城市综合体案例 ppt课件
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每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
地下1层 1.6万平方
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
城市商业综合体介绍PPT培训课件
营销效果评估
对营销活动的效果进行 评估，总结经验教训，
优化营销策略。
服务管理
服务质量标准制定
制定商业综合体的服务质量标 准，确保服务水平符合客户需
求。
服务人员培训
对服务人员进行专业培训，提 高服务技能和素质。
服务流程优化
优化服务流程，提高服务效率 ，提升客户满意度。
服务质量监控与改进
对服务质量进行实时监控，发 现问题及时改进，确保服务质
对招商结果进行评估，及时调 整招商策略，以满足商业综合
体的需求。
营销策略
品牌定位
根据商业综合体的特点 和市场需求，明确品牌 定位，提升品牌形象。
营销活动策划
根据商业综合体的营销 目标，策划各类营销活 动，如打折促销、品酒
会等。
营销渠道拓展
利用线上、线下多种渠 道进行营销推广，如社 交媒体、户外广告等。
选址与定位
选址原则
选择交通便利、人流量大的地段 ，便于吸引顾客和提升商业价值 。
定位分析
根据市场需求、周边环境以及商 业发展趋势，确定商业综合体的 市场定位、业态定位和品牌定位 。
设计与布局
建筑设计
考虑建筑风格、立面材料、空间 布局等因素，打造独特的商业形
象。
室内设计
注重室内环境、氛围营造，提供舒 适、美观的购物环境。
绿色环保发展
绿色建筑
推广绿色建筑理念和技术，降低建筑能耗和环境负荷。
绿色能源
利用可再生能源，如太阳能、风能等，减少对化石能源的依赖。
绿色交通
鼓励使用公共交通、骑行或步行等绿色出行方式，减少交通排放。
多元化发展
多元化业态
01
除了传统的零售、餐饮等业态外，引入文化、娱乐、教育等多
超级城市综合体分析美国纽约曼哈顿hudson yardsPPT精选文档
10
30 Hudson Yards 纽约市最高的户外观景台
30 Hudson Yards一个90层高，1296英尺（395米） 高的钢结构摩天大楼 ，是纽约哈德森码头综合开发 项目的主力。建成后，它将成为纽约第二高的办公 大楼，并且是该市最高的露天观景台的所在地，该 露天观景台从1100英尺高的建筑物悬臂伸出。 这座建筑物的高度将达1100英尺，比帝国大厦的观 景台高出50英尺。其令人惊叹的设计将带来独特的 纽约天际线视角。
13
The Shed 建筑创意、技术与环境相结合
Shed的建筑位于15 Hudson Yards底部，由Diller Scofidio + Renfro与罗克韦尔集团合作设计的一个 200,000平方英尺（18,500平方米）的创新结构。 The Shed将于2019年春季开幕，将成为纽约第一 个致力于委托，制作和展示各种表演艺术，视觉艺 术和流行文化的艺术中心。
14
Hudson River Park 美国最长滨河公园 哈德逊河公园拥有着美国最长的河滨 公园的称号，也是开发商自中央公园 建成以来在曼哈顿进行建设的最大的 开放空间项目。
15
Hudson Park ＆ Boulevard 哈德逊公园大道
Hudson Park＆Boulevard是新Hudson Yards区 的一个基本元素，将帮助该地区从一个荒凉的工业 区转变为一个充满活力，适合步行的综合区。 公园将成为这个新建社区中心的绿色中心，通过每 个新设计的东西街道入口，公园将为当地居民，工 人和游客提供急需的开放空间。
Hudson Yards 哈德逊城市广场
美国纽约最大最新的超级综合体，未来的天空之城 1
➢ 基本介绍
德逊城市广场（Hudson Yards）是美国历史上规 模最大的私营房地产开发项目，位于曼哈顿西区， 总投资200亿美元，也是继洛克菲勒中心之后纽约 市最大的房地产开发项目。 这个占据六个街区的开发项目位于曼哈顿西侧，由 覆盖繁忙铁道与隧道的11公顷（28英亩）土地组 成，预计建成包含商住摩天大楼，学校，医院，零 售空间，公园，文化场所和公共艺术等在内的一系 列功能建筑。 SOM、KPFDiller Scofidio + Renfro、Rockwell Group、史蒂文·霍尔、福斯特、等多家世界规模 最大，最具影响力的建筑公司参与建设。
