组织编制设备管理.操作.维护的各种规章制度和技术标准，并监工程部主管工程部班长空调运行工维修电工弱电维修工水暖工高压运行工电梯工综合维修工锅炉工2督执行。
6.负责工程人员思想教育及专业技术培训，制定部门年度.月度培训计划，并负责计划的落实。
7.完成上级交办的各项临时任务。
（二）班长岗位职责1.负责分管的技术和相关岗位人员的管理工作，承担分管职责范围内的工作。
2.负责配电系统.空调系统.给排水系统. 电梯系统.弱电系统等设备的运行方式.维修保养方案的实施。
3.完成上级交办的各项临时任务。
（三）空调运行工1.负责辖区中央空调.分体空调设备运行.维修.保养。
2. 负责空调设备巡视和检修记录的执行填写。
3.负责给排风系统.循环系统的维修保养
4.负责应急事故的处理，并编写事故报告交工程主管审阅。
5.负责设备清洁和空调机房的卫生。6 .完成上级交办的各项临时任务。
（四）给排水工
1.负责楼内生活用水系统.排水系统和消防喷淋系统的维修.保养工作。
2.负责对系统设备和管道的巡视检查并做好巡查记录。依据《设备维修保养制度》的内容，对给排水设备进行维修保养。
3.负责突发事故的处理，完成后编写事故报告，交工程主管审阅。3
4.完成上级交办的各项临时任务。
（五）维修电工
1.负责服务中心内及外围照明.电气线路和机电设备的维修.保养工作。
2.依据《设备维修保养制度》的内容要求，对强电设备.照明系统进行维修保养。
3.负责服务中心电气设备.设施的巡视检查，填写《工程部巡查记录》.《公共区域日巡查记录》。
4.负责突发事故的处理，完成后编写事故报告，交工程主管审阅。
5.完成上级交办的各项临时任务。
（六）高压运行工
1.负责配电设备的正常运行和巡视检查。
2.执行巡视检查制度和维修保养制度，做好巡视记录.运行记录，发现异常及时采取措施并向上级汇报
。
3.负责对配电室进行清洁，使地面.设备表面不留积尘。
4.负责高低压设备的突发事故的处理并填写《倒闸操作票》。（7）电梯工1.负责服务中心电梯设备检查维护。
2.对电梯设备进行日常巡视检查，填写《电梯日常巡查记录》。
3.巡查电梯内照明设备，发现问题及时解决。
4.配合电梯专业公司完成月和年度保养任务，并检查保养质量，确认后记录存档保管。4
5.及时处理应急停机故障，接到应急故障应迅速奔赴现场，先救出被困人员再排除故障。
6.完成上级交办的各项临时任务。
（八）弱电维修工
1.负责服务中心内电视.音响.网络及电话机房各种设备的保养.维修。
2.负责检查各弱电系统的运行状况并做好《工程部巡查记录》的填写。
3.负责系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月30 日前上报主管审核。
4.设备系统出现故障时，组织人力进行维修或联系外包厂商修理，恢复其正常使用。
5.负责弱电机房的整洁卫生。
6.完成上级交办的各项临时任务。（九）锅炉工
1.锅炉工负责辖区内锅炉设备（设施）的操作.巡查.维修工作。
2.配合维修人员负责锅炉设备的维修.保养工作。
3.负责锅炉给水.下水管线的维护检查工作。
4.负责锅炉房内的环境清扫工作。
三.工作标准
（一）工程部整体服务标准
1.所有员工必须遵守公司规定，保持良好的精神风貌，树立良好的公司形象，工作时间需要统一着工装，每天早8 点半到岗更换工作服。5
2. 工作服应经常换洗保持干净，统一佩戴工牌，办公室待命。
3. 各工种每天早上对设施设备进行一次巡检，发现问题及时解决。对大的故障不能排除的应第一时间上报或联系施工方，冬.夏季空调应在早七点前开启空调，每晚应按实际情况关闭。
4. 遵章守纪.正规操作.按时交接班.做好各种记录；做好设备维修保养，设备外表清洁，室内卫生整洁无杂物工具摆放有序。
5.接到报修10 分钟之内到达现场，维修完好率95 %以上，对缺材料等暂时不能维修的要报主管领导。
（二）空调工维修保养标准
1.回风口空气过滤网清洗.检查。
2.内外主机相应状态下冷凝水的排放.检查。
3.检查设备电源是否正常(电压.电流.相位.漏电等)。
4.检查系统压力是否正常，压差控制器.压力开关等是否正常。
5.检查风机皮带的松紧.摇摆程度.轴承润滑性能。
6.随时检查系统是否泄漏。
7.内外主机各电容及噪声的检查。
8.检查机组系统的各控制器及传感器。
9.对各动力部件进行检查。10.对管道的保温情况进行检查处理。11.对机组系统冷冻机油的油位进行检测.补给和更换。12.检查压缩机的吸排气。13.检查各阀门.阀体的执行情况。614.适时清洁机组热交换器，确保热交换效率。15.检查设备动力部件的坚固程度及强度。16.检查电气系统的绝缘度。17.检测机组的过冷.过热度。18.整机通检。19.对临时故障的维修，以及对所有检查
中存在的问题进行处理和记录。20.处理管道防腐。21.设备防腐和除尘。
（三）水暖工维修标准
1.生活水泵.排污泵每天巡查一次，发现问题及时维修。
2. 负责给排水系统的正常运行.维保工作,保证各类设备的完好,各类管道.阀门无严重的跑.冒.滴.漏现象及事故隐患,保证给排水管道通畅。
3. 按规定做好给排水系统的维护保养及制订设备的大.中.小修计划。
4. 根据运行实际情况,提出设备运行节能措施,并保证实施,使系统能运行在最优状态。
5. 定期清洁所管理设备和设备房,确保设备.设施.设备机房的整洁。
6. 严格遵守安全操作规程,防止发生安全事故。
7. 发生突发情况,应迅速赶往现场,及时采取应急措施,保证设施.设7备恢复正常,减少损失。
8. 定期对设施.设备进行全面巡视.检查,发现问题及时处理。
（四）维修电工工作标准
1.熟悉输配电线路分布及电器设备的规格.性能.特点和用途；
