5月上半月北京二手房网签量创年内新低

2014年11月经纪人“搏”学争霸赛租赁试卷试卷类型：A卷考试时间:140分钟（政策截止至2014年11月7日）：1.（）业主方琳从某开发商处购买了一套世华泊郡小区的一手房，若该房目前未经有关部门综合验收，但方琳已经拿到了房屋钥匙，那么只要方琳提供与开发商签订的商品房预售合同，就可以委托链家出租。

2.（）客户通过经纪人小钮看中了阳光新干线小区的一套两居室，但是三方在签署租赁合同时，发现该房屋已被抵押，那么此时小钮必须终止交易，因为法律规定此类房屋是不允许出租的。

3.（）客户方先生承租了业主程女士的一套房屋，租住期间方先生受到朋友教唆在家里吸毒，那么程女士得知此事后有权终止合同，收回房屋。

4.（）客户王芳承租了业主李逵的一套两居室，在承租期间，王芳做饭时，房屋突然起火，报警后，消防救援车辆因道路拥堵延误了时间，大火烧及了楼上的房屋，经查明该火灾是燃气管道老化引起的。

那么由此给王芳和楼上房屋造成的损失应由李逵承担。

5.（）客户李林与业主签订了20年的租赁合同，并一次支付了20年的租金，但是租期内，由于业主着急用钱，将房屋出售给其他人并办理了过户手续，这种情况下李林依然有权居住到租赁合同期满。

6.（）自如客吕岩2013年10月入住自如后，一直选择在线交租，2014年5月20日，吕岩提出退租，在办理退款手续时，吕岩必须提供身份证及交款时所用的银行卡复印件。

7.（）自如客刘雨桐刚刚入住自如，询问经纪人武鸣，如果房屋内物品需要报修应该怎么办，武鸣介绍，可通过自如网、自如客微信、自如400电话报修。

武鸣的说法是正确的。

8.（）经纪人董礼带着客户吴桐看自如·友家V2.0的房间，吴桐对标准配置的洗衣机不太满意，希望换成滚筒的洗衣机，董礼解释说，友家V2.0的配置都是固定的，不能有任何的更换。

