业主委员会管理规约

小区业主管理规约01、总则第一条为维护阳光小区全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业安全合理使用，共同维护小区内公共秩序，根据中共中央办公厅《关于加强和改进城市基层党的建设工作的意见》、国务院《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》、《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》等政策法规，制定本《管理规约》。

第二条《管理规约》经物业管理区域内全体业主表决通过后，对全体业主和物业使用人均具有约束力。

业主、物业使用人在物业管理活动中享有相应的权利，履行相应的义务，物业使用人违反物业管理法律、法规和本规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

第三条业主或物业使用人应当按照合法合理、公平公正等原则, 正确使用和维护物业管理区域内的专有部分及共用部位、共用设施设备，依法依规并按照公序良俗的原则处理物业管理区域内各种相邻关系，积极参与垃圾分类处理、文明饲养宠物等活动，共同建设管理有序、服务规范、秩序良好、文明和谐的小区环境。

第四条业主可以请求辖区街道撤销或责令限期改正业主大会、业主委员会违反法律法规的决议，或者依法请求人民法院予以撤销业主大会、业主委员会侵害自身合法权益的决定。

02、物业基本情况第五条本物业管理区域基本情况如下:物业管理区域名称：阳光小区物业管理区域四至：东至1路；南至2路；西至3路；北至4路。

本物业管理区域目前采用委托物业服务企业进行管理模式管理。

业主提议变更物业管理模式，由业主大会会议确定。

第六条本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备如下：（一）共用部位：所称共用部位是指一幢房屋内部，由业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯井、电梯前庭、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构（包括房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等）、室外墙面等部位。

（二）共用设施：共用设施是指住宅区内，由业主、使用人共同使用的道路、场地、游泳池、桌、椅、凳、绿地、花草树木、停车场库、照明路灯、文化体育器械（包括各种体育器械、宣传栏、广播及背景音乐设施等）、连接房屋内部的线路、供水管道、排水管道和窖井、化粪池、垃圾箱（房）、供水房、配电间及小区门楼、围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统等设施。

业主大会管理规约1. 引言2. 业主大会的召开2.1业主大会的召开应至少提前30天通知所有业主，通知应明确会议的时间、地点和议程内容。

2.2业主大会的召开可以采用线下或线上方式，但应保证业主能够充分参与和表达意见。

2.3业主大会的召开应遵循公平、公正、公开的原则，业主大会的决议应经过多数业主的同意方可生效。

3. 业主大会的议程3.1 业主大会的议程应提前确定，并在会前公布给所有业主。

3.3业主可以提前向业主委员会提出额外议程的建议，并应在规定时间内予以回复。

4.1 业主大会由业主委员会负责组织和主持。

4.2业主委员会应定期召开会议，讨论和准备业主大会的相关事项。

4.3业主委员会应向业主大会报告过去一年的工作情况，并提出未来的计划和建议。

5. 业主大会的决议执行5.1业主大会的决议应及时落实执行，业主委员会应监督和协调各项执行工作。

5.2业主大会的决议如有需要，可委托第三方机构或专业人士进行落实。

5.3业主大会的决议如有违反法律法规或损害业主利益的，可以通过上级政府或法院进行申诉和维权。

6.1业主大会资金应由业主委员会进行管理，并定期公开财务情况。

6.2 业主大会的费用应用于小区的维护、管理和改善。

6.3业主大会的资金使用应按照预算和决议进行，不得随意挪用或滥用。

7. 附则7.1本规约的修改应经过业主大会的决议，并及时告知所有业主。

7.2 业主大会的管理遵循法律法规及相关政策的规定。

7.3 业主大会的管理应遵循公开、透明、民主、自愿的原则。

7.4业主大会的管理应与物业公司进行协作，形成合力，共同推进小区的发展和管理。

结束语本规约的目的是为了保障业主权益和推进小区的发展。

业主大会作为业主自治的基础，需要业主们的广泛参与和合理管理。

希望借助本规约的制定和实施，能够促进小区的和谐稳定，使每位业主都能享受到良好的居住环境。

业主大会议事规则及管理规约一、总则业主大会是小区业主利益表达、讨论和决策的重要场所，为了规范业主大会的议事程序，保障各业主的合法权益，特制定本业主大会议事规则及管理规约。

