房屋转租要交哪些税费

房屋出租相关税收如何规定？我国关于房屋出租的相关税收有营业税与房产税，基本税种营业税收取5％，房产税收取12%，然后分为个⼈出租与单位出租，其中个⼈出租分为出租住房与出租⾮住房也有所差别，⽽单位出租房也有其各⾃的差别。

租房者寻找租房，房东也在寻找房客，租房可以说是许多年轻⼈选择的⼀种⽣活⽅式，但是涉及到的相关收费问题也⼀直困扰着许多⼈，税收问题可以说关系每⼀个租房⼈的切⾝⽣活，政府关于的税收政策也在不停变化中，那么房屋出租相关税收的规定如何呢？⼀、出租房屋的基本征税规定(⼀)营业税服务业—租赁业(指在约定的时间内将房屋等转让他⼈使⽤的业务)，适⽤5%，另有特别规定的从其规定。

——《营业税暂⾏条例》、《营业税税⽬注释(试⾏稿)》(国税发〔1993〕149号)(⼆)依照房产租⾦收⼊计算缴纳的，房产税的税率为12%。

——《房产税暂⾏条例》⼆、个⼈出租房屋的征免税规定(⼀)出租住房对个⼈出租住房取得的所得减按10%的税率征收。

对个⼈出租、承租住房签订的，免征。

对个⼈出租住房，不区分⽤途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇。

对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个⼈出租⽤于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

——《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适⽤住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)(⼆)出租⾮住房1、营业税服务业—租赁业，适⽤营业税税率5%。

——《营业税暂⾏条例》、《营业税税⽬注释(试⾏稿)》(国税发〔1993〕149号)2、房产税依照房产租⾦收⼊计算缴纳的，房产税的税率为12%。

——《房产税暂⾏条例》三、单位出租房屋的征免税规定1、营业税：服务业—租赁业，适⽤营业税税率5%。

——《营业税暂⾏条例》、《营业税税⽬注释(试⾏稿)》(国税发〔1993〕149号)2、房产税：依照房产租⾦收⼊计算缴纳的，房产税的税率为12%。

——《房产税暂⾏条例》3、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和⾃收⾃⽀事业单位向职⼯出租的单位⾃有住房(指按照公有住房管理或纳⼊县级以上政府廉租住房管理的单位⾃有住房);房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租⾦标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。

房屋所有权转移程序及税费等购房合同签订购房合同是房屋所有权转移的前提，是房屋购买双方在确立房屋交易关系时达成共识的重要法律文书。

在购房合同中应明确房屋所有权转移的相关事项，如房屋的所有人、权益、权利义务、转让价格、过户方式、交易时间等。

在签订购房合同时，双方应认真阅读合同，了解其中的条款内容，并确保合同的真实性、合法性及完整性，以避免未来的风险。

购房款支付在购房合同生效后，购房者应按照约定的支付方式及时间，向卖方支付房款。

房款支付方式有多种，可以是一次性付款，也可以是分期付款。

对于一次性付款的方式，购房者应在房屋交易完成后立即办理房屋所有权转移手续。

而对于分期付款的方式，购房者则需在最后一笔付款完成后，方可办理房屋所有权转移手续。

过户手续办理在购房款支付完成后，购房者应前往当地的不动产登记机构办理房屋所有权转移手续。

在办理过户手续时，需要提交一定的材料，如购房合同、身份证、房屋所有权证、缴纳相关税费等。

办理过户手续时，需要注意以下几点事项：•在办理过户手续之前，需将对应的税费缴纳完毕，否则无法进行过户。

•个人买卖房屋需要缴纳契税和个人所得税，其中契税为房屋交易总价的1%，而个人所得税按照原房屋持有人的购买成本计算。

•对于公司买卖房屋的交易，需缴纳营业税、土地增值税等税费，具体费率根据所在地区而异。

其他事项在房屋所有权转移的过程中，还需注意以下几点事项：1.贷款过户：对于需要贷款购买房屋的购房者，还需要将贷款的所有权从银行转移到自己名下，这一过程称为贷款过户。

