旧城改造更新策略

浅谈城市规划中对于旧城的更新与保护摘要：随着我国的城市发展进程不断的加快，很多城市开始不断地进行规划建设，对旧城区进行更新与保护成为城市规划中的重要问题。

很多城市旧城区都有着深厚的历史文化底蕴，是人类文明的重要载体，承载着历史文化，具有很大的历史价值，是需要保护的。

随着我国经济的不断发展，改革开放的深入，城镇化进程的推进，城镇化建设达到了全新的高度，由于片面追求眼前利益，投入少、盲目低层次的改造，使很多具有保护价值的历史古迹和具有文化内涵等特色的建筑被拆毁，失去了旧城本身的历史文化底蕴。

本文主要针对旧城的更新与保护进行分析，分析在城市的规划中旧城目前存在的问题，并针对问题提出有效的更新保护措施，从而促进城市规划中旧城的不断发展。

关键词：城市规划；旧城；更新；保护旧城区普遍存在城市混乱、房屋老旧、交通拥堵、公共基础设施不足等问题，为了促进城市有更好的发展，很多城市已经将城市中的旧城更新与保护提到日程，让旧城的更新与保护成为城市规划中的重点工作。

在我国之前的城市化发展建设中，对旧城的改造观念不是很高，经常忽视对旧城的更新与保护工作，同时，对旧城的管理机制也不是很成熟，导致在对旧城的更新与保护工作实施时也存在着很多的问题，让旧城本身具有的历史文化特点遭到了不可修复的破坏，让具有城市特点的风景逐渐淡出城市的发展中去。

所以，要充分重视旧城的更新与保护，在进行城市规划时协调好旧城的规划，减少对旧城本身的破坏，才能更好地发展城市建设，进一步提升城市形象。

1.在城市规划中旧城更新的含义以及必要性1.1旧城更新的含义所谓旧城的更新就是对具有历史文化的旧城进行整治、开发和保护。

根据旧城自身的特点选择不同的更新办法，有针对性地对旧城中的建筑以及名胜古迹，民居等进行更新。

但旧城的整治并不是对旧城进行大拆大建，而是在保护有历史文化特色建筑的同时进行整治，从而提升旧城的整体质量。

1.2旧城更新与保护的必要性随着我国的城市化不断地发展，在城市的不断规划中对旧城进行更新与保护是很重要的。

旧城保护与更新略论摘要：从发达国家早期城市更新与现代城市更新运动两个阶段的背景和发展历程出发对他们在旧城改造与更新上不同策略进行研究。

并根据国外对于城市历史地段保护的方法和经验，以及北京旧城的特性，探讨目前北京旧城大规模保护与渐进式更新中应该重视和解决的问题。

关键字：旧城、更新、保护1、发达国家城市更新的发展历程城市从诞生之日起，就从来没有静止过。

她总是在不断的变化，或扩张，或衰退，或在内部的各种压力之下进行调整……，这种空间和部门的调整对土地和建筑物的使用提出了新的要求。

1.1早期的城市更新19世纪早期，工业革命兴起。

人口大量集中在城市里，建设混乱。

贫民窟大量涌现，环境不断恶化。

19世纪中叶以后，工业革命和资本主义的进一步发展，城市更新的压力越来越大。

众多城市重组和扩张，城市中心地区竞争激烈，土地和建筑物的功能转换越来越频繁。

19世纪中后期，中产阶级不断壮大，郊区化逐渐盛行。

针对以上情况，发达国家采取了两种不同手段，一种以英国为代表的欧洲大部分国家，认为既然采用土地配置和房地产市场等纯经济手段无法达成社会公平公正等目标，政府有义务介入到城市更新的过程中去。