二、议事程序1.召开：(1)业主大会由业主委员会召集并主持。

(3)大会召开需要达到法定人数的业主出席方可进行。

2.议程：(1)业主大会的议程由业主委员会确定，包括但不限于下列事项：-小区管理规则的制订及修改；-公共设施的维修与设备更新；-物业服务公司的选择与更换；-小区安全及安全设施的建设；-公共收支的审计与决策；-其他需要业主决策的事项。

(2)业主在召开大会前7天内可以向业主委员会提议新增议程事项，并出具相关证明材料。

业主委员会在评估后决定是否予以添加。

3.学习和讨论：(1)业主大会前，业主委员会应向业主提供与议程相关的重要文件和资料。

4.决策：(1)业主大会的决策需依法依规进行，并采用程序公开和透明的形式。

(2)决议的通过需要符合以下要求：-决议事项获得法定出席业主的过半数同意；-决议内容得到法定出席业主的超过三分之二同意。

5.记录：(1)业主大会由业主委员会指定的工作人员担任记录员，并对大会的讨论、决策和表决过程进行记录。

(2)记录应当真实、客观、完整，并定期向业主公示。

三、管理规约1.活动秩序：(1)业主大会应遵守法律法规，不得涉及国家法律禁止的行为。

(2)在大会期间，请业主保持安静，听取其他业主发言，不得有干扰大会进行的行为。

2.言论自由：(1)在业主大会上，业主有言论自由的权利。

任何业主都可以自由表达观点和对议题的看法。

(2)业主发言的时间应根据议程和大会时间安排进行控制，每人发言时间不得超过规定时间。

住宅小区管理规约1. 引言本文档旨在规范住宅小区的管理制度和居民行为准则。

通过明确各方责任与义务，有效维护住宅小区的安全、卫生和秩序，提高居民居住质量和幸福感。

2. 小区管理机构2.1 小区业主委员会•由小区业主选举产生，负责协调小区内的事务和管理规约的执行•负责与物业公司协商并监督物业服务质量2.2 物业公司•负责小区的日常维护和管理工作•提供必要的生活服务和设施，并保障居民基本需求3. 小区环境与设施管理3.1 绿化管理•居民应共同爱护小区绿化，不得随意践踏花草或损坏树木•不得在绿化带或花坛中随意倾倒垃圾或杂物3.2 垃圾分类与处理•居民应积极参与垃圾分类工作，按要求投放垃圾•不得将垃圾乱丢乱倒，应妥善处理好个人生活垃圾3.3 公共设施维护•公共设施包括但不限于电梯、楼道、门禁系统等•居民要爱护并正确使用公共设施，如有损坏应及时报修4. 居民行为准则4.1 善邻互助•居民应相互尊重、互相帮助，互相关心、互相理解•不得干扰他人正常生活，不得进行言语或身体上的威胁、侵犯4.2 禁止噪音扰民•居民应注意自己的行为和生活习惯，避免噪音扰民•特别是晚间，尤其应注意不影响他人休息和安宁4.3 禁止非法活动•居民不得从事非法活动，不得扰乱社会秩序•禁止在小区内从事赌博、涉黄、贩毒等违法行为5. 安全与保卫管理5.1 防火安全•居民应加强消防安全意识，不得擅自燃放烟花爆竹•禁止将可燃物品或危险品堆放在通道、消防通道等位置5.2 电力管理•不得私拉乱接电线，使用高功率电器应符合规定•遇到电力设备故障或异常情况应及时报修5.3 门禁管理•居民应妥善保管门禁卡，不得私自带人进入小区•不得随意将门禁卡转借他人，不得强行进入他人住宅6. 违约与处罚6.1 违约责任•如居民违反本规约，系小区内的其他居民或物业公司可向小区业主委员会举报•业主委员会将视情况对违约行为进行调查，并依规约规定进行相应处理6.2 处罚措施•处罚措施包括但不限于口头警告、书面警告、限制使用部分服务或设施、罚款等•对于严重违约行为，业主委员会有权向有关机关报告并采取进一步法律行动7. 规约的修订和生效7.1 修订程序•规约的修订应由小区业主委员会发起并征求业主意见•经过全体业主的表决通过后，修订的规约正式生效7.2 生效日期•本规约自修订通过之日起生效，并适用于全体小区居民•如对规约内容有异议，可在一周内提出并由业主委员会进行讨论结论本规约旨在营造和谐、安全、舒适的小区生活环境，要求所有居民共同遵守和执行。

