住建部《建设用地容积率管理办法》(建规〔〕22号).

第1篇一、引言土地容积率是城市规划、土地管理、房地产开发等领域中的一个重要概念，它直接关系到城市空间布局、土地利用效率、环境质量等。

土地容积率法律规定是指国家对土地容积率进行规范和管理的法律法规体系。

本文将从土地容积率的定义、法律规定、管理措施等方面进行详细阐述。

二、土地容积率的定义土地容积率，是指建筑物基底面积与占地面积之比。

它是衡量土地利用效率的重要指标，也是城市规划和管理的重要依据。

具体来说，土地容积率可以理解为以下几种情况：1. 建筑面积与占地面积之比：即建筑物总面积与用地总面积之比。

2. 容积率与建筑密度之比：建筑密度是指建筑物基底面积与用地总面积之比，容积率与建筑密度之比即为建筑物高度与用地高度之比。

3. 容积率与绿地率之比：绿地率是指绿地面积与用地总面积之比，容积率与绿地率之比即为建筑物高度与绿地高度之比。

三、土地容积率法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中对土地容积率的规定主要体现在以下几个方面：（1）土地用途管制：根据土地管理法，土地分为农用地、建设用地和未利用地，不同用途的土地容积率有不同的限制。

（2）土地利用总体规划：土地利用总体规划应当明确土地用途分区，对各类土地用途的容积率进行合理配置。

（3）建设项目用地审批：建设项目用地应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依法进行审批。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》对土地容积率的规定主要体现在以下几个方面：（1）城乡规划编制：城乡规划应当合理确定土地用途分区，对各类土地用途的容积率进行合理配置。

（2）建设项目规划许可：建设项目应当符合城乡规划，并依法进行规划许可。

（3）城乡规划监督检查：城乡规划主管部门应当加强对城乡规划的实施监督检查，确保土地容积率合理利用。

3. 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》该办法对土地容积率的规定主要体现在以下几个方面：（1）控制性详细规划编制：控制性详细规划应当合理确定土地用途分区，对各类土地用途的容积率进行合理配置。

第1篇一、引言容积率，即建筑物的总建筑面积与土地面积之比，是衡量土地利用效率的重要指标。

在我国，容积率的规定对于城市规划和土地管理具有重要意义。

本文将从我国法律规定的角度，对容积率的定义、计算方法、法律规定以及相关案例进行深入探讨。

二、容积率的定义及计算方法1. 定义容积率是指在一定区域内，建筑物或建筑群的总建筑面积与土地面积之比。

它是衡量土地利用效率的重要指标，也是城市规划和管理的重要依据。

2. 计算方法容积率的计算公式为：容积率 = 建筑总面积 / 土地面积其中，建筑总面积包括地上建筑面积和地下建筑面积；土地面积指规划范围内的土地总面积。

三、我国法律规定容积率的概述1. 法律依据我国关于容积率的法律规定主要体现在《城乡规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规中。

2. 容积率的规定（1）城市规划：在城市规划中，容积率是衡量土地利用效率的重要指标。

根据《城乡规划法》，城市规划应当遵循节约用地、合理布局、保护生态环境的原则，合理确定容积率。

（2）土地管理：在土地管理中，容积率是确定土地使用性质和审批建设项目的重要依据。

根据《土地管理法》，土地使用者应当按照批准的用途使用土地，并符合容积率的规定。

（3）房地产管理：在房地产管理中，容积率是影响房屋价值的重要因素。

根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业应当按照规划要求，合理确定容积率。

四、案例分析1. 案例一：某城市一住宅项目，原规划容积率为2.0，开发商申请将容积率提高到3.0。

经审查，城市规划部门认为提高容积率将导致城市环境恶化，故不予批准。

2. 案例二：某城市一商业项目，开发商在取得土地使用权后，擅自将容积率从2.0提高到3.0。

经调查，城市规划部门发现开发商未按照规定程序申请调整容积率，遂责令其恢复原状，并处以罚款。

五、容积率的调整与争议解决1. 容积率的调整（1）规划调整：在城市规划调整时，容积率可以相应调整。

但调整应当遵循法定程序，并充分考虑城市整体利益。

第1篇一、概述土地容积率，是指规划地块内总建筑面积与地块面积之比。

容积率是衡量土地利用效率的重要指标，也是城市规划和管理的重要内容。

我国对土地容积率的法律规定，旨在合理利用土地资源，保障城市可持续发展，提高土地利用效率，同时维护国家、集体和个人合法权益。

二、土地容积率的法律依据1.《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中第三十四条规定：“土地利用总体规划应当包括：土地资源调查、评价、规划、利用、保护和开发等内容。