另一种以美国为代表的，坚决反对对住房进行公共干预。

以政府在城市更新中介入的程度不同作为区别的两条城市更新道路，开始了各自不同的进程。

1.2现代城市更新运动的发展19世纪末到20世纪20年代：清除贫民窟、整治城市环境、重建新住宅等。

城市更新开始把城市作为一个有机整体来看待。

分区调整土地利用和城市整体结构。

二战结束：大城市中心地区的人口和工业出现向郊区迁移的趋势，中心区经济发展严重衰退。

为振兴内城经济，美国率先提出城市更新计划，产生“城市更新学”。

提出城市更新行为的再开发、整治和维护三种模式。

20世纪七八十年代：人们认识到城市再开发牵涉到经济、社会文化和政治与物质环境等多种因素。

更新目标以多目标性取代振兴经济的单一目标。

20世纪90年代。

对人的尊重、对历史的尊重、对自然环境的尊重等人文因素在城市更新中的地位越来越重要。

旧城有机城市更新的思考与探析 -以抚琴街道西南街街区城市更新为例[摘要]旧城依偎在迅速发展的都市中，是城市化进程的遗孤。

抚琴街道从昔日的繁华市井演变为如今拥挤喧闹的城中村，这些空间正在失去它原本的生活氛围，正在变得死寂沉闷，居民也在逐渐流失。

整个社区缺乏合理的人口结构，以及失去她原有的活力。

希望通过抚琴街道西南街街区城市更新为例，为打开旧城有机城市更新的局面，提供一个有效的示范。

[关键词] 有机更新旧城改造人文关怀一项目现状分析：1.1区位分析项目位于成都市金牛区抚琴片区一环路旁，距离天府广场仅3.2km，毗邻面街片区，距离沙湾片区商贸商务中心较近，东北侧紧邻省文化馆，文化氛围浓厚，南侧有交通换乘枢纽，地铁5号线抚琴站。

抚琴街道西南街街区是成都市井文化的缩影，老西门烟火气息的集成。

结论：紧邻城市一环路，交通十分便利1.2 交通分析公共交通区域内有一处地铁站（5号线抚琴站），三处公交车站点（抚琴西路站、抚琴西路东站、地铁抚琴站）,交通便捷，可达性高.路网结构路网基本骨架较完善，外部由城市主要道路构成；内部由单行道（人车混行）和双行道构成，部分道路被围墙打断，无法环通慢行系统街区内为老城居住区内部巷道，拥挤狭窄且使用场景复杂。

整体路网规划中乏休憩空间，及满足多场景需求的缓冲空间，慢行氛围体验感欠佳停车系统社区内有集中露天停车场与地下停车场，基本可满足停车需要，但停车场出入口设置不合理与综合市场之间有流线交叉干扰，人车混行，且局部路网因后期维护使用不当，出现阻隔不通畅。

极大程度降低了停车使用效率。

结论：局部路网被打断未完善路网结构，停车环境待升级。

1.3 业态分析片区内业态复合且庞杂，但主要以居民日常生活种类为主要构成，如休闲类空间、农贸市场，社区餐饮，零售商铺，辅以教育，特色民宿，少数民族特色医养，抚琴夜市等。

散布于片区间，各业态能满足小区内居民一般生活需求，但能级和活力不足以外拓。

结论：业态丰富、功能有余但活力不足，能级不高、内销有余但外拓不足1.4 形态分析场地中大部分建筑为上世纪90年代修建，部分建筑外立面已做改造更新。

基于“触媒”与“织补”理念策略的老城更新与改造摘要：镇海老城的形成和发展是历史演进的产物，其本身就是一个不断更新、改造、发展的新陈代谢过程。

在城市化、工业化浪潮的冲击下，镇海老城的生存和发展面临困境，老城的衰退成为众多城市发展所面临的一个共同难题。

本文以镇海老城为例，探讨了具有历史特色的老城在城市化、工业化进程中的发展问题，提出针对特定历史地段的老城，如何进行功能提升和旧城改造，希望对类似城市的建设具有借鉴意义。