则董礼的解释是正确的。

9.（）客户李琳通过经纪人带看，中意一间自如房，回到店面后，在经纪人的协助下通过自如网下了定金。

目录1重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 (6)1.1重点城市新房成交情况跟踪 (6)1.2重点城市新房库存情况跟踪 (7)1.3重点城市二手房成交情况跟踪 (9)2百城土地市场跟踪 (11)2.1百城成交土地（全类型）市场情况跟踪 (11)2.2百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪 (13)3本周行业政策梳理 (16)4本周板块表现回顾 (19)5本周重点公司公告 (22)6本周房企债券发行情况 (28)7投资建议 (31)8风险提示 (32)9附录 (33)图表目录图表1. 43个城市新房成交套数为2.9万套，环比下降1.0%，同比下降36.7% (6)图表2. 43个城市新房成交面积为324.0万平方米，环比增长1.3%，同比下降31.6% (6)图表3. 17个大中城市新房成交套数为2.1万套，环比增长1.7%，同比下降23.9% . 6图表4. 17个大中城市新房成交面积为232.9万平方米，环比增长6.5%，同比下降20.7% (6)图表5. 一、二、三线城市新房成交套数环比增速分别为9.3%、5.3%、-24.7% (6)图表6. 一、二、三线城市新房成交面积环比增速分别为10.5%、8.7%、-12.2% (6)图表7. 其余26个城市本周新房成交套数为0.8万套，环比下降7.6%，同比下降56.1% (7)图表8. 其余26个城市成交面积为91.2万平方米，环比下降9.9%，同比下降49.3%7图表9. 15个城市新房库存套数为105.1万套，环比下降0.4%，同比上升8.3% (7)图表10. 8个大中城市新房库存套数为57.2万套，环比下降0.8%，同比上升10.6%7图表11. 一、二、三线城市新房库存套数环比增速分别为-0.3%、-1.4%、-1.0% (7)图表12. 其余7个城市新房库存套数为47.9万套，环比上升0.1%，同比上升5.6% 7图表13. 15个城市、8个大中城市、其余7个城市新房库存套数去化周期为13.9、10.5、22.4个月 (8)图表14. 一、二、三线城市新房库存套数去化周期分别为8.9、14.4、10.3个月 (8)图表15. 北京、上海、广州、深圳的去化周期分别为19.2、2.5、13.0、11.1个月 (8)图表16. 14个城市新房库存面积为10474.9万平方米，环比下降0.3%，同比上升9.3% (8)图表17. 9个大中城市新房库存面积为7388.0万平方米，环比下降0.5%，同比上升9.0% (8)图表18. 一、二、三线城市新房库存面积环比增速分别为-0.2%、-0.6%、-1.0% (9)图表19. 其余5个市新房库存面积为3086.9万平方米，环比上升0.1%，同比上升9.8% (9)图表20. 14个城市、9个大中城市、其余5个城市新房库存面积去化周期为12.4、10.6、20.2个月 (9)图表21. 一、二、三线城市新房库存面积去化周期分别为9.3、11.3、15.1个月 (9)图表22. 15个城市二手房成交套数为1.3万套，环比下降10.2%，同比上升10.3%.. 9图表23. 15个城市二手房成交面积为129.0万平方米，环比下降10.1%，同比上升7.4% (9)图表24. 11个大中城市二手房成交套数为1.2万套，环比下降11.0%，同比上升16.5% (10)图表25. 11个大中城市二手房成交面积为113.0万平方米，环比下降10.9%，同比上升15.2% (10)图表26. 一、二、三线城市二手房成交套数环比增速分别为-11.8%、-12.9%、3.9%10图表27. 一、二、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-11.8%、-12.5%、0.7%10图表28. 其余4个城市本周二手房成交套数为0.1万套，环比下降2.9%，同比下降25.6% (10)图表29. 其余4个城市成交面积为16.0万平方米，环比下降3.7%，同比下降27.3%10图表30. 百城成交全类型土地数量为445宗，环比上升8.0%，同比上升27.9% (11)图表31. 成交土地规划建筑面积为3058万平方米，环比上升40.2%，同比上升33.9% (11)图表32. 百城成交土地总价为269亿元，环比上升33.1%，同比下降13.9% (11)图表33. 百城成交土地楼面均价为878元/平方米，环比下降5.1%，同比下降35.7%11图表34. 百城成交土地溢价率为5.98 %，环比上升91.1%，同比下降39.7% % (11)图表35. 一、二、三线城市成交土地数量环比增速分别为-11.1%、37.1%、0.3% (12)图表36. 一、二、三线城市成交土地数量同比增速分别为-27.3%、110.3%、96.9% 12图表37. 一、二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为288.4%、37.7%、34.9% (12)图表38. 一、二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为27.6%、165.9%、109.6% (12)图表39. 一、二、三线城市成交土地总价环比增速分别为60.4%、-16.9%、48.7% . 12图表40. 一、二、三线城市成交土地总价同比增速分别为-81.8%、9.1%、19.2% (12)图表41.一、二、三线城市成交土地楼面均价环比增速分别为-58.7%、-39.6%、10.3% (13)图表42.一、二、三线城市成交土地楼面均价同比增速分别为-85.8%、-59.0%、-43.1% (13)图表43. 