重庆市场2018年大平层户型研发-天华

厨 房
二、室内配套设备：
1、灯饰：客厅、餐厅、卧室安装普通灯泡（国产品牌不贴牌）；玄关走道安装筒 灯
（“美的”或其他同等品牌）；厨房、卫生间安装吸顶灯（“美的”或其他同等 品牌）；
2、供电：每户设独立电表，房间均安装开关、插座面板；
3、供水：每户设独立水表，预留热水器、洗衣机给水点；
4、燃气：每户设独立燃气表，管道入户（燃气表安装位置以燃气公司要求为准， 由
金科精装修专题研究
CONTENTS 目录
01 政策环境 02 市场现状 03 精装对比 04 精装建议
市场环境//第三梯队//许昌、信阳、南阳、新乡市区精装市场
小结：地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化， 较为全面，是地市精准市场标杆
市场格局
统一配送的物流体系
血脉，从源头保证精装品质
A6精品化施工
建立专门的施工团队，与全国20强的施工单位合作，用10年积累的严苛要求监管，建立41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标 准和8类成品保护标准
A7创新家装工艺
恒大在精装过程中，通过创新家装工艺，使家装风格贴合现代生活，而且通过生活灵感，进行灵感创新
砖，为水泥砂浆找平）；
6、卫生间：名牌马桶（“贝朗”或其他同等品牌）； 名牌淋雨花洒、水盆龙头（“贝朗”
或其他同等品牌）； 配置精美组合式浴室镜柜（“现代家居”或其他同等品牌，浴室柜
后方无背板）； 浴霸（仅主卫配送）（LED 照明、换气、风暖）（“美的”或其他同等品牌）； 淋雨屏 风：铝合金框、钢化玻璃（“万方”或其他同等品牌）；
市场环境//典型房企研究//房企选取原则
选取原则：全国一线房企精装体系完整，河南本土房企中，省一线房企具有较完备精装体系，地市及县市精装市场 中，以全国一线房企为主导

47037 ㎡
19210 ㎡ 54026㎡
（5）土地属性
拥有资源 地块间外部 关联程度 地块间内部 关联程度
A、B地块地势平坦 A地块规模较大，内部有较大山丘 B地块规模相对较小，内有较小山丘
12/07/2009
前期工作回顾——地块
地块认知
（1）区域分析 （2）地块分析 （3）资源要素 （4）地块初判
地块认知
（1）区域分析 （2）地块分析 （3）资源要素 （4）地块初判
城外风景型为辅
潜力型土地属性不固定向成熟型转化的可能性相当大，在快速扩张城市、新兴区域中 尤其明显。如：北京奥运会拉动相应板块价值，上海迪斯尼附近房价涨幅300%；目前城外风 景要素虽然较为次要，但作为核心土地价值之一，其可控程度、操作性、项目贡献率 均强于前者。 城外风景型
打造符合市场需求的中高档住宅产品，树立区域标杆， 在销售速度和价格之间寻求良好结合点，住宅价值最大化和商业价值适度化
12/07/2009
我们的思维导图
项目现有战略定位
整体工作思路
项目的理解
一阶段：开放式研判
资源 地块 市场 消费者
财务评估
产品、客户专题研究
二阶段：针对性主题
产品方向一 产品方向二 配套方向一 配套方向二
公共交通： 609、619、608至渝中区：
起止站点：空港园区、锦域蓝湾、三支路— —菜园坝火车站、朝天门 乘车地点：胜景天下、锦域蓝湾
地块认知
（1）区域分析 （2）地块分析 （3）资源要素 （4）地块初判
（5）土地属性
616至南岸区
起止站点：空港园区——南坪 乘车地点：锦域蓝湾
681、684、685、686至渝北区： 起止站点：空港园区、锦域蓝湾—— 双湖小学、长安福特 乘车地点：锦域蓝湾、胜景天下 商业和商务、休闲娱乐设施： 周边无大型商业配套设施，基本无中高端商务、休闲设施；主要商业主要集中在周边的住宅底商，多为日常、低端消费。 教育设施：周边暂无中小学，最近中小学需乘车15-20分钟。 文体及市政、公建设施：地块南部新城广场公园基本成形，邻近的沐仙湖待休整、东侧观音生态公园（规划），空港体育馆在建。 12/07/2009

