房地产企业检查模板

房产管理自查自纠报告一、总体情况我们公司是一家专业从事房地产开发和管理的企业，目前在市场上拥有多个住宅和商业项目。

本次自查自纠报告旨在全面梳理公司管理工作，识别存在的问题并及时纠正，以提高房产管理水平，保障公司和业主的权益。

二、自查内容1. 安全管理- 我们对项目的消防设施是否定期检查维护？- 是否存在安全隐患以及应急预案的不完善情况？- 对物业保安人员的培训及管理情况如何？2. 环境卫生- 我们对项目的公共区域进行定期清洁和消毒吗？- 垃圾分类及处理是否得当？- 对绿化和园林的养护情况如何？3. 物业设施管理- 对项目内的电梯、供水供电等设施是否定期检查并保养？- 设施的维修保养是否及时处理？- 业主投诉处理和反馈是否有效及时？4. 公共秩序管理- 对项目内的车辆停放、乱堆乱放等情况的管理如何？- 公共场所的规范管理及相关宣传工作是否充分？- 对违规行为的处理是否有规范程序？5. 服务质量- 对业主的意见和建议是否认真听取并及时反馈？- 物业服务人员的服务态度和效率如何？- 公共设施的使用管理是否合理？6. 经营管理- 公司与物业管理方之间的协调沟通情况如何？- 物业费用的使用是否符合规定？- 目前存在的制度缺失及需要改进的地方有哪些？三、自查结论根据此次自查的情况，我们认为在安全管理方面，需要进一步完善消防设施检查和应急预案制定；在环境卫生方面，需要加强垃圾分类及公共区域清洁工作；在物业设施管理方面，需要提高设施的维护和修复速度；在公共秩序管理方面，要加强对违规行为的管理处理；在服务质量方面，要提高服务人员素质和服务效率；在经营管理方面，需要进一步规范物业费用使用和加强公司与物业管理方之间的沟通。

四、自纠计划1. 安全管理- 修订并完善消防设施检查和应急预案制度；- 加强安全隐患排查和整改工作；- 组织消防培训和演练。

2. 环境卫生- 提高垃圾分类意识和推广相关知识；- 加强公共区域清洁工作；- 组织环境卫生宣传活动。

建筑公司安全检查内容范本一、工地周边环境安全检查1. 检查周边道路是否疏通畅达，有无杂物、垃圾堆积或道路坑洼现象；2. 检查周边建筑物是否存在倾斜、裂缝等安全隐患；3. 检查周边建筑物是否存在脱落物，如瓦片、玻璃等，及时整修或清除；4. 检查周边配套设施是否完善，如消防设备、安全出口等是否齐全、有效。

二、工地出入口安全检查1. 检查工地出入口是否明显标识，是否有安全提示标示；2. 检查出入口通道是否畅通，有无堆放杂物妨碍行人通行；3. 检查工地门口是否设置安全警示牌，如禁止吸烟、佩戴安全帽等；4. 检查工地门卫室是否有人巡查，是否有工作记录。

三、工地围挡安全检查1. 检查围挡是否牢固，有无破损、倾斜现象；2. 检查围挡底部是否有安全警示线标示；3. 检查围挡顶部是否设置防护措施，防止物体滑落伤人。

四、施工现场安全检查1. 检查施工现场是否有责任人进行管理，并是否配备足够的安全人员；2. 检查施工现场是否明确划分出危险区域，并设置明显的警示标示；3. 检查施工现场是否设置安全通道，防止行人与机械车辆混杂；4. 检查施工现场是否使用安全防护设备，如安全帽、防护眼镜等；5. 检查施工现场作业人员是否按规定佩戴安全帽，并正确使用防护装备；6. 检查施工现场是否设置消防设备，并保证消防通道畅通；7. 检查施工现场是否进行防腐、防锈等安全性能处理。

五、建筑机械设备安全检查1. 检查机械设备是否定期维护保养，是否在使用期限内；2. 检查机械设备是否设置明显的操作提示标示；3. 检查机械设备是否足够稳固，是否有明显的损伤；4. 检查机械设备是否设置防护装置，如安全防护网、防护罩等；5. 检查机械设备是否配备专业操作人员，并是否进行相关培训及持证上岗。

六、高处作业安全检查1. 检查高处作业人员是否按规定佩戴安全带，并正确使用安全绳索；2. 检查高处作业操作区域是否设置防护栏杆，防止人员坠落；3. 检查高处作业区域是否设置落地网，减少物体坠落伤害；七、电气设备安全检查1. 检查施工现场是否存在电线交叉敷设等电气安全隐患；2. 检查电气设备是否有过载、漏电等情况，及时处理；3. 检查电气设备是否定期进行检修和维护，并做好相关记录。