一、二、三线城市平均土地溢价率分别为0.0%、0.5%、7.0% (13)图表44. 百城成交住宅类土地数量为85宗，环比上升30.8%，同比上升51.8% (13)图表45. 百城成交住宅土地规划建筑面积为549万平方米，环比上升49.6%，同比上升33.7% (13)图表46. 百城成交住宅土地总价为154亿元，环比上升50.2%，同比下降28.8% (14)图表47. 百城成交住宅土地楼面均价为2799元/平方米，环比上升0.4%，同比下降46.8% (14)图表48. 百城成交土住宅类地溢价率为3.90%，环比上升92.1%，同比下降71.0% 14图表49.二、三线住宅成交土地数量环比增速分别为9.1%、35.2% (14)图表50二、三线住宅成交土地数量同比增速分别为140.0%、121.2% (14)图表51. 二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速为-47.3%、84.2% (15)图表52. 二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为37.6%、49.6% (15)图表53.二、三线城市成交土地总价环比增速分别为-43.3%、67.8% (15)图表54二、三线城市成交土地总价同比增速为-58.8%、-10.3% (15)图表55. 二、三线城市成交土地楼面均价环比增速分别为7.6%、-8.9% (15)图表56.二、三线城市成交土地楼面均价同比增速分别为-70.1%、-40.0% (15)图表57. 二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为0.1%、4.2% (15)图表58. 2022年第34周大事件 (17)续图表58. 2022年第34周大事件 (18)图表59. 房地产行业绝对收益为-2.6%，较上周下降5.9个百分点 (19)图表60. 房地产行业相对收益为-1.6%，较上周下降5.9个百分点 (19)图表61. 房地产板块PE为11.20X，较上周下降0.30X (20)图表62. 北上资金对基础化工、食品饮料和公用事业加仓金额较大，分别为27.68、13.30和10.04亿元 (20)图表63. A股涨跌幅靠前的三家公司依次为滨江集团、金地集团、保利地产 (21)图表64. 港股涨跌幅靠前的三家公司依次为旭辉控股集团、中国海外发展、龙湖集团 (21)图表65. 2022年第34周（8月22日-8月28日）重点公司公告汇总 (25)续图表65. 2022年第34周（8月22日-8月28日）重点公司公告汇总 (26)续图表65. 2022年第34周（8月22日-8月28日）重点公司公告汇总 (27)图表66. 2022年第34周房地产行业国内债券总发行量为107.9亿元，同比下降14.2%，环比上升42.0% (28)图表67. 2022年第34周房地产行业国内债券总偿还量为152.9亿元，同比下降38.5%，环比上升25.0% (29)图表68. 2022年第34周房地产行业国内债券净融资额为-45.0亿元 (29)图表69. 本周债券发行量最大的房企为华润臵地控股有限公司、重庆龙湖企业拓展有限公司、保利发展控股集团股份有限公司，发行量分别为30.0、15.0、13.0亿元 (29)图表70. 本周债券偿还量最大的房企为昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司、美的臵业集团有限公司、大华(集团)有限公司，偿还量分别为22.0、15.8、15.0亿元 (30)图表71. 报告中提及上市公司估值表 (31)图表72. 城市数据选取清单 (33)1重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪图表7. 其余26个城市本周新房成交套数为0.8万套，环比下降7.6%，同比下降56.1% 图表8. 其余26个城市成交面积为91.2万平方米，环比下降9.9%，同比下降49.3%图表13. 15个城市、8个大中城市、其余7个城市新房库存套数去化周期为13.9、10.5、22.4个月图表14. 一、二、三线城市新房库存套数去化周期分别为8.9、14.4、10.3个月图表18. 一、二、三线城市新房库存面积环比增速分别为-0.2%、-0.6%、-1.0% 图表19. 其余5个市新房库存面积为3086.9万平方米，环比上升0.1%，同比上升9.8%图表24. 11个大中城市二手房成交套数为1.2万套，环比下降11.0%，同比上升16.5% 图表25. 11个大中城市二手房成交面积为113.0万平方米，环比下降10.9%，同比上升15.2%2百城土地市场跟踪从城市能级来看，一、二、三线城市成交土地数量分别为8、122、315宗，环比增速分别为-11.1%、37.1%、0.3%，同比增速分别为-27.3%、110.3%、96.9%；一、二、三线城市成交土地规划建图表41.一、二、三线城市成交土地楼面均价环比增速分别为-58.7%、-39.6%、10.3% 图表42.一、二、三线城市成交土地楼面均价同比增速分别为-85.8%、-59.0%、-43.1%图表46. 百城成交住宅土地总价为154亿元，环比上升50.2%，同比下降28.8% 图表47. 百城成交住宅土地楼面均价为2799元/平方米，环比上升0.4%，同比下降46.8%图表51. 二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速为-47.3%、84.2% 图表52. 二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为37.6%、49.6%3本周行业政策梳理心城区购房，1）购买首套房给予每套10000元购房补贴；购买面积在90平方米（含）以下的给予每套5000元的改善型购房补贴；面积在90平方米以上的给予每套8000元的改善型购房补贴。