重庆（重点的项目用红色表示，在建的用绿色表示，）重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建重庆环球金融中心，338.9米70层，建成重庆九龙仓国际金融中心，65层316.3米到斜叉层为28、29层，封顶重庆英利国际金融中心，288米，56层，建成重庆重宾保利国际广场，286.8米，60层，建成重庆联合国际大厦，285米，67层，建成重庆世界贸易中心，60层262、262、283.1米，建成重庆天和国际中心，62层327.85米调整为58层282.3米，在建重庆尚信国际广场，65层278.5米，在建停工重庆隆鑫中心T1，278米，在建重庆浪高君悦酒店，60层258、258、268米，建成重庆东方国际广场，261米（262米？）51层到层高最高层为37层，封顶重庆浪高会展国际广场，52层258米，建成重庆天地企业天地2号（重庆嘉陵帆影.国际经贸中心），47层255.8米，建成重庆上海城嘉德中心，53层247.2米，建成重庆解放别威斯汀大酒店，54层245.8米，建成重庆中心城上城喜来登大酒店，54层242.4米，建成重庆新华国际大厦，53层201.4、212.2、238.6米，建成重庆未来国际大厦，44层220、220、236米，建成重庆日月光r3，235.8米，封顶重庆华润中心一期T1，44层230米到横围下26层，封顶重庆纽约纽约大厦，48层207、213、228米，建成重庆国汇中心凯宾斯基大酒店，54层220.5米，建成重庆喜来登国际中心A栋，42层187.7、203、218米，建成重庆喜来登国际中心B栋，42层187.7、203、218米，建成重庆农村商业银行大厦，218米（200米？），建成重庆英利国际广场1号楼，52层218米（原数据50层215米），建成重庆香港城上东国际公寓，56层210.5米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星A塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星B塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆海客瀛洲A栋枕江阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲B栋抚云阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲C栋揽山阁，53层207米，建成中渝国际都会首站，206.5米（高度存疑），在建重庆皇冠假日酒店A塔，54层204.6米，建成重庆皇冠假日酒店B塔，54层204.6米，建成重庆国瑞中心，44层203.8米（210米？），建成重庆日月光r2号楼，58层202.8米，建成SFC协信中心双塔共2栋，198.8米44层，建成重庆北城温德姆中心，45层198.8米（原220米数据错误），建成江北嘴西南证券总部大楼（靠近中国银行大厦），43层198.6米，在建约6层重庆地产大厦，198.4米，建成江北嘴中国银行大厦，197.9米40层，建成世纪英皇酒店，196.2米47层，建成长江国际双塔共2栋，195米43层，建成时代广场D座擎天阁，195米41层，建成重庆万汇中心2号楼（1号楼主体113.69米3号楼主体92.1米），结构高176.99米，进度不知日月光中心R1，193.8米55层，建成江北嘴金融城3号T2，192.75米38层，，建成帝都广场，189.2米42层，建成汉国置业国际金融中心双塔共2栋，187.85米187.65米，（汽博中心附近，围挡上高度185米。

华远华时代简介1、华远华时代基本情况项目区位：华远华时代位于开福区，芙蓉中路与德雅路交汇处，地处芙蓉路金融生态区的核心位置，拥有金融产业基础优势以及未来规划优势。

项目配套：交通便利，16条公交线路在项目西侧通过，紧邻鸭子铺过江隧道（规划），零距离接驳地铁6号线，同时距地铁1号线文昌阁站约800米；毗邻烈士公园，高处拥有湘江、浏阳河风光带景观视角；周边医疗、教育、商业配套完善，业态丰富，档次高端，泊富国际ICITY美好生活中心、华创·光华里步行街和翡丽购物中心、CFC 富兴时代等大型商业购物中心均已醇熟兑现。

项目基本情况介绍：项目西临城市级主干道芙蓉中路，北临市级主干道德雅路，项目建设用地面积约1.9万㎡，容积率9.0，总建筑面积约28.3万㎡，项目由2栋超高层LOFT公寓、1栋高层平层公寓、约0.6万㎡的地铁商业和约1.8万㎡的社区配套商业组成，地下停车场共设置四层。