土地利用总体规划应当符合国家有关法律、法规和政策，合理布局，保护生态环境，促进经济社会可持续发展。

”2.《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》是我国城乡规划的基本法律，其中第三十八条规定：“城乡规划应当合理布局，合理利用土地，保护生态环境，促进经济社会可持续发展。

规划区内土地使用应当符合规划要求，不得擅自改变用途。

”3.《城市、镇控制性详细规划编制办法》《城市、镇控制性详细规划编制办法》对城市、镇控制性详细规划编制程序、内容、要求等进行了规定，其中第二十二条规定：“控制性详细规划应当明确规划地块的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距等指标。

”4.《住宅建筑规范》《住宅建筑规范》对住宅建筑的设计、施工、验收等进行了规定，其中第三十二条规定：“住宅建筑容积率应当符合下列要求：多层住宅建筑容积率不得低于1.0；高层住宅建筑容积率不得低于1.2。

”三、土地容积率的确定与调整1.土地容积率的确定（1）依据土地利用总体规划、城乡规划、控制性详细规划等，确定土地容积率。

（2）综合考虑土地资源、生态环境、经济发展等因素，合理确定土地容积率。

（3）土地容积率的确定应当符合国家有关法律法规和政策。

2.土地容积率的调整（1）因城市规划调整、土地资源变化等原因，需要调整土地容积率的，应当依法进行。

（2）调整土地容积率，应当征求有关单位、公众的意见，并经有权机关批准。

2022年容积率新规
近些年，作为城市发展的重要标志，建筑容积率都是城市管理部门关注的焦点。

今天，容积率又迎来了一项重要的改革2022年容积率新规。

容积率是建筑土地利用率的重要参数，也是衡量城市建筑密度的重要指标。

容积率可以衡量建筑占地面积的密度，从而反映城市的空间结构特点。

2022年以来，政府将更加重视建筑容积率的管理，规定各个城市的容积率标准。

2022年容积率新规具体包括以下几点：
首先，建筑容积率将有明确的上限。

在一定范围内，容积率上限将会是多少，要根据各个城市的实际情况，进行合理的定价。

其次，地区性和特殊应用性容积率也会有所不同。

例如，重点开发的城市可以设定较高的容积率，如30%或更高；而相对落后地区，容积率可以设定较低，如25%。

此外，政府还可以设定不同的容积率标准，用以支持特定的城市发展目标。

另外，新规还会对建筑用地的最低面积要求做出规定。

一般来说，普通建筑项目的最小用地面积应大于3000平方米，而高层和超高层建筑的最小用地面积应大于5000平方米。

这样可以确保建筑的最低质量标准。

此外，新规还将对建筑物的绿地率作出相应的规定。

根据新规，不同类型的建筑物应拥有不同的绿地面积，其中住宅建筑应拥有最高的绿地率，至少应该占到建筑总面积的35%。

这样可以促进城市环境
的优化，提高城市生活质量。

总之，2022年容积率新规旨在更好地管理建筑容积率，确保城市建筑密集化的可持续发展。

在此新规下，城市发展将更加科学，环境和空间的格局也将发生重大变化，为城市发展注入新的活力。

清远市人民政府办公室关于印发《清远市区建设用地容积率管理办法》的通知文章属性•【制定机关】清远市人民政府办公室•【公布日期】2024.04.08•【字号】清府办〔2024〕11号•【施行日期】2024.05.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文清远市人民政府办公室关于印发《清远市区建设用地容积率管理办法》的通知清府办〔2024〕11号清远高新区管委会，各县（市、区）人民政府，市政府各部门、各直属机构：《清远市区建设用地容积率管理办法》已经八届第37次市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