第一部分一月份房地产市场报告一．政策动向1月10日，国务院办公厅的新通知“国十一条”：加保障性住房和普通商品住房有效供给；合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。

贷款利率严格按照风险定价。

明码标价对外销售。

1月12日中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

1月21日颁布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》存款准备金率上调0.5个百分点，投机购房推高房价五大措施抑制，加快“世界现代田园城市”建设温江促安居置业表2.1成都市主城区土地成交情况•表2.2 郊县土地交易情况（以上数据均来源于国土局整理统计）二．商品房市场情况本月成都市主城区共有19个项目开盘，一共推出住宅7706套。

新开楼盘整体均价为7377.8元/平米。

新增供应面积1364266.67平方米。

本月商品房成交套数为7404套，成交面积为505003.16平方米，其中商品住宅为3139套，商品住宅成交面积为293529.92平方米。

较上月，主城区申领的预售证共减少了6个，新增供应面积略有下滑，共减少了31206.51平方米，环比降幅为2.3％，而新增供应套数略有回升，共增加了86套，环比增幅为0.5％。

但据统计，本月商品住宅较上月却出现了明显的下滑，本月不足9000套，环比降幅为12.3％。

表3.2:本月新开楼盘量一览表表3.3本月新开楼盘价格一览表（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）三．二手房成交情况本月成都市共成交二手房2724套，出现了大幅下滑，比上月减少了8308套，环比降幅为75.3％。

近期国务院出台了一系列抑制房价的政策，其中包含了二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

这一政策的出台，对二手房市场有了明显的影响，使本月二手房成交量大幅下滑。

在六个区域中，武侯区成交量最大，共成交了639套，占总成交量的23.46％；高新区成交量最小，共成交292套，占总成交量的10.72％。

运营支持部Q3搏学考试请大家认真读题，题干和选题顺序都有调整，简答题写完整！考试有时间限制，11点必须交卷。

您的姓名： [填空题] *_________________________________您的工号： [填空题] *_________________________________对存量经纪人职级进行调整时，我们会用经纪人的月均业绩去与对应职级需要的业绩范围做对比，然后最终确定职级，那么，我们采用的月均业绩是以下哪个月均业绩？ [单选题] *该经纪人21年1-12月的月均业绩该经纪人近12个月的月均业绩该经纪人21年1-12月月均业绩与近12个月的月均业绩，哪个高用哪个(正确答案)答案解析：1试题分析。

核算规则：①经纪人业绩按近12个月均值计算，在职不足3个月，不参与计算，在职3个月及以上，剔除入职月业绩，计算月均；②经纪人业绩按21年12个月均值计算，计算在职月月均；③取两者计算的高者作为本次结果进行判断。

2结论。

因此，本题正确答案为C。

张三售出一套好房，并且收到了好房成交喜报，喜报显示张三在好房第8天售出好房，此情况下，张三有无好房业绩？ [单选题] *有好房业绩，房源成交为好房成交，且房源在内外还有好房标签。

有好房业绩，成交喜报推送了好房成交就应该分业绩。

无好房业绩，只有喜报显示在7天及以内成交才有好房业绩。

无好房业绩，好房成交喜报不足以作为判定条件，需要查看房源修改日中房源是否在好房角色人的有效期内三方合同盖章。

(正确答案)答案解析：好房业绩判定的唯一条件是三方合同盖章时，有无好房推荐人角色。

因此成交天数成交喜报均不准确，需要经纪人查看房源修改日志中是否有好房角色人。

某套成交房源成交价格为271万，且符合《贝壳成都站新房承诺（对B端）》的赔付标准，若因驻场转发报备失误，导致此单客户算作开发商自然到访客户。

则此单需赔付给经纪人的赔付金额为多少？ [单选题] *10万元5万元2.5万元(正确答案)1.5万元答案解析：合同成交价范围＜50万，5000元；50-100万（不含），1万元；100-150万（不含），1.5万元；150万-200万（不含），2万元；200万-300万（含），2.5万元；300万以上，3万元。

2013年1月至4月时事政治1、国家统计局初步核算，2012年全年国内生产总值519322亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%。

2、1月16日，讨论通过《国家重大科技基础设施建设中长期规划（2012-2030年）》，明确了未来20年我国重大科技基础设施发展方向和“十二五”时期建设重点。

3、中共中央、国务院1月18日上午在人民大会堂隆重举行国家科学技术奖励大会。

国家主席胡锦涛向获得2012年度国家最高科学技术奖的中国科学院院士、中国工程院院士、中国科学院力学研究所研究员郑哲敏，中国工程院院士、中国电子科技集团公司电子科学研究院研究员王小谟颁发奖励证书。