2.房屋产权证办理：在过户完成后，需办理房屋产权证办理手续，产权证是房屋所有权的法律证明，是房屋购买者的重要财务凭证。

3.分割和合并房屋：若购房者购买的房屋并不是一整幢房子，而是拆分后的多个独立单元，或多个单元合并成为一套房产，也需要进行相应的房屋所有权转移手续。

总结房屋所有权转移是一项涉及重要财产和法律制度的事项，购房者在进行此类交易时应严格按照法律程序办理各项手续，以确保自身权益不受损害。

郑州房屋租赁税率是多少在郑州经营房屋租赁你不能不知道的税务问题，今天店铺将在下文中为大家介绍郑州房屋租赁税率是多少，希望对你有所帮助，下文仅供参考。

郑州房屋租赁税率是多少个人出租住宅的个人出租非住宅的营业额3万元以下营业额3万元以上营业额3万元以下营业额3万元以上营业税免征租金收入的1.5%免征租金收入的5%城建税免征营业税税额的7%、5%、1%免征营业税税额的7%、5%、1%教育费附加免征营业税税额的3%免征营业税税额的3%地方教育附加免征营业税税额的2%免征营业税税额的2%房产税租金收入的4%租金收入的4%租金收入的12%租金收入的12%个人所得税免征租金收入的2%免征租金收入的2%印花税免征免征租金收入的千分之一租金收入的千分之一土地使用税免征免征占地面积×单位税额占地面积×单位税额延伸阅读市地税局相关负责人说，有房屋租赁经营行为的纳税人，应自取得房管部门出具的房屋租赁登记备案证明之日起30日内，到主管税务机关办理临时税务登记，视同个体工商户进行税收管理;有房屋租赁行为并取得营业执照的纳税人，应当自取得营业执照之日起30日内，到主管税务机关办理税务登记。

如果是个人出租房屋，市地税局相关负责人说，纳税人应该先到辖区所在地办税服务厅申请办理税务登记;然后到辖区所在地办税服务厅进行申报纳税。

对税务机关采取委托代征方式征收税款的，纳税人可以到受托代征单位缴纳税款。

在办理过程中，往往会出现资料不齐全而空跑的现象，对此，市地税局提醒，办理税务登记需提供的资料：房产证原件及复印件、房屋租赁合同原件及复印件、出租方及经办人身份证原件及复印件、房屋租赁登记备案证明原件及复印件。

如果纳税人需要代开发票，应到所辖税务机关办税服务厅代开发票，需提供的资料有：代开通用机打发票缴纳税款申报单、合同原件及复印件或其他有效付款证明、出租方身份证原件及复印件、经办人身份证原件及复印件。

据悉，我市房屋租赁业2014年共征收营业税1.85亿，今年1~6月征收营业税1.31亿元。

个人出租房产随着人们生活水平的不断提高和房地产行业的迅猛发展，许多公民将自己拥有的用于居住以外的房产对外进行出租。

在出租的过程中他们需要全面了解个人出租房产将要涉及的各项税收政策。

为了满足纳税人的实际需要，让纳税人了解税法、遵从税法、依法纳税，我们本着简捷、实用的原则，向广大个人出租房产的纳税人介绍税收相关政策。

税收政策个人出租房产，可自愿选择分税种计征方式或综合征收率计征方式计算缴纳。

方式一：分税种计征个人出租房产税收（分税种）应缴纳各项税费一览表个人出租房产课税对象 计税依据税率 纳税义务人 营业税 个人出租房产 租金收入5%出租方城建税营业税营业税税额 东城、西城、崇文、宣武、开发区、西站范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%；在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；其余的税率为1%。

出租方教育费附加 营业税 营业税税额 3% 出租方 地方教育附加 营业税营业税税额2% 出租方 房产税个人出租房产 租金收入12%出租方请选择城镇土地使用税个人出租房产占地面积实际占用的土地面积我市城镇土地使用税为六个等级，一至六级土地每平方米年税额分别为30、24、18、12、3、1.5元出租方个人所得税个人出租房产租金收入10% 月租金收入低于4000元的，按月租金收入扣除800元后进行计征；月租金收入大于4000元的，按月租金收入扣除20%后进行计征；出租过程中发生的有关税费（需提供合法凭证）可以在税前扣除，其中允许扣除的修缮费用以每次800元为限，一次扣除不完的，准许下次继续扣除，直到扣完为止。