实施过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

清远市人民政府办公室2024年4月8日清远市区建设用地容积率管理办法第一条为维护国土空间规划的严肃性和权威性，维护土地管理的正常秩序，规范我市建设用地容积率管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《广东省城乡规划条例》《广东省城市控制性详细规划管理条例》以及《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住房城乡建设部令第7号）、住建部《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）、《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》（粤自然资发〔2021〕3号）等法律法规规章和政策的规定，结合我市实际，制订本办法。

第二条在清远市辖区（清城区和清新区行政辖区范围）以划拨、出让或租赁方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

各县（市）建设用地容积率管理可参照本办法执行。

第三条容积率是在一定用地及计容范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。

住宅用地容积率为住宅建筑及其便民设施的计容建筑面积之和与住宅用地总面积的比值。

第四条清远市区内经营性建设用地容积率的管理由市自然资源主管部门负责，市财政主管部门协同管理。

市自然资源主管部门负责清远市区建设项目容积率调整的组织审核及报批工作；市财政主管部门负责入库资金的管理工作。

第一篇：《建设用地容积率管理规定》(试行)2009[1].12.31关于印发《建设用地容积率管理规定》（试行）的通知陕建发[2009]233号关于印发《建设用地容积率管理规定》（试行）的通知各设区市城乡建设规划局（建设局），杨凌示范区规划建设局:《建设用地容积率管理规定》（试行）已经2009年12月4日厅务会审议通过，现印发你们，请遵照执行。

在执行中遇到问题，请及时报告。

二〇〇九年十二月三十一日建设用地容积率管理规定（试行）第一条为规范建设用地容积率的管理，维护建设市场的公开、公平、公正，维护社会公共利益，提高依法行政水平，结合我省实际，制定本规定。

第二条在城乡规划区内进行各项规划建设活动，容积率管理应当遵守本规定。

第三条已编制控制性详细规划的地块，容积率按照控制性详细规划的要求执行。

暂未编制控制性详细规划的地块，容积率按照陕西省城市规划管理技术规定的要求执行。

第四条城乡规划行政主管部门应将批准的建设用地容积率在本地主要媒体上进行公示，自觉接受社会监督。

第五条有下列情形之一，可以对容积率作出调整的：(一)城市、镇总体规划发生重大变更，需要对控制性详细规划进行修编的；(二)重大建设项目，对控制性详细规划控制地块的功能与布局产生重大影响，容积率等建设用地使用强度需要调整的；调整后的容积率必须满足日照间距、绿地率、停车位以及其它规划技术管理的规定。

第六条国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率；建设单位应当严格按照所确定的容积率进行建设，未经批准，不得擅自变更。

第七条需要调整容积率的，应当按照以下程序进行：（一）建设单位或个人可以向城乡规划行政主管部门提出书面申请并说明变更的理由；（二）城乡规划主管部门应当组织专家对调整的必要性和规划方案的合理性进行论证；（三）在本地的主要媒体上进行公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时应组织听证；（四）经专家论证、征求利害关系人的意见后，城乡规划主管部门应依法提出容积率是否调整的建议并附论证、公示（听证）等相关材料报城市、县人民政府批准；（五）经城市、县人民政府批准后，城乡规划行政主管部门可办理后续的规划审批，并及时将依法变更后的规划条件抄告国土行政主管部门备案；（六）建设单位或个人应根据变更后的容积率向国土行政主管部门办理相关土地出让收入补交等手续。

建筑业企业资质管理规定中华人民共和国住房和城乡建设部令第22号建筑业企业资质管理规定第一章总则第一条为了加强对建筑活动的监督管理，维护公共利益和规范建筑市场秩序，保证建设工程质量安全，促进建筑业的健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国行政许可法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等法律、行政法规，制定本规定。

第二条在中华人民共和国境内申请建筑业企业资质，实施对建筑业企业资质监督管理，适用本规定。

本规定所称建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程的新建、扩建、改建等施工活动的企业。

第三条企业应当按照其拥有的资产、主要人员、已完成的工程业绩和技术装备等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国建筑业企业资质的统一监督管理。