4、1月26日，西藏自治区双湖县经国务院批准成立。

据悉，该县是世界上海拔最高的县级行政区。

5、1月26日，中共中央总书记、中央军委主席习近平近日在新华社一份《网民呼吁遏制餐饮环节“舌尖上的浪费”》的材料上作出批示，要求厉行节约、反对浪费。

6、在1月27日落幕的法国巴黎“明日”世界杂技节上，上海杂技团凭借意境空灵唯美的创意杂技《舞空竹》斩获金奖。

7、由中国自主研发的风能机器人“极地漫游者”2月8日在南极中山站附近冰盖上“走”出了第一步，这是我国研发的首台基于再生风能驱动的机器人。

8、中广核辽宁红沿河核电站一期1号机组于2月17日首次并网成功，这标志着中广核红沿河核电站正式进入并网调试阶段。

中广核红沿河核电站一期1号机组于2007年8月18日在辽宁大连瓦房店市红沿河镇正式开工建设，是我国东北首个核电站。

9、俄罗斯多个城市2月2日举行活动，纪念斯大林格勒保卫战胜利70周年。

斯大林格勒保卫战是二战转折点之一，战役从1942年7月开始，至1943年2月结束，历时6个半月。

10、全国政协十二届一次会议3月3日下午3时在北京人民大会堂开幕。

11、3月12日，全国政协十二届一次会议闭幕。

本次会议，三大新议题最受政协委员关注：“大部制”改革、新型城镇化与美丽中国。

【第二十一季-数资】2021 国考行测申论模考大赛-适用于 2020 下半年省考第十一季（讲义）资料分析第一篇2018 年，我国摩托车行业产销总体表现较为低迷，产品结构持续优化。

全行业产销摩托车 1557.75 万辆和 1557.05 万辆，比上年下降 9.15%和9.13%。

其中：二轮摩托车产销 1396.67 万辆和 1395.54 万辆，比上年下降 7.47%和 7.5%；三轮摩托车产销 161.08 万辆和 161.51 万辆，比上年下降 21.51%和21.12%。

2018 年，摩托车生产企业产品出口金额为 49.40 亿美元，同比增长 3.52%。

其中：摩托车整车出口 730.92 万辆，同比下降 2.70%；出口金额 41.48 亿美元，同比增长 2.07%。

2018 年，沙滩车出口继续保持较快增长势头，共出口 10.25 万辆，同比增长 14.66%；出口金额 2.58 亿美元，同比增长 33.71%。

摩托车零部件出口金额3.14亿美元，同比增长 22.52%。

111.2018 年我国摩托车行业产销率比上年同期约：A.下降0.02 个千分点B.下降0.22 个千分点C.上升0.02 个千分点D.上升0.22 个千分点112.2018 年全国三轮摩托车销量最低的季度，其三轮摩托车产量为多少万辆？A.35.95B.37.13C.39.28D.39.35113.2018 年下半年全国三轮摩托车产、销量环比增速均高于 10%的月份有几个？A.4B.3C.2D.1114.2018 年平均每辆摩托车整车出口金额同比增加约：A.-0.61%B.-0.65%C.4.64%D.4.90%115.关于我国摩托车行业产销情况，下列说法中正确的是：A.2018 年三轮摩托车产销率大于 1 的月份超过一半B.2018 年三轮摩托车产销量相差最小的月份是 10 月份C.2017 年摩托车零部件出口金额不到 3 亿元D.2018 年平均每辆沙滩车出口单价比摩托车整车出口单价多 4 倍多第二篇116.2019 年 1～2 月，京津冀地区软件产品收入之和约比东北三省多多少倍？A.2.6B.3.1C.3.6D.4.1117.下列图形能够准确反映2019 年1～2 月山东省各项软件业务收入的比重构成的是：A. B.C. D.118.2019 年 1～2 月，上海市嵌入式系统软件收入月均约同比减少多少亿元？A.0.4B.0.5C.0.9D.1.0119.2018 年1～2 月，下列地区信息安全收入最大的是：A.天津B.吉林C.浙江D.河南120.关于表中地区 2019 年1～2 月软件业务收入情况，能够从上述资料中推出的是：A.山西信息安全收入比去年翻了近 2 番B.软件产品收入高的地区其信息技术服务收入也高C.软件业务收入最大的直辖市是上海D.江苏软件业务收入同比增长超过 10%第三篇2018 年年末全国大陆总人口 139538 万人，比上年末增加 530 万人，其中城镇常住人口 83137 万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为 59.58%，比上年末提高 1.06 个百分点。