最新某市某度假村酒店投资建设项目可行性研究报告

**市**度假村酒店投资建设项目 可行性研究报告 第一章 项目概述 1.1 项目概况 1、项目名称：****度假村酒店投资建设项目可行性研究报告 2、项目建设单位：****投资有限公司。 3、建设性质：新建 4、项目负责人：*** 5、建设地址：**市**区竹坝华侨农场 6、项目总投资：20021万元 7、资金来源：建设资金由建设单位筹集，其中资本金7021万元，银行贷款13000万元。 8、项目建设周期：1年 9、建设内容与建设规模： 主要建设别墅、公寓式酒店、客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。酒店配套有SPA高级会所、多个高级会议中心、中西餐厅、精品超市、商务中心、网球场、游泳池、高尔夫果岭练习场以及4万平米生态休闲果园。 工程总建筑面积28510.54m2。其中一期工程建筑面积13870.45 m2，含有单栋别墅15套及联排别墅68套。二期工程建筑面积14640.09m2，含有一栋高层酒店和8栋独栋别墅式酒店及一栋联排别墅式酒店。工程总用地面积37741.02m2。 1.2 编制依据 ⑴《**市城市总体规划》； ⑵《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，2006年2月19日； ⑶《**市**区发展和改革局关天核准****旅游发展有限公司**度假村酒店建设项目的函》同发投[2008]函26号； ⑷建设用地规划许可证（2007）厦规同用地第0226号； ⑸**市国有土地使用权有偿出让合同书 ⑹；**市土地地房屋权证，厦地房证第地00006270号；厦国土房证第00746495号； ⑺国家现行有关技术规范； ⑻项目工程地质勘查报告； ⑼项目环境影响报告表； ⑽建设单位提供的其他相关资料； ⑾关于“****旅游发展有限公司”变更为“****投资有限公司”的批复：《准予变更登记通知书》（厦同）登记内变字[zi008]第2042008100980004号； ⑿《建设工程设计方案批复通知书》（2007）厦规同方案第0219号； ⒀建设单位委托我公司开展该项目可行性研究的委托书。 1.3 可行性研究报告的主要内容 1.项目建设的背景及必要性； 2.项目建设方案及工程技术方案； 3.项目建设条件； 4.环境保护、节能及绿化； 5.投资估算及资金筹措； 6.社会效益分析。 1.4主要技术经济指标 项目主要技术经济指标汇总详见表1-1。 表1-1 项目技术经济指标汇总表

序号 项目 单位 数量 备注 1 工程指标 1.1 总用地面积 ㎡ 37741.02 1.2 总建筑占地面积 ㎡ 8302.99 1.3 总建筑面积 ㎡ 28510.54 1.4 一期建筑面积 ㎡ 13870.45 1.5 一期建筑占地面积 ㎡ 7131.59 1.6 二期建筑面积 ㎡ 14640.09 其中：地上建筑面积 ㎡ 12375.90 地下建筑面积 ㎡ 2264.19 1.7 二期建筑占地面积 ㎡ 1171.40 1.8 新建筑层数 层 1.9 建筑密度 % 22.00%

1.10 容积率 倍 0.70 1.11 绿化率 % 40.00% 1.12 总客房数 间 194 其中：一期客房数 间 83 二期客房数 间 111 1.8 机动车停车位 辆 145 其中：一期停车位 辆 83 室内

二期停车位 辆 62 地上36辆(室内12辆) 2 投资 地下27辆 2.1 总投资 万20021 元 2.2 其中：建设投资 万元 18811 2.3 建设期利息 万元 1210 3 经济指标 3.1 平均年经营收入 万元 13955 3.2 平均年利润总额 万元 4483 3.3 平均年净利润 万元 3451 3.4 平均年投资收益率 % 22.39% 资本金净利润率 % 49.30%

3.5 项目投资财务内部收益率 % 13.05% 所得税前 项目投资财务内部收益率 % 8.48% 所得税后

3.6 项目投资财务净现值 万元 1748 所得税前，ic=8% 项目投资财务净现值 万元 570 所得税后，ic=8% 3.7 资本金财务内部收益率 % 12.90% 3.8 盈亏平衡点 盈亏平衡点（出售率） %

