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最新房地产名词解释大全经济合用房：是指根据国家经济合用房计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则拟定。
房地产交易：是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给别人的行为。
交易过户套数：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。
交易过户面积：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。
交易过户金额：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。
租赁金额：是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。
契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
房屋权属登记费：是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。
其他：指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等。
应征：是指按照有关政策法规规定各单位及个人应当交纳的税费金额。
实征：指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。
房地产基础知识及专有名词解释本节掌握程度：理解并倒背如流一、土地现状及分类1、取得土地使用权的方法有两种：A 出让 B 划拨(1)出让方式：拍卖、招标、双方协议(2)出让年限: A居住用地为70年B工业用地为50年C教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年D商业、旅游、娱乐用地为40年E综合、其它用地为50年2、生地：指已完成土地使用批准手续（包括土地使用权出让手续）可用于建筑的土地，该建筑用地无基础建设，或有部分基础建设设施，但尚不具备完全的三通一平条件，同时地上待拆除的房屋、建筑物尚未搬迁拆除。
3、毛地：指已完成土地使用批准手续，具有三通一平或者条件更完备的基础设施，但未进行动迁的可用于建筑的土地。
4、熟地：指具有完善的基础设施，七通一平,可用于建筑的土地。
二、专业名词解释1、容积率＝总建筑面积/总占地面积2、建筑密度＝建筑物基地总面积/总占地面积3、绿化率＝绿化面积/总占地面积4、建筑间距：是指两栋南北楼之间的距离，一般比例为1:1.5，冬至日当天每个向阳房间日照时间不得少于1小时。
5、户型比：各种户型在总户数中所占的比例称为“户室比”。
户室比=〔某种户型套数/（一幢、住宅群）住宅总套数〕×100%6、封顶：指项目已完成最顶层的结构工程。
7、现楼：已经交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住，称之为现楼。
8、准现楼：已经平顶，正在搞装修，即将交付使用的楼。
9、楼花（期房）：出于施工阶段，离交楼期甚远的楼。
10、商品房：由房地产开发商开发的，可以作为商品在市场上流通的房子。
11、毛坯房：又叫清水房，交楼时单位内没有任何装修，只留有线路及排水位的房屋（其中部分有墙板间隔，如区分厅及睡房用途；另外亦有全无间隔）12、框架结构：由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构成的房子。
因未砌墙时象个框架，所以叫框架结构。
这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加一幅砖间墙，因会减弱抗震能力。
房地产专业术语基础知识
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《房地产专业术语基础知识》
一、房地产开发
1、房地产开发：是指房地产开发企业从事的活动，以购买、建设、出租和出售房地产物业，从而获得经济效益。
2、房地产开发企业：是指从事投资性房地产开发的企业，主要任务是投资房地产开发及经营。
3、房地产项目：是指由房地产开发企业开发的一个独立的土地使用权和不动产集组合，并作为经营主体，实施建设、销售或出租等活动，获取经济效益的综合性投资和经营项目。
4、土地使用权：是指在法定土地使用期限内，有权占有、使用和在有限地区内对其进行开发建设的权利。
二、房产经纪
1、房产经纪：也称房地产经纪，是一种介绍买卖双方的合法行为，以帮助对方谈判房地产买卖交易。
2、房产经纪人：是指专门从事中介房产业务的个人。
3、房产中介：是指在房地产买卖过程中，由中介机构提供房产经纪人从事房产买卖中介活动的行为。
4、房地产租赁：是指租赁人使用出租方的土地、建筑等房地产物业，在规定时间内享受指定权利，并承担指定义务的行为。
三、房地产投资
1、房地产投资：是指取得土地使用权，进行房地产开发，并且可以获得现金流、价值增值和使用权等多种投资收益的行为。
2、房地产投资基金：是指以股票、债券、产业基金管理等多种方式进行房地产投资的基金。
3、房地产投资管理：是指合理安排投资资金，对房地产组合结构，投资风险和投资收益进行调整，以获得最佳投资收益的行为。
4、房地产投资分析：是指运用数量分析等统计技术，分析房地产投资的必要要件、投资效益和衡量方法的一种行为。
1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称。
房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。
地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。
2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
4.地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。
5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
6.土地类型——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或其它用地50年；——另外，加油站、加气站用地为20年；7.三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场地平整。
8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。
9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。
有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。
·生地：待开发的土地·熟地：完成市政设施的土地10.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。
二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。
房地产名词解释房地产是指所有房屋、土地、以及建筑物等地产所构成的产业。
这个领域的专业术语较多，对于大部分人来说，这些术语可能十分复杂和晦涩难懂。
从房地产设计、仲裁到建设等各个领域，都有其特定的术语，以下是一些房地产名词的解释，共提供有关房地产专业知识方面的大量观点。
一、开发商开发商指的是以开发和销售房地产为主要业务的企业。
开发商根据市场需求规划、设计和开发各种类型的房地产，包括商业物业、住宅物业、工业园区等。