关键词：工业化，老城更新，镇海老城，对策中图分类号：[f287.2] 文献标识码：a 文章编号：改革开放以来，中国的工业化进程突飞猛进，江浙作为经济发达地区，工业化已与城市化互促共进，共同推进城市发展。

城市的蔓延、产业的扩张和结构的不断调整都使城市空间环境出现间断性，对见证城市发展每一次浪潮的老城，冲击最为直接和明显，大量历史建筑被吞噬，既有功能组成改变，空间结构演替，如何进行有效更新以应对工业化发展过程中出现的问题？本文试图以镇海老城为例，通过镇海老城在工业化进程中面临问题的剖析，引入“城市触媒”和“城市织补”的理念，探析老城更新与改造的对策。

1 工业化进程中的镇海老城1.1 镇海老城的工业化历程镇海老城位于宁波中心城东部，处甬江口北岸，东濒舟山，南临北仑港，西靠镇海新城。

老城历史悠久，自其建城以来已有近2000年历史。

工业化以来，老城以用地扩张的形式满足发展的需求，而工业化和快速城市化也带来了城市空间格局的巨大转变，老城的发展用地不足，大气环境也遭到了极大的破坏，转型期的老城在享受工业化带来的经济硕果的同时，面临更多工业化发展的共性问题，如功能、空间、环境及人口结构的一系列变革，如何协调发展，维持既有活力，是未来老城发展的重中之重。

1.2 工业化进程中镇海老城的特点由于产业水平的提升，既有产业结构的改变，资源环境的消耗使得老城在城市功能、空间及人口构成等方面都出现了一系列变化，从而导致老城的发展速度放缓，环境设施老化，城市活力受损。

刍议中小城市旧城更新中存在的问题及对策【摘要】：由于我国社会处于政治经济改革的转型时期，城市更新的动力机制呈现出了多元化的趋势, 并且改建的规模也是空前的速度加快，规划的方法也有所创新，这都促进了城市经济的发展，也改善了生活的环境，但同时也暴漏了诸如规划失控，改建方式单一等新矛盾。

笔者在实际工作中，对这些新特点进行了初步概括和分析, 提出了相应的规划对策。

【关键词】：中小城市；旧城；问题；对策中图分类号：tu984文献标识码： a 文章编号：引言旧城更新是在城市发展到一定规模必然会遇到的事件。

中心城区规划中应划定旧城的界线，提出改善旧城的生产、生活环境的标准与要求，确定城市旧区更新的原则和方法。

对于一些中小城市在经历了快速扩张后，城市增长方式也由外延扩张的方式向内涵提升的方向转变，在旧城更新时不仅是外在物质环境的改造，如解决旧城区基础的设施、房屋建筑、城市面貌等物质性的问题，还包括旧城城市历史文化的延续、用地结构的优化、原有社会网络的维护、功能的提升与转换等。

利用旧城现有的优势资源进行整体更新，协调与新区发展关系，在总体规划阶段确定旧城更新目标、整体策略等，可以作为城市的又一增长核心，推动城市发展。

对于一些旧城更新问题比较突出的城市，在总体规划阶段还是很应该针对旧城发展的具体问题进行更进一步的分析，提出合理化的更新策略。

一、旧城更新的认识众所周知, 市场经济条件下, 城市中心区域往往用以安排商业、服务、金融等第三产业, 以及必要的交通和市政设施。

而一般工厂与居民住宅不宜在中心区多占地。

但在城市规模较小时，往往集聚发展，因而在发展到一定阶段后，一些工业、住宅往往占据了优势区位。

从土地级差地租理论中可知,中心区较非中心区或郊区土地使用的地租费用高, 而商业服务设施集中在城市旧区中心, 易形成规模经济效益, 其商业利润有能力支付高额地租。

但是工厂企业的利润一般低于商业利润, 高昂的地租是工厂所承受不起的, 特别是对于那些经济效益不理想的工业企业, 其完全可以利用转让现有厂区占地所得利润, 搬迁到城市非中心区或近郊区, 以克服在城市中心交通不畅、发展受制等弊端, 建立新厂区。