盈亏平衡点（销售额） 万元 3.9 利息备付率 % 9.58 偿债期平均 3.10 偿债备付率 % 1.08 偿债期平均

1.5项目建设单位概况 项目开发单位****投资有限公司成立于2007年2月，最初名称为****旅游发展有限公司，于2008年10月更名为****投资有限公司。 法定代表人：叶水省，公司法定住所：**区竹坝华侨农场88号105-106室；公司代码号：79805479-5；注册资金：人民币伍仟万元；公司设立董事会，由叶水省当任董事长，具体股东组成情况：叶水省股东，苏聪凯股东。公司经营范围：从事生态旅游景点的投资、开发和经营；房地产投资、开发与经营；从事酒店经营管理；物业服务；承接土石方工程（不含开采）、房屋建筑施工工程业务；园林绿化。经营期限：2007年02月12日至2027年02月11日。 第二章 项目背景及建设理由 2.1项目背景 根据《**市城市总体规划（2004—2020年）》和《**市**区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，**城市总体规划以建设我国东南沿海中心城市为总体发展目标，以建设海湾城市、港口风景旅游城市为发展核心。今后**总体发展策略为“优化本岛，整合湾区，拓展**和翔安东部”。 **建设未来的组团式海湾型城市，海岛与海湾组团组合式空间布局结构将是“一心两环、一主四辅八片”。即以**岛为中心城区，**区是“四辅”的关键辅城之一。**十一五规划指出：**不仅要建设工业基地、物流集散基地，更要 建设和发展休闲旅游基地。 **发展历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源十分丰富。应充分发挥丰富的旅游资源和良好的生态环境优势，依托原有的旅游业基础，抓住21世纪休闲旅游的发展机遇，大力发展休闲旅游业，把**建设成为“**市重要的休闲旅游基地”。旅游业的发展应把着力点放在服务于**城市和周边城市居民休闲度假旅游的市场上面，开发休闲旅游产品，健全各种旅游设施。 ****投资有限公司正是把握住十一五规划的良好契机，响应**市和**区建设休闲旅游基地的规划要求，致力于发展生态旅游业，充分挖掘**区的人文、自然优势，凸显文化、生态等特色，建设一套高档次的旅游酒店服务设施和休闲游乐项目。 一、土地情况： 豪生美庐大酒店项目用地于2005年9月挂牌取得，宗地面积37741.02平方米，土地批准使用期限自2007年8月至2047年8月，为期40年。土地用途为酒店，容积率1.2以下（即地上可建筑面积45290平方米以下）。该项目拥有一个近60亩的后花园，后花园用地于2007年3月租赁取得，租赁期限自2007年4月至2057年4月，共计50年，该地块面积38813.17平方米。 二、建设情况： 豪生美庐大酒店分为两期进行建设，目前一期已完工建筑面积13870.45平方米，共有单栋别墅15套及联排别墅68套，此83套别墅式酒店具有独立产权，可分割转让；二期规划建筑面积14640.09平方米，计划建设商务酒店。 在完成酒店一期建设的同时，后花园还兴建了休闲会所、游泳池、网球场等作为酒店项目的相关配套，并投入巨资进行景观绿化建设，将后花园打造成为环境宜人、绿树成荫的极佳休闲场所。 酒店一期工程及相关配套已完成投资7000万元，市价初步估计在2亿 元以上。 三、经营模式： 酒店建成后，将委托世界五百强企业美国豪生集团进驻经营。豪生国际酒店集团是一家拥有世界多家连锁饭店网的酒店管理公司,已经发展成为全美最佳专业从事3~5星级高档酒店管理的品牌企业。豪生美庐大酒店定位于会议度假酒店，致力于打造**岛外休闲独家第一品牌度假村。

§2.2投资的必要性 豪生美庐度假村酒店项目位于**竹坝华侨经济开发区，由****投资有限公司联手世界500强企业豪生集团合作开发。项目建成后将拥有别墅、公寓式酒店、客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。酒店配套有SPA高级会所、多个高级会议中心、中西餐厅、精品超市、商务中心、网球场、游泳池、高尔夫果岭练习场以及4万平米生态休闲果园。作为世界酒店第一品牌定位在中国的会议度假酒店，将给**带来世界级的高端客户，提升**的区域影响力。 （1）该项目符合《**市城市总体规划（2004—2020年）》和《**市**区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》要求。 依据**市总体规划，**区做为**岛中心城区的四大辅城之一，旅游休闲娱乐业是其规划建设重点之一。《**市**区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出，**竹坝区域规划为休闲旅游区。本项目就位于**竹坝休闲旅游规划区域，符合规划的主要建设项目要求，对实现我市十一五规划目标起着积极而重要的促进作用。 ⑵促进竹坝南洋休闲旅游区的开发建设 竹坝不仅自然生态环境较好，而且拥有一批具备东南亚特色的人文旅游资源。以旅游商品为例，即有果酒、果醋及联合国难民署援建的竹坝华侨酒厂原产的、被法国调酒师称之为“在中国喝到的最好的白酒”——竹坝米酒，