同时，开发商还需要进行市场营销、投资和融资等。
开发商不仅需要具备实际的开发能力，还需要拥有丰富的行业经验和深厚的市场洞察力。
二、房地产评估师房地产评估师是指对房地产物业进行评估和估价的专业人士。
房地产评估师通过深入研究市场信息，综合考虑多种因素来确定房地产物业的价格。
评估师评估物业的报告通常包括物业的类型、市场价值、租金市场分析、周边环境等信息。
三、房地产经纪人房地产经纪人是一个广泛的术语，它包括了各种不同的房地产专业人士，例如房地产经纪人、房地产经理、房地产顾问等。
房地产经纪人主要负责买卖房产、出租房产等交易事务，同时还要协助客户完成房地产贷款及其他相关业务。
房地产经纪人需要拥有广泛的业务联系、专业的技能和深厚的市场洞察力。
四、地契地契是指地产所有权证书的一种。
地契是一份法律文件，证明某人拥有特定房地产的所有权。
地契包括了该房地产的详细信息、法律限制和约束条件、已经签署的合同等等。
五、产权产权是指对一个财产的所有权。
在房地产产权中，它表示的就是房地产所有者所享有的财产权利。
产权的长度通常是永久性的，也就是说产权所有者可以在任何时候自由出售或转让其财产。
六、购房合同购房合同是指在购买房地产的过程中必须签署的一份具有法律效力的协议。
这份合同需要包括具体的购房信息，例如双方当事人、购房价格、房地产的内容和分期付款计划等。
七、不动产赠与不动产赠与是指产权所有者将其房地产转移给另一人的行为，通常是在无偿的情况下完成的。
房地产必备基础知识1. 什么是房地产房地产是指土地、房屋及其上的建筑物的统称。
在经济学中，房地产是指作为投资或使用的目的而拥有或租赁的一种资产。
2. 房地产的分类房地产可以根据用途和性质进行分类。
根据用途可以分为住宅、商业、工业、办公等；根据性质可以分为自有产权和租赁产权。
•住宅：主要用于居住的房地产，通常是单户住宅或多户住宅。
•商业：主要用于商业活动的房地产，如商场、写字楼、酒店等。
•工业：主要用于生产和制造的房地产，如工厂、仓库等。
•办公：主要用于办公活动的房地产，如办公楼、园区等。
3. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产的市场。
房地产市场的发展受到多个因素的影响，如经济状况、政策法规、人口变动等。
在房地产市场中，有两个重要的参与者：买家和卖家。
卖家是指出售房地产的人或机构，买家是指购买房地产的人或机构。
买卖双方通过签订买卖合同来完成交易。
房地产市场的价格通常由供求关系决定。
当供应多于需求时，房地产价格可能下降；当需求多于供应时，房地产价格可能上涨。
4. 房地产投资房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。
房地产投资可以分为长期投资和短期投机。
长期投资是指购买房地产后，长期持有并从中获取租金或价格上涨的收益。
长期投资的目标是稳定的现金流和资本增值。
短期投机是指购买房地产后，通过短期持有并出售房地产以获取利润。
短期投机的目标是快速获取高额利润，但风险也较高。
房地产投资需要考虑多个因素，如地理位置、市场需求、资金回报等。
投资者应进行详细的市场调研和风险评估，从而做出明智的投资决策。
5. 房地产开发房地产开发是指将土地开发成可供居住、商业或工业使用的房地产项目。
房地产开发通常包括土地购置、规划设计、建筑施工和销售等过程。
房地产开发的成功需要考虑多个因素，如市场需求、资金筹措、项目管理等。
开发商需要进行市场调研和项目评估，从而确定项目的可行性和潜在收益。
6. 房地产法律法规房地产行业受到多个法律法规的约束，包括土地管理法、城市规划法、建设法等。
房地产基础知识大全----专业名词解释土地所有权类型：占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。
地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
土地价格土地价格，简称地价。
如果是一块无建筑物的空地，此价格即指该块土地的价格；如果是一块附有建筑物的土地，此价格是指该宗房地产中纯土地部分的价格。
房地产基础知识及术语（一）引言概述：房地产是人们生活中重要的一环，对于购房者和投资者来说，了解房地产的基础知识和术语是非常重要的。
本文将介绍房地产的基础知识及术语，从五个大点进行阐述，旨在帮助读者更好地了解和应用于房地产市场。
1. 不动产和动产- 不动产指的是无法移动的财产，包括土地和建筑物。
- 土地是指地球表面的自然资源，包括土地及其下部的地下空间、地上土地和附属物。
- 建筑物是指通过人工劳动修筑在土地上的结构，并具有固定性质。
- 动产指的是可以移动的财产，包括家具、车辆和金融资产等。
2. 房地产市场参与者- 开发商：开发商是房地产开发的主要参与者，负责购买土地、设计和建设房屋，并将其出售给潜在购房者。
- 买家/投资者：买家是指购买房地产的个人或机构，投资者则是以房地产为目标的投资人。
- 中介机构：包括房地产经纪公司、房地产顾问和房地产评估师等，他们在房地产交易中起到咨询、促进和协调的作用。
3. 房地产权益- 产权：产权是指对房地产的所有权利和权益。
在不同的法律体系下，产权可以划分为绝对产权、相对产权和财产共有等形式。
- 租赁：租赁是指产权拥有人将房地产出租给他人使用并获得一定的租金。
- 抵押：抵押是指将房地产作为担保品，以获取贷款或借款的行为。
- 地役权：地役权是指拥有土地使用权的人通过给予他人特定的土地使用权，获取经济利益。
4. 房地产市场指标- 房价指数：房价指数是衡量特定地区或特定类型房地产价格的指标，用于衡量房地产市场的走势和变化。
- 租金回报率：租金回报率是指将租金收入与房屋投资成本进行比较，衡量投资回报率的指标。
- 空置率：空置率是指未被使用或未被租赁的空房屋在总房屋数量中所占的比例，用于衡量供需关系。
5. 房地产相关术语- 房产土地证：房产土地证是土地使用权证和房屋所有权证的合并，确认土地和房屋归购买者所有。
- 开发商预售：开发商预售是指在房地产项目建设前，开发商根据预售合同的约定将未完工的房屋出售给购买者。
房地产基础知识名词解释房地产：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。
房地产是房屋和土地作为一种财产的总和。
属于不动产，具体包括土地开发、房屋建设维修、管理、土地使用权的有偿转让，划拨，房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。
房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场。
含一级市场，二级市场和三级市场。
一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划。
采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将地土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用要求将的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
三通一平：是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
七通一平：是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
生地：未开发的农地、荒地。
熟地：具有开发建设条件、立即可以开始建筑的土地。
毛地：城市中需拆迁而未拆迁的土地。
商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开发企业（包括外商投资企业）开发经营的住宅。