国务院交通运输、水利、工业信息化等有关部门配合国务院住房城乡建设主管部门实施相关资质类别建筑业企业资质的管理工作。

省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内建筑业企业资质的统一监督管理。

省、自治区、直辖市人民政府交通运输、水利、通信等有关部门配合同级住房城乡建设主管部门实施本行政区域内相关资质类别建筑业企业资质的管理工作。

第五条建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。

施工总承包资质、专业承包资质按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别，各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。

施工劳务资质不分类别与等级。

第六条建筑业企业资质标准和取得相应资质的企业可以承担工程的具体范围，由国务院住房城乡建设主管部门会同国务院有关部门制定。

第七条国家鼓励取得施工总承包资质的企业拥有独资或者控股的劳务企业。

建筑业企业应当加强技术创新和人员培训，使用先进的建造技术、建筑材料，开展绿色施工。

第二章申请与许可第八条企业可以申请一项或多项建筑业企业资质。

地下不计容车库是否应分摊⼟地出让⾦李经理：对于税审机构所提地下不计容车库应分摊⼟地成本⼀事，以下观点供您参考。

⼟地出让⾦与不计容⾯积⽆关。

除⾮是针对不计容⾯积单独缴纳的地价款，或者明确包含了不计容⾯积对价的⼟地出让⾦，否则不计容⾯积不应分摊⼟地出让⾦。

这个观点在企业所得税⽅⾯没有明确条⽂依据，但国⼟和住建部门的相关规定能够说明这个理解，也有部分省市地税在⼟地增值税⽂件中明确了此项要求。

⼀、追本溯源，容积率是影响⼟地出让⾦的因素之⼀，但不计容⾯积与⼟地出让⾦⽆关国家住建部发布的《建设⽤地容积率管理办法》规定：未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有⼟地使⽤权。

容积率等规划条件未纳⼊⼟地使⽤权出让合同的，⼟地使⽤权出让合同⽆效。

国⼟资厅发〔2015〕12号⽂规定：在国有建设⽤地使⽤权出让前，市、县国⼟资源主管部门应当按照规程和《关于发布〈国有建设⽤地使⽤权出让地价评估技术规范（试⾏）〉的通知》（国⼟资厅发〔2013〕20号）有关要求，组织对拟出让宗地的地价进⾏评估，出具⼟地估价报告。

出具的⼟地估价报告应当在“估价结果”部分有明确底价决策建议及理由；涉及协议出让最低价标准、⼯业⽤地出让最低价标准等最低限价的，还应同时列出相应的最低限价标准。

已出让⼟地因调整容积率需评估补缴地价款的，若调整前原容积率低于1，可按新容积率规划条件下评估期⽇的楼⾯地价乘以新增建筑⾯积确定应补缴的地价款。

对列⼊市县政府旧城区成⽚改造、棚户区改造计划的地块，政府主动调整涉及多宗⼟地的城镇控制性详细规划，在评估应补缴地价款时，楼⾯地价可按新容积率规划条件下评估期⽇的楼⾯地价确定。

《国有建设⽤地使⽤权出让地价评估技术规范（试⾏）》规定：⼟地出让后经原出让⽅批准改变⽤途或容积率等⼟地使⽤条件的，在评估需补缴地价款时，评估期⽇应以国⼟资源主管部门同意补缴地价时为准，同时还需体现以下技术要求：(l）⼯业⽤地调整容积率。

按照《国务院关于深化改⾰严格⼟地管理的决定》（国发〔2004〕28号）有关规定执⾏。

第1篇一、引言容积率，是指建筑物的总体积与用地面积的比值，是衡量建筑密度和空间利用效率的重要指标。

在我国，容积率的法律规定主要体现在城乡规划、土地管理、建筑设计等多个法律法规中。

本文将从容积率的定义、法律规定、具体应用等方面进行详细阐述。

二、容积率的定义容积率是指建筑物总体积与用地面积的比值，通常用百分比表示。

具体计算公式为：容积率 = 建筑物总体积 / 用地面积其中，建筑物总体积包括建筑物本身、附属设施、地下空间等；用地面积是指建筑物所占用的土地面积。

三、容积率的法律规定1. 《城乡规划法》《城乡规划法》是我国城乡规划领域的基本法律，其中对容积率的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第四条：制定和实施城乡规划，应当遵循节约土地、保护生态环境、合理利用土地资源的原则。