浅析城市更新微改造项目实施难题与策略研究摘要：党的二十大报告明确了城市更新行动的重要战略作用，城市更新逐渐成为各大城市破解城市问题和推动高质量发展的主要载体，开展城市更新微改造是践行以人民为中心发展思想，满足居民日益增长的美好生活需要，是人民群众安居乐业、共享改革发展成果的重要举措。

关键词：城市更新；微改造；实施难题；策略研究；随着经济建设的快速发展和城市化进程的加快，老城区原有的城市格局、经济发展模式和生活方式明显暴露出与现代社会的不适应，城市更新改造提升已成为老城区进一步发展的必然要求。

一、实施难题（一）老城区病突出一是老城区动态交通人车混行，静态交通停车混乱，街道杂乱无章，面临着日益突出的交通拥堵问题，而“杂乱密”的交通运行也给居民出行的安全性、便捷性、舒适性带来较大的干扰和隐患；二是公共资源紧张，人口与资源的矛盾极其尖锐，配套设施的建设跟不上大量人口的涌入，多种不利因素严重影响居民生活质量和城市形象；三是功能布局缺乏城市整体性，老城区的发展初期建设局限于本区域的用地范围内，缺乏对整个城市及周边环境的分析和研究，总体而言呈现片区各自为政的局面。

（二）地方特色缺失一是大部分老旧小区和历史文化街区仅限于街道外立面的整治、公共基础设施的更新等，难以体现出历史文化元素，与人文历史背景格格不入；二是规划设计方案风格千篇一律，没有突出地方文化特色，没有从大局上统筹，各改造点无法形成共面，缺少知名度高的示范性工程；三是部分历史悠久、具有当地特色的传统建筑类似于“城中村”格局，尚未与现有基础设施融合，导致城市更新改造布局不规范、不合理，基础配套设施无法进一步完善，改造不彻底。

（三）后期管养困难一是大部分城市更新微改造项目为单位福利房、历史建筑、单体楼等等，缺少物业管理，微改造完成后物业设施加速折旧，难以持续发挥民生工程惠民的实效；二是社区居民自治管理意识淡薄，逃避担责，成为后期管养问题中的一块“硬骨头”，改造完成后的维护管养加重财政资金压力；三是政府缺乏有效的管理手段，老城区微改造成果可能只是昙花一现，这将给政府带来较大的维护负担和维稳问题。

历史街区，是济南历史见证的重要组成部分，但随着时代的发展、城市的发展，芙蓉街发生了巨大的改变，由于对其他地区改造案例的盲目模仿，以及没有客观理性地运用一些科学分析的方法，芙蓉街历史街区丧失了原本业态、文化和居民生活的空间结构，对历史街区造成了很大程度的破坏。

