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山东济南中国盒子小区高额装修保证金气极业主

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山东济南中国盒子小区高额装修保证金气
极业主
“这房子还没有拿到钥匙呢，3万元装修保证金就要先交上，物业费用也要先交一年的，都交到了2013年了。

物业费更是出奇的高，竟然达到了每平方2.2元，太不合理了！”昨天，家住济南市历下区的徐先生遭遇了买房的烦恼。

据了解，与他一起买房的同事有400户左右，已经有
不少人交了这部分钱，他们心里都特别气愤。

约定预交半年物业费却变成了交一年的
徐先生是省工商银行的职工，于6年之前在燕子山路中国盒子小区团购了一套高层住宅，购房合同里约定，购房人在办理房屋交接手续时需向物业管理公司预交半年的物业管理费。

可是今年12月6日，开发商贴出通知，于12月8日开始为大家办理房屋交付手续，12月8日至10日为集中
交款日，12月17日至26日为集中交房期，其中一项就是预交一年的物业管理费用。

记者从这份通知上看到，徐先生需要交的是集中装修期之后的2012年7月1日至2013年6月30日的物业管理费，多层住宅的费用是每平米1.2元，小高层住宅的费用是每平米2.2元。

徐先生觉得太高了，“这么高的物业费估计济南市没有几个小区吧？”
业主拿钥匙之前得先交3万元装修保证金
12月10日，徐先生只好压着心中的不满交了一年的物业费。

但更为气愤的是钥匙还没有拿到手，竟然先要交3万元装修保证金。

“我的钥匙是12月28日拿的，装修保证金是12月10日交的，哪有这样的物业管理啊？”记者看到中国盒子小区的物业管理公司是大舜天成物业管理有限公司，在那份通知上，明确写着装修保证金3万元。

徐先生告诉记者，他们单位团购这个小区房子的大概有400户，有不少人已
经交了开发商通知上要求交的所有费用。

而据了解，济南市同类物业公司所收取的装修押金一般在2000元至5000元之间。

超过集中装修期再装修要交高额公共区域修缮费
记者看到，根据开发商通知上写的，集中装修期为交房日至次年6月30日，集中装修期内如果在装修过程中未发生违反《装修管理规定》事宜，物业公司将装修保证金及出入证押金全部退还。

如果业主不能在集中装修期内进
行户内装修，其他时间段进行装饰装修的，除了收取装修保证金、出入证工本费及押金外，另按15元/平方收取公共区域修缮费，且该费用不予退还。

徐先生跟同事们觉得这是霸王条款，大家买房子，何时装修是自己的权利啊！对此，山东豪才律师事务所律师王辉解释说，根据相关的法律法规，买了房子之后，房子何时装修，用来做什么，都是业主的事儿，这种收费名目和规定是没有法律依据的。

“這房子還沒有拿到鑰匙呢，3萬元裝修保證金就要先交上，物業費用也要先交一年的，都交到瞭2013年瞭。

物業費更是出奇的高，竟然達到瞭每平方2.2元，太不合理瞭！”昨天，傢住濟南市歷下區的徐先生遭遇瞭買房的煩惱。

據瞭解，與他一起買房的同事有400戶左右，已經有不少人交瞭這部分錢，他們心裡都特別氣憤。

約定預交半年物業費卻變成瞭交一年的
徐先生是省工商銀行的職工，於6年之前在燕子山路
中國盒子小區團購瞭一套高層住宅，購房合同裡約定，購房人在辦理房屋交接手續時需向物業管理公司預交半年的物業管理費。

可是今年12月6日，開發商貼出通知，於12月8日開始為大傢辦理房屋交付手續，12月8日至10日為集中交款日，12月17日至26日為集中交房期，其中一項就是預交一年的物業管理費用。

記者從這份通知上看到，徐先生需要交的是集中裝修
期之後的2012年7月1日至2013年6月30日的物業管理費，多層住宅的費用是每平米1.2元，小高層住宅的費用是每平米2.2元。