（2）第二十条：城市、镇总体规划应当包括城市、镇的土地利用总体布局、城市、镇的性质、规模、发展方向、建设标准、建设时序、生态环境保护、历史文化保护、公共服务设施、基础设施、产业发展等内容。

城市、镇总体规划应当明确城市、镇的容积率。

（3）第二十三条：城市、镇控制性详细规划应当包括土地使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离等内容。

2. 《土地管理法》《土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中对容积率的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第四条：土地的所有权和使用权应当依照法律规定取得。

（2）第五条：土地使用者应当合理利用土地，不得闲置、浪费土地。

（3）第二十条：土地使用者应当按照土地用途和规划要求，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。

3. 《建筑设计防火规范》《建筑设计防火规范》是我国建筑设计领域的重要法规，其中对容积率的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第三条：建筑设计应当符合防火安全要求，确保建筑物在火灾情况下人员安全。

（2）第四条：建筑物的耐火等级、防火分区、疏散通道、消防设施等应当符合本规范的要求。

关于印发《建设用地容积率管理规定》（试行）的通知各设区市城乡建设规划局（建设局），杨凌示范区规划建设局:《建设用地容积率管理规定》（试行）已经2009年12月4日厅务会审议通过，现印发你们，请遵照执行。

在执行中遇到问题，请及时报告。

二〇〇九年十二月三十一日建设用地容积率管理规定（试行）第一条为规范建设用地容积率的管理，维护建设市场的公开、公平、公正，维护社会公共利益，提高依法行政水平，结合我省实际，制定本规定。

第二条在城乡规划区内进行各项规划建设活动，容积率管理应当遵守本规定。

第三条已编制控制性详细规划的地块，容积率按照控制性详细规划的要求执行。

暂未编制控制性详细规划的地块，容积率按照陕西省城市规划管理技术规定的要求执行。

第四条城乡规划行政主管部门应将批准的建设用地容积率在本地主要媒体上进行公示，自觉接受社会监督。

第五条有下列情形之一，可以对容积率作出调整的：(一)城市、镇总体规划发生重大变更，需要对控制性详细规划进行修编的；(二)重大建设项目，对控制性详细规划控制地块的功能与布局产生重大影响，容积率等建设用地使用强度需要调整的；调整后的容积率必须满足日照间距、绿地率、停车位以及其它规划技术管理的规定。

第六条国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率；建设单位应当严格按照所确定的容积率进行建设，未经批准，不得擅自变更。

第七条需要调整容积率的，应当按照以下程序进行：（一）建设单位或个人可以向城乡规划行政主管部门提出书面申请并说明变更的理由；（二）城乡规划主管部门应当组织专家对调整的必要性和规划方案的合理性进行论证；（三）在本地的主要媒体上进行公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时应组织听证；（四）经专家论证、征求利害关系人的意见后，城乡规划主管部门应依法提出容积率是否调整的建议并附论证、公示（听证）等相关材料报城市、县人民政府批准；（五）经城市、县人民政府批准后，城乡规划行政主管部门可办理后续的规划审批，并及时将依法变更后的规划条件抄告国土行政主管部门备案；（六）建设单位或个人应根据变更后的容积率向国土行政主管部门办理相关土地出让收入补交等手续。

国内多个城市容积率调整的管理规定1、鸡西市建设用地容积率管理办法鸡西市人民政府印发鸡西市建设用地容积率管理办法的通知县(市)、区人民政府，市政府各委、办、局，各企事业单位：现将《鸡西市建设用地容积率管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○九年七月二十四日.《鸡西市建设用地容积率管理办法》第一条为加强建设用地容积率管理，协调城市空间布局，改善人居环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条我市城市规划区内调整建设用地容积率工作，适用本办法。

第三条本办法所称容积率，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万㎡/ｈ㎡)或以居住区总建筑面积(万㎡)与居住区用地(万㎡)的比值表示。

第四条市规划局负责我市城市规划区内建设用地容积率管理工作。

第五条城市规划分为总体规划和详细规划。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

第六条修建性详细规划应当符合控制性详细规划。

第七条对同一建设项目，在给出规划条件、进行建设用地规划许可、规划方案审查、建设工程规划许可、建设项目竣工规划核实过程中，城市规划主管部门确定的容积率应当符合法定规划确定的容积率。

