成都策划方案

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1页 目 录

一. 项目概况………………………………………………………………………………3

1.1 地理位置…………………………………………………………………………………3

1.2 地块状况…………………………………………………………………………………3

1.3 地块规划要点……………………………………………………………………………4

二. 宏观市场分析…………………………………………………………………………6

2.1 政策环境…………………………………………………………………………………6

2.2 成都房地产市场总体运行状况…………………………………………………………7

三. 市场竞争分析…………………………………………………………………………8

2.1 板块竞争分析……………………………………………………………………………8

2.2 高新西区现状及发展趋势……………………………………………………………10

3.3 竞争物业分析…………………………………………………………………………11

四. 项目SWOT分析…………………………………………………………………………19

4.1 S-优势分析……………………………………………………………………………19

4.2 W-劣势分析……………………………………………………………………………20

4.3 O-机会…………………………………………………………………………………20

4.4 T-威胁…………………………………………………………………………………21

五. 项目分析………………………………………………………………………………21

5.1 项目规划特点…………………………………………………………………………21

5.2 项目户型供应…………………………………………………………………………22

六. 目标市场分析…………………………………………………………………………23

莱阳仁爱医院不孕不育营销策划

一，举办各种公益爱心活动（提高医院美誉度和知名度）

外部公益活动，如当地举办的各种公益活动，预算在我们医院能力范围之内的，积极争取，冠名赞助。这点尤其要和当地的媒体，如莱阳晚报，莱阳电视台，莱阳妇联，工会等搞好关系，要在第一时间，同时以最小的费用获得最好的效果

内部公益活动，主要针对不育不孕，前期如征集莱阳100个最可爱宝宝笑脸活动，后期随着我们不孕不育项目的实施继而推出莱阳10大杰出妈妈等

二 成立仁爱孕育基金

幸孕工程，后两个活动可以作为我们医院的长期推广进行诉求点，同时可以集中以下诉求点；新闻纪事，活动前期介绍软文，后期新闻报道，前期活动照片，后期现场图片展示等。前一个征集宝宝笑脸活动，可以在1个月内集中推广，宝宝照片可以当地媒体，如在报纸可以刊登宝宝笑脸，同时在医院的杂志封面报道宣传，对于提高医院美誉度，亲和力是一个很好的诉求点。活动事件，主要以我们医院不孕不育为出发点采取软性，软化，渗透的活动性营销方式，有效抵抗老百姓对硬性广告宣传的反感和低阅读率的情况。如成立孕育讲堂，专家技术交流峰会

三 品牌与整合营销策略

1、找到最有价值的不孕不育顾客，做最直接和有效的沟通；

2、制造事件，通过正面的舆论造势，强化品牌形象，促进口碑传播；

3、利用媒体，采取有效沟通工具进行递进的诉求，传播品牌形象，建

立产品认知；

4、通过公关和公益活动策划，在短时间内将医院不孕不育广而告之。

四 营销节奏

【筹备期】4月20 - 5月20日：筹备期的营销目标将以“仁爱不孕不育”的

概念传播为主。

通过“制造不孕不育话题”－“医疗焦点”－“公益活动解决方案”的导入策

略，借助公益的声音，为不孕不育的正式推出营造社会氛围。

【导入期】5月20 - 7月20日：导入期的营销目标将围绕“莱阳仁爱医院不孕不育”的品牌属性展开系列的传播工作。 “公益”、“技术”、“服务”、“新

闻报道软文”、“人性化”、“安全”将成为传播的核心诉求。此阶段将采用“公

中国最佳城市策划公司方案之四：策划成都

熊大寻城市策划公司/文

随着中国城市化进程的推进和西部大开发的进行，西部城市处于前浪推后浪的历史浪潮中，西部中心城市成都也开始以全新的领导班子、全新的姿态挺立在两大浪潮潮头。此次，熊大寻城市策划公司应成都市房管局之邀，对文殊院片区旧城改造城市经营项目进行整体城市策划。