30 Hudson Yards 纽约市最高的户外观景台
30 Hudson Yards一个90层高，1296英尺（395米） 高的钢结构摩天大楼 ，是纽约哈德森码头综合开发 项目的主力。建成后，它将成为纽约第二高的办公 大楼，并且是该市最高的露天观景台的所在地，该 露天观景台从1100英尺高的建筑物悬臂伸出。 这座建筑物的高度将达1100英尺，比帝国大厦的观 景台高出50英尺。其令人惊叹的设计将带来独特的 纽约天际线视角。
13
The Shed 建筑创意、技术与环境相结合
Shed的建筑位于15 Hudson Yards底部，由Diller Scofidio + Renfro与罗克韦尔集团合作设计的一个 200,000平方英尺（18,500平方米）的创新结构。 The Shed将于2019年春季开幕，将成为纽约第一 个致力于委托，制作和展示各种表演艺术，视觉艺 术和流行文化的艺术中心。
14
Hudson River Park 美国最长滨河公园 哈德逊河公园拥有着美国最长的河滨 公园的称号，也是开发商自中央公园 建成以来在曼哈顿进行建设的最大的 开放空间项目。
15
Hudson Park ＆ Boulevard 哈德逊公园大道
Hudson Park＆Boulevard是新Hudson Yards区 的一个基本元素，将帮助该地区从一个荒凉的工业 区转变为一个充满活力，适合步行的综合区。 公园将成为这个新建社区中心的绿色中心，通过每 个新设计的东西街道入口，公园将为当地居民，工 人和游客提供急需的开放空间。
Hudson Yards 哈德逊城市广场
美国纽约最大最新的超级综合体，未来的天空之城 1
➢ 基本介绍
德逊城市广场（Hudson Yards）是美国历史上规 模最大的私营房地产开发项目，位于曼哈顿西区， 总投资200亿美元，也是继洛克菲勒中心之后纽约 市最大的房地产开发项目。 这个占据六个街区的开发项目位于曼哈顿西侧，由 覆盖繁忙铁道与隧道的11公顷（28英亩）土地组 成，预计建成包含商住摩天大楼，学校，医院，零 售空间，公园，文化场所和公共艺术等在内的一系 列功能建筑。 SOM、KPFDiller Scofidio + Renfro、Rockwell Group、史蒂文·霍尔、福斯特、等多家世界规模 最大，最具影响力的建筑公司参与建设。
案例洛克菲勒中心案例都市综合体
The End 从1931年开始，洛克菲勒中心就成为纽约圣诞节欢乐的中心
9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 承续着70年的传统，是 圣诞节的一个标志。 娱乐中心的市无线电音乐厅，拥有世界最大的室内电影剧院，有世界一流的艺术家登台表演。 美联社 大 楼 全美之星——洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 承续着70年的传统，是 圣诞节的一个标志。 RCA大楼：作为洛克菲勒中心的主体，登上最高层的瞭望厅可以纵览整个纽约城； 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 洛克菲勒中心创造了繁华市中心建筑群中一个富有生气的、多功能复合化的空间形式，是现代综合体的典型范例 洛克菲勒中心的实践证明：办公、旅店、购物、居住和娱乐是形成功能协调的基础； 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 地下空间：洛克菲勒中心前的下沉式广场与中心其他建筑的地下商场、剧场及第五大道相连通。 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8. 传承娱乐文化的标志：它是 城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动空间之一。 商务形象深入人心：洛克菲勒中心一直被视为 现代商业文明的象征，许多全球性公司像 在线时代华纳、GE、ＮＢＣ新闻网、以及全 世界最大的新闻中心——美联社等都在这里设总部， 、金融机构林立。 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8.