本文通过对芙蓉街历史和空间结构的研究，结合GIS 和空间句法对该街区存在的一些问题进行剖析，并提出解决策略。

1 研究背景1.1 历史概述济南古城的历史源远流长，历经两千多年，大概可以划分为四个阶段，从秦汉到明清，逐步向外发展。

第一阶段，秦统一六国，设立郡县制，济南属于济北郡，称为历下邑，其在齐国历下城基础上修建而成。

第二阶段，魏晋时期，城市郡治西迁，开始形成古城早期形态，其大小仅仅是济南古城西南一角，与秦汉历城县城形成双子城局面。

第三阶段，唐宋时期，城市扩张，城市布局改变，形成“母子城”的城市格局，东西两城呈走向合并的发展趋势。

第四阶段，明清时期，基本沿袭前代城市格局，在此基础上多次整修城垣，形成了如今基本的城市格局（见图1）。

1.2 济南城市历史发展（1）明初开商通埠至济南自开商埠（1368—1904年）。

明初开始修建城墙，挖通护城河，设置行省，从此济南成为山东省政治中心。

康熙年间，济南商业繁荣，文化产业与之相应地也得到了空前的发展。

清朝后期由于受到西方列强的侵略，中国沦为了半殖民地半封建国家，济南也因此受到了西方世界的影响。

1887年，德国侵占胶州湾，摘要 随着城市建设逐渐转向存量时代，对城市遗产价值的关注度越来越高，而当今对现存遗产的保护无论观念还是方法上，都没有一个成熟的体系给予支撑，故以济南芙蓉街历史街区为案例，通过调研和资料研读对其历史、人群、空间等方面进行梳理，对历史街区文脉和公共空间等话题进行探讨，结合发现的问题和隐藏或被忽视的价值对其提出优化更新策略。

关键词 城市更新；老城区改造；公共空间优化；历史文化街区中图分类号 TU984文献标识码 A基金项目 山东省自然科学基金青年项目（ZR2021QE207）；山东建筑大学博士科研基金（X21109Z）；山东省重点研发计划软科学项目（2023RKY07018）；山东省艺术科学重点课题（23QB03280021）；济南市哲学社会科学课题重点项目（JNSK23B23）DOI 10.19892/ki.csjz.2024.01.03Abstract As urban construction has gradually reached the era of stock, more and more attention has been paid to the value of urban heritage. However, there is no mature system to support the protection of the existing heritage, either in concept or method. Therefore, taking the historical block of Furong Street in Jinan as an example, the paper sorts out its history, population and space through research and data study, and discusses the topics, such as the context and public space of the historical block. Then, combining the problems found and the hidden or ignored value, the paper proposes the optimization and renewal strategies.Key words urban renewal; old city reconstruction; public space optimization; historical and cultural block中国城市发展已由增量时代进入存量时代，根据已有经验来看，城市遗产更新是存量时代不可忽视的一部分，怎样完整地保留城市遗产并使之焕发活力是当今城市更新的重要课题，济南芙蓉街历史街区是济南保存相对完好的作者简介：徐雅冰（1990—），女，副研究员，研究方向：城市设计与更新改造作者单位：1.山东建筑大学建筑城规学院；2.中铁工程设计咨询集团有限公司济南设计院城市更新视角下的济南老城区公共空间优化策略研究Research on the Optimization Strategy of Public Space in Jinan Old City from the Perspective of Urban Renewal徐雅冰1 陈 勐1 尹 新1 刘 宁2 张睿婕1Xu Yabing 1, Chen Meng 1, Yin Xin 1, Liu Ning 2, Zhang Ruijie 1德国修建了胶济铁路（从济南修至青岛），济南的城市建设因此逐渐转为中西结合的发展方式。