徐先生覺得太高瞭，“這麼高的物業費估計濟南市沒有幾個小區吧？”
業主拿鑰匙之前得先交3萬元裝修保證金
12月10日，徐先生隻好壓著心中的不滿交瞭一年的物業費。

但更為氣憤的是鑰匙還沒有拿到手，竟然先要交3萬元裝修保證金。

“我的鑰匙是12月28日拿的，裝修保證金是12月10日交的，哪有這樣的物業管理啊？”記者看到中國盒子小區的物業管理公司是大舜天成物業管理有限公司，在那份通知上，明確寫著裝修保證金3萬元。

徐先生告訴記者，他們單位團購這個小區房子的大概有400戶，有不少人已經交瞭開發商通知上要求交的所有費用。

而據瞭解，濟南市同類物業公司所收取的裝修押金一般在2000元至5000元之間。

超過集中裝修期再裝修要交高額公共區域修繕費
記者看到，根據開發商通知上寫的，集中裝修期為交房日至次年6月30日，集中裝修期內如果在裝修過程中未發生違反《裝修管理規定》事宜，物業公司將裝修保證金及出入證押金全部退還。

如果業主不能在集中裝修期內進行戶內裝修，其他時間段進行裝飾裝修的，除瞭收取裝修保證金、出入證工本費及押金外，另按15元/平方收取公共區域修繕費，且該費用不予退還。

徐先生跟同事們覺得這是霸王條款，大傢買房子，何時裝修是自己的權利啊！對此，山東豪才律師事務所律師王輝解釋說，根據相關的法律法規，買瞭房子之後，房子何時裝修，用來做什麼，都是業主的事兒，這種收費名目和規定是沒有法律依據的。

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住宅建筑智能化设计导则

住宅建筑智能化设计导则


8.5.1 基本要求.................................................... 31 8.5.2 车行出入口设备配置要求（见表 24） ........................... 32 8.5.3 挡车器选型要求 .............................................. 32 8.5.4 与其他专业配合要求.......................................... 33 8.6 电子巡查系统............................................................................................................ 33 9 机房工程................................................................ 33 9.1 机房工程范围............................................................................................................ 33 9.2 智能化总控室............................................................................................................ 33 9.2.1 基本要求.................................................... 33 9.2.2 与其他专业配合要求.......................................... 34 9.3 其他机房工程............................................................................................................ 35 10 辅助系统............................................................... 36 10.1 不间断供电系统...................................................................................................... 36 10.2 防雷接地系统.......................................................................................................... 36 10.3 弱电管路系统.......................................................................................................... 37 附录 A （规范性附录） ..................................................... 39 附录 B （规范性附录） ..................................................... 40 附录 C （规范性附录） ..................................................... 41 附录 D （规范性附录） ..................................................... 42
中资恋巢法律纠纷案件(3篇)

中资恋巢法律纠纷案件(3篇)

第1篇一、案件背景2019年，我国某城市发生了一起中资恋巢法律纠纷案件。

当事人张先生与李女士通过一家名为“恋巢房产”的中介公司签订了一份房屋买卖合同，约定购买一套位于市中心的高端住宅。

然而，在交易过程中，双方因房屋质量问题、合同履行、中介服务等问题产生纠纷，最终诉至法院。

二、案情简介1. 买卖双方基本情况张先生，男性，35岁，某公司职员。

李女士，女性，32岁，自由职业者。

双方于2019年2月通过“恋巢房产”中介公司相识，并签订房屋买卖合同。

2. 房屋基本情况涉案房屋位于市中心，面积为150平方米，总价为500万元。

房屋于2015年建成，属于高档住宅小区。

3. 纠纷起因（1）房屋质量问题：张先生在入住后发现房屋存在墙体裂缝、渗水等问题，怀疑房屋存在质量问题。

（2）合同履行：李女士在签订合同后，未按约定时间过户，导致张先生无法按时入住。

（3）中介服务：张先生认为“恋巢房产”在交易过程中存在误导行为，要求中介公司承担相应责任。

4. 纠纷经过张先生与李女士在协商无果的情况下，于2019年6月将“恋巢房产”及李女士诉至法院，要求解除合同、退还购房款及赔偿损失。

三、法院审理1. 法院审理结果法院经审理认为，房屋存在质量问题，李女士未按约定时间过户，中介公司在交易过程中存在误导行为，故判决解除合同，退还张先生购房款及赔偿损失。

