201304中原地产:特色商业街案例分析(30页)
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中原地产宁波天一广场专题案例研究一、项目概况项目名称:天一广场开发商:宁波城建投资控股有限公司开业时间:20xx年10月1日总建筑面积:22万平方米主楼层:2—4层中心广场面积:3.5万平方米天一广场总投资14亿元,占地20万平方米,总建筑面积22万平方米,主体建筑由22座具有欧陆风情的现代建筑群组成。
整个区域由美国摩尔摩达设计师事务所和宁波建筑设计院联合设计。
包括十个大型商业区和一个中心广场。
中心广场面积 3.5万平方米,景观水域6000平方米,同时设有总长200多米、最高喷水40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。
广场建筑以2-4层低层为主,充分体现现代商业气派为特点,中央以3.6公顷绿地广场为依托,缀以一条南北相向的水街,一池碧水,点缀着几幢精致通透的建筑,优雅的环境,丰富的景观,将使CBD广场的商业氛围更富情趣。
广场更以体现浓郁的商业文化为特色,通过露天舞台安排演出,展卖宣传等商业文化活动,为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的城市客厅。
集购物、休闲、娱乐、文化于一体的天一广场是华东地区最大的商贸休闲广场。
建于广场内的水景系统总长达200米,拥有亚洲最大的音乐喷泉和超大屏幕水幕电影。
在配套设施方面,整个广场有31部自动扶梯和1200个停车位,并装置了通讯智能化和远程红外防盗等系统。
二、区位分析1、地理位置宁波天一广场坐落在宁波最繁华的商业中心,东起日新街,西至开明街,北沿中山路,南临药行街。
2、周边环境天一广场四周的主体建筑由22幢风格迥异,及具特色的低层建筑组成,使3.5万平方米的中心广场更加宽广,气势恢弘,还使广场周围的高楼凸现出来。
距天一不到1公里就是宁波城隍庙,现拥有新老商城、美食城、国泰工艺品一条街以及商业步行街和亚细亚商场,规划面积10万平方米,建筑面积7万多平方米,已成为集商贸、美食、旅游于一体的市区繁华地区。
3、交通情况天一广场周边的公共交通十分便捷,公交站点分布密集,中山路上设有15、528、19、515路等10几条公交线路站点,药行街上设有12、302、3等公交线路站点,让所有去或来天一的人都畅通无阻。
中原地产城市场调研报告(doc 110页)中原地产淄博华侨城调研报告目录前言 (5)第一章宏观市场研究 (12)1.1淄博城市及经济概况 (12)1.1.1城市概况 (12)1.1.2宏观经济情况 (14)1.1.3 未来发展预测 (16)1.2淄博房地产业发展情况 (16)1.2.1固定资产投资 (16)1.2.2淄博市房地产开发历史及现状 (17)1.2.3商品住宅价格 (22)1.3城市市政基础设施 (23)1.3.1城市基建投入 (23)1.3.2市政配套情况 (24)1.3.3未来城市发展 (26)1.4产业政策分析 (26)1.5淄博私车情况 (27)3.2受访人群对产品需求特征 (59)3.2.1购房目的: (59)3.2.2选择区域特征 (60)3.2.3选择张店的因素特征 (61)3.2.4能够承受的单价 (61)3.2.5购买面积的特征: (62)3.2.6选择建筑类型特征 (64)3.2.7选择户型类型特征 (65)3.2.8选择户型结构特性 (65)3.2.9对装修的需求特征 (67)3.2.10对采暖方式的需求特征 (68)3.2.11选择住宅的因素(本题为多选) (69)3.2.12对社区内部配套设施的需求特征(本题为多选) (71)3.2.14所需的物业服务特征(本题为多选) (74)3.2.14能够接受的物业管理费 (75)3.2.15对部分基本配套需求的特征 (76)3.3受访人群的信息渠道特征 (78)3.3.1了解开发商的实力与信誉的渠道特征 (78)3.3.2希望了解的楼盘信息 (79)3.3.3获取销售信息渠道 (80)3.3.4经常阅读的报刊 (82)3.4需求市场研究结论 (83)3.4.1客群特征: (83)3.4.2产品需求: (83)3.4.3信息渠道特征: (84)第四章个案点评 (84)4.1齐鲁花园 (84)4.2世纪花园 (87)4.3新空间花园 (91)4.4巴黎春天国际公寓 (93)4.5恒生城市花园 (95)4.6荷香园 (97)4.7天立花园 (100)4.8紫荆园 (103)4.9怡海世家 (106)第五章结论 (109)A.前言为使贵司可深入理解敝司开展本次调研所涉及的背景、资源、时间安排、工作程序、工作渠道等方面之要素,从而有助贵司客观分析及判断本报告有关论点、数据之实用性,敝司特别将本次调研的执行过程作整体概述,在参阅本章后,贵司若有任何问题欲更深入了解,欢迎双方再作具体沟通。