浅析城市更新改造及规划建设中存在的问题及对策摘要：近年来，越来越多的农民涌入城市，这对城市发展提出了更高的要求。

基础设施不足和环境污染严重已成为制约城市发展的重要因素。

在城市发展中，有必要通过完善规划来改善基础设施，并充分利用土地资源。

然而，我国大多数城市在更新规划和建设方面仍存在许多问题，缺乏合理的规划和文化资源保护意识，不利于城市的可持续发展。

本文研究了城市规划、建设和更新中存在的问题，为城市规划、建设和更新提出了解决对策。

关键词：城市更新改造；规划建设；问题；对策一、引言城市建设在发展中发挥着重要的作用。

从规划到建设，有许多重要问题需要解决。

首先，在城市规划中，有必要对相关因素进行整体分析，收集基础数据，了解城市旧建筑数量、确定城市交通等基础设施需求、调查相关商住规划内容、合理利用城市土地资源等。

其次，要明确城市更新的重要性、城市发展的现状和要求，了解社会经济水平和改善人居环境的要求。

在此基础上，合理的规划设计城市发展，制定切实可行的规划方案，有利于进一步开展各种基础设施的建设和维护，提高城市更新水平，为城市更新奠定良好的基础。

二、城市规划建设及更新改造的重要意义随着城市经济水平的提高和人口的逐加，对居住空间、排水管道、交通设施等基础设施的需求也提出了新的要求。

改造可以给城市带来新的面貌，增加许多实用、美观的设施，为人们的生活提供便利，保证人们的生活质量。

相关部门必须提高规划、建设和改造的质量，确保城市的健康可持续发展。

三、城市更新改造及规划建设存在的问题（一）总体规划和专项规划存在缺陷在城市建设过程中，城市规划重视经济发展而忽视了生态环境。

环境污染严重，导致经济发展与生态环境不平衡，限制了城市的发展。

此外，由于缺乏城市规划，中国大多数城市都一模一样，没有自己的特色。

专项规划的不平衡导致了城市专项规划的不协调发展，影响了整个城市的规划和建设。

（二）未结合城市发展实际在城市更新过程中，没有根据实际情况进行规划设计。

古城区内老旧小区更新改造模式及政策导向探究——以苏州
古城区为例
董凤华;徐进亮
【期刊名称】《建筑与文化》
【年(卷),期】2024()4
【摘要】近年来,古城区内的老旧小区的更新改造问题是城市更新的研究重点,文章通过对近几年苏州古城区内老旧小区的改造行动和现状的全面调研,将其分为三类,分别为完善类、残损类和残破类。

并通过对苏州古城区的文化定位、人群定位进一步确定了老旧小区更新改造的功能和方向定位,从而对三类老旧小区提出了针对性的更新改造建议和古城人群调整策略。

最后,根据以苏州古城区为例的策略研究,对城市更新中古城区内老旧小区的更新改造提出了多个层面的政策建议。

【总页数】4页(P178-181)
【作者】董凤华;徐进亮
【作者单位】苏州大学金螳螂建筑学院;东南大学建筑学院;东南大学建筑遗产保护教育部重点实验室
【正文语种】中文
【中图分类】TU9
【相关文献】
1.可变建筑空间对旧城改造与更新的影响与探究——以苏州古城区为例
2.老旧住宅内部空间更新改造设计研究——以昆明市90年代老居民小区内公寓改造设计为
例3.宜居视角下苏州古城老旧小区公共空间更新研究
——以苏州古城养蚕里村为例4.苏州古城区老旧小区更新的居民意愿特征研究——基于三个小区的案例分析5.“老年友好”导向下的城市老旧社区改造策略研究——以苏州市古城区为例
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例谈城市更新策略和方法——以广州市为例1. 引言城市更新是城市发展到一定阶段所必须要经历的再开发过程。

中国的城市化在经过几十年的发展后部分城市地区在经济、社会等方面会出现各种问题，而通过合理的改造更新城市將获得再生。

城市更新的方式可归为三种：拆除重建（Redevelopment），整旧复新（Rehabitation），保存维护（Conservation）。

在早期欧美国家，城市更新是用于解决旧工业区衰退的经济复兴政策，在我国，城市更新起步晚于西方发达国家，城市更新由早期的政府主导演变成多种模式，由单方向转向多方向，例如引进开发商，产权主体自主改造等。

城市更新类型也多种多样，有旧城更新，城中村改造，旧工业区改造等。

2. 广州城市更新案例分析2.1城中村改造自2009年开始，广州市政府在广州全市范围内全面推进“三旧”（“三旧”即旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造。