对分期开发的建设项目，各期建设工程规划许可确定的建筑面积的总和，应当与规划条件、建设用地规划许可证确定的容积率相符合。

第八条在城市规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市规划主管部门应当根据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

第九条国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都不得擅自更改规划条件确定的容积率。

确需调整的，应当符合下列条件之一：（一）因经法定程序批准的城市总体规划、控制性详细规划修改造成建设用地发展条件变化的；（二）因城市基础设施、公益性公共设施建设需要导致建设用地的位置、范围及相关建设条件发生变化的；（三）国家和省有关政策发生变化的。

中华人民共和国住房和城乡建设部令第22号建筑业企业资质管理规定第一章总则第一条为了加强对建筑活动的监督管理，维护公共利益和规范建筑市场秩序，保证建设工程质量安全，促进建筑业的健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国行政许可法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等法律、行政法规，制定本规定。

第二条在中华人民共和国境内申请建筑业企业资质，实施对建筑业企业资质监督管理，适用本规定。

本规定所称建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程的新建、扩建、改建等施工活动的企业。

第三条企业应当按照其拥有的资产、主要人员、已完成的工程业绩和技术装备等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国建筑业企业资质的统一监督管理。

国务院交通运输、水利、工业信息化等有关部门配合国务院住房城乡建设主管部门实施相关资质类别建筑业企业资质的管理工作。

省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内建筑业企业资质的统一监督管理。

省、自治区、直辖市人民政府交通运输、水利、通信等有关部门配合同级住房城乡建设主管部门实施本行政区域内相关资质类别建筑业企业资质的管理工作。

第五条建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。

施工总承包资质、专业承包资质按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别，各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。

施工劳务资质不分类别与等级。

第六条建筑业企业资质标准和取得相应资质的企业可以承担工程的具体范围，由国务院住房城乡建设主管部门会同国务院有关部门制定。

第七条国家鼓励取得施工总承包资质的企业拥有全资或者控股的劳务企业。

建筑业企业应当加强技术创新和人员培训，使用先进的建造技术、建筑材料，开展绿色施工。

第二章申请与许可第八条企业可以申请一项或多项建筑业企业资质。

第1篇一、概述容积率，即建筑容积率，是指一个建筑地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。

它是衡量一个地区建筑密度和土地利用效率的重要指标。

容积率法律规定是指在法律法规中对容积率进行界定、管理和调控的一系列规定。

本文将从容积率的定义、法律规定、调控措施等方面进行详细阐述。

二、容积率的定义容积率是指一个建筑地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。

具体来说，容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积。

其中，地上总建筑面积包括住宅、商业、办公、教育、医疗等建筑物的建筑面积。

建筑用地面积是指建筑物所占用土地的面积。

三、容积率的法律规定1. 容积率的法律依据我国容积率的法律规定主要依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》等法律法规。

这些法律法规对容积率的界定、管理、调控等方面进行了明确规定。

2. 容积率的界定（1）容积率的上限：容积率上限是指一个建筑地块内允许的最大建筑密度。

不同地区的容积率上限由各地政府根据实际情况制定。

一般而言，容积率上限越高，建筑密度越大。

（2）容积率的下限：容积率下限是指一个建筑地块内允许的最小建筑密度。

容积率下限的设定旨在确保土地资源的合理利用，防止土地闲置。

3. 容积率的调整（1）容积率调整的条件：在符合国家及地方政策、规划要求的前提下，房地产开发企业可以向相关部门申请调整容积率。

（2）容积率调整的程序：房地产开发企业需向相关部门提交调整容积率的申请，经审核批准后，方可进行调整。

4. 容积率的管理（1）政府部门对容积率的监管：各级政府及相关部门应加强对容积率的监管，确保容积率符合法律法规和政策要求。

（2）房地产开发企业对容积率的自律：房地产开发企业应自觉遵守容积率规定，不得擅自改变容积率。

四、容积率的调控措施1. 政策引导政府通过制定相关政策，引导房地产开发企业合理控制容积率。

例如，对低容积率项目给予税收优惠、补贴等政策支持。