第一篇：《企业自査报告》资质监督检查自查报告本公司于**年**月**日注册成立，于**年**月**日取得《建筑业企业资质证书》，等级为脚手架搭设作业分包资质**级，证书编号为***:并于同年*月*日取得《安全生产许可证》，编号为***。

公司注册资本**万元人民币，经营范用房建、桥梁脚手架安装、总承包（凭资质经营）：塔吊、钢模板、吊车、搅拌机租赁；土石方工程。

根据上级文件精神及建筑业有关规定，现将本公司**年度资质监督检查自查报告如下一、根据国家建筑安装相关规泄，健立健全各项规章制度，并将所承包工程全部建档立卷保管，以备査验。

公司各项规立张贴于公司业务部分显眼墙上，牢固树立诚信经营观念。

二、健立了以法人代表为主的安全生产领导小组，对公司员工进行三级安全培训，所有员工一律持证上岗。

从脚手架进场、安装、拆除等方而的安全知识进行培训，公司制订了安全生产规章制度和员工作业指导书，对生产过程中存在的安全隐想立即整改。

三、公司拥有各项专业技术人员等材人，全都持证上岗。

泄期（每季度）组织有关部分负责人对安全技术措施方案、执行情况进行检査，并由项目负责人作岀工作总结；重大项目，向公司法人办公会议汇报。

四、业绩承建**工程，建筑而积约脚手架搭建总造价**万元：以上工程全部按期完工，并经验收合格，得到总承包单位的一致好评。

五、2012年度实现主营业务收入***万元，交纳税金及附加8万元。

年末资产总计桃万元，固定资产原值**万元，年末存货***万元。

六、公司自成立以来，对总承包单位提出的问题及存在的安全隐患，及时整改到位，至今未发生任何安全事故，处于良好状态，自我鉴定合格。

特此报告！****公司法泄代表人二O—三年*月**日第二篇：《企业自检报告》企业自检报告四安泰宏房地产开发有限公司成立于2010年，注册地址在西安沪満生态区，注册资金1000万元人民币：公司是专为CISV联合国教科文组织国际永久活动中心中国四安沪灌活动中心项目而成立的房地产开发有限公司；公司注册登记的主营业务除房地产开发相关业务外, 特别增设了文化、教育类项目的投资业务。

承接查验方案宇祥房地产开发有限公司龙凤苑项目部二O一六年九月八日承接查验方案承接查验目的：物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任,实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷,确保物业具备正常的使用功能。

物业承接查验应具备的条件：（一)建设项目按规划设计要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（综合竣工验收备案)资料齐全；（二）道路名称标志清楚,楼宇/栋号、户号牌编号准确并经公安部门确认;（三）单体物业接通水、电、气、光纤、电话；（四）建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕（在建部分已采取围护措施），无建筑垃圾、杂物侵占路面；道路畅通；绿化、建筑小品已经竣工;（五）电梯、二次供水、供电、消防、安防监控等共用设施设备安装配置合格；（六）物业管理用房按相关标准配置，且具备使用功能。

成立联合物业承接查验小组组长：(物管办)；副组长: (建设单位）；副组长：（物业公司)组员：（建设单位)、（监理单位)、（施工单位）、（施工单位）、（施工单位)、（施工单位)(职责:负责组织、协调、安排物业整体承接查验,解决查验过程中发现问题的整改完善工作。

职责：根据领导小组的统一安排，按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。

1. 图纸资料交接小组2。

房屋本体及公共设施承接查验3.强电系统设备设施承接查验4. 安全防范系统设备设施承接查验5.消防系统设备设施承接查验6。

综合布线设备设施承接查验7。

给排水各系统设备设施承接查验8。

绿化工程承接查验9。

钥匙承接查验承接查验内容、要求及方法：一。

图纸资料交接要求：仔细清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。

根据地方标准的规定，建设单位应向物业公司移交下列图纸资料:1。

竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图。

房地产开发企业的审计要点及技巧一、成本与收入的配比与核实对于房地产开发企业来说，首先，成本与收入的配比非常重要，因为它们可以直接或间接影响到企业的经营成果与财务状况。

审计中要重点关注收入与成本的结转，工程量的计算与配比等.(一）人为调节开发成本１．房地产项目开发前，通过评估形成大额土地评估增值，虚增“无形资产—-土地使用权”。