业主议事规则管理规约
1.本规约适用于业主委员会成员之间的议事和决策，旨在规范业主委员会成员的议事行为，确保业主权益得到充分保障。

2. 任何业主委员会成员在进行议事前，必须熟悉本规约，并严格遵守。

3. 业主委员会成员在进行议事时，应保持礼貌、公正、严肃，不能有任何恶意攻击、诋毁他人的言论和行为。

4. 业主委员会成员在进行决策前，应全面了解所讨论的议题，尽量充分听取各方意见，尊重多数人意见，不得擅自决策或强制性决策。

5. 业主委员会成员应保守会议中的机密信息，不得将会议内容和讨论结果外泄或传播。

6. 若有业主委员会成员发现其他成员有违反本规约的行为，可以提出批评或建议，但不得有辱骂、攻击、人身攻击等不良行为。

7. 业主委员会成员应当尊重业主的合法权益，维护小区和谐稳定，不得以个人利益为重，损害小区整体利益。

8. 本规约如有任何问题或改进意见，应由业主委员会成员共同商讨，达成共识后，再进行修改或补充。

9. 本规约自发布之日起生效，并适用于小区内所有业主委员会成员的议事和决策。

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苏州工业园区海尚壹品小区业主管理规约草案第一章总则第一条为加强物业管理区域内建筑物及其附属设施的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,创造优良的居住环境,根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、江苏省物业管理条例及苏州市住宅区物业管理条例以及相关法律、法规制定本规约;第二条本规约经全体业主表决通过后,本管理规约对业主和物业使用人均具有约束力;第三条业主在物业管理活动中依照中华人民共和国物权法、物业管理条例以及苏州市住宅区物业管理条例等相关法律、法规的规定,享受相应的权利,履行相应的义务;业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务；不得以放弃权利不履行义务;第二章物业的使用第四条业主对物业共用部位、共用设施设备享有所有权,对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使用物业;自觉维护物业的整洁、美观,确保共用部位、共用设施设备的完好和道路的畅通;弘扬社会主义道德风尚,互助互爱,和睦相处,共同创造良好的工作和生活环境;第五条业主在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系;第六条业主应按设计用途使用物业;因特殊情况需要改变物业设计用途的,业主应在征得相邻业主书面同意后,报有关行政主管部门批准,并书面告知居民委员会、业主委员会和物业服务企业;业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房;业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意;第七条业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业服务企业,并与其签订装饰装修管理服务协议;物业服务企业对装修房屋活动进行指导和监督,并将注意事项和禁止行为告知业主或物业使用人;第八条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任;对拒不改正的,物业服务企业可采取相应措施制止其行为,并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理;第九条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所;本物业管理区域的装饰装修施工时间为工作日9:00-11:30、13:00-17:00、节假日不得施工;第十条业主应按规定合理使用水、电、气等共用设施设备,不得擅自拆改;第十一条业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理;第十二条业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定;第十三条在物业管理区域内行驶和停放机动车、非机动车,应遵守本物业管理区域的机动车、非机动车的行驶和停放规则;有不遵守本物业管理区域机动车、非机动车行驶和停放规则的,物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的,应当及时报告有关主管部门依法处理;第十四条业主转让或者出租物业时,须将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件;转让物业时,业主须自觉交清应缴纳的物业服务费;业主转让或者出租物业后十五日内,当事人须将物业转让或者出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业;第十五条本物业管理区域禁止下列行为：1、擅自改变房屋及设施设备的结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格、用途、功能和布局等；2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；3、占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚等共用部位、共用设施设备；4、擅自改建物业共用部分,或擅自移装、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施设备；5、在非指定位置堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物、排放污水、露天焚烧；6、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质；7、践踏、占用绿地,损坏、涂划园林建筑小品；8、影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱设立广告牌；9、制造超过规定标准的噪音、振动,影响邻居采光、通风等危害公共利益或其他不道德的行为；10、饲养家禽或违反有关规定饲养动物；11、将车库用于生产、经营；12、人均承租建筑面积低于十二平方米出租住宅；13、擅自摆摊设点、占道经营,无序停放车辆；14、在消防通道上设置路障,损坏或者挪用消防设施；15、法律、法规及政府规定禁止的其他行为;第三章物业的维修养护第十六条业主委托物业服务企业负责本住宅区共用部位、共用设施设备的维修、养护和环境卫生、公共秩序、安全、绿化等管理;全体业主和物业使用人应遵守物业服务企业根据政府有关法律、法规和业主委员会委托制定的各项规章制度,并积极配合物业服务企业的各项管理工作;第十七条业主承担专有部分和自用设备的维修责任,费用自理;业主委托物业服务企业对其自用部位、自用设备进行维修养护时,应向物业服务企业支付相应费用;业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益;第十