望闻问切

经过两天摸索，对项目有了初步了解：文殊院是中国十大禅寺，位于成都城北，寺名为康熙所题。寺中有玄奘头骨一片为镇寺之宝。占地40亩，周围是旧城改造的民房。市政府对项目的寄望是按照城市名片的标准来打造的。

在对项目进行考察过程中，我发现了一个有趣的现象，文殊院作为中西部闻名遐迩的禅寺，其香火极旺，但在寺院内更有一大景观让人感慨：上千个竹椅遍地排开，人声鼎沸，茶叶飘香，原来此地竟是成都最大的露天茶室所在。香火与茶水共存，我把这个现象总结为“佛法无边，水火相容”。

同期成都旧城改造还有以川西文化为主的宽窄巷子、城中心的大慈寺和武侯祠大街等项目同期进行，其势如火如荼不容小视。所以我们必须占在城市的制高点来审视项目，对成都文化与历史的梳理势在必行。

成都作为中国西部中枢城市，其教育及科技皆在全国名列前茅，但其贵为天府之国，历代古都，却作为旅游中转城市而不是旅游目的地存在。游客到了成都通常只逗留一天即转往别地。

在旅游将于21世纪成为世界第一大产业的今天，在“少不入川，老不出川”的成都努力打造中国“休闲之都”的城市经营过程中，成都枉自“多少楼台烟雨中”，没有形成明星产品。因此，市政府寄望此次文殊院旧城项目能够佛光普照，打造成为成都旅游的标志，进而成为成都的名片。

整合数天来的深入思考，进行思维爆破。最后，我对成都市政府的领导讲解了我对项目的策划思路：

“要做成成都的标志和名片，必须全方位检测、盘点成都的旅游资源，进行超级整合和链接，形成具有引擎作用的资源配置。因此，我们必须对成都的历史文化资源进行有针对性的梳理。”

成都旅游项目包装策划方案

策划背景

随着中国城市化进程的推进和西部大开发的进行，西部城市处于前浪推后浪的历史浪潮中，西部中心城市成都也开始以全新的领导班子、全新的姿态挺立在两大浪潮潮头。此次特对 成都市旅游经营项目进行整体策划。

策划目的

依托创造性思维，整合旅游资源，实现资源、环境、交通与市场的优化组合，实现旅游产业发展目标的创造性过程。从而形成独特的旅游产品，或全面提升和延续老旅游产品的生命力。

成都旅游业优势分析

成都旅游资源丰富，地理位置优越，周边有乐山、峨眉山、九寨沟等其它藏区旅游资源等都是四川省著名旅游景点，外省入川游客一般会在成都中转从而从一定程度上成都旅游业的发展；成都是西南商业核心区域，具有良好的消费氛围，可以促进商业旅游的共同发展；政府高度重视旅游行业为成都旅游带来了较好的规划。旅游产业体系日臻完善，产业规模不断扩大。目前初具规模和接待服务功能的旅游景区40多个，其中年接待50万人次以上的景区20个。近几年兴建的西岭雪山滑雪场、石象湖生态风景区等旅游区（点）形成了新的旅游热点。中央到地方各级政府高度重视，有利于促进成都旅游业在国民经济中的地位不断提升；创建中国最佳旅游城市的实践，有利于成都形成西部旅游目的地和重要门户；城镇化水平不断提高，有利于扩大消费群体，壮大经济腹地；区域经济合作，有利于建设成都差异化与多元化的旅游消费结构。

成都旅游业发展弊端剖析：

（1）旅游企业的资源整合力度不够，成片和成线旅游尚不成规模；另外，从交通上看，成都的交通基础配套设施还不健全，尤其是风景资源可通达性差，很多优质景点资源未能更好的利用。整个旅游行业还呈现以价格为主导的竞争，品牌意识有待提高，服务水平尚需改善。

（2）基金规模较少。由于全国乘机出境人数有限，通过机场费获得的旅游发展基金也十分有限，旅游发展基金目前保持在7000万元人民币左右的规模，不能从根本上适应和满足日益增长的促销预算的需要。