第三章 工程报价

第三章建设工程计量与计价本章基本知识点：1．建筑安装工程定额有关知识；2．建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法；3．概预算工料机单价的组成、确定、换算及补充方法4．工程造价指数的确定及运用；5．设计概算的编制方法；6．单位工程施工图预算的编制方法；7．建设工程工程量清单及清单计价的编制方法。

8．《建设工程工程量清单计价规范》2008版；第一节建筑安装工程定额有关知识一、工程定额计价基本方法定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料与机械的条件下，完成一定计量单位合格产品所消耗资源的数量标准。

工程定额是一个综合概念，是建设工程造价计价和管理中各类定额的总称，包括许多种类的定额，可以按照不同的原则和方法对它进行分类。

各种常见定额间关系比较二、工程定额计价的基本程序可以用公式进一步表明确定建筑产品价格定额计价的基本方法和程序：工程造价定额计价程序示意图第二节建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法一、确定人工定额消耗量的基本方法时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式。

拟定出时间定额，也就可以计算出产量定额。

【例】通过计时观察资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间为6小时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。

准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。

则该人工挖二类土的时间定额是多少。

解：基本工作时间=6小时=6小时/8小时=0.75工日/ m3工序作业时间=0.75/（1-2%）=0.765工日/ m3时间定额=0.765/（1-3%-2%-18%）=0.994工日/ m34 工程量清单计价4.1 一般规定4.1.1 采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金组成。

4.1.2 分部分项工程量清单应采用综合单价计价。

4.1.3 招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。

最新版工程经济第三章（建设工程估价）超级总结（图表总结）第一节、建设工程项目总投资第一小节：建设工程项目总投资的概念1、设备及工器具购置费2、建筑安装工程费3、工程建设其他费用基本预备费静态投资部分4、预备费涨价预备费建设投资5、建设期利息动态投资部分生产性建设工程铺底流动资金一般按流动资金的30%计算项目总投资非生产性建设工程只包括建设投资第二小节：设备及工器具购置费的组成一、设备购置费的组成和计算：国产标准原价：带有备件的出厂价计算国产非标准原价：接近实际出厂价设备原价或进口设备抵岸价进口设备抵岸价1、国产：制造厂至工地仓库的运费和装卸费；进口：到岸港口、边境至工地仓库的运费和装卸费2、没有包含的包装及包装材料器具费3、供销部门手续费4、采购与仓库保管费设备购置费设备运杂费5、如果成套设备供应，服务费也应计入设备及工器具购置费工具、器具及生产家具购置费二、进口设备抵岸价的构成及计算：1、进口设备的交货方式：1）内陆交货类；2）目的地交货类；3）装运港交货类（最常用）；2、进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税3、货价＝离岸价×人民币外汇牌价；国外运费＝离岸价×运费率；国外运输保险＝（离岸价＋国外运费）／1－国外运输保险费率×国外运输保险费率；银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率＝货价×银行财务费率；外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税以上是以到岸价为计算基数的；到岸价＝离岸价＋国外运费＋国外运输保险费4、装运港交货类主要有装运港船上交货价习惯称为离岸价；运费、保险费在内价习惯称为到岸价第三小节：工程建设其他费的组成农用土地征用费：土地管理费第一类：土地使用费取得国有土地使用费：城市建设配套费第二类：与项目建设有关的费用工程建设其他费第三类：与未来企业生产和经营活动有关的费用一、与项目建设有关的费用：建设单位管理费：设计审查费、工程招标费、竣工验收费与项目建1、建设管理费工程监理费工程质量监督费2、可行性研究费3、研究试验费不包括：科技三项费用（新产品）；施工企业对材料的一般鉴定及技术革新的研究试验费4、勘察设计费5、环境影响评价费6、劳动安全卫生评价费7、场地准备及临时设施费不包括：建筑安装费用中的施工单位临时设施费用8、引进技术和进口设备其他费 9、工程保险费10、特殊设备安全监督检验费设有关的费用11、市政公用设施建设及绿化补偿费二、与未来企业生产和经营活动有关的费用：1、联合试运转费1）生产职工培训费2、生产准备费2）生产单位提前进厂参加施工人员的工资、补贴、福利费、餐旅交通费、劳动保护费与未来企业生产和经营活动有关的费用3、办公和生活家居购置费联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用；★ 不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用；联合试运转费是指所发生的费用净支出（运转支出大于收入的产额部分费用）第四小节：预备费的组成一、基本预备费：是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，预先预留的费用，又称不可预见费；主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用；基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率二、涨价预备费：是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。

第三章工程量清单报价工程量清单计价的程序：首先是进行分部分项工程综合单价的计取，计算分部分项工程中的人工、材料、机械和企业管理费与利润再乘以清单工程量算出分部分项工程费用合计，第二步，计算单项措施费用，包括一般措施项目费和按不同的取费费率计取土建工程与装饰装修工程的措施费，包括夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、总承包服务费。

第三步，计算其他项目费，包括暂列金额、特殊工程项目费、计日工、总承包服务费、索赔与签证和价格调整费用。

第四步，计算规费，包括安全文明施工费、工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。

第五步，计算税金。

第六步，进行工程费用合计，算取工程建设项目的总费用。

3.1分部分项工程综合单价的计取根据工程内容选定定额项目，然后是计算定额项目工程量，查取选定定额项目中的人工费、材料费、机械使用费的价格，再去确定定额项目的管理费和利润取费费率确定管理费和利润，最后是填写分部分项工程清单清单计价表确定相应定额项目中的人工费，材料费，机械使用费的费用，计算总和价除以清单项目工程量求出综合单价进行报价。