城中村是中国大陆地区城市化进程中出现的一种特有的现象。

作者通过走访广州市白云区的城中村，发现存在的问题基本上都是房屋老化，景观环境差，公共服务设施缺乏，交通不畅，治安堪忧，存在消防隐患等问题。

这几年广州城中村改造的政策一直在变化，改造模式从刚开始的拒绝开发商参与、完全由政府主导，到政府主导引进开发商，再到村集体自主与开发商合作或村集体自主开发。

这一过程都体现了广州市的城中村改造模式正在由单方向转向多样化发展。

广州每个城中村都有自己不同的特点，应该寻求适合各村改造的模式，而不是生搬硬套。

2.2广州城中村改造在推行过程中出现的问题目前许多城中村改造一味建高楼，改造后虽然土地效益提高了，公共空间扩大了，但是非中心城区的城中村改造也要求高容积率，未来则可能带来人流、物流、车流的高度集中，引发新的城市问题。

每条旧村在改造前为了满足村民的利益补偿，以及满足政府和开发商各方面的利益很同意推高容积率。

面对城中村改造一味追求容积率这个问题，很多学者都提出要根据城市不同的区位限定城中村居住地块的容积率。

对老街区保护与改造更新规划的一些探讨摘要：本文结合实例分析了旅游风情小镇老街区保护与更新的规划策略，探讨老街区发展的模式。

关键词：老街区；更新；保护；改造近几年来，由于房地产浪潮的影响，全国各地的建设项目普遍增多。

2008年3月，国务院批复同意海南省建设“国际旅游岛”，给旅游业、房地产业带来了新机遇，房地产项目和民间自由建设量如雨后春笋。

一些城镇的未利用地和可利用的建设用地被短时间用于建设。

城镇土地被过量耗尽，挤占了城镇升级建设的空间。

一些城镇的老街区，由于居民自古以来生产生活方式的原因，保存着原有的独特居住方式和街道。

这些构成其独特的城市机理，它是城市的无形资产。

但是这些老街区由于它单一的结构以及利用用途，居住环境极差，同时在生产用地减少、土地创收微弱的情况下，居民生活收入不能满足现在的生活需求水平。

因此，这些老街区面临要改造，提高居住环境，利用自身优势进行改造，改变经济方式，促进经济发展。

笔者以海南省三亚市天涯镇老镇区的五龙街区为例，谈一谈老街区改造更新的规划策略和发展模式。

一、天涯镇老镇区五龙街区的概况天涯镇是三亚市南部的一个滨海小镇，行政辖区范围总面积112.18平方公里，总人口为3.6万人，主要以黎族为主。

汉族人口集中在老镇区五龙街。

老镇区自古以来是黎汉两个民族文化往来频繁的地区，其毗邻天涯海角风景区，自古有“文门古道”“天涯若比邻”的流传。

老镇区距离三亚中心城区约22公里。

处于天涯镇镇域的南部地区，东、西、北三面环山（东为马岭、西为发财岭，北为布山岭），南部面向南海。

区内整体地势较平坦。

225国道（东西向）从五龙街北侧经过，与省道S314（南北向）正交在黑龙街路口。

镇区的现状建筑主要集中在海榆西线和S314相交位置。

主要有行政办公、教育、卫生所、旅馆等，大部分建筑的功能是底商上住的形式。

五龙街位于老镇区225国道南侧，其用地范围为：海域西线以南至海边进深约200米，宽约250米围合的区域。

城市规划中旧城改造规划分析摘要：随着我国城市的高速发展，吸引了大量的人口从农村走向城市，在城市工作生活的同时也让旧城改造的迫切性突出而来。

城市建设的好坏是影响人民生活幸福指数主要因素，而城市规划是城市建设是否符合人民需求、发展需求的基础，旧城改造是城市规划中的突出难点。

文章针对我国城市目前城市规划中旧城改造的出现的问题，提出相关旧城改造的建议，希望能对目前城市的和谐发展、绿色发展、持续发展有所帮助。

关键词：城市规划；旧城改造；规划在我国城市建设中推进过程中，建新城、改旧城是目前城市化发展的重点，对旧城区的改造由以前的拆迁重建，逐步转变为因地制宜，结合群众需求，可持续发展的方向发展。

