伯爵居精简销讲

精简销讲
伯爵居位于上海内环内，卢湾区的绝对中心区域。卢湾区历史文化底蕴深厚，
也是海派文化的发源地。俗话说，山不在高，有仙则灵，区域内名人故居就近百
处，像梅兰芳、孙中山、周恩来、宋庆龄、郭沫若等等文化名人都曾在这里居住。
政府认定的优秀历史建筑也有59幢。
上海对中心城区建设要求是“繁荣繁华内涵与历史文脉特色结合”，卢湾区
现已有6大板块，像淮海中路商业街，新天地商圈，8号桥创意产业园区，世博
会企业馆，思南路历史风貌保护区，田子坊创意产业园区，这6大板块最符合中
心城区建设要求。到2020年，卢湾的发展规划定位就是要全面建成“现代化精
品城区”，因此板块内的精品公寓、豪宅，未来会有不可估量的价值提升。
淮海中路商业街具有百年历史，店铺精致、品牌云集、环境优雅，以欧式的高雅时尚为内
涵的商业文化赢得“东方巴黎”的美誉，目前集聚了历峰双墅主题楼、“芭比娃娃”全球首家
旗舰店等国际时尚品牌和旗舰店，商业能级不断提升，体现了高端商品、高档会所、高雅文化
的有机结合，继续引领着上海的时尚消费潮流。
新天地毗邻淮海中路商业街，是上海历史建筑保护性开发的优秀典范，在保留上海石库门
文化的同时，融合西方文化和现代元素，集聚了来自世界各地的风情餐厅、咖啡屋、酒吧、精
品商店，成为闻名中外的旅游休闲时尚地标。2008年，“新天地”获得全市首批“上海名牌区
域”称号。
8号桥是上海最早由旧工业厂房整体改建的文化创意产业园区，是卢湾区转变经济发展方
式、发展现代服务业的代表和见证，被誉为“上海发展得最好、最具标志性的创意产业园区”，
集聚了建筑设计、文化传媒、咨询服务、时装设计等众多创意行业。
世博会企业馆位于卢湾南部滨江地区，结合江南造船厂历史工业建筑改建或新建，是中国
2010年上海世博会的重要场馆区，吸引全世界最著名的企业、最知名的品牌、最创新的理念、
最先进的产品前来展示，极大提高卢湾的凝聚力、影响力和辐射力。
思南路历史风貌保护区总建筑面积7.88万平方米，共有51幢历史建筑，有法式、英式、
西班牙式多种风格，是上海独一无二的极其珍贵的历史人文资源。
田子坊 是卢湾区最早形成的文化创意产业园区，通过旧厂房改造和石库门房屋出租、置
换，集聚了一批创意人士和创意企业，走出了一条旧区软改造、城市文脉传承与创意产业发展
相结合的新路，成为上海极具影响力的创意园区。
再来看卢湾的交通，已先后建成的延安路高架、内环高架、南北高架和徐家
汇路形成了卢湾“王”字型交通主体；打浦路隧道和卢浦大桥联通了浦江两岸。东
西走向的9号线贯穿本区，全程与10条轨交线相连，交通非常便利。
日月光中心广场地理位置得天独厚，介于徐家汇商圈和新天地商圈之间，又
紧邻世博会浦西会址，已经成为打浦桥CBD的中心亮点。我们毗邻淮海中路商业
街及新天地商圈仅1.8公里，步行约15分钟左右即可到达，距人民广场南京路、
徐家汇商圈仅3公里，3公里内享受上海最繁华的商业、娱乐，完全实现吃、喝、
玩、乐、购的全新消费体验。
日月光中心广场地处于市中心打浦桥CBD的黄金地段，我们整个综合广场南
面徐家汇路，西面瑞金二路，北面是泰康路，紧紧连接着上海著名的文化创意产
业园区“田子坊”。
日月光中心广场是一个30万方的商业综合体，由2幢高品质精装修的高端
物业、1幢5A甲级写字楼，和14万平方米的日月光购物中心广场组成。
日月光中心·伯爵居是由日月光集团——上海鼎荣房地产开发有限公司开发
的，鼎荣集团主要在北京、上海、重庆等国内一线城市进行商业地产项目的开发
和运营，已成功运作北京鼎好电子商城、重庆日月光中心广场，上海御华山顶级
Lifestyle商场等多个商业地产项目，已建设的商业地产项目总规模约300万平方
米，投资总额达100亿元人民币。所以，对于开发商的专业度，您绝对不用担心。
现在推出的瑞金二路这幢高层，建筑面积约1.8万平方米，地下2楼到地上
5楼就是日月光商业广场。6楼有个400平米的室内会所，设有健身房、商务中
心、咖啡吧、雪茄吧等一系列高档设施，（物业会提供每周上门一次的清洁服
务。。。），让您可以完全感受到星级酒店的管家式服务。7层至30层对外销售，其
中7-26层为一房、二房，每层5梯10户，一房面积约62-72平方米，二房面积
约104-123平方米，27层以上为三房，每层5梯6户，面积约136-160平方米。
我们的六楼屋顶特别为小区尊贵的业主，规划了6000平米的私家立体园林式花
园。
在售的这幢高约百米的豪宅是商住2用的，因此不受国家限购、限贷影响，
也没有像住宅强制征收的房产税。隔壁的5A级写字楼，只租不售，总建面约4.7
万平方米（未来可以容纳约4、5万人办公），这些白领肯定优选租赁配套的商住
2用公寓，以后随着写字楼办公入驻，未来项目所针对的租客社会层次会标高。

