效力待定合同范本

论效力待定合同

作者：王芾

来源：《法制博览》2019年第05期

摘 要：本文从效力待定合同的界定入手，分析了效力待定的概念以及和德国民法未决之无效的关系，进而分析了我国的效力待定合同的类型。得出了我国效力待定合同就是未决之无效的结论和引进效力待定合同的积极作用。

关键词：效力待定;合同;未决之无效

中图分类号：D923.6文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2019）14-0252-01

作者简介：王芾（1990-），女，汉族，山西沂州人，英国东安格利亚大学，金融与经济硕士，海华国际融资租赁有限公司，法务会计在职研究生，从事项目融资贷后管理。

一、效力待定与未决的无效

效力待定合同的含义就是，对于已经签订的协议不满足合同的生效要件的规定，因此该协议是否有效有待其他行为来辅助确定的协议[1]。

事实上，是德国的民法典创立了法律行为这一法律的概念。就法律行为分类进行二元的划分。法律行为的有效力，或者效力存在瑕疵。拉伦兹先生将效力存在瑕疵法律行为又进行了划分：绝对没有效的法律行为;部分没有效的法律行为;相对没有效的法律行为;可进行撤销的法律行为;效力没有定的法律行为，五种划分[2]。而拉伦兹先生的学生梅迪库斯教授采用另一种划分方法表述瑕疵：绝对之无效，可进行撤销，未决的无效，以及相对的无效，四种划分。而对于效力未定是拉伦兹的创立;相反其学生梅迪库斯教授则命名是未决的无效。

在梅迪库斯的《德国民法总论》第三十四章无效的类型，第二节未决之无效或有效中认为，在很多重要情形民法典将两个人之间的法律行为是否发生效力依靠第三个人来确定。此类行为里面极其重要的有：被限制行为能力的人进行行为时，其法定代理人的认可;无权利代理人代理行为时，代理者的认可;无权利处分人处分的时候，权利所有者的认可;以及法院对母亲和父亲，监护人、或照管人的认同。梅迪库斯先生认为，效力的未确定是指行为开始是有效力的。但以后可能变成无效，因此这种情况叫做效力的未确定。不得将这种有效性没有确定的行为与可撤销的行为混同[3]。

效力待定的合同

效力待定的合同，是指合同订立后尚未生效，须经权利人追认才能生效的合同。效力待定合同主要有以下几种类型：

1．限制民事行为能力人独立订立的与其年龄、智力、精神状况不相适应的合同。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

法定代理人的追认权性质上属于形成权。仅凭其单方面意思表示就可以使得效力待定的合同转化为有效合同。

法律在保护限制民事行为能力人合法权益的同时，为避免合同相对人的利益因为合同效力待定而受损，特别规定了相对人的催告权和善意相对人的撤销权。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。其中的 善意 是指相对人在订立合同时不知道与其订立合同的人欠缺相应的行为能力。

2．无权代理人订立的合同。

《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

3．无处分权人订立的合同

《合同法》规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

效力待定合同的案例

2006年3月6日，原告与某单位签订租赁合同，由原告租赁某单位7个房间，年租金20000元，约定租期2年，自2006年4月1日至2008年3月31日，由某单位在现条件下将设施查点无误交与原告，由原告与前承租人处理搬迁事务。原告依约交纳了租金20000元，但双方并未清点财物。2006年6月20日，被告人某单位欠前承租人款未还，同意前承租人使用房屋为由占用房屋15间。导致原告与某单位合同无法履行。原告诉与法院要求判令被告停止侵害，排除妨碍并赔偿损失每天54.79元，并负担诉讼费。

被告（前承租人）辩称：原告起诉主体错误，应当依法驳回。原告违法与第三人签订合同，且第三人未将房屋交给原告使用，与答辩人不存在任何关系，纯属原告与第三人之间的民事法律关系。且案外人马某与第三人的租赁关系到2006年6月20日到期，在合同到期前三天，第三人因欠我们的钱，某单位法定代表人同意我接用马某租赁的房屋，我与原告没有关系，原告与第三人所签租赁合同在他人的合同有效期间，原告所诉房屋并未依法租出，没有合法使用要件，没有在房地产部门做租赁登记，该合同应属无效合同，法律不应保护。被告不存在侵权行为，应当驳回原告的诉讼请求。

法院经审理认为，原告与案外人某单位所签房屋租赁合同，在某单位与马某的合同有效期内，且原合同并未解除，某单位与原告的合同显然侵犯了他人的利益，且原告所签合同，某单位并未履行，原告并未取得争议房屋的使用权，被告占用房屋，原告无权主张权利。故原告请求不予支持，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（2）项、第二百一十六条、第六十条之规定，驳回原告诉讼请求。

此案虽以侵权起诉，但此案争议的焦点问题是：原告与某单位之间的合同之间的合同效力问题。对此，一直存在有不同的认识：

一种观点认为：原告与某单位的合同为有效合同。该合同的签订是原告与工业总公司的共同意思表示。且无违法及违犯国家利益和公共利益行为。合同虽然涉及马某未到期合同，当时原告与某单位并未在签订合同后立即履行。在合同到期后，马某应当知道马某原租赁房屋已租赁与他人。而马某不出面主张权利，显然已默许原告与第三人的合同，放弃了自己的权利，所以该合同应认定为有效。

效力待定合同的追认要件

合同效力待定是指合同成立以后，因存在不足以认定合同无效的问题，致使

合同不能产生法律效力，在一段合理的时间内合同效力暂不确定，由有追认权的

当事人进行补正或有撤销权的当事人进行撤销，再视具体情况确定合同是否有

效，处于此阶段中的合同，为效力待定的合同。

合同效力待定意味着合同效力既不是有效，也不是无效，而是处于不确定状

态，设立这一不确定状态，目的是使当事人有机会补正能够补正的问题，使原本

不能生效的合同尽快生效，以实践合同法尽量成就交易和鼓励交易的基本原则，

从促使不确定的权利义务关系尽快确定和稳定的原则出发，合同效力待定的时间

不可能很长，效力待定也不可能是合同效力的应有状态。

一般说来，效力待定合同应以明示的方式予以追认，如通过语言文字或其他

方法直接进行意思表示，只要能清楚表明合同当事人的意思即可，但法律规定用

书面形式的，应当用书面形式，追认也可以用默示方式，默示分为作为和不作为，

追认在运用默示方式时应当以积极肯定的行为，原则上，沉默不能视为追认，但

法律有明文规定的情形除外。

在进行效力待定合同的追认时，行为人必须以当事人的名义实施民事行为，

效力待定行为的本质就是以当事人的名义实施法律行为，若行为人是以自己的名

义进行民事活动，则不存在追认问题，对效力待定行为进行追认时，本人必须具

备行为能力，这不仅指本人在追认时必须具备行为能力，而且本人在实施民事行

为时，也必须具备行为能力。

除此之外，被追认的效力待定行为必须是合法行为，如果承认对非法行为可

以追认的话，无异于允许行为人可以实施非法的行为，而后由本人承担相应的责

任，这有违于追认制度的基本原则，并且与法律相抵触，但是，对于可变更或可

撤销的民事行为以及部分无效的民事行为，应当加以区别对待。