结合本工程举例说明如下计算。

3.1.1建筑工程一、土石方工程中的挖一般土方工程项目编码010*********1.挖一般土方的清单工程量为2794.4立方米。

2.根据工程内容选定定额项目：1-1-1 人工挖土计量单位为10立方米定额项目工程量为25.08.1-1-13 机械挖土计量单位10立方米定额项目工程量为254.4.1-1-15 自卸汽车运土计量单位10 立方米定额项目工程量为279.4.3.人工、材料、机械单价查取价目表。

4．确定企业管理费与利润根据《山东省建设工程项目费用组成及计算规- 33 -则》确定管理费费率6.9％,利润率4.2％5 填写分部分项工程项目综合单价表确定综合单价。

（见附表1）二、地基处理与边坡支护工程中的喷射混凝土砂浆项目编码010*********喷射混凝土水泥砂浆的清单工程量为517.55立方米根据工程内容选定定额项目：4-4-3混凝土运输车运输计量单位10立方米定额项目工程量为2.59.2-5-23 喷射50厚混凝土混凝土强度等级为C15 定额项目工程量为2.59人工、材料、机械单价查取价目表。

第一节投资估算的编制一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素（一）影响工程造价的主要因素建设规模、建设地区及地点、技术方案、设备方案（国货、匹配）、工程方案、环境保护措施1.建设规模（项目生产规模）2.建设地区及建设地点（厂址）地区：区域范围的选择地点：具体坐落位置的选择（1）建设地区的选择原则1：靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。

并不是意味着等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求具体对待。

项目类别原因布置原则农产品、矿产品的初步加工大量消耗原料尽可能靠近原料产地高能耗如铝厂、电石厂，减少电能输送损失所获得的利益，大于原料、半成品调运中的劳动耗费宜靠近电厂技术密集型大中城市工业和科学技术力量雄厚，协作配套条件完备，信息灵通宜在大中城市原则2：工业项目适当聚集的原则。

优点■有利于各种资源和生产要素的充分利用，形成综合生产能力；■便于建设比较齐全的基础结构设施，避免重复建设，节约投资；■为不同类型的劳动者提供多种就业机会。

不“适当”聚集要适当，“外部不经济性”的总和超过生产集聚带来的利益时，综合经济效益反而下降：■各种原料、燃料需要量大增，运输距离延长，流通中增加劳动力的耗费；■城市人口集中，农副产品需求大，增加相应的费用；■“水”的用量增加，如远距离引水，耗资巨大；■生产生活排泄物集中排放，会造成环境污染（2）建设地点的选择更多精品考资加微信：1292053576■选择建设地点（厂址）的要求（省钱、环保）3.技术方案（1）技术方案选择的基本原则：先进适用；安全可靠；经济合理。

（2）技术方案选择的内容包括：■生产方法选择■工艺流程方案选择■工艺方案的比选生产方法选择生产方法直接影响生产工艺流程的选择■采用先进适用的生产方法。

■研究拟采用的生产方法是否与采用的原材料相适应。

■研究拟采用生产方法的技术来源的可得性，若采用引进技术或专利，应比较所需费用。

■研究拟采用生产方法是否符合节能和清洁的要求，尽量选择节能环保的方法工艺流程方案选择投入物变为产出物的过程■研究工艺流程方案对产品质量的保证程度。

第三章建筑安装工程造价计价方式及计价依据本章内容：第一节建筑安装工程造价计价方式第二节建筑安装工程造价计价依据的种类第三节建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法第四节预算定额与单位估价表第五节企业定额和成本管理信息系统第一节建筑安装工程造价计价方式本节内容：一、传统的概、预算定额计价方式（了解）二、改革发展过渡时期的概、预算定额计价方式（了解）程量清单计价方式（掌握）决定建筑安装工程造价的基本因素有两大方面：基本子项（分部分项工程）实物工程量的大小和单位实物工程量价格的高低。

我国工程造价的计价方式可划分为三大阶段：第一阶段：建国初期至推行建设工程招投标制度前——“量、价、费集中控制”的传统概预算定额计价方式第二阶段：建设工程招投标制度推行后至《建设工程工程量清单计价规范》颁布前——“控制量、指导价、竞争费”的改革发展过渡时期概、预算定额计价方式第三阶段：《建设工程工程量清单计价规范》颁布后——工程量清单计价方式一、传统的概、预算定额计价方式量、价、费集中控制” （即根据设计施工图纸和国家或地区、行业行政管理部门统一规定的分部分项工程划分及工程量计算规则，自行计算工程量，套用行政管理部门颁发的、在一定范围内强制性执行的工程建设概、预定额和费用定额确定工程造价。

）二、改革发展过渡时期的概、预算定额计价方式“控制量、指导价、竞争费耗量仍然由国家、地区、行业行政管理部门统一颁发工程建设定额确定，人材机价格实行地区指导价，管理费及即人材机消利润等完全由企业根据自身管理水平及市场竞争情况确定。

）工程量清单计价方式2003 年出台了《建筑工程工程量清单计价规范》（以下简称《计价规范》），确立了我国招标投标实行工程量清单计价的基本规则和思路，即我国工程造价计价方式进入“消耗量自定，价格、费用自选，全面竞争，自主报价”的完全市场化模式阶段。

程量清单计价的基本过程（2003年计图3.1价规程造价工程量清单计价过程示意冬'2008年新的《工程量清单计价规范》中包括了合同价和结算价的计价。