建设合作框架性协议书.doc
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建设合作框架性协议书
《建设与转让合作框架协议》甲方:(授权方):乙方:(投资方):甲、乙双方通过平等协商，对本项目采取(建设与转让)建设模式，即甲方授权乙方作为本项目的投资主体，按照甲方的要求进行建设，建设完成后转让给甲方，由甲方通过政府回购方式分期支付乙方的投资。
甲、乙双方就本项目达成如下协议:第一个基本概念将投资定义为乙方在项目建设中投入并经甲方确认的总投资，包括项目前期费用、项目检验费用、项目设计费用、项目监理费用、项目管理费用、项目最终费用等。
总投资是指项目融资中的投资额和支付的利息成本。
项目回购是指总投资与乙方投资收益之和。
第二条项目建设内容。
项目概述:本项目占地面积约为甲方确定的详细规划指标的位置，作为本协议的附件。
项目内容:本项目包括甲方批准的属于总体规划设计和项目建设的所有内容。
具体内容由甲方确认的详细施工计划确定，并作为本协议的附件。
项目总投资:...项目建设工期:第三条明确规定。
工程预算、决算按土建工程、装饰、安装、市政定额的标准向下浮动。
向下浮动比率应为。
乙方作为项目的投资主体，应取得乙方的投资收益作为第四条项目授权的投资收益。
甲方授权乙方行使业主作为项目投资主体的权利。
该授权应为不可撤销的独家授权。
项目建设已经完成，并已进行竣工验收。
乙方应在下一个工作日内将整个项目的使用权移交给
甲方。
自甲方按照本协议约定支付项目回购款之日起，甲方自然取得项目所有权。
本授权自本协议签署之日起生效，至甲方自然取得项目所有权之日止。
第五条项目管理和使用权转让。
英国电信项目必须符合中华人民共和国建设部、标准
4.2对于涉及BT项目的建筑设计，乙方应委托具有相应资质的建筑设计单位进行设计。
甲方对设计方案拥有最终决定权。
未经甲方书面许可，乙方无权自行决定任何设计方案。
4.3乙方负责办理项目立项、施工申请、开工等所有手续。
甲方应提供协助并负责协调解决项目审批过程中可能出现的问题。
4.乙方负责委托监理单位对BT项目投资、施工进度、施工质量等进行监督。
4.为保证甲方的权利和项目的顺利实施，甲方有权成立项目监理小组，项目监理小组负责人代表甲方行使以下权利:。
负责签署乙方或其他第三方提交给甲方的文件、文件、材料等..负责组织和协调政府相关部门处理与项目相关的行政报告。
批准程序..负责协调涉及项目需要政府支持的其他事项..签字确认乙方提交的设计方案、施工方案、工程预算、决算、前期费用。
如因甲方要求增加施工内容、提高施工标准、设计变更等与甲方有关的原因，致使工期难以按约定完成，经双方协商，工期可适当延长，但延长时间不得超过三个月。
如果工期可能延长超过三个月，双方应另行签订补充协议。
乙方应在工程建设完成后的个工作日内书面通知甲方接受工程。
甲方应在收到乙方验收通知后的个工作日内组织工程验收。
工程验收后的工作日内，乙方应向甲方办理整个工程的交接手续，自交接之日起，乙方负责工程的所有建筑物、设施管理、维护、设施管理、维护。
但甲方应负责工程质量保证范围内的维护和维修，乙方仍应按照国家规定负责保修期。
第六条项目实施责任。
甲方的权利和义务。
甲方负责征用项目占用的土地、拆迁、补偿、安置，并保证不影响乙方的项目进度。
因上述原因给乙方造成损失的，甲方应承担相应的责任..协助乙方获得项目实施所需的法律批准、管理等。
、许可证、授权、税收减免..甲方应为乙方提供项目建设项目融资的必要协助..甲方对项目的规划和设计拥有最终决定权、施工计划..甲方应协助乙方实施项目。
