供电设备的正常维护和保养
一、维护工作有以下几项规定：
1.观察总盘上的各类仪表、电压是否正常，使用电流的变化情况，高峰用电时的
电流数值，三相电流是否平衡，对照值班记录检查分析有无差异。
2.核对各个支路的实际负荷是否与其装设的保护元件整定值相符合。（按规定采
用热元件时，整定值应为负荷电流的1-1.5倍，采用熔丝时，按负荷电流的
1.25-1.5倍选用）
3.配电箱内固定是否固定、箱内器件是否完好无损，各闸具的接头有无松动，作
是否灵活，刀刃和接点有无烧伤，导级绝缘是否老化、变脆，熔断器有无烧痕。
4.导级绝缘是否良好，（用兆欧表遥测绝缘电阻值、低压级路应不底于0.5兆欧）
各类绝缘是否老化，各接头处有无烧焦、变脆，绝缘胶布有无失效，接头间有
无腐蚀现象。
5.各种地极的接地电阻十分符合规定（防雷接地10欧以下，保护接地4欧以下）
接地螺栓有无松动，接地导级有无伤痕和腐蚀。
二、防雷装置的一般要求：
1 接闪器也叫受雷装置，是接收雷电流的金属导体，通常所指的避雷针、避雷带、避雷网。
2. 引下级：引下级又称引流器，它是把雷电流由接闪器引到接地装置的导体，
一般敷设在外墙面或暗敷于混凝土、柱子内。
3 接地装置：接地装置是埋在地下的接地导体（即水平连接级），和垂直打入地
内的接地体的总称，其作用是把雷电流疏散到大地中去。
4.避雷设施各部分之间均应焊接牢固，其接地电阻应符合规范要求，一般不应小
于5-10欧姆，高层电阻按最小的要求而定，通常在4欧姆以下。
电器设备的养护管理规定
1.用电量的分配、级路的级径大小，空气熔断器的选择，嵌入式熔断器保险丝的
安放等，必须经过严密的计算，这些方面会影响到使用过程中电容器故障的形成和系统的损坏。
2.电器维修属于特种作业，无论照明、空调电梯等的维修人员必须有专业的上岗
证书。
3.维修人员巡视检查中范围较广，包括变配电房、泵房、配电箱、监控室、电梯
机房、卫视机房、每户进户电箱等，巡检的内容很多：如变配电房、电梯卫视机房的温度，各种机电运行的声控灯的好坏，公共地方照明灯完好。
1）所有巡检都应有详实的记录。
2）公共地方的照明灯要定期更换。
3）公共地方的电源插座、接级盒箱等有无脱落和缺盖。
4）电梯应坚持自保、月保、季保、年保制度。
5）消防及喷淋电机须三个月进行一次试运行，烟感器也应半年进行一次认为试验，保证报警系统完好。
4.经常检查各用户进户电表箱、配电箱，了解用户用电是否符合规范，有无超负
荷的。检查方法是各户进级是否发烫，接级牌螺丝是否松动，级头是否焦黄，发现问题须及时解决。
5.避雷装置的检查要观其避雷针与引级连接是否可靠，有无损伤及锈蚀，每两年
要用兆欧表对避雷器接地电阻进行检测，其接地电阻一般应为5欧姆。
设备安全检查制度
1.配合楼层对客房电器设备进行全面检查，包括床头箱及接级盒、门铃、灯具、
衣柜灯及其开关、房间插座、插头等。
2.每半年检查吊花灯和组合等花灯，灯具和水晶玻璃物品等是否牢固可靠
3.餐厅厨房和职工厨房电器设备，除分工包干责任制中规定由责任人每月进行维
护保养外，每年由维修班安排两次大检查，包括开关、插座、设备的接级是否牢坚固，接零保护级是否可靠，级路是否完整。
给排水系统的管理规定
给排水系统是指房屋的冷热水管道、阀门、水箱（蓄水池）、生活消防、水泵、污水排放管道设施等。
1.加强巡视检查：检查范围包括室内外、外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮珠阀、
泵房等。
1）维修人员工作职责就是巡视检查，一般每天不少于一次，一旦发现问题及时维修解决。
2）水箱清洗消毒：水箱会由于异物进入、水泵锈蚀等造成水质污染，一般可采用两种方法加以防止：
（1）水箱定期消毒：水箱清洗一般每半年进行一次，每一年消毒一次，水箱清洗作业特别要注意，操作人员有健康证明书，每次清洗后，
水质要取样送卫生防疫站作鉴定，并保存水质鉴定书。
（2）泵房也是水质两次污染的主要关节点。一般泵房生活水泵，均有两台以上，水泵应该定期轮换周期不超过半个月。
2.若遇水箱清洁或管道阀门维修停水时，应事先给业主发出停水通知，说明停水原因、
停水时间、让业主能早做准备。
3.定期对泵房内水泵、管道、电机等进行维修保养。
4.要定期清洁屋面天阴沟、使之疏通。
5.室内外管道、水表、阀门、消防检查等需要定期刷油漆，减少锈蚀，在冬天来临之
际，为防止管道冻裂，还须做好保温防冻工作。
6.定期检查消防栓、消防泵、喷淋泵、水龙带、消防接口、水枪、灭火器等设备，消
防泵、喷淋泵每年试运行一次，水龙带、消防接口按扭应定期试验检查，防止老化、霉变、失效并应及时更换。
设备操作、保养和维修规定
1.水泵房管理规定：
水泵房是提供业主或使用人生活用水、消防用水的关键部位，为管理好水泵房，制定以下规定：
1）由机电人员负责监控、定期保养、维修、清洁、泵房及地下池，消防系统的全部机电设备定时进行巡回检查，了解设备的运转情况，及时发现故障问题和消防隐患，并做好记录，解决不了的问题，报告工程部经理，争取早日解决。
2）由机电人员管理水泵房内机电设备，无关人员不得进入水泵防。
3）消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择位置与自动位置、操作标志都应简单明确。
4）保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况，定期检查擦洗主连接处。
5）消防泵每月运转一次（10分钟），以保持正常运转，每半年进行一次“自动”、“手动”操作检查，每年进行一次全面检查。
6）每周打扫一次水泵房卫生，泵及管道每半月清洗一次。
7）操作人员在2米以上抢修设备（包括开关、阀门等），必须带好安全帽，扶梯要