开始对土地进行开发时，再将该土地使用权的账面价值全部转入开发成本.２．将应计入其他应收款的代购房者支付的住房维修基金计入了开发成本。

３．有些房地产开发企业工程尚未决算，但仍根据工程预算及合同、协议预估应付未付土地及工程款项并计入了工程开发成本。

因此预估的工程成本的准确性和收集的完整性无法认定.４．人为调高或随意提取公共配套设施费，调节开发成本。

５．随意分摊借款利息。

根据借款费用计量原则，企业在确定每期专门借款利息的资本化金额时,应将其与每期实际发生的资产支出数额相挂钩，根据累计支出加权平均数乘以资本化率计算确定。

有时房地产开发企业确认开发项目的借款费用时，不是按规定方法计算,而是根据企业利润情况和财务报表的需要，在开发成本与财务费用之间人为划分，调节当期利润。

（二）人为调节经营收入１．将预售房款延迟确认收入.《企业会计制度》规定,销售商品的收入确认必须同时具备四个条件：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权有关的继续管理权，也没有对售出商品实施控制;与交易相关的经济利益能够流入企业；相关收入和成本能够可靠地计量。

根据以上规定,房地产开发企业的预售房款，在商品房已竣工验收，与购房人办理商品房交付使用手续后即应确认收入，但房地产开发企业常常人为延迟商品房的竣工决算时间。

２．将开发产品用于投资、偿债、捐赠、分利、自用、职工福利及以房换地时，不按会计制度的规定视同销售，往往只按成本价作存货减少处理，从而偷逃营业税金及附加。

二、偷漏税费（一）漏缴土地出让金.国家规定，出让不同用途的土地所缴纳的土地出让金数额相差悬殊，房地产开发企业取得土地后若改变用途的，应按规定补缴土地出让金。

房地产市场调研报告模板范文房地产市场调研报告【一】一、__房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是__房地产业的发展的主要特质。

从起至今，__商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，__已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。

总体而言，__房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

__年以后，随着大量外埠资本注资__，该区域房地产格局呈现出新变化。

一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。

房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。

另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。

长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使__的房地产业不能满足细分市场的要求。

这一局面被打破，__滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

__房地产进入了历年来最火爆的一年。

目前，__房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。

在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。

二、__商品住宅发展特征产品特征：__中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：__城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。

供求特征：全市商品房销售项目中，__区域占据了39.54%，__区域楼盘供求基本平衡。

消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。

文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。

三、__商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析__区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，__住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。

【必备】企业自查报告模板集锦8篇根据总公司下发的《关于开展安全生产大检查的通知》文件精神的要求，6月21日我分公司召开分公司全体员工会议，由经理惠剑武主持，积极展开了安全生产讨论，研究相关对策，对安全生产大检查活动进行了精心部署，重点针对防暑降温及夏季安全隐患进行了排查;6月22日～25日由工程科科长张加朝带队，对施工现场进行了全面认真的检查，排查隐患，并要求现场值班人员按要求监督安全措施的落实情况;6月26日由工程科科长张加朝主持工程例会，对施工现场发现的安全生产隐患进行通报，并提出了限期整改的要求。

通过此次活动，我公司发现施工现场主要存在以下两个问题：1、施工队伍防暑降温安全意识不强;2、防暑降温措施不到位;针对以上存在的问题，我分公司强化措施的落实，督促相关责任单位按时整改，按期复查，跟踪整治，确保整改到位。

并制定了以下整改措施：1、加强领导。

要求各施工单位强化措施，认真落实安全生产责任制，各主要负责人积极监督落实情况，重点加大防暑降温工作检查力度，认真贯彻落实整改措施，明确责任、限期整改，坚持“定时间、定责任、定措施、定人员”的原则，把安全生产工作责任制层层落实，切实做到抓实、抓细。

2、加大排查的力度。

要求各施工单位要把安全生产的检查工作要做到经常化，制度化、规范化;现场值班人员要勤过问、勤督促、勤检查。

在检查中，勤发现，勤纠正，坚决把隐患消灭在萌芽中，杜绝和减少安全生产事故的发生。

3、制定切实可行的防暑降温措施。

要求各施工单位建立健全安全生产工作规章制度，真正做到有章可循;要求施工单位对作业时间进行适当调整;定期发放凉茶等降暑食品。

对于高温达到35℃工人要采取换班轮休等措施;切实做好安全生产和安全防暑降温工作。

安全生产是一个系统工程，需要长抓不懈。

通过这次检查自查活动，我分公司发现了一些问题，并进行了有效的整改;在今后的工作中，我们将狠抓员工安全意识、道德修养、责任心意识和工作技能的培养，让员工时刻牢记安全第一，警钟长鸣，杜绝一切安全事故的发生。

