滨海新区建筑市场浅析,2013年市场展望
内容摘要：由于区域内各版块发展不均衡，尤其是核心区和南北两区存在较大的发展差异。造成市场后续竞争十分激烈，2013年大量商品住宅建设方面区域供应量将集中爆发，由于出货压力大将减缓新建项目上马速度；而商业地产尤其是酒店式公寓和写字楼方面，随着中心商务区集中供应上市，短期内也存在较为激烈的竞争。所以短期内商品房市场压力较大。
关键字：滨海新区、建筑市场、功能定位、前景
中图分类号：f713.5 文献标识码：a 文章编号：
天津滨海新区位于天津东部沿海，环渤海经济圈的中心地带，是亚欧大陆桥最近的东部起点，也是中国邻近内陆国家的重要出海口。 新区规划面积2270平方公里，海岸线153公里，常住人口200万人。经过多年发展，天津滨海新区形成了开放优势明显、产业配套齐全、科技资源丰富等多重优势。成为继深圳经济特区、上海浦东新区后，国内又一带动区域发展的新的经济增长极。
一、新区功能定位
新区依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。
二、区域市场分析
我将滨海三区划分为四个区域，分别为滨海新区核心区、北部休闲旅游区、南部石化产业区、西部临港高新区。
下面再逐层细致划分为：
1滨海新区核心区包括：
1-1 中心商务区
1-2 塘沽老城区及开发区
1-3 海洋高新区
1-4 西部新城区
1-5 北塘
1-6 核心区其他区域
2北部休闲旅游区包括：
2-1 中新生态城
2-2 汉沽新城
2-3 滨海旅游区
2-4 中心渔港
3南部石化产业区包括：
3-1 大港城区
3-2 大港油田
3-3 南港工业区
3-4 水库生态区
4西部临港高新区包括：
4-1 空港
随着滨海新区进入由点到面、由局部到整体全面开发建设的新阶段，为进一步加快滨海新区开发开放进程，滨海新区于09年9月部署实施了新区“十大战役”，力争形成建设新高潮，成为滨海新区新的经济增长点。据初步估算，“十大战役”总投资将达到1.5万亿元。2013年随着“十大战役”的逐步深入，“十八大”新一届领导班子政策布局的推出将拉动滨海新区建筑市场走向一个新的繁荣。
天津房地产市场简报
一、商品房总体销售情况分析
2006年5月，天津商品房成交量为89.62万平方米，环比上升8.3%，同比上升22.8%，2005年5月市场受宏观调控影响，成交量下降，因此今年较去年同期水平上涨幅度较大。5月成交平均价格为5005元 /平方米，环比下降2.5%，同比则上升了24.6%。
年份 成交面积(万m2) 成交金额(亿元) 平均价格(元/m2)
2005.5 72.99 29.32 4017
2006.4 82.72 42.47 5134
2006.5 89.62 44.85 5005
同比浮动 22.8% 53% 24.6%
环比浮动 8.3% 5.6% -2.5%
如图所示，5月全市成交量走势平稳，成交量自三月份爆发以来，连续三个月保持良好的平稳上升的势头。5月成交量超出2005年同期受调控影响时的22.8%成交额则上升了53%。从全月成交状况看，第一周黄金周，由于人们外出，成交量较低，第二周迅速上升达到顶峰，后两周逐步回调，总成交量较上月提高8.3%。
5月全市商品房价格有所下降，降幅为2.5%。整体价格走势平稳，估计下月仍将保持高位调整的状态。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
项目 成交面积（万㎡） 平均价格(元/m2) 成交额（亿元）
5月全市 83.21 4956.5 41.2
4月全市 71.98 4916.66 35.4
5月增长幅度 15.6% 0.8% 16.4%
天津市5月份商品房住宅成交83.21平方 米，同比上月71.98万平米上升15.6%,其中市内六区成交量占比为46%，较上月下降了3.5%。全市成交额41.2亿元，环比上升16.4%。由于价格较高，市内六区销售金额占全市总成交额的58.7%。全市商品房住宅价格走势平稳。5月均价4956.5元/平方米，较上月略上涨0.8%。
2、市内六区5月份商品房住宅成交情况
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房地产市场低迷现状分析
邓军夏晓红