地下空间：洛克菲勒中心前 的下沉式广场与中心其他建 筑的地下商场、剧场及第五 大道相连通。如此的设计制 造了人行流动的空间，让一 天超过25万的人潮在此穿梭 无虞。
下沉广场：广场虽然规模较 小，但使用效率却很高，在 夏季是露天咖啡吧、酒吧， 冬天则是倍受欢迎的滑冰场， 环绕广场的地下层里均设高 级餐馆，就餐的游人可透过 落地大玻璃窗看到广场上进 行的各种活动。
9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 承续着70年的传统，是 圣诞节的一个标志。 娱乐中心的市无线电音乐厅，拥有世界最大的室内电影剧院，有世界一流的艺术家登台表演。 美联社 大 楼 全美之星——洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 承续着70年的传统，是 圣诞节的一个标志。 RCA大楼：作为洛克菲勒中心的主体，登上最高层的瞭望厅可以纵览整个纽约城； 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 洛克菲勒中心创造了繁华市中心建筑群中一个富有生气的、多功能复合化的空间形式，是现代综合体的典型范例 洛克菲勒中心的实践证明：办公、旅店、购物、居住和娱乐是形成功能协调的基础； 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 地下空间：洛克菲勒中心前的下沉式广场与中心其他建筑的地下商场、剧场及第五大道相连通。 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8. 传承娱乐文化的标志：它是 城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动空间之一。 商务形象深入人心：洛克菲勒中心一直被视为 现代商业文明的象征，许多全球性公司像 在线时代华纳、GE、ＮＢＣ新闻网、以及全 世界最大的新闻中心——美联社等都在这里设总部， 、金融机构林立。 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8.
地下空间：洛克菲勒中心前 的下沉式广场与中心其他建 筑的地下商场、剧场及第五 大道相连通。如此的设计制 造了人行流动的空间，让一 天超过25万的人潮在此穿梭 无虞。
下沉广场：广场虽然规模较 小，但使用效率却很高，在 夏季是露天咖啡吧、酒吧， 冬天则是倍受欢迎的滑冰场， 环绕广场的地下层里均设高 级餐馆，就餐的游人可透过 落地大玻璃窗看到广场上进 行的各种活动。
横滨未来21区城市综合体案例研究PPT
商业
包括特色购物中心 和一些商业街，如 横滨水手商业大厦
酒店
五星级高档酒店， 46% 如横滨格兰国际饭 店
居住
整个地区就业人口 规划为19万人，常 住居民只有3000户， 相对居住功能较小
7.3 重点案例分析——横滨港未来21区
（10）横滨港未来21区的交通枢纽功能
不仅拥有较发达的外部交通系统，包括铁路系统、公共交通系统以及临港的航运系统，而且 有着较发达的内部交通系统，包括高架行人通道、长距离的步行传送带及游艇等，为21区带 来强有力交通支持。
（7）开发思路及定位
横滨港21区的规划以贸易和国际交流为核心，以应用最为先进的信息技术为手段，以强调人 文、环保、自然的理念，打造富有情趣和洋溢着国际性的港口城市。
概括：
通过大面积填海造地和迁移老工业基地，依靠东京商业 圈和横滨港，打造成一个24小时川流不息的港口城市。
开发过程中以绿色环保为主题，建设一个坐落于和谐、 安定和丰富自然环境之中的具有多种用途的国际都市。
横滨港未来21 区
横滨港未来21区周边交通发达，有发达的铁路交通网（ 包括港未来站、新高岛站、樱木町站和横滨站）和公共 交通网（包括横滨市営巴士系统和京滨急行巴士系统） 。
公共交通网
另外横滨未来21区紧靠横滨港，航运系统发达。
铁路交通网
地
横滨港未 来21区
理 位
置
横滨港未
轮
来21区
廓
图
7.3 重点案例分析——横滨港未来21区
（8）横滨港未来21区的街区划分及业态分布