一个商厦改变一座城-郑州正大世纪城市广场成功案例解析郑州正大世纪城市广场是郑州市的一座具有重要意义的商厦。
它不仅仅是一个购物中心,更是一个城市焦点和地标性建筑物。
郑州正大世纪城市广场的成功可以归功于多个因素的相互作用,下面我将对其成功案例进行分析。
首先,郑州正大世纪城市广场的地理位置优越。
它位于郑州市中心地带,交通十分便利。
周边的居民和游客都能够轻松到达这里,这为商场提供了充足的客流量和潜在消费者。
此外,商场附近还有众多的办公楼、酒店和住宅区,使得郑州正大世纪城市广场成为了人们生活和工作的重要场所。
其次,郑州正大世纪城市广场在设计和建设过程中注重了人性化的考虑。
商场的外部和内部都采用了现代化的建筑设计和装饰,使其外观充满了时尚感和独特性。
商场内部的布局也非常合理,各个商铺之间的距离恰到好处,消费者能够便捷地找到自己需要的商品和服务。
此外,商场还为顾客提供了宽敞明亮的停车场、高品质的餐饮区域和娱乐设施等,满足了人们多样化的需求。
再次,郑州正大世纪城市广场多元化的商业模式是其成功的关键之一。
商场内设有大型的超市、时尚品牌店、餐饮店、电影院和娱乐场所等,顾客可以一站式地满足各种需求。
商场还定期举办各种活动,如展览、音乐会和时装秀等,吸引了更多的人流量和粉丝群体。
这种多样化的商业模式增加了商场的吸引力,并吸引了更多的消费者前来购物和娱乐。
最后,郑州正大世纪城市广场的成功还得益于其良好的管理和服务水平。
商场管理团队精心制定了各种各样的运营策略,包括市场营销、客户服务和租赁管理等方面。
他们不仅注重提供高品质的商品和服务,还积极参与公益活动,帮助当地社区发展。
商场工作人员也接受了专业培训,为顾客提供周到的咨询和帮助。
通过这些措施,商场在顾客心目中树立了良好的口碑,使其成为人们信赖和喜爱的购物场所。
综上所述,郑州正大世纪城市广场的成功是多种因素相互作用的结果。
其地理位置优越、人性化的设计、多元化的商业模式以及优质的管理和服务水平都是其成功的关键要素。
中原地产宝山区淞滨路商住工程市场调研分析第一部分对两工程的评价及比选一、市场评价分析1.工程投资环境分析宝山地处上海北大门,是上海“钢”、“港”基地及农副产品生产基地。
九十年代以来,宝山作为上海产业和人口主要导入区,吸纳了大量市区人口入住宝山,形成了具有宝山特征的产业和带动了一些新兴行业的发展。
“十五”期间宝山又提出了“一业特强、多业并存”的产业发展思路,一业即冶金延伸业;多业即交通运输仓储业、生活游览服务业、房地产业和特色农业。
(1)宝山区经济状况近年宝山区的经济保持高速增长,到2002年全区GDP已达到530.74亿元,同时,宝山区在上海的经济地位不断提高,宝山区GDP占全市的比重已由上年的7.7%提高到9%。
工业一直是宝山经济的支柱,但近期第三产业发展速度尤为显著,对区域经济的贡献率已由2001年的25%提高到2002年的32%。
未来宝山经济将继续向好,第三产业尤其是房地产业对宝山经济所作的贡献将会进一步提高。
表1-1 宝山区产业构成情况单位:亿元资料来源:宝山区人民政府图1-1 2001-2002年宝山区产业构成情况(2)宝山区居民收入水平2002年宝山城区居民年人均收入过万元,同上海全市城市居民人均收入略有差距,但这一差距正在不断拉近,从近两年的数据来看,宝山城区居民人居收入的增长速度远高于上海全市。
未来宝山城区居民人均收入水平有望超过上海全市水平。
表1-2 宝山区居民收入情况单位:元(3)市政道路建设☞绿地建设近年宝山区一直在推进大型公共绿地500M服务半径工程,将做好外环线400M绿带、道路两侧绿带建设,建设水产路下沉式广场绿地和同济路立交桥等大型景观绿地等工作作为2003年政府工作目标,实现全区新建公共绿地500公顷,人均公共绿地面积达到16平方M,绿化覆盖率达到38%,提高城乡绿化经管水平,以成为国家园林城区。