其中LOFT公寓建筑面积约15.6万㎡，平层公寓建筑面积约3.1万㎡。

项目公寓总规划户数约为3381户。

A栋（临芙蓉路）：为超高层LOFT公寓，总建筑面积约83728㎡，共计55层，建筑高度约249.8米（加幕墙高度约262米），规划户数1316户。

地下4层为车库，1-3F为裙楼商业，主体塔楼分为低、中、高区，4F为架空层，局部区域作为入户大堂。

低区5-21层，中区23-32层，高区34-55层，其中11 、22、33、44层为避难层。

配备14部客梯(低区5台，中区4台，高区5台），1部消防梯，梯户比为15梯28户。

LOFT产品面积段约为40-89㎡（户型：A户型约89㎡；B户型约68㎡；C 户型约40㎡；C1户型约55㎡；C2户型约43㎡；D户型约51㎡）。

B栋（临德雅路）：为超高层LOFT公寓，总建筑面积约84097㎡，共计55层，建筑高度约249.8米，（加幕墙高度约262米），规划户数1316户。

地下4层为车库，1-3F为裙楼商业，主体塔楼分为低、中、高区，4F为架空层，局部区域作为入户大堂。

115.38
135.16
130.15
30% 25% 20% 15%
70
11.91%
62.54
59.45
64.11
12.84% 14%
60
12%
50
51.37
49.45
12.26%
12.54% 11.70%
10%
40
8%
30
6%
10%
50
20
4%
5%
10
2%
0 2012
2013
2014
2015
2016
10%
38%
0% 2013
2014
2015
2016
备注：净负债率=（有息负债-货币资金）/权益总额
2017
36%
2012
2013
2014
2015
2016
2017
剔除预收账款后的资产负债率
数据来源：龙湖历年年报、龙湖2017末期业绩、同策研究院
产品策略
龙湖以万科为榜样，建立标准化模块为基础的产品库，项目90%采用标准化产品，10%自行创新；独有的五重景观体系，加 大了龙湖项目的差异化特征；产品品类不断创新、升级，加强产品独特性
图：龙湖产品线系列
独栋别墅
联排/叠拼别墅
花园洋房
高层住宅/公寓
商办/其他
代表作
颐和原著
滟澜山
弗莱明戈
紫宸
新壹街
城市地图
重点进入 择机进入
谨慎进入 避免进入
客户细分
落根者 聚巢者
重教者 享受者
产品分类
高周转
高溢价
低总价高业态
落根者 聚巢者 享受者 重教者

•项
a目
n g
概
N e
况
w
A
r
e
a •*
•第一部分：两江国际中心区规划设计
工作重点和主要内容
1.1用地评价与四区划定 1.2发展定位与发展规模 1.3空间结构 1.4用地布局 1.5综合交通系统规划 1.6支撑系统规划
•C•重
e n
庆
t市
r a
中
l央
P A
公
R园

c新
t U
•用地规模：
城市建设
各级规划名称 用地规模
（KM2）
与总规用
地规模对 比
o
城市建设用 f
地规模
Li a
（不含绿地）n
划 设•一第 计部
分
（KM2）
（KM2）
g ji
•片
•分区规划拼合人口规模：72万人 •本次规划人口规模：75万人
重庆城乡总规 37.8 两江新区总规 44.2
-增加6.4
33.7
a区
公
R园
K Di
暨
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1.4用地布局
1.4.2完善分类用地布局
居住：通过八大居住片区，采用六类社区满足 不同的城市居住需求，共容纳75万城市居民 。 公共设施：通过三级中心体系，形成“层级分 明，相互补充，全域覆盖”的城市公共设施， 为市民带来多元的文化消费生活。 绿地：构建形成“山水相生，城园共荣”的自 然生态环境，满足市民的宜居需求。

重庆--万科渝园庆科渝重庆亿达集团市场部2012.08.28项目基本信息项目区位图项目基本情况项目基本信息-位置优越：主城核心区、新发展中心区、富人区◆项目位置：渝北区宝圣大道666号(西南政法大学对面)车行5分钟可到达江北机场，10分钟到达龙头寺火车站、观音桥步行街，20分钟到达解放碑C碑CBD◆区域属性：项目地处重庆渝北两路工业园区，紧邻回兴交通中区紧邻回兴交通中心枢纽，是主城核心区、重点发展区之一，东临机场高速，西接宝圣大道，毗邻江北核心与北部江北核心CBD与北部新区。

项目基本信息- 项目西至：南北向长846米东向长846米，东西向宽531米，呈多边形，东临210国道，西侧临西南政法大学渝北校区，南侧在区域小环境的位置图渝校，南侧临已建成的湖山水榭花都住宅校区北临机场快区。

北临机场快速路项目基本信息-周边配套齐全、区域发展定位◆周边配套（交通、商业、学校、产业等）：小区周边的配套设施十分齐全，有重百超市、大型农贸市场、建设银行、中国银行、农业银行、浦发银行、妇幼保健院、渝北回兴医院、西南医院渝北分院以及邮局等生活、娱乐配套设施。

教育：项目地处两路大学城，周围高校环绕，紧邻西南政法大学，周边还有海联学院（海联学院是中国第一所海外上市的高等院校，是集小学、中学、高中、大学为一体的私立学院），渝北职教中心，川外，南方翻译学院、华星外语学院，重庆一中渝北分校，渝北实验三小等。

周边自然环境：项目东面远处有山景，南面有城市景观，东南侧为农业园区的绿化苗圃。

总图的景观设计概念是将景观中心放在朝向形成于城市相互关联的内外绿化空间、包括贯穿场地的南北两个区域中央水景。

◆板块属性定位（城市规划中对区域定位、区域价格处于什么水平等等）：重庆市两路工业园是市级特色工业园区，地处国家级文明示范城区、国家级卫生城区、全国文化先进区、全国优秀旅游区--渝北区。