八条物业服务企业维修房屋共用部位、共用设施设备,各相邻方应积极支持配合,不得无理阻挠,因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的,当事人应承担相应责任;人为造成房屋共用部位、共用设施设备或其他业主房屋、自用设备损坏,由造成损坏责任人负责修复或赔偿损失;因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业服务企业应事先告知相关业主,相关业主应给予必要的配合;第十九条物业在使用中存在安全隐患,已经或者即将危及公共利益及他人利益的,责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务,且需进入物业内部应急维修的,物业服务企业可在公安机关或者居民委员会到场见证下具体实施,维修中发生的费用由责任人承担;第二十条因房屋自用部位和自用设备损坏、已经或可能危害毗邻物业,危害公共利益或有碍外观统一、市容观瞻时,按规定由业主单独或联合维修、养护的,业主应及时进行维修、养护;拒不进行维修、养护的,由业主委员会委托物业服务企业进行维修、养护,或由房产行政主管部门指定物业服务企业代为维修、养护,其费用由当事业主按规定承担或分摊;第二十一条业主应当按照政府有关规定和本规约的约定交纳专项维修资金;专项维修资金的账务由苏州工业园区国土房产局指定苏州工业园区房地产交易管理中心代管;专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行;业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时,所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新;第四章业主的共同利益第二十二条为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：1、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、规劝、制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；第二十三条物业服务企业应在物业管理区域内显着位置设置公告栏,用于张贴物业管理规章制度,以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告;第二十四条本物业管理区域内,物业服务收费采取包干制方式;业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用; 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础,涉及全体业主的共同利益,业主委员会应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务;第二十五条利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主代表大会的同意后,按规定办理有关手续,并支付费用,获取的收益,归全体业主所有,所得收益作为物业维修更新费用、业委会办公活动经费后适当补贴物业服务费的方式处理;使用本住宅区内有偿使用的室外车位和临时停车场所等共用设施设备、场地时,应按规定缴纳费用;第二十六条建筑物及其附属设施、物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新符合下述情形之一的,经业主委员会书面同意后,由物业服务企业组织实施,费用按规定列支：1、属规定的急修项目；2、物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况；3、经安全鉴定机构鉴定的危险房屋；4、出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋的情形；5、物业维修和更新费用在2万元以下；第二十七条维修和更新建筑物及其附属设施、物业共用部位、共用设施设备和相关场地的费用分摊,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定;第二十八条业主或物业使用人对物业服务企业工作的批评、意见或建议,可直接向物业服务企业提出或由业主委员会提交业主代表大会讨论,监督物业服务企业履行物业服务合同;发生争议时可通过业主委员会协调解决;第二十九条加强安全防范意识,自觉遵守有关安全防范的规章制度,做好防火、防盗工作,确保家庭财产和人身安全;第五章违约责任第三十条业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼;第三十一条业主违反本规约关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼;第三十二条业主未按规定交付物业服务费的,业主委员会和物业服务企业应当督促其限期交付,业主逾期仍不交付的,物业服务企业从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收滞纳金;业主委员会和物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交情况,并注明欠交费用的业主室号进行催讨；逾期三个月仍不交付的,物业服务企业可以向苏州市仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉;第三十三条业主因违反本规约或不遵守业主代表大会、业主委员会的决定、决议,而造成其他业主或物业使用人人身伤害或财产损失的,当事人应承担相关责任;第六章附则第三十四条本规约所称物业的专有部分,是指建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间：1、构造上的独立性,能够明确区分；2、具有利用上的独立性,可以排他使用；3、能够登记成为特定业主所有权的客体;规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为专有部分的组成部分;第三十五条本规约所称物业的共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部分,一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;本规约所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主和有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、监控安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等;第三十六条本规约对本住宅区内的所有业主、物业使用人具有同等效力,业主、物业使用人更换时,本规约继续对新的业主、物业使用人有效;第三十七条本规约的内容如有与法律、法规、规章、政策的规定相抵触的,应当遵照法律、法规、规章、政策的规定执行;第三十八条本规约经年月日全体业主表决通过之日起生效;。