横滨港未来21区总共有68个街区，分属在5个地区，其中绝大多数集聚于中央地区；目前21区 主要有5种业态分布，其中以商业办公、文化休闲为主的国际区和商务区占到了整个业态比 例的近2/3。未来21区街区分布
城市综合体培训演示课件
综合体的生态价值。
景观连续性
景观设计应注重景观的连续性， 通过绿化带、水系等元素，将各 个功能区有机地串联起来。
空间层次感
景观设计应注重空间层次感的营造， 通过植物、地形、水体等元素的组 合，创造出丰富的景观空间。
文化特色
景观设计应融入当地文化特色， 将文化元素与景观元素相结合，
提升城市综合体的文化内涵。
A 功能多样性
建筑设计应考虑功能的多样性，包 括居住、办公、商业、文化娱乐等
多种功能。
B
C
D
建筑风格
建筑设计应考虑当地文化和历史背景，采 用与当地文化和环境相协调的建筑风格。
绿色建筑
建筑设计应采用绿色建筑技术，如节能、 环保材料，自然采光和通风等，以降低能 耗和减少对环境的影响。
景观设计
生态保护
景观设计应注重生态保护，保 护和恢复生态环境，提高城市
城市综合体的成功案例分析 案例一：北京三里屯太古里
• 品牌聚集效应：吸引了众多国际知名品牌入驻， 成为时尚潮流的聚集地。
城市综合体的成功案例分析 案例一：北京三里屯太古里
案例四
深圳万象城
概述
深圳万象城是深圳市罗湖区的一个城市综合体，集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体，是深圳市 著名的购物中心之一。
商铺招商
根据商业定位和规划，招商目标商铺入驻，实现商业资源的优化配置。
酒店管理
01
02
03
04
酒店服务
提供高质量的客房服务、餐饮 服务、会议服务等，满足客户
的需求。
人员培训
对酒店员工进行专业培训，提 高员工的服务水平和职业素养
。
设施维护
定期对酒店设施进行检查和维 护，确保设施的正常运转。
景观连续性
景观设计应注重景观的连续性， 通过绿化带、水系等元素，将各 个功能区有机地串联起来。
空间层次感
景观设计应注重空间层次感的营造， 通过植物、地形、水体等元素的组 合，创造出丰富的景观空间。
文化特色
景观设计应融入当地文化特色， 将文化元素与景观元素相结合，
提升城市综合体的文化内涵。
A 功能多样性
建筑设计应考虑功能的多样性，包 括居住、办公、商业、文化娱乐等
多种功能。
B
C
D
建筑风格
建筑设计应考虑当地文化和历史背景，采 用与当地文化和环境相协调的建筑风格。
绿色建筑
建筑设计应采用绿色建筑技术，如节能、 环保材料，自然采光和通风等，以降低能 耗和减少对环境的影响。
景观设计
生态保护
景观设计应注重生态保护，保 护和恢复生态环境，提高城市
城市综合体的成功案例分析 案例一：北京三里屯太古里
• 品牌聚集效应：吸引了众多国际知名品牌入驻， 成为时尚潮流的聚集地。
城市综合体的成功案例分析 案例一：北京三里屯太古里
案例四
深圳万象城
概述
深圳万象城是深圳市罗湖区的一个城市综合体，集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体，是深圳市 著名的购物中心之一。
商铺招商
根据商业定位和规划，招商目标商铺入驻，实现商业资源的优化配置。
酒店管理
01
02
03
04
酒店服务
提供高质量的客房服务、餐饮 服务、会议服务等，满足客户
的需求。
人员培训
对酒店员工进行专业培训，提 高员工的服务水平和职业素养
。
设施维护
定期对酒店设施进行检查和维 护，确保设施的正常运转。
城市综合体的开发策略与模式解析(1-39)总127P
“城市综合体”开发实务
城市综合体的开发策略与模式解析
一个故事
寓言-清醒.pptx
2010年4月，国务院出台“国10条”调控措施；
2010年8月，国家又出台了“国5条”等一系列调控政策；
2011年1月，国务院出台“国8条”，被指史上最严厉的调控；
2011年3月，全国出台限购令的城市达36个；
2011年4月，国务院启动的八路督察行动在各个城市铺开。
这就是城市综合体特有的城市精神——“融汇、交流、影响” 一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式
城市综合体更是个核心，影 响甚至能带动整个城市发展
开发模式与现代城市发展的契合性