业地处家级文范城家级生城全文化先进全优秀旅游渝北东区园区以重庆服装城和物流中心为重点，全力打造重庆航空城，高标准、高起点的规划，高质量、高效率的建设，把两路工业园东区建设成为产业高度集中、经济高速发展、社会高度文明的“三高园区”，西区打造“临空经济”的战略部署和渝北区委、区政府建设“航空城”，首期建设国际商务中心、高档住宅区、模具产业园功能区。

2.在统一规划的前提下，针对地块的特色进行空间布局。 总体规划采用新古典主义和新都市主义相结合的规划手法。在局部针对地块的地形地 貌特点出发进行规划，达到土地利用的最大化。 1.4.3 交通组织------闹静相宜、主次清楚 1. 道路系统因势而设，人车分流。机动车直接进入地下车库。 2.根据小区周边交通构成等情况对小区交通进行了组织。
环境影响评价报告表报 批版修订版
IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】
基本情况 项目名称 协信·重庆公馆 建设单位 重庆协信远汇房地产开发有限公司
表1
法人代表
吴旭
联系人
唐玉梅
联系电话
邮政编码
400011
通讯地址 渝中区新华路 4 号附一号时代天骄大厦正二层
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建 设项目环境保护管理条例》及《重庆市建设项目环境影响评价要求通知书》(渝中环评 通[2008]14 号)等法律法规及文件，拟建工程应编制环境影响报告表。重庆浩力环境影 响评价有限公司受业主委托，编制拟建工程的环境影响报告表。
1.2 项目基本情况
评价经费
0.52 万元
年能耗情况 煤
/ 万 t，
煤平均含硫量 / ％
电
万 kwh
油
/t
天然气 万 m3
用水 情况 (万吨)
分类 生产用水 生活用水 合计
年用水量 /
33.53 33.53
年新鲜用水量
年重复用水量
/
/
33.53
/
33.53
/
工程内容及规模：
1.1 项目由来
重庆协信远汇房地产开发公司投资 64000 万元，拟在渝中区渝中半岛组团 C 分区 C29-6-1、C29-8 号地块修建协信·重庆公馆（以下简称“拟建工程”）。

西蒙/罗格朗/施耐德
入户门
格瑞盖特/亚瑟王/罗奥易成
指纹锁
三星
部位
部品
品牌
厨房
燃气灶
博世
吸油烟机
洗碗机
蒸烤一体机
烤箱
蒸汽炉
单槽盆
弗兰卡
部位
部品
品牌
卫生间
主卫智能马桶
科勒
面盆
次卫坐便器
浴缸
花洒
科勒
龙头
项目产品——万华麓悦江城
2. 项目户型A户型 180㎡——三室两厅两卫两厨(套内158）
南北双大阳台，每个居室均可到达； 十米大横厅；独立入户宽阔玄关；中西厨设计；步入式衣帽间，豪华主卧套；厨、餐、阳台一体化设计；层高3.6米；
项目产品——万华麓悦江城
14050
3900
10150

6500
3000
项目产品——万华麓悦江城
2. 实景展示-示范区景观
项目产品——万华麓悦江城
售楼部参观动线上设置一处居民休闲场地，形成人气聚集地；
项目产品——万华麓悦江城
2. 售楼部科技艺术空间
项目产品——万华麓悦江城
2. 售楼部卫生间效果
波浪感的木饰面，镜面不锈钢圆柱；如同穿梭在丛林中；
项目产品——万华麓悦江城
北阳台
多功能房
次卧
项目产品——万华麓悦江城
5. 精装风格-260
厨房
西厨
发光天棚
西厨岛台
项目产品——万华麓悦江城
5. 精装风格-260
阳台
阳台
项目产品——万华麓悦江城
石材踢脚
5. 精装风格-260
电视背景墙隐形门设计
项目产品——万华麓悦江城

CRIC克⽽瑞中房信四川XX⼤平层豪宅营销案例分享137页2012年成都⼤平层豪宅营销案例分享2013年1⽉30⽇易居中国·西部事业部·成都公司2012年成都⼤平层豪宅烽烟四起，群雄逐⿅！前⾔⾦沙板块2012年的成都平层豪宅百花齐放，竞争激烈。

突出表现在以铂雅苑为代表的城南板块豪宅云集；以天誉、ICC 、仁恒滨河湾为代表的攀成钢板块强势崛起，市场放量⼤增。

1.⾼端产品联合造势，上半年以价换量，效果并不理想；2.年底豪宅集中⼊市，精装房⽐例增⼤，改善开始逐步⼊市；3.项⽬扎堆城南、城东热门区域，城西、城北略显孤单2012年成都平层豪宅市场特征：2012年成都⼤平层豪宅典型分析前⾔本研究报告就12年成都四⼤典型平层豪宅项⽬进⾏分析：誉峰⾦悦湾西派国际南湖国际·珍湖项⽬区位：城南CBD产品⾯积：200-250㎡精装标准：6000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：7.8亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。