××小区（大厦）成立业主大会及业主委员会选举办法（示范文本）第一条根据《物业管理条例》、《南宁市物业管理办法》、《业主大会规程》的有关规定，结合本小区实际，制定本办法。

第二条在城区房管部门（以下简称“房管部门”）和街道办事处的指导下，由本小区业主大会筹备组负责会议的筹备工作。

第三条业主身份的确定。

根据《南宁市物业管理办法》第六条规定，业主是指本小区内房屋权属证书记载的所有权人（即房产证或购房发票、购房合同等产权证明上名字的人）。

尚未办理产权登记，但已实际占有使用的房屋的合法买受人视为业主；尚未交付的房屋，其建设单位视为业主。

第四条投票权数的确定。

根据《南宁市物业管理办法》第十一条规定，业主投票权数，按照业主拥有的专有部分物业建筑面积和业主人数共同确定。

业主的物业建筑面积原则上按照每1平方米为一个计算单位，不足1平方米的部分四舍五入。

每位业主持1张选票，选票中标明专有部分物业建筑面积。

共有产权人或者同一业主拥有多个产权的，以一个业主计算。

经初步统计，本小区业主拥有的专有部分物业总建筑面积为㎡，业主总人数为个。

（如在投票过程中，因共有产权人或者同一业主拥有多个产权的业主等原因出现，导致总投票权数的数据有变化，业主大会筹备组应及时予以修正。

）第五条业主委员会选举实行差额选举，差额比例不得低于20%。

业主委员会成员暂定5-15人（单数）组成，其中设主任1名，副主任1-2名，委员3-12名，符合条件的正式候选人超过5名方能开始正式的选举。

第六条在报名时间截止时，符合条件的正式候选人不足5名时，采用以下其中第□1或□2或□3种方式处理（可选择）：□1、在已报名的候选人基础上，继续公开征集候选人报名；□2、即时终止业主委员会的选举工作，筹备组解散；□3、其他方式。

第七条根据《南宁市物业管理办法》第二十一条规定，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力，高中以上文化程度；（二）遵纪守法；（三）模范履行业主义务，未欠交物业管理费用、专项维修资金等；（四）热心公益事业，责任心强；（五）具有必要的工作时间和组织能力；（六）未在本物业管理区域的物业服务企业及下属企业内任职。

业主议事规则管理规约随着小区配套服务设施的完善，业主议事规则管理规约已经逐渐成为许多小区业主必须面对的问题。

作为业主委员会制定的一项规则，它主要的作用是规范业主大会的议事方式、程序及内容，确保业主大会的顺利进行，帮助业主委员会完善管理工作。

下面，本文将围绕“业主议事规则管理规约”进行分步骤阐述。

1. 学习业主议事规则管理规约首先，作为一个业主，我们需要了解业主议事规则管理规约的相关内容。

可以透过网上搜索、业主委员会的工作人员、自己的业主代表等途径了解其主要的规定。

对于一些重要的标准、要求我们需要学会背诵，以便在业主大会上更好地处理各项议事。

2. 参与业主大会业主大会在小区管理中，是一个极为重要的议事环节，业主大会的纪律性和组织性对于小区的长远发展有着至关重要的作用。

因此，明确自己在业主大会上的角色，面对业主大会的议事内容，充分表达自己的看法和意见，同时也需要遵守业主议事规则管理规约，保证会议的正常进行。

3. 严格遵守业主议事规则管理规约在开展业主大会的过程中，我们应该遵守业主议事规则管理规约的相关规定，充分把握议事先后，按照程序进行议事，在其中充分地发表自己对于各种议题的想法和看法，并且保持与其他业主的直接的沟通和交流。