出租方印花税个人住租房产签订的出租合同合同金额1‰（税额不足一元的，按一元贴花）双方方式二、综合征收率对个人出租房屋征收的各项税费，除采取以上按分税种计征方式外，纳税人也可自愿选择综合征收率的计征方式计算缴纳。

综合征收率分为两种情况：如果个人出租住房，综合征收率为5%，即采取按每100元应税收入含5元的税额的负担水平统一计算应纳税额，即按实际收入的5%计征。

个人住房转让涉税事项在房屋产权转让过程中，所涉及的税种税率极为繁杂。

本文旨在梳理各种住房产权转移形态中涉及的个人税务事项。

依照《民法典》，发生住房产权转移的法律行为或法律事实主要有：买卖、赠与、继承、以及婚姻。

本文将基于上述法律行为或法律事实，逐项分析个人住房转让涉税事项。

一、房屋买卖（一）卖方税务就卖方而言，卖方出卖住房涉及的税种包括：增值税及三项附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、印花税、土地增值税、个人所得税。

影响税负的第一个因素是卖方售出住房前的持有时间。

持有时间长度直接影响增值税及三项附加税负和个人所得税税负。

根据现行税收政策，卖方售出住房前的持有时间共有三档：持有不满两年、持有满两年、持有满五年。

根据财税【2016】36号附件三第五条，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。

一旦卖方售出住房前的持有时间满五年，就需要考虑到第二个因素，即卖方所售出的住房是否是其家庭的唯一住房。

如果卖方所售出的住房是其家庭的唯一住房，根据财税【1994】20号第二条第（六）项，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

反之，卖方所售出的住房属于家庭的多套住房，则需根据《个人所得税法》课征个人所得税。

关于卖方的印花税以及土地增值税，根据财税[2008]137号第二条与第三条，对个人出售住房的，暂免征收印花税和土地增值税。

个人住房卖方税负总结如下表：旁白：现在知道为什么房屋中介贴出的广告写着“满二”、“满五”、“唯一”、“不唯一”之类的术语了吧！（二）买方税务就买方而言，买方购买住房涉及的税种包括契税和印花税。

影响买方契税税负的核心因素有两个，一是所购卖房屋的面积，二是购买行为的次数、购买房屋的套数。

根据财税(2016)23号第一条和第二条规定，买方购买的房屋建筑面积在90平方米以下的，无论所购买的是家庭唯一住房或者是家庭第二套住房，契税税率为1%。

房产租赁税，即营业税，税率是5%。

(一)属私人出租房屋的,需缴纳以下税费:(1)房产税,按租金的4%;(2)营业税,按租金的5%;(3)个人所得税,租金不超过4000元的,按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的,按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;(4)教育附加费,按营业税的3%;(5)城市建设维护税,按营业税的7%;(6)印花税,按租金的0.1%;(7)房屋租赁管理费,按租金的2%。

(二)属企业出租房屋的,需缴纳以下税费:(1)房产税,按租金的12%,按年度缴纳;(2)营业税,按租金的5%;(3)教育附加费,按营业税的3%;(4)城市建设维护税,按营业税的7%;(5)印花税,按租金的0.1%;(6)地方教育费附加费2%;(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人,按租金的6%补地价款。

(三)属行政、事业、团体出租房屋的,需缴纳以下税费:(1)房产税,按(房产原值×70%)的1.2%,按年度缴纳;(2)营业税,按租金的5%;(3)企业所得税,按(租金-已纳税金-费用)的15%;(4)教育附加费,按营业税的3%;(5)城市建设维护税,按营业税的7%;(6)印花税,按租金的0.1%。

可以按17%估算，具体如下：(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

（注意，如果租给个人用于居住的则按4%--根据财税〔2008〕24号文件的规定）(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

出租房屋的税务规定与纳税义务在房产租赁市场中，出租房屋的税务规定与纳税义务是每个房东需要了解和遵守的重要规定。

本文将介绍一些与出租房屋相关的税务政策和纳税义务，并探讨如何有效地履行税务义务以及减少税务风险。

一、个人出租房屋的纳税义务在个人出租房屋的情况下，房东需要了解以下税务规定和纳税义务：1. 房屋租金收入报税根据税收法规定，个人出租房屋的租金收入属于个人所得税范畴，房东需要将获得的租金收入在每年的个人所得税申报中进行申报和缴纳相应的税款。