房地产企业检查模板一、收入类问题（一）、预售收入未及时结转1、疑点描述：部分企业将收取的房款在“预收帐款”科目中长期挂帐不作销售处理，通过推迟“预收帐款”结转“销售收入”的时间，有意识的延缓销售收入实现，推迟纳税义务发生时间。

2、疑点位置：查看企业报表预收账款期末余额及主营销售收入结转3、疑点检查：3-1、对照检查“预收账款”等账户及纳税申报资料，核实预收的房款是否按规定申报纳税。

3-2、实地察看各期楼盘开发销售进展情况，根据《工程竣工验收备案表》确定开发产品完工项目，根据已售楼号、门牌号，对照预售款确定应税收入，与“主营业务收入”和“预收账款”明细账进行比对，核实预收账款是否按规定结转收入。

3-3、调取售楼处资料，收集销控台账、销售合同、销售发票、收款收据等纸质资料以及销售合同统计数据、预售房款统计数据、售房发票记录等电子文档，统计已售面积及销售金额。

查看物业公司入住通知单及《钥匙发放保管登记簿》，核对销售数据的真实性。

将确认的已售面积及销售金额与“预收账款”、“主营业务收入”账户及纳税申报表进行核对，检查企业收取的销售款是否全部入账并申报纳税。

4、疑点取证：4-1、复印预收账款和主营业务收入帐薄及对应凭证4-2、复印纳税申报表及相关台帐合同。

（二）、收到购房款挂往来账1、疑点描述：房地产企业销售房屋收款方式一般为全款和分期付款等形式，房地产企业将收取的房款在“预收帐款”或“其他应付帐款”科目中长期挂帐不作销售处理，通过推迟“预收帐款”结转“销售收入”的时间，有意识的延缓销售收入实现，影响纳税义务发生时间，造成企业所得税申报纳税滞后。

2、疑点位置：房屋销售合同，预收账款余额及其他应付款3、疑点检查：3-1、采取全款方式销售开发产品的，对照商品房认购书，买卖合同，区分那些事预售收入，哪些是销售收入，对照预收账款和销售收入明细账，看预售收入是否及时结转销售收入。

将合同到款时间与实际到款时间逐一核对，分月统计。

精选工作方案模板十篇工作方案篇1根据市人民政府办公厅《印发关于开展全市房地产开发领域税收专项检查工作方案的通知》（渝办发〔〕107号）精神，结合我县实际，特制订自治县房地产开发领域税收专项检查工作实施方案。

一、充分认识开展专项检查工作的重大意义目前，我县房地产行业绝大多数企业遵章守纪，依法诚信纳税，为经济社会发展作出了积极贡献。

但也有少数企业，纳税意识淡薄，财务管理混乱，风险意识不强，动辄以“招商引资”企业自居，频频以“破坏企业的正常生产经营环境”、“破坏的经济社会发展软环境”为借口，阻挠或干扰税务部门的正常执法，不按规定申报纳税，扰乱了社会主义市场经济秩序和税收征管秩序。

开展房地产开发领域税收专项检查，打击涉税违法违纪行为，有利于整顿和规范税收秩序，防止税收流失，调节经济运行，促进房地产市场健康发展和行政机关勤政廉政建设。

二、检查范围和内容重点检查年房地产开发领域土地增值税、企业所得税征管情况。

（一）企业会计核算及纳税申报情况。

房地产开发企业是否按会计制度严格财务核算和按税收规定依法申报纳税；是否采取收入不入账、挂往来账、设置账外账、直接冲减成本等方式隐瞒转移收入；是否通过虚开发票、多列支出等手段虚增成本，逃避纳税义务。

（二）税收征管情况。

是否依法征税，有无不征、少征税款的问题；是否按规定的预算级次将税款及时足额入库，有无积压、挪用、截留、转引税款的问题；对欠税的房地产开发企业，是否按规定催缴、追征；是否违规对房地产开发企业减、免、缓税；是否严格执行发票管理制度，有无违规发售发票的问题。

（三）税务稽查情况。

对达到立案标准的，是否及时立案查处；是否存在应罚不罚、重责轻罚、以补代罚的问题；是否存在对查处案件执行不力的问题。

（四）工作效能情况。

是否存在因不作为、乱作为、慢作为等行为，造成房地产税收征管不力；是否存在因以权谋私、索贿受贿，造成房地产税收流失；相关行政机关是否依法协助税务机关进行税收征管。