项⽬区位：⾦沙产板块品⾯积：200-400㎡精装标准：3500元/㎡销售均价：18000元/㎡2012年销售业绩：1.2亿推售策略：精装减配，推清⽔房。

项⽬区位：城南CBD产品⾯积：170-270㎡精装标准：5000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：2.2亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。

项⽬区位：南湖板块产品⾯积：445㎡精装标准：清⽔销售均价：8500元/㎡2012年销售业绩：0.8亿推售策略：主打性价⽐，全清⽔推售，临湖⼤宅。

⿍级传统派豪宅逆势⾰新派豪宅新⽣派豪宅个性派豪宅誉峰叠翠峰万景峰合景泰富地产控股有限公司是⼴州领先的⼤型房地产开发商，1995年创⽴，⼀直与注亍⾼端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、⾼级贩物中⼼、资产经营、物业管理等多个发展领域，是⼀家实⼒雄厚稳固、产品多元化的地产企业。

2007年7⽉3⽇在⾹港联合证券交易所主板上市，幵向其它具⾼增长潜⼒的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中⾼端住宅物业开发为主⼒。

宣 传 推 广 及 招 商 团 队
现阶段推广内容招商团队配置
商业市场调查表
项目名称
重庆南坪协信星光时代广场
地理位置
基 本 情 况
物业类别
8大业态规划（生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大
道、青春大道、潮流大道）和三个主题
广场分期建设
占地面积 5.4万方
建筑面积开发商
代理商
各楼层的价格销售情况主力铺位面积
主力铺位所站比例
被调查商铺的情况
周边的停车情况自身拥有2400个停车位，周边配
商铺的开间和进深
商铺的规模及楼层分布商铺的数量（个）周 边 配 套 情 况
商铺各层的层高
返租回报率（年）交通状况轻轨、地下隧道、多个公
休闲娱乐和银行
中国银行
相邻的商业情况成熟
队
行。

金科公司金科康桥芙蓉天宸项目销售手册（1.0版）(2018年09月3日)目录一、金科股份简介二、金科物业服务集团有限公司简介三、设计单位简介四、承建单位简介五、项目简介六、产品描述七、配套说明八、特殊区位单元九、费用十、主要竞争对手情况十一、交房标准十二、入住流程十三、办理入住所需提交资料十四、个人购房办理产权证所需提交资料十五、办理装修手续及费用十六、关于物业服务十七、重点问题及对抗性话术十八、销讲说辞一、金科股份简介金科（2011年A股成功上市，股票代码：000656），成立于1998年，经20年创新发展，形成了以民生地产开发、科技产业运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团，具备强大的综合竞争力，是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。

金科以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”（即京津冀、长三角、珠三角经济圈及长江经济带）进行区域战略布局，目前已进驻23个省（市）的60余个城市。

截止目前，全国在建项目已达149个，累计开发项目240多个，土地储备可建面积超过2000万方，服务全国逾百万家庭。

2018年销售金额预计突破1000亿元，年销售面积超过1000万平方米（位列行业前十），社区服务在管面积约2.2亿平方米（位列全国前十）。

地产行业综合排名第17位，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。

1、宣传口径：1、金科，1998年5月21日在重庆成立，2011年8月23日在深圳证券交易所上市成功，全称为“金科地产集团股份有限公司”，简称：金科股份（000656）。

2、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司作为金科股份的一级母公司，简称“金科控股”，列于“金科股份”之前。