• 现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最 大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化
诱导他们渴望大海的辽阔无垠。
理清概念：
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐
饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分
间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效 率的综合体。
★更清晰的定义： “城市综合体”是一个城市的微缩体，是将城市中的居住、办公、购 物、休闲、商务、旅游、展览、娱乐等城市生活元素的三项以上进行有机 组合，依靠复合性的较大规模建筑物乃至建筑群，将写字楼、酒店、公寓、 住宅、商业、广场、公园、商业街等多种房产产品聚合起来，从而形成的 一个多功能、多业态、多物业类型的综合体。
做好准备了吗？
城市综合体
具有复合性、多样化功能 体现城市特色、城市形象 土地集约利用、环境友好 体现快捷信息交流
城市综合体的九大特征
高可达性
9 8
高密度、集约性
城市综合体的开发策略与模式解析
一个故事
寓言-清醒.pptx
2010年4月，国务院出台“国10条”调控措施；
2010年8月，国家又出台了“国5条”等一系列调控政策；
2011年1月，国务院出台“国8条”，被指史上最严厉的调控；
2011年3月，全国出台限购令的城市达36个；
2011年4月，国务院启动的八路督察行动在各个城市铺开。
这就是城市综合体特有的城市精神——“融汇、交流、影响” 一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式
城市综合体更是个核心，影 响甚至能带动整个城市发展
开发模式与现代城市发展的契合性
• 现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最 大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化
诱导他们渴望大海的辽阔无垠。
理清概念：
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐
饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分
间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效 率的综合体。
★更清晰的定义： “城市综合体”是一个城市的微缩体，是将城市中的居住、办公、购 物、休闲、商务、旅游、展览、娱乐等城市生活元素的三项以上进行有机 组合，依靠复合性的较大规模建筑物乃至建筑群，将写字楼、酒店、公寓、 住宅、商业、广场、公园、商业街等多种房产产品聚合起来，从而形成的 一个多功能、多业态、多物业类型的综合体。
做好准备了吗？
城市综合体
具有复合性、多样化功能 体现城市特色、城市形象 土地集约利用、环境友好 体现快捷信息交流
城市综合体的九大特征
高可达性
9 8
高密度、集约性
城市综合体案例分析ppt
Draga-—sibenk
Commercial Sports and leisure Social public
德加拉—希贝尼克
Draga-—sibenk
Main road
剖面图 section
挪威PULS综合大厦
Højblokka_PULS
德加拉—希贝尼克
Draga-—sibenk
Develop process
建筑面积： 400，000平方米
Location: Hangzhou,China Designers:Ben vanberke/UNStudio Construction area:400,000sqm
SUCCESS
THANK YOU
2020/1/3
新加坡，起航滨海湾
Singapore, Harbour
结语
谢谢观赏
Thanks
SUCCESS
THANK YOU
2020/1/3
德加拉—希贝尼项目克所在地：挪威