（义马煤业集团有限责任公司房产分公司河南义马４７２３００）
［铺耍］针对当前房地产市场销售萎缩、消费者购房信心下降。房市处于低迷状态这一现象，本文主要从房价收入比、银行信贷、消费群体等方面深入地分析其内
在原因，力求使房地产市场健康、快速发展。
［关键词】房地产市场现状分析中图分类号：Ｆ２９３．３文矗标识码：＾文章编号：１００９—９１４Ｘ（２００９）０１（－）堋１－０１
一、房地产市场发晨豆现状
房地产行业关系到每一个居民的切人身利益，也涉及到国家其他众多行
业的发展。自１９９０年我国房地产商品化正式起步以来，到目前为止，已有
１８年的发展历史。１９９８年国家取消福利分房政策后，房地产由集体转变为个
人购买，其结构及经营模式也发生ｒ重大的改变，而房地产在２０００年后发展
十分迅速，过去五年，中国ＧＤＰ有１０％－１１％的增长，固定资产投资平均以
２５％的水平增长，而房地产的投资总体水平基本达到３０％。２００７年全国房地产
销售额是２．９７／亿元，自２００３－２００７年房地产企业利润更是持续增长的，其成
本利润率平均水平为３６％２Ｚ右。从以上数据不难看出房地产行业的发展在我
国近几年经历了黄金时代。但２００８年年初开始。房地产行业逐步转入低迷时
期，以全国最大房地产中介创辉倒闭为引线，引发了房地产行业的巨大震
动，房地产市场由过去的门庭若市转变为现在的门可罗雀。房地产公司推出
了种类繁多诸如打折、优惠、促销等各种销售策略，但消费者观望气氛浓
厚，市场交易下滑坡，虽然经过政府的调控，市场现状有些改观，但其结果
并不近人意，从种种迹象来看．房地产市场仍处于低迷状态。
＝、虏●ｌ产市场低遗现状曩园分析
房地产市场由高速发展。至目前的低迷现象，可谓原因纷繁多杂，其主
要原因有以下五个方而。
（一）高房价与低购买力严重脱节。自２００５年以来住宅楼的价格基本以
１０％以上的速度进行递增，至２００８年全国大多数一线城市房价基本上翻了１
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商业综合体设计建设分析
一、加快建设商业综合体具有重要意义
一般认为，商业综合体，也有人叫城市综合体，建筑综合体，就是将购物、娱乐、餐 饮、办公、会议等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、 相互受益的能动关系。通俗地说，就是将综合的商业街区由传统的平而延伸变成立体空间, 由此提升单位面积产出效益，多种业态和功能的组合，能更好地满足城市生活的需要。
1. 加快建设商业综合体，是天津市河北区顺应发展趋势、在全市商业布局中抢占有利 位置的需要。据有关研究显示，商业综合体发展往往与城市经济发展密切相关。当城市人 均GDP达4000美元左右时，商业综合体进入启动发展阶段，以传统购物中心为主，业态较 为单一；当人均GDP达5000美元至8000美元之间时，商业综合体步入快速发展阶段，餐 饮娱乐占比上升，业态呈现多元化：当人均GDP突破1万美元时，进入高速发展期，业态 发展齐全。2011年，天津市人均生产总值超过1.3万美元。按照这一理论，天津市正处于 商业综合体快速发展时期。在中心城区上地资源逐渐稀缺，普颯加大空间开发利用的情况 下，包括住宅、公寓、写字楼、购物中心、商业街等多种业态的综合体已成为中心城区发 展的主流商业模式。当前，市内各兄弟区纷纷抢滩综合体建设，和平区在具备既有强大商 业优势的情况下，也亳不松劲，推岀了恒隆广场、大都会等项目：河西在建成天津湾等项 目后，加快银河国际购物中心等项目建设；河东万达、红星美凯龙已开业运营，远洋未来 广场等项目全面开工：红桥水游城已开业运营：南开大悦城己于2011年底正式开业，熙汇 广场也正在加紧建设中。而对这种态势，天津市河北区必须以时不我待的紧迫感，加快商 业综合体建设，构筑自身特色和优势，在未来全市商业经济“蛋糕”中争得应有份额。
2. 加快建设商业综合体，是天津市河北区在当前形势下加快开发建设、促进经济发展 的需要。目前，在商品房交易市场不景气的情况下，住宅投资从严，商业地产迎来了更好 的发展机会。商业综合体正成为城市商业中心的引擎。因此，抢抓商业地产发展机遇，开 发建设大体量综合体，可以拉动投资，后期建成运营可以为经济发展带来持续动力。据初 步统计和测算，天百度文库•好好学习.天天向上