税款的计算方式可以根据当地税务部门的相关规定进行核算。

2. 房源信息登记为了规范房产租赁市场，一些地区要求房东在房屋出租之前将房源信息进行登记。

具体的登记要求和流程可以咨询当地相关部门了解。

3. 税务发票开具如果房东与租户签订了正式的租赁合同，那么根据相关法规，房东需要向租户开具税务发票。

税务发票的开具方式和发票内容可以根据当地的税务规定进行操作。

二、企业出租房屋的纳税义务对于以企业形式出租房屋的情况，纳税义务与个人出租房屋有所不同。

房东需要了解以下税务规定和纳税义务：1. 企业所得税缴纳企业出租房屋的租金收入属于企业所得税范畴，房东需要根据所得税相关法规，将租金收入进行申报并缴纳相应的企业所得税。

具体的税率和计算方式可以根据当地的税收政策进行核算。

2. 注册登记和纳税登记企业出租房屋需要进行相应的工商注册和税务登记，以确保符合法律规定的经营准则。

具体的注册和登记流程可以咨询相关部门或专业机构。

3. 税务发票开具和报销企业出租房屋需要向租户开具税务发票，并按照相关规定进行发票报销。

同时，房东需要保留与租赁相关的凭证和账务，以备税务部门审查和核对。

三、如何减少税务风险与合规运营为了降低税务风险并保持合规经营，出租房屋的房东可以考虑以下几点建议：1. 咨询税务专业人士如果对税务规定不够了解或存在疑问，建议咨询专业的税务顾问或会计师。

他们可以提供有关如何申报和缴纳税款的建议，并确保您的纳税义务得到有效履行。

广州房屋租赁备案缴税房屋租赁缴税标准精致生活来自精算的人生，毕竟我们每个人都是普通人。

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房屋租赁缴税标准以月租5000元为例计算各税额?个人出租计算： (1)营业税=5000____3%/2=75元 (2)城建税=75____7%=5.25元 (3)教育费附加=75____3%=2.25元 (4)房产税=5000____4%=20________元单位出租计算： (1)营业税=5000____5%=250元 (2)城建税=250____7%=17.5元 (3)教育费附加=250____3%=7.5元 (4)房产税=5000____12%=600元1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2021年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下：(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元;(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

问：我一直搞不懂房屋出租税费是咋算，能不能给举个例子，比如70平方米自有产权的房子，占地面积是10平方米，租赁价格是20________0元，出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)，(1)营业税：月租金收入 _____3%，即20________0_____3%=60;(2)城建税：营业税 _____(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60 _____7%=4.2;(3)教育费附加：营业税 _____3%(外籍和港澳台人员不征)，即60 _____3%=1.8;(4)地方教育附加：营业税_____1%，即60 _____1%=0.6;(5)房产税：月租金收入 _____4%，即20________0_____4%=80;(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月_____占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月 _____10=5(每月);(7)印花税：月租金收入 _____0.001，即20________0 _____0.001=2。

南京房产过户税费政策
南京房产过户税费政策是指在购买或转让房产时需要缴纳的税费。

以下是南京房产过户税费政策的主要内容：
1. 印花税：印花税是指在买卖合同签订时，根据合同总价的一定比例收取的税费。

南京市规定，二手房买卖合同总价在10万元以下的，印花税率为1%；10万元至20万元的，印花税率为1.5%；20万元以上的，印花税率为2%。

2. 契税：契税是指在房屋过户时根据房屋评估价格收取的一种税费。

南京市规定，二手房契税按照评估价格计算，计算公式为：评估价格×1.5%。

3. 个人所得税：个人所得税是指在出售自住房屋时需要缴纳的一种税费。

如果出售自住房屋满五年且售价不超过原购买价格，则免征个人所得税；如果出售自住房屋未满五年或者售价超过原购买价格，则需要缴纳个人所得税。

4. 不动产登记费：不动产登记费是指在办理房屋过户手续时需要缴纳的一种费用。

南京市规定，不动产登记费为每套房屋80元。

以上是南京房产过户税费政策的主要内容。

购买或转让房产时需要注意相关税费的缴纳，以免因税费问题影响交易进程。