甲方有权对工程设计、施工、安装、装修、运营、维护等进行检查和监督..本协议中约定的其他权利和义务。
乙方的权利和义务..负责项目规划、按甲方确认的方案设计施工、设计方案、安装、装修、维护..全面负责项目的投资和建设，确保工程质量符合国家建筑、安装、装饰工程质量标准..与设计公司、贷款人、施工方、保险公司、监理公司等签订与本工程相关的合同..负责筹集项目建设所需资金，确保项目如期完成..本协议规定的其他权利和义务。
第七条项目投资决算。
工程开工后，经监理小组确认，乙方在工程中的前期投资费用可计入总投资金额。
项目竣工验收合格后，双方应在个工作日内组建最终投资决算小组。
投资决算小组应检查并确认项目检查费、项目设计费、项目
监理费、项目管理费、项目实施中涉及的项目融资利息。
确认结果应包括在总投资中，以审核工程造价的决算。
乙方应在工程竣工验收之日起个工作日内向甲方提交工程决算。
甲方应在收到乙方提交的决算之日起个工作日内，共同委托项目审计部门对工程造价的决算进行审计
审计部门应在个月内提交审计结果，作为纳入投资总额的决算依据。
如双方对审计结果有异议，应遵循相关法律程序。
第八条政府回购。
甲方承诺在一年内回购项目的所有权。
从工程竣工验收和总投资审核确认之日起。
甲方每年分期向乙方支付项目回购款及相应的银行利息。
银行利息按相应的银行贷款利率执行。
回购期内，甲方应于每年月前向乙方支付当年项目的回购金额及相应的银行利息。
具体还款计划见附件。
甲方负责解决因甲方回购项目政府财政支付方式而产生的税费问题。
第九条项目所有权的转让。
乙方对本项目的所有项目拥有所有权，直至甲方付清所有项目回购款及相应的银行利息。
自甲方付清所有项目回购款及相应的银行利息之日起，甲方自然拥有本项目所有项目的所有权。
甲方取得本项目所有项目的所有权后，有权办理本项目范围内所有建筑物的产权证书。
乙方应协助甲方处理。
第十条保证条款第十一条保密条款。
在本协议期限内以及本
协议终止或到期后的一年内，各方应履行以下保密义务:...对保密信息采取相应的保密措施..除本协议的目的外，不得使用机密信息..未经披露方事先书面同意，不得向任何人披露机密信息..各方应确保其员工、董事、行政和管理人员、代表、代理、承包商人员和顾问应遵守本条款的规定。
2本条所称的“保密信息”是指在本协议日期之前或之后，一方(披露方)向另一方(接收方)披露的所有保密信息，包括但不限于与披露方的运营相关的任何文件、商业计划、专有技术、商业秘密和商业机会、数据和信息材料。
第十二条违约责任。
乙方如未能按期完成工程，应向甲方支付违约金。
每逾期一天的违约金为工程总费用。
甲方有权从甲方应付乙方的回购款中扣除违约金，如因工程质量不合格给甲方造成损失，乙方应按不合格工程的总投资赔偿甲方损失。
赔偿金由甲乙双方另行安排并协商支付。
甲方每次逾期支付当期回购资金，甲方应在第一天按照应付金额每日向乙方支付违约金。
违反本协议其他条款的违约方应立即纠正违约行为，并向非违约方支付投资总额作为违约赔偿金。
第十三条争议的解决。
如因执行本协议或补充协议而产生任何争议，双方应努力通过协商解决。
如果协商不成，各方有权将争议提交项目所在地法院。
诉讼期间，除有争议的条款外，各方应继续遵守本协议的条款。
第十四条其他协议。
一方在履行本协议期间向另一方发出的通知、应以书面形式发送，并由另一方以书面形式签署。
甲方联系方式:乙方联系方式:。
本协议自甲方、B签字盖章之日起生效。
本协议一式两份，甲方、B各执一份。
甲方:乙方:PAGE。