宝山区加快绿地的建设推进不但进一步提高城区居民的生活质量,同时对区域房地产业的发展也将起到促进的作用。
中原万达调研报告课程名称:指导老师:班级:学号:姓名:目录一、调研目的 (3)二、调研时间 (3)三、调研地点 (3)四、调研方法 (4)1、实地调研 (4)2、网上查阅相关资料进行调研 (4)五、调研过程 (4)一、实地调研 (4)1、位置 (4)2、主入口:典型的商业综合体入口 (4)3、中原万达的总平面及商业定位 (5)4、室内步行街——业态组合 (7)5、商业综合体相关规范 (9)6、总结 (11)二、网上调研 (12)(一)ShoppingMall总平面设计 (12)项目定位和特色: (13)万象城业态规划布局: (18)一、调研目的通过实地调研,初步了解中原万达的外部造型、细部刻画以及外部环境处理,了解中原万达内部的空间组成、功能分区以及流线组织,体会中原万达内部空间以及外部环境所营造的商业休闲娱乐气氛;查阅相关书籍、论文,了解中原万达的设计理念,思考此次设计的侧重点和涉及意义,初步明确设计指导思想;结合设计任务书要求、商业建筑设计相关规范以及对实例的分析,加深对中原万达的认识,了解应该注意的问题。
通过分析总结出我们本次设计所需注意、解决的问题,以便更好的在这次的设计中设计出实用、安全、经济、美观的商业建筑,使商业空间具有便捷性和可达性。
二、调研时间2017.4.30三、调研地点中原万达三、调研方法1、实地调研2、网上查阅相关资料进行调研四、调研过程一、实地调研1、位置位于郑州市中原区,即华山路东、秦岭路西、中原路南、洛河路北。
2、主入口:典型的商业综合体入口3、中原万达的总平面及商业定位商业:郑州体量最大、业态最全、功能最强、最时尚的城市综合体,郑州中原万达广场由万千百货、沃尔玛、万达影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、永乐生活电器、ZARA、H&M、UNIQLO、华都酒楼等十大主力店,俨然将中原万达广场打造成了郑州市体量最大、业态最全、功能最强、品位最时尚的城市综合体。
郑州中原万达广场彻底打破了固有的商业模式和结构,以一种全新的形态为消费者提供了集“购物、餐饮、休闲、娱乐”于一体的一站式购物体验。
一、效果图篇1、 总平面规划图2、 鸟瞰图3、 透视图4、 规划设计说明二、单体方案篇 1、 总平面图 2、 商业地下二层平面图 3、 商业地下一层平面图 4、 商业一层平面图 5、 商业二层平面图 6、 商业三层平面图 7、 商业四层平面图 8、 商业五层平面图 9、 商业六层平面图10、 写字楼标准层平面图11、 住宅标准层总平面图12、 住宅日照分析图13、 住宅地下二层平面14、 住宅地下一层平面15、 住宅底商一层平面16、 住宅底商二层平面17、 住宅A1、B1、B1’户型标准层平面图18、 住宅A1、B2户型标准层平面图19、 住宅A2、B3户型标准层平面图20、 住宅剖面图一、规划说明1设计依据及基础资料1.1《中华人民共和国城乡规划法》1.2《城乡规划编制办法》和《实施细则》1.3《城市居住区规划设计规范》 BG50180-93(2002年版)1.4《住宅设计规范》 GB50096-1999 (2003年版)。
1.5《建筑设计防火规范》(GB 50016-2006)。
1.6《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-2005)。
1.7《总图制图标准》(GB 50103-2001)1.8由甲方提供的规划设计成果文件,1.9郑州市建规委批复的项目规划定点文1.10与本项目规划建设内容相关的现行国家技术规范及郑州市建设管理的有关规定1.11由甲方提出的项目要求及郑州中原万达广场销售物业方案设计任务书2 项目概况2.1项目位置:郑州中原万达广场项目位于河南省郑州市中原区,华山路东、秦岭路西、中原西路南、伊河路北约100米所围合成的地块内。
2.2用地组成:二类居住用地。
地块内有六栋板楼、板楼下部两层底商以及北侧一条商业步行街。
2.3总用地面积:本项目总用地面积为92679.2㎡。
2.4区域概况:本项目位于由华山路、秦岭路、中原西路、洛河路围合成的地块内。
现状中原路、秦岭路、华山路已经存在,洛河路为规划路。