3、黄红云先生的企业职务为“重庆金科投资控股（集团）董事局主席”，简称“金科控股董事局主席”。

4、金科股份2016年评定品牌价值：121.46亿元（评定机构：中国房地产TOP10研究组）。

间布局更为新颖，尺度更加合理。” 这个盘在天津卖得很好，获奖也很多。我到这里的时候，已是 2006 年春天了，销售基本进入 尾声阶段，这个盘在天津的地位也已牢固奠定了，几个天津搞设计的朋友谈到这个住宅区， 都说是少有的好区。 我去看水晶城的时候，开盘时的火爆气氛已经过去了，连售楼部门前树林旁几栋一直保留做 样板房的情景洋房也拍卖出去了，据说成交价超过一万元一平方米，当时，在天津地产界还 引起了相当的震撼。树荫婆娑，院里很安静，我们在里面走，看见旧铁路，路基石中有花， 花在从铁路枕木上、，铁旁轨边中就长是原出来来，玻很璃繁厂密的巨；大一厂辆房很旧改的造蒸的汽一个机车通，透据会所说是，从两唐个大山买嫂来用的水，管安在静冲洗地停地 面，上个礼拜刚刚有场沙尘暴，降了不少灰土。不过，早已经入住的小楼房、连排住宅、多 层住宅间的院落已经打扫过了，看上去很干净。 我一直在担任不少发展项目的规划和建筑设计的顾问工作，看得多了，自己又是做理论的， 所以对规划和建筑比较敏感，很容易看出一个城市、一个小区的特点和内容。广州南面那一 大片“豪宅”，我经过门口就知道毫无底蕴，就剩下个商业噱头，基本连进去的欲望都没有， 就是这种敏感导致的。我知道这样有时候会伤人，特别会伤那些自我感觉特别好的开发商， 因在此发，酵往，往一个选是择天不津说历话史来上应遗对留。但下在来的“水租晶界城型住”宅里文面化走，，我特很别直是觉他们地感称受为到“五两大个道不同”的那元片素住 宅区的尺度、比例、建筑文化的内涵、立面装饰元素、肌理感觉等等；另外一个是解放后工 业建设的痕迹。和早几年胡吹“欧陆风”的牛皮劲头不同了，现在比较有点说头的楼盘里， 传看统，而往解往放是后一的个建要筑素，，基不本过没大有部人分重人视都，只好把像老那祖几宗十的年东，西就当不成算传传统统，了解。放但前在的“还水勉晶强城当”传里统， 我感觉到对后者的尊重和强调，这点其实最打动我。 万老科高人老说高，的王，石手当一年指到说这：“里给看留地下，来走！”到我这还个没旧有玻找璃王厂石，当看面见落厂实房，内但锅是炉肖房楠前说面确有有个此大事烟。筒由， 于种种原因，烟筒没留下，最后还是拆了，当时好像是没有什么办法能保留。后来他们去日 本，看见一个住宅区里居然用原来工厂烟筒的砖重做了一个装置，形状虽然不是烟囱，但感 觉还在，就挺后悔了。看来对解放后工业建筑、大院文化这个元素，他们的确是很认真的。 原来的那个玻璃厂有年头了，据说最早是法国人在这里建的，解放后扩建过，但到 2000 年前 后关掉了，万科买下来改做住宅区。玻璃厂的那些员工，好些人在这里工作了一辈子，厂子 要拆了，真有些无可奈何，都没有勇气去看自己那么熟悉的角角落落一下子被拆了。据说 2003 年着开，盘那的些时叫候“，牛原腿来柱玻”璃的厂钢的筋混老厂凝长土粗忍不大住立随柱大还流屹来立看在看那，里突，然原来看工见厂那栋卫熟生悉所门的厂口房的还那保些留老 树也都在，铁轨也保留了，轨道上长出了野花。老人就蹲在那座厂房前面，嘤嘤地哭开了。 这我个一故口事就很答打应动了我。因，所为以提当倡他万们科提在出水希晶望城我的写做点法什，么总来会总产结生、一纪些念回这响个，住如宅果区这的些开回发响的能时够候变， 成一种力量，能对我们自己的传统，当然也包括对解放后半个世纪的传统，有多一些的保护， 我就很知足了。虽然力量可能很微弱，可能抵不住来势汹汹地拆除一切的大潮，但是有人挡 一下，就总还能够有点传统剩余给我们的后代，就好像那些“牛腿柱”一样，既是现在社区