您可以看到，地铁9号线及几十条公交线路都环绕项目四周，出行非常便捷，
我们整个项目就建造在地铁9号线打浦桥站之上，您入住后，公寓内电梯可直达
地铁站台。这是国内较为罕见的“正”地铁上盖物业。
这样的地段，这样的产品，绝对是豪宅中的极品。
周边竞品
“汇景天地”酒店式公寓——在售的主力户型85平米、166平米（户型斜角，
不方正），得房率只有58%。楼层都是5楼以下，视野不好，噪音也大，均价5.5
万，单套总价比较高。豪宅目前没开始出售均价7.5万，装修标准10000元，物
业费15元。（物业费高，房型不好，商住楼都在低区，总价高）
卢湾内环外的“海铂日辉”——精装豪宅，10~15万单价，但房型都在160~220
平米，单套的总价要在1500~2000多万/套，物业费15元，远高于我们，（物业
费高，总价购买门槛也较高，而且现在是无房在售了）
徐汇的豪宅“尚海湾”——在售房子看不到江景，户型200~500平米的2房、3
房，年前开210套，现售9套，受国家限购、限贷影响。距离3号龙漕路地铁站，
走路要20分钟，毛坯房在售的单价在6.8万~9.8万，
单套总价在1500万~4500万之间，物业费5元。（投资门槛高，交通不够便利，
毛坯，限购影响）
内环内的“城市一品”——陕西南路附近，68%得房率，单价10楼6.5万，20楼
7万，85套在售，投资门槛1000万/套以上。（单价高，得房率差，投资门槛高）

总体来看，要想在内环内甚至内环外边上，投资一套豪宅，门槛也要在1000或
1500万以上，还要受到国家限购、限贷、房产税的影响，相对于我们伯爵居，这
些都没有。我们不但是内环内，还是CBD的商业中心，又是真正的地铁上盖物业，
精装百米的高端豪宅，单套投资400多万就可以买到这样的稀缺地段物业。错过
了伯爵居，就很难再找到这样中心地段的内环豪宅了。
基础信息：
主要技术指标：
答：占地面积：44101平方米
总建筑面积：约30万平方米，其中国际公寓总建筑面积为3.6万平方米
容积率：4.006
绿化率：25%
得房率：71%
总户数：388户（国际公寓）
车位数：743个
栋 距：A楼与C楼栋距为82.9米

伯爵居的发展商是？
答：发展商是上海鼎荣房地产开发有限公司.

伯爵居物业公司是哪家？
答：鼎固物业，除了提供常规服务之外，更人性的为您提供可选择性菜单式服务。

伯爵居目前的价格是多少？
答：均价60000元/平方米，一房总价约三、四百万，二房总价约六、七百万，三房总价约八、
九百万。

本案的层高？
答：7-26F：3.15米；27F：3.45米

本案有多少车位？车位是卖还是租？
答：743个，只租不卖。

本案是精装修房吗？
答：是，交房以毛坯交房，再提供菜单式装修。

本案的使用年限是多久？使用年限到期后会怎样？
答：办公用房的使用年限是50年，本项目是从2003年1月1日到2053年12月31日。

本案的入住日期是什么时候？
答：2011年11月底交房。2012年5月底全装修完成

本案是否有变电站？位置在哪里？
答：变电站位于地下一层。
本案用水供水方式是怎样的？
答：地下水池屋顶水箱联合供水

本案的外立面的材质和颜色？
答：外立面为石材、玻璃幕墙，石材为霞红，铝板为蓝色、中空玻璃为深蓝色。

本案使用什么电梯？
答：迅达电梯

本案的玻璃是否为双层玻璃？
答：双层玻璃幕墙

本案的付款方式？
答：一次性付款、分期、贷款。

本案贷款方式？
答：商业贷款

本案的贷款银行？
答：中国银行、光大银行

本案贷款比例是多少？
答：最高50%

本案贷款年限是多久？
答：最长10年

小区有会所吗？有些什么设施？
答：有。在6楼，量身定制的城市私家会所，是公寓的延伸，是接待贵客排场客厅，平静内心
的隐秘书房，红酒雪茄品鉴吧，小型的私家健身之处。

物业管理费？
答：7.8元/平方米/月