但是旧城改造因涉及范围广，牵扯面大，影响人口多，改造前规划者们需要全方位、多角度，充分了解改造的社会环境、地理环境、历史环境、人文环境，和旧城改造过程众多群体人民的诉求。

任何信息了解不全面，都可能导致旧城改造结果脱离设计初衷，影响社会和谐发展。

针对目前旧城改造规划中的问题和以后的相关办法进行分析如下：一、当前城市规划旧城改造中存在的问题（一）缺乏整体规划和统筹。

旧城改造过程中是一个系统工程、多部门统筹协调，分工作业，共同推进，现实情况往往是今天路刚刷黑，明天来市政管道的，过几天再来改通讯的，反反复复，降低了效率不说，还严重影响旧城居民的生活出行。

其次缺乏整体规划，只重视局部改造，改造后未达到人民的期望要求。

（二）旧城改造前期未进行充分调研，了解人文环境、地理环境、社会环境等因素，导致规划不充分，改造不合理，浪费资源且导致人民抱怨。

（三）旧城区改造规划中目标不确定，旧城改造主要是实现生活结构的维护与调整。

旧城区当中有着长期沉淀的文化和特定的人文结构，对于旧城区居民的精神归属感是有不可替代的作用，而改造过程中盲目的将新城区规划搬用到旧城区改造过程中，影响了整体改造的协调性，也脱离了旧城改造的初衷。

（四）旧城区一般作为市中心，在改造过程中开发商逐利心态严重，为了提高旧城区土地的利用率，往往增加超高层建筑，这种措施在一定程度上短期内解决了当地居民的居住环境，但是受到区域面积的影响，对于旧城区长期可持续发展不利，给当地的生态环境和人文环境将会带来不可修复的影响。

城市更新的方法及策略 - 以长春市新民大街为例摘要：城市发展到一定的阶段，城市更新是解决老城问题的一个重要举措，在早期欧美国家城市更新是解决的旧工业区复兴的一大政策。

如今我国很多城市也面临着如何进行城市更新重要课题。

本文以长春市新民大街更新为例，对其现状和居民诉求问题给以分析，提出相应的策略和方法为国内的一些旧城更新提供借鉴和参考。

关键词：城市更新；长春；新民大街；历史文化街区1研究背景新民大街建成于1933年，被取名为“顺天大街”，1946年国民党时期改为“民权大街”，是根据孙中山先生的三民主义而命名，是“伪满”时期的“中央大道”，是社会政治中心的官厅街。

中华人民共和国成立后改为新民大街，是吉林省首条“国家历史文化名街”和“吉林省历史文化街区”。

新民大街作为“长春市城市文化承载池、市民文化休闲服务中心”，承载着建设东北亚区域性中心城市的文化内核功能，然而老旧的设施和建设已无法满足城市的发展和人们的活动需求，城市更新亟需进行。

2现状问题2.1文化传承与魅力凸显不足目前新民大街历史文化街区的保护与更新现仅停留在物质层面，只是重视保护历史文化街区的这些“物质财富”，而丰富而多样的历史文化资源在街区中不仅尚未得到充分的利用，并显现出多种问题。

新民大街中段功能复杂多样，但历史建筑几乎被占用，街区建筑的文化价值沒有被充分挖掘；南湖公园的文化气质定位模糊，类型多样但没有统一的主题和突出点，景点特色不突出；文化广场区域整体的文化氛围不足，场所感较弱。

各项问题导致街区整体缺乏鲜明且富有特色的文化魅力，长春市的东方文化气质未得到应有的显现。

2.2公共服务性与活力不足新民大街置点保护区内，共有大学属院落4处，事业单位属院落4处、医院属院落2处、企业公司属院落3处、娱乐含司属院落1处，多针对特定人群服务。

沿街空间缺少公共空间，缺少人性化服务设施，整体功能空间服务性较弱。

街区的业态低端且不完整，既没有充分为周边居民服务又对游客没有足够吸引力，导致街区功能与现代生活的融合度不高。