它同时拥有该房屋的所有权和该房屋所占用的使用权，二者合一、不得分割，房屋所有权依赖于土地使用权，土地使用权的性质用途和年限决定了房屋所有权的性质、类别、年限。
标准商品房：指发展商依据拍卖、招标、协议等有偿方式取得政府土地并交足地价在其上面兴建的商品房屋。
购买后产权归购买者，可自由转让、抵押、继承、馈赠等。
福利商品房：体现政府福利性质，主要作为政府机关及下属企业单位工作人员的福利用房，由住宅局统一分配。
离开政府的个人按规定需交回。
五证：1、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；2、建筑用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3、建筑工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4、建筑工程施工许可证；5房地产预售许可证。
契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
土地使用权年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用者可申请续用（经批准并补清地价后继续使用），如不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。
土地使用费：土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。
土地开发费：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。
土地出让金:各地政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
外销许可证：凡对境外预售的房至办理此证方可出售。
国土局：代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
公证处：是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
房地局产权登记处：是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
开发商：开发商是由国家工商、国土部门批准的专门从事房地产开发和经营的企业。
代理商：经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。
监理公司：是由建设部门和工商部门批准有对房屋有监理权的单位。
它是事业单位。
监理单位每天都会派工程师驻守现场。
质检单位：是由国家工商、技术、建设等部门批准的对房屋有质检权的单位。
设计单位：是根据发展商的要求对房屋进行规划、设计和出图的单位。
施工单位：是由国家工商部门和建设主管部门批准的施工企业；有一级、二级、三级、有非级别。
全部工程都要招标，中标的企业才有施工权利。
房屋单方综合造价：每平方米房屋建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用。
均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，得出每平方米的均价起价：某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。
多层物业，以顶楼的销售价为起价；高层物业，以最低层的销售价为起价。
较低的起价容易引起消费者的注意。
定金：是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。
它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。
如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
订金:订金是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。
订金在法律上没有明文规定。
出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。
在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。
如果开发商违约，只要退还订金即可。
违约金：违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。
违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。
只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
房地产抵押合同：是明确房地产抵押款中双方当事人权利和义务关系，由很行、业主和发展商三方签定。
银行按揭：是指购房者买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在争行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
样板房与示范单位：是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。
示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
物业管理：是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。
维掮性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。
经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润目的。
公共维修基金：简称维修基金)是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。
住宅：供家庭居住使用的建筑物。
住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。
使用权房：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
公房：也称公有住房，国有住宅。
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
上述两类房均为使用权房。
不可售公房：是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
已购公房：又称售后公房，就是购买的公有住房单位产权房：是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
廉租房：是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
私房：也称私有住宅，私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，就转为私有住宅。
二手房：即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
尾房：又称扫尾房。
它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。
一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
烂尾房：是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。