客厅厨房餐厅车库客房卫1一层平面图上%%P0.000-0.450-0.600参宽散水卫2客厅上空卫4卫3卧室卧室卧室二层平面图上下家庭厅衣帽间露台1:1001:100阳台卫5露台卧室三层平面图书房衣帽间下1:100屋顶平面图1:1002%3.3006.300(3.150)(6.150)(6.150)KAC.洞1K洞2K洞2K洞2K洞2K洞2K洞2K洞2-0.600%%p0.0003.3006.3009.8003.0009.3005.5004.3804.4004.5003.5700.9002.600-0.600%%p0.0003.3006.3009.300 立面图~1:100 立面图~1:100-0.600%%p0.0003.3006.3005.7009.3007.5007.200-0.600%%p0.0003.3006.3009.3005.5003.5704.3800.9007.4007.500-0.600%%p0.0003.3006.3009.3007.5007.4008.700-0.600%%p0.0003.3006.3009.3006.1206.1205.750-0.600%%p0.0003.3006.3009.3007.2006.120-0.600%%p0.0003.3006.3009.3007.5002.1004.4004.5005.5004.3803.570 立面图06结 构建 筑给排水电 气暖 通 立面图07结 构建 筑给排水电 气暖 通 立面图~1:100 立面图~1:10011.51811.518深红色日本瓦米白色外墙漆铁艺栏杆刷黑漆深红色日本瓦深红色日本瓦深红色日本瓦米白色外墙漆米白色外墙漆米白色外墙漆米白色外墙漆铁艺栏杆刷黑漆铁艺栏杆刷黑漆灰黄色浅浮雕灰黄色浅浮雕土黄色页岩土黄色页岩土黄色页岩土黄色页岩土黄色页岩一层平面图04结 构建 筑给排水电 气暖 通二层平面图三层平面图屋顶平面图05 立面图~~~ 立面图~-0.600等分3等分3-0.050-0.0505.5001%1%i=1:84.620灰黄色浅浮雕4.5001.200i=%1i=%1i=%1檐口详建施9.80010.56211.01911..51810.936胡 志 军审 核编 制武 颂 东备 注4.75A1总图幅图 纸 目 录图 纸 编 号6二层平面图大样图（二）大样图（一）三层平面图屋顶平面图1-1剖面图 ~立面图立面图87~109楼梯详图~立面图立面图~建施-08建施-07建施-10建施-09一层平面图图 纸 名 称序号3201建筑设计总说明封面图纸目录采用标准图集目录45建筑构造做法一览表新 图建施-03建施-00建施-02建施-0.50.50.52A2A2A2A(A1)0.50.5图纸规格复 用 图0.50.1250.50.1252A2A2AA442AA备 注DL-A房型G9~10、12~15、23~24、35~41栋亚大国际新城二期独立别墅浏阳盛仕华展投资有限公司设计证书编号：乙级180007地址(ADD)：长沙市韶山北路81号长勘办公楼2006 年 03 月CHINA NONFERROUS METALS INDUSTRY CHANGSHA INVESTIGATION AND DESIGN RESEARCH INSTITUTE中国有色金属工业长沙勘察设计研究院长沙勘察设计研究院中国有色金属工业版权所有05 ·0·06·22图 号专 业设计阶段工程设计编号建 筑01TC50-DL-A施 工 图电话(TEL)：(0731)41659794150932不准翻印--SY05 ·0·06·22杨 传 德TC50-DL-A陈 思 义任 有 才亚大国际新城二期独立别墅DL-A房型浏阳盛仕华展投资有限公司施 工 图设计编号项目名称法定代表人项目总负责人技术总负责人建设单位05 ·0·06·22一般6).建筑内部装修设计防火规范 GB 50222-95 99年局部修订本工程建筑室内地面标高%%p0.000相当于绝对标高见总平面图.建筑定位见总平面图本工程为亚大国际新城二期独立别墅DL-A房型.建筑设计使用年限为50年,3.墙身防潮层: 所有内外墙体在%%P0.000米以下为粘土实心砖墙.所有内外墙体均在-0.060米处设置防潮层,4.1.本工程所有墙体为MU10粘土多孔砖墙,除注明外均为240.厨房,卫生间在900高以下均用实心砖.2.本设计及所采用标准图(除另作说明外)均按本说明进行施工,并应与各相关工种的设计图纸相配合1.本设计图纸中全部尺寸(除特殊注明者外),均以毫米为单位,标高以米为单位5.所有成品器具,器材,管线,施工前均须经甲方及设计院确认无误后方可施工陈思义2. 基层必须干燥，含水率不大10%。阴阳角处应做小八字，圆角或钝角。1. 新建屋面防水基层表面应先清除积灰浮浆，松动疙瘩，清洗污垢后，油污，铁锈处应先用汽油等有机溶剂及钢丝刷清除干净。5.高处屋面雨水管排往低处屋面时，在雨水管正下方设置一块散水板。散水板可采用490X490X30(厚)C20细石混凝土板。5.空调机套管预留孔洞大小为%%c80，所有未标注空调洞口边均距墙边或柱边40。洞1距楼地面为200，洞2距楼地面为2100。砖混结构。本工程为独立别墅，地上三层,，建筑占地面积为159.20平方米.建筑面积为345.2平方米,建筑构造做法一览表专业负责人DISCIPLINE RESPONSIBLE BY2.墙体上留洞,除按本施工图表示进行施工外,还应配合其他专业图纸. 用1:2水泥砂浆加相当与水泥重量5%的防水剂,满铺20厚4. 雨水管为白色%%c110UPVC管。