4. 了解议事决策的后续处理当我们在业主大会中表达了自己的意见或者提出了建议，业主委员会也针对议事进行了集体的决策，那么我们需要了解决策的后续处理情况，是否得到落实，如果存在一些问题，也需要及时和业主委员会进行沟通和协调，保证决策的顺利执行。

在繁荣小区委员会、促进选民参与的同时，业主议事规则管理规约也是小区管理不可或缺的一个环节，其规范的性及组织工作，对于小区的发展至关重要。

因此，希望大家能够充分了解业主议事规则管理规约，有效发挥其作用，为小区的长期发展做出积极的贡献。

XXXXX小区管理规约（草案）为加XXX的小区管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及有关法律、法规、规章规定，制定本管理规约。

第一条：小区基本情况。

座落位置：XXXXXXXXXX。

区域四至：东至XXXXX；南至XXXXX；西至XXXXX；北至XXXXX。

第二条：管理方式。

本建筑区划内，实行由业主依法选聘物业服务企业管理或小区业主自主管理，双方依据物业服务合同共同（或本规约要求）对物业共有部分进行管理、维修、养护，并维护相关区域的环境卫生和公共秩序的管理模式。

第三条：业主的权利和义务。

业主是物业管理活动的责任主体，在物业管理活动中依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律、法规及有关规定，享受相应的权利，履行相应的义务。

第四条：物业共有部分。

根据有关法律、法规规定和临时管理规约及物业买卖合同约定，业主享有以下共有部分的共有权：（一）由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、单元大厅、发电机房、配电房等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、电梯监控系统等设备。

（二）由建筑区划内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。

第五条:相邻关系（一）业主应遵守法律、法规及有关规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

业主委员会管理制度模版一、业主委员会职责1、执行业主(代表)大会的决定和决议。

2、召集业主(代表)大会会议，报告物业管理实施情况。

3、及时了解物业使用人的意见和建议，监督和协助物业工作,努力提高小区物业管理水平。

4、监督管理各项规约的实施。

5、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。

6、配合物业服务，社区居委会，调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷。

7、协助物业工作，督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。

8、业主(代表)大会赋予的其他职责。

二、业委会委员守则1、公正廉洁，不谋私利。

2、遵纪守法，恪尽职守。

3、以身作则，带头遵守《业主大会议事规则》《业主管理规约》，模范履行业主相关义务。

4、团结合作，谦虚谨慎，与街道、社区及居委会携手共创和谐、幸福小区。

5、热忱为业主服务，认真对待业主的意见，建议和改进措施，及时向相关部门进行通报。

6、维护业主合法权益，监督和协助物业服务工作。

7、加强学习，提高自身素养，不断增强为业主服务的能力。

三、财务制度1、坚决执行财务规章制度，钱、物、帐、批，分别由四个人分管。

2、本着厉行节约的原则，精打细算，合理用好每一笔钱。

3、账目清晰，记录详细，杜绝挪用。

4、大额支出由业委会会议集体讨论决定，收支公开透明，每半年进行财务向业主公布一次收支情况，接受业主的监督。

5、年终结算一次。

6、年终财务账册存档。

四、接待制度1、每周定期由业主委员会委员分别进行来访接待和来信处理。

2、负责接待的人员，对来访者必须热情、耐心、诚恳、认真听取来访者的诉求，并做好详细记录。

3、不管电话来访或人员来访，都要详细记录内容，根据实际情况协助解决，必要时通报给相关部门或向上级汇报。

4、对于业主提出的可行性意见或建议，以书面形式向有关部门进行汇报。

五、会议学习制度1、业主(代表)大会，根据《业主大会议事规则》，每年召开一次，做出业主大会决议。

2、业主委员会委员会议，一般每一个月举行一次，根据工作需要，可召开业主委员会临时会议，会前将会议主题通知各委员。