Draga-—面s积ib：en5k5，000平方米 Location：norway
Total area：55，000sqm
德加拉—希贝尼克
Draga-—sibenk
Site plan
resturant
shop Fresh food market
v
Public pool
OFFICE
PARK
HOTEL
HOPSCA CLUB
APARTMENT
SHOPPING MALL
四季帐篷塔
All Seasons Tent Tower
天空村
Sky Village
杭州来福士广场
Raffles City Hangzhou
Commercial Sports and leisure Social public
德加拉—希贝尼克
Draga-—sibenk
Main road
剖面图 section
挪威PULS综合大厦
Højblokka_PULS
德加拉—希贝尼克
Draga-—sibenk
Develop process
建筑面积： 400，000平方米
Location: Hangzhou,China Designers:Ben vanberke/UNStudio Construction area:400,000sqm
SUCCESS
THANK YOU
2020/1/3
新加坡，起航滨海湾
Singapore, Harbour
结语
谢谢观赏
Thanks
SUCCESS
THANK YOU
2020/1/3
德加拉—希贝尼项目克所在地：挪威
Draga-—面s积ib：en5k5，000平方米 Location：norway
Total area：55，000sqm
德加拉—希贝尼克
Draga-—sibenk
Site plan
resturant
shop Fresh food market
v
Public pool
OFFICE
PARK
HOTEL
HOPSCA CLUB
APARTMENT
SHOPPING MALL
四季帐篷塔
All Seasons Tent Tower
天空村
Sky Village
杭州来福士广场
Raffles City Hangzhou
城市综合体详细案例分析50页PPT
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！
城市综合体详细案例分析
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
பைடு நூலகம்
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
1
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倚
南
窗
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傲
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审
容
膝
之
易
安
。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！
城市综合体详细案例分析
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凝
无
游
氛
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天
高
风
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
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吁
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பைடு நூலகம்
浮
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
《城市综合体案例》课件
面对市场竞争和运营管理等问题与挑战，持续创新和提高综合体的竞争力。
4
对开发商的启示
成为市场领导者，需要具备战略眼光、创新精神和协作能力。
城市综合体发展现状
