第十章 房地产税收制度与政策
第一节 房地产税收概述
• 一、我国税收体系 • 目前我国的税收体系可按征税对象不同划分为商品流转
税、资源税、财产税、所得税和行为税五大类。 • 第一类:流转税。也称为商品及劳务课税。指以商品流
转额和非商品流转额作为课税对象的税种。房地产开发 经营中涉及此类的税种主要有营业税、城市维护建设税 、关税等。 • 第二类:所得税。所得税又称收益税,是指以企业利润和 个人收入作为课税对象的税种。房地产开发经营中涉及 此类的税种主要有企业所得税。
• 四、房地产税收制度改革和税收优惠政策
• 十八届三中全会就完善房地产税制，提出“加快房地产 税立法，并适时推进改革”的要求。多年来，房地产税 成为争论的焦点。有人认为，虽然房地产税已成为国际 惯例，但长期以来由于我国个人不缴纳房地产税，而且 在购买商品房时已经缴纳了高额的土地出让金，承担了 70年土地使用权，所以对于为什么要开征房地产税，房 地产税征收法理依据何在等基本问题仍然存在很大争议 。房地产税收制度改革的目的，要有利于房地产更好地 服务于保障居民用户、促进国民安居乐业，实现全面建 设小康社会目标和进程，以稳定国家治理的政治基础； 要有利于对房地产市场进行宏观调控，促进房地产市场 稳健、均衡、可持续发展，以稳定国家治理经济基础； 要有利于优化房地产税制结构，稳定国家治理税收基础 。
• 房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产 税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或 估价转让给基建单位的，应从基．为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。
• 5．对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机 构等卫生机构自用的房产，免征
• 房产税。
• 自用的地下建筑，按以下方式计税：
• 1．工业用途房产，以房屋原价的 50 — 60% 作为应税房 产原值。