2. 法院判决依据（1）关于房屋质量问题：法院认为，房屋质量问题严重影响居住使用，根据《中华人民共和国合同法》规定，买受人有权解除合同。

（2）关于合同履行：法院认为，李女士未按约定时间过户，构成违约，应承担相应责任。

（3）关于中介服务：法院认为，“恋巢房产”在交易过程中存在误导行为，损害了张先生的合法权益，应承担相应责任。

四、案件启示1. 购房者应谨慎选择中介公司，了解其信誉和服务质量。

2. 在签订房屋买卖合同时，要仔细阅读合同条款，确保自身权益。

3. 房屋质量问题严重影响居住使用，购房者应重视房屋质量检查。

济南市天桥区小羊村李家火锅城与济南市天桥区人民政府大桥街道办事处不服强制性拆迁补偿决定二审行政判决书

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济南市天桥区小羊村李家火锅城与济南市天桥区人民政府大桥街道办事处不服强制性拆迁补偿决定二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2020.07.28【案件字号】(2020)鲁01行终521号【审理程序】二审【审理法官】张振明张启胜曹磊【审理法官】张振明张启胜曹磊【文书类型】裁定书【当事人】济南市天桥区小羊村李家火锅城;济南市天桥区人民政府大桥街道办事处【当事人】济南市天桥区小羊村李家火锅城济南市天桥区人民政府大桥街道办事处【当事人-公司】济南市天桥区小羊村李家火锅城济南市天桥区人民政府大桥街道办事处【代理律师/律所】张会丽山东鲁舜律师事务所;刘明娟山东鲁舜律师事务所【代理律师/律所】张会丽山东鲁舜律师事务所刘明娟山东鲁舜律师事务所【代理律师】张会丽刘明娟【代理律所】山东鲁舜律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】济南市天桥区小羊村李家火锅城【被告】济南市天桥区人民政府大桥街道办事处【本院观点】《济南市土地征收管理办法》第十七条规定：“因土地征收需要搬迁农民住房、乡镇（街道办事处）村公共设施或公益事业用房、乡镇企业用房和其他非居住用房的，被搬迁人应当持《集体土地使用证》或《房屋所有权证》到所在区人民政府指定的部门登记，申请补偿安置"。

【权责关键词】合法违法第三人关联性改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】一、一审法院认定事实不清【本院认为】本院认为，《济南市土地征收管理办法》第十七条规定：“因土地征收需要搬迁农民住房、乡镇（街道办事处）村公共设施或公益事业用房、乡镇企业用房和其他非居住用房的，被搬迁人应当持《集体土地使用证》或《房屋所有权证》到所在区人民政府指定的部门登记，申请补偿安置"。

可见被上诉人与房屋原权利人鲁爱香签定《安置补偿协议》并无不当。

上诉人作为涉案房屋的承租人不具有撤销该安置补偿协议的主体资格，对上诉人的上诉请求本院不予支持。

临沂天元文化旅游城城投强制业主签合同

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临沂天元文化旅游城的城投公司，可能会在强制业主签订合同的情况下进行以下步骤：
1. 联系业主：城投公司会首先联系业主，通知他们签订合同的要求和相关事项。

2. 提供合同文件：城投公司会向业主提供合同文件，其中包含相关条款和条件。

3. 解释合同内容：城投公司可能会与业主进行会面，解释合同文件的内容和条款，确保业主了解和同意合同内容。

4. 商议和协商：在签订合同之前，城投公司和业主可能会商议和协商合同的具体细节，以保证双方的利益。

5. 签署合同：最后，在双方达成共识和达成一致意见后，业主将签署合同文件，并将其提交给城投公司。

需要注意的是，合同签订应当符合法律法规的规定，并遵守合同法的相关规定。

双方在签署合同时应保证自愿和平等原则下进行，确保合同的有效性和公平性。