规模 数量 地域分布 主要城市
不断扩大 呈现爆发式增长 全国范围内 上海、北京、广州等
为什么要开发城市综合体？
满足人们多样化需 求
城市综合体可以提供住宅、 商业、文化等多种功能，满 足人们多样化的生活需求。
促进城市发展
城市综合体可以提升城市形 象，吸引人流、资金流和物 流，促进城市的经济和社会 发展。
案例三：新世界广场
位于上海的一家综合性商业中 心，以引入国际高端品牌和时 尚潮流为特色。
成功因素分析
商业模式
选择适合的商业模式，提供多元化的服务和 产品。
定位与准确性
准确定位目标市场，并满足市场需求。
商业环境
提供良好的商业环境和设施，吸引消费者和 品牌入驻。
品牌效应
打造独特的品牌形象，增强品牌影响力。
打造综合性社区
城市综合体创造一个集居住、 工作、购物、娱乐于一体的 完整社区，提供便利和舒适 的生活环境。
案例分享
案例一：华侨城广场
在深圳市华侨城区域建设的综 合性商业中心，拥有完善的商 业布局和社区配套设施。
案例二：万达广场
万达集团在全国范围内开发的 综合性商业项目，以商业、娱 乐和文化为主题，拥有丰富的 商业布局。
消费者需求
了解消费者需求，提供个性化的产品和服务。
产业链合作
与各个环节的合作伙伴建立良好的合作关系， 共同发展。
未来展望
1
城市综合体的未来发展
随着城市化进程的加快，城市综合体将继续发展壮大，成为城市发展的重要组成部分。
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常住人口（万人） 60-70 75-85
新老区结合部优势挖掘：交通可达性高，既为新区提供商业配套服务，又是老区商业 升级的重要载体
新老城区交汇处，城市主干道 旁，路网密集，交通可达性高 ；
三水广场路网图
住宅区
紧临17万平米西南公园，能 够有效吸纳公园内休憩游玩人 群的消费需求；
项目周边是规划中的中高端住宅用地，区域 消费潜力随着人口导入不断增强
东广场
➢ 共1.9万平米超大型户外广场，能够作为商家路演，宣传 用地，提升整体商业形象。
➢ 项目1期不设地下停车场，广场可提供600个地面停车位， 基本满足1期车位需求
北广场
北广场 12000M2
二期
一期
南广场
南广场 7000M2 西南公园
项目二期规模升级，塔楼和裙楼兼有，物业类型丰富， 并设地下停车场，总体量约8万㎡。
集中式商业与公寓住宅交通动线分离，尽量减少交叉动线、交通核，为集中式商业准备了 良好的物业公寓
住 宅 平
此处为集 中商业顶
公 寓 入
平台内社区 商业
集中式商业
台
部
口
绿
入
化
口
电
启示：商业先行，主力品牌商家带动，可实现项目整体增值溢价；
梯
尤其要重视商业物业规划。
3、济南案例
海蔚广场
位于济南次商圈，集百货商场、超市、住宅、写字楼、公 寓、室内淘宝街、精品街等于一体的购物休闲娱乐中心。
海蔚广场，位于历城区花园路101号，由山东海蔚置业有限公司 开发，占地面积72亩，规划建筑面积约17万平方米，是一项集 写字楼、百货店、高层住宅、商铺为一体的大型综合性商贸居 住组团。
城市级别
三线城市 四线城市
二线城市
二线城市 三线城市 四线城市
城市名称
佛山 滕州
济南
青岛 枣庄 寿光、滕州
楼盘名称
三水广场
问天科技广场
海蔚广场 和谐广场 欧亚大观 万达39克拉 舜天国际大厦 凯德华SOHO、尚 客优酒店
借鉴意义
多个集中式商业案例借鉴
多个集中式商业案例借鉴
购物中心、写字楼、公寓住宅规划借鉴 购物中心、写字楼、公寓住宅规划借鉴 购物中心、写字楼、公寓住宅规划借鉴 购物中心、写字楼、公寓住宅规划借鉴
路三 达
三水广场主次要商圈分析图
西南公园 三水广场
项目具有体量优势与区位交通优势，所在区域将发展成 为三水的新商圈，辐射整个三水及清远四会一带。
项目分两期开发： 根据区域发展步伐及周边消费者状况设定合理的开发模式，保证商业成活。
总建约4万㎡
总建约8万㎡
一期（4万㎡） 集中商业（4万㎡）
二期（8万㎡）
百货商场虚拟产权销售 酒店虚拟产权销售
1、佛山案例 三水广场
三水广场选址的三大因素： 地区商业条件逐渐成熟，消费需求强烈，
大型商业缺乏。
三水西南镇传统上就是佛山西部区域重要的商品集散地，下辖的各镇及南海的狮山、小塘等镇及肇庆的四会等周边区域的市民 都有到西南来消费的习惯。