中国有色金属工业较大孔洞处应剔除浮动不实部分，用1：2.5水泥沙浆修补。 3. 屋面防水做法应符合国家《屋面工程技术规范》。CHINA NONFERROUS METALS INDUSTRY CHANGSHA INVESTIGATION AND DESIGN RESEARCH INSTITUTE五. 墙体六. 建筑防水长沙勘察设计研究院180007建筑设计证书编号:—SYCLIENT'S UNITS建设单位工程名称项目总负责人PROJECT DIRECTORPROJECT NAME3.设计合同书、设计任务委托书。建筑高度为9.800米。结构形式为三. 设计标高及建筑定位4.本院各专业所提设计条件 8).工程建设标准强制性条文 (房屋建筑部分) 2002年版 7).屋面工程技术规范 GB 50207-942.其他现行有关的国家建筑规范及有关条例耐火等级为二级.屋面防水等级为 级,建筑抗震设防烈度小于6度.3.施工时必须严格遵守国家的有关标准及各项施工验收规范的规定4.各层平面图中所有有放大平面图者,均见相应的放大图四. 一般说明二. 工程概况 1).房屋建筑制图统一标准 GB/T 50001-20011.现行有关的国家建筑规范及有关条例一. 设计依据建筑构造用料做法外墙外保温建筑构造阳台,外廊栏杆98ZJ411576采用标准图集目录门 窗 表建筑构造做法一览表02J121-198ZJ501内墙装修及配件1342C6图集代号98ZJ00198ZJ21198ZJ40198ZJ201序号 名 称 坡 屋 面楼 梯 栏 杆平 屋 面C3C1aC5aC2C4C1C5窗98ZJ681常用木门中 南 标12中 南 标13住宅排气道（二）国 标中 南 标J916-203国 标采用标准图集目录81191001住宅厨房卫生间设施铝合金窗室外装修及配件铝合金门01180011060序号中 南 标 备 注中 南 标中 南 标中 南 标98ZJ513图集代号98ZJ72198ZJ90198ZJ641210027002700100010002024201013055110中 南 标中 南 标中 南 标中 南 标 名 称 备 注200000散水坡的坡度为3-5%，其外边高出外地面20毫米。散水做法详见98ZJ901页6节点3。4.屋面避雷带安装及配电箱留槽等见电气专业施工图3.外露柱面及混凝土墙面去油刷素水混浆一道后，做相应的内墙粉刷。2.有水房间穿楼板立管部位,均做预留套管,待立管安装好后,管壁与套管间添沥青麻丝,油膏嵌缝墙面抹灰1.所有室内阳角在楼地面1800高度以下均做1:3水泥砂浆护角,厚度同内墙粉刷建筑物四周做800宽混凝土散水坡，散水坡纵向每隔12米，以及散水坡和外墙之间均设20毫米宽伸缩缝,缝内填油膏。6.所有栏杆与墙体相连处,宜预留洞120x120,待栏杆安装完工后,采用C15混凝土筑实.5.室内外装修(不包括二次装修部分)材料的规格,色彩,质地的选择须经建设单位和设计单位协商后确定钢筋混凝土8.本说明未尽事宜及本设计不详之处,请及时与设计单位联系,协商解决设计人审核人武颂东APPROVE BYDESIGNED BYM4M3M2M1门厂家样本JLM1门窗编号胡志军门窗类型厂家样本详 图 索 引图集代号任有才浏阳盛仕华展投资有限公司亚大国际新城二期独立别墅DL-A房型G9~10、12~15、23~24、35~41栋审定人AUTHORIZED BYCHECKED BY校对人十三. 图例廖伟力图名DRAWING TITLE建筑设计总说明九. 节能十. 其他说明02图 号门 窗 明 细 表 二层2400210080015001013200洞 口 尺 寸~4500 高 宽 编 号011数 量一层总数卷闸门，按施工现场定铝合金平开门入户防盗门0DRAWING No.0三层备 注隔墙面粘贴瓷砖一定要保证粘贴牢固，防止脱落。粘土空心砖墙体加盖位置加盖位置院出图章CNADRI PROJECT SEAL(REGISTERED SEAL注册执业章()05 ·0·06·22建 筑施 工 图)SPECIAUTYSTAGE设计阶段设计编号PROJECT No.专 业TC50-DL-A 中应渗防水剂2.所有未标注门门垛均为120或贴墙边1.外门除特殊注明外均立墙中,内门均与开启方向一侧墙面立平.外窗,内窗均立墙中7。凡窗台小于900的低窗必须安装防护栏，3.所有门,窗及木制品除已注明外,均为杉木。1.所有门窗等木制品正反均作一底二度乳黄色调和漆,门套和门把手正反均作一底二度乳黄色调和漆6.2.除不锈钢,铜,铝和电镀制品外,所有金属制品露明部分均做防锈漆打底,刷墨绿色调和漆二度,4.所有门窗尺寸均为洞口尺寸,为避免施工误差或设计修改带来的变化,下料前务必实测洞口尺寸.5.铝合金门窗的型材,节点,严格按照国家有关规定施工,型号由厂家提供,并经设计院确认凡立面中外凸的外墙窗台,雨蓬,阳台,线脚均须做100高上翻梁，两边各伸入墙体120。4.凡木料与砌体接触部分及预埋部分应满浸防腐油或氟化钠.门,窗应装配五金,除已注明外,均按标准图和预算定额规定的零配件配齐,门锁由建设单位自行选配窗玻璃除注明者外均为5+6+5厚中空透明玻璃,内门玻璃除注明者外选用8厚透明玻璃。3.所有刷漆金属制品在刷漆前应先除油去锈八. 油漆工程七. 门窗工程 建 筑 设 计 总 说 明 4).建筑设计防火规范 GBJ 16-87 2001年版 2).建筑制图标准 GB/T 50104-2001 并以实测尺�

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