2003年，城区常住人口约40万，容纳一个规模为 6-8万平方米的购物中心的条件已经成，且随着经济发展，外来劳动人口将不 断增加。
城市综合体案例 ppt 课件
➢案例借鉴：
选取大规模社区多个集中式商业案例，对其商业规划、开发节奏和经营模式进行分析，作为本案商业规划借鉴； 选取次级商圈购物中心经典案例，主要对购物中心与公寓、酒店、写字楼、主题商街结合进行分析，作为本案购 物中心、酒店公寓、写字楼、主题商街规划借鉴； 选择虚拟产权销售案例，作为集中式商业租售模式借鉴； 选取二三四线城市，省外省内同城内不同案例模本，参考性更科学更客观。
➢目前一期工程已全部投入使用，二期工程于2010年5月上房，三期工程已于2009年开工 建设，总监胡面积60万平方米。
➢问题科技广场商业主要由贵和购物中心和家家悦主力店，肯德基、两岸咖啡、宏图三 胞、唐会等品牌店进驻，商业氛围浓厚，成为火车站核心商圈的重要组成部分。
一期开发商业，引入本土品牌贵和购物中心和威海家家悦超市，并引入餐饮、休闲 娱乐等众多品牌商家和金融银行等配套，以成功的商业运营熟化项目，带动二三期 增值溢价。
裙楼 集中商业（约4万㎡）
塔楼 公寓（约1.6万㎡）
地下车库（约1.2万㎡）
写字楼（约1万㎡） 经济酒店（约5000㎡）
三水广场概念规划图
一期
共约12万㎡
实用率：约61% 容积率：1.24 建筑密度：36%
二期
西南公园
一期仅有一个集中商业体，未设地下停车场，却通过超大型户外广场设计解决停车问题， 同时提升商业形象
➢ 项目位于济南市历城区洪楼广场西侧，紧靠花园路， 西接洪楼西路，东临二环东路，地理位置极其优越，十 余条公交线路直达，交通极其便利，配套设施完备且商 业氛围浓厚。 ➢周边与洪楼教堂、山东大学新、老校区、大润发超市、 国美电器等场所为邻，既富有浓郁的文化氛围，又独享 现代都市的商业繁华和生活时尚。 ➢海蔚广场室内商业步行街及百货店部分，由南北两部分 组成，南侧三层，约1.3万平米，北侧两层，约4.5万平 米，是集大型商场、高档专卖店、休闲娱乐中心、中西 餐饮、金融、通讯等为一体的多功能、高品位商业物业 项目，适合国际、国内各大百货、零售企业巨头及个体 私营业主入驻。 ➢办公楼共26层，建筑面积约2.7万平方米。在功能布置 上，既可作为纯写字办公楼，也可调整为酒店式公寓。
业种业态重新调整、升 级，引进了国美等连锁 专业店，以及国际著名 运动品牌（Nike等）， 并出现了书店、KTV、游 艺城等文化娱乐业态
超市（卜蜂莲花） 和功能店（肯德 基，麦当劳）和 本土小型百货带 动散铺
引进强势百货 （新大新）， 增加餐饮、娱 乐、休闲配比
2007年
2010年
2005年
启示： 同样处于新老区承接地带，同样具有形成集中式商业的成熟条件，三水广场的成功 对于本案集中式商业规划和周期运作具有较好的借鉴意义。
裙楼 购物中心二期
项目二期物业排布
南塔楼 写字楼（5-11层）
北塔楼 经济酒店（11-13层）
北塔楼东侧面
地下车库
豪华公寓（12-17层）
商务公寓（5-10层）
购物中心 二期外立 面
南塔 楼
商务公 寓入口
写字 楼入 口
豪华 公寓 入口
北塔楼北侧面
经济酒 店入口
三水广场功能定位随区域发展而不断升级，从区域型购物中心向商业综合体转变。
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2、滕州案例
问天科技广场
作为滕州本土核心商圈的问天科技广场，其商 业规划和运作经验值得本案借鉴。
➢滕州问天科技广场位于竟和中路与大同路交界处，在火车站南侧，恒丰大厦对过，为 滕州城市中心、商业中心、交通中心之首。
➢问天科技广场总投资达23万亿元，总建筑面积99万平米，涵盖高层住宅、跃层式服饰 公寓、百货商场超市、酒店、写字楼等物业，是滕州地标性建筑。
三水的大型集中商业几乎是空白。超过300平方米营业面积的零售网点只有19家。超过1500平方米的只有7家，而最大的综合 型商场营业面积也不超过6000平方米，很难满足购买力不断提高的市民的消费要求。
规划期限 2010年 2020年
户籍人口 （万人） 45-50 55-60
暂住人口（万人） 15-20 20-25