毕业论文（设计）开题报告
论文（设计）题目：个人住房抵押贷款风险研究
系别：
年级：
专业（班）：
学号：
学生姓名：
指导教师：
2013 年11 月21 日
3. 选题研究的内容：
3.1 个人住房抵押贷款概述
主要对个人住房抵押贷款的概念以及特点进行阐述，包括个人住房抵押贷款的定义、各类和意义。并且描述了个人住房抵押贷款的发展历程。
3.2 个人住房抵押贷款的发展现状
包括对个个人住房抵押贷款发展状况分析和个人住房抵押贷款快速发展的原因。
3.3个人住房抵押贷款的风险分析
包括借款人造成的住房抵押贷款风险、外部宏观环境变化造成的风险、由抵押物引起的风险以及商业银行内部产生的风险
3.4个人住房抵押贷款风险防范对策
主要提出了这几点对策：第一，应该建立个人收入预测模型；第二，应该加快建立以政府担保与商业保险相结合的住房金融保险体系；第三，应该加强个人住房抵押贷款的利率管理；第四，应该建立个人住房抵押贷款风险预警系统，防范市场和政策风险；第五，应该开发和建立内部评级体系和内部评级模型；第六，应该完善银行内部信贷管理机制，防范管理和操作风险。
5.研究与写作计划：
2013年11月10日—2013年11月16日，毕业实习、收集资料、确定题目。
2013年11月17日—2013年11月19日，整理资料、完成实习报告与开题报告。
2013年11月20日—2013年11月22日，交由导师审定，并作修改。
2013年11月23日—2013年11月29日，中期检查。
2013年月日—2013 年月日，上报、修改论文，完善格式，定稿打印。
2013年月日—2013 年月日，上报所有材料，准备答辩材料、论文评阅。
2013 年月，完成答辩，论文工作总结、整理材料、归档。
6.参考文献：
[1]钟楚南《个人信用诚信制度》中国金融出版社，2002，（4）．
[2]沈丽《创新风险防范机制，拓展消费信贷业务》商业研究，2002，（7）．
[3]孙从海《消费信用理论研究与经验考查》西南财经大学出版社，2003，（5）．
[4]江世银《论信息不对称条件下的消费信贷市场》经济研究，2006, （6）.
7.指导教师意见：
8. 开题审查小组意见：
签名：
年月日
教研室主任签名：
年月日
个人住房抵押贷款风险研究
摘要：本文主要阐述了个人抵押住房贷款的特点、发展过程以及个人住房抵押贷款存在的各种风险进行了具体的分析，并从政策、市场、银行、个人等方面探讨了防范、控制风险的处理措施和对策。由于目前我国个人住房抵押贷款的风险管理机制相对比较欠缺，而随着住房制度改革的不断深入，个人房贷逐渐成为住房金融的重点。
关键词：个人住房抵押贷款风险分析防范对策
目录
摘要,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6 关键词,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6 1.个人住房抵押贷款概述,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 9
1.1个人住房抵押贷款的定义、种类及意义,,,,,,,,,,,,, 9
1.1.1个人住房抵押贷款的定义,,,,,,,,,,,,,,,,
9
1.1.2个人住房抵押贷款的种类,,,,,,,,,,,,,,,,
9
1.1.3个人住房抵押贷款的意义,,,,,,,,,,,,,,,,
9
1.2. 我国个人住房抵押贷款的发展,,,,,,,,,,,,,,,, 9
1.2.1我国个人住房抵押贷款的发展第一阶段
,,,,,,,,,, 10
1.2.2我国个人住房抵押贷款的发展第二阶段
,,,,,,,,,, 10
1.2.3我国个人住房抵押贷款的发展第三阶段
,,,,,,,,,, 10
1.2.4我国个人住房抵押贷款的发展第四阶段
,,,,,,,,,, 10
2.个人住房抵押贷款的发展现状,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 10
2.1个人住房抵押贷款发展状况分析,,,,,,,,,,,,,,, 10
2.2个人住房抵押贷款快速发展的原因,,,,,,,,,,,,,, 10
3.个人住房抵押贷款的风险分析,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 11
3.1借款人造成的住房抵押贷款风险,,,,,,,,,,,,,,, 11
3.1.1信用风险,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 11
3.1.2提前还款风险,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 11
3.2外部宏观环境变化造成的风险,,,,,,,,,,,,,,,, 12
3.2.1政策风险,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 12
3.2.2利率风险,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 12
3.3 由抵押物引起的风险,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 12
3.4商业银行内部产生的风险,,,,,,,,,,,,,,,,,, 12
3.4.1管理风险,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 13
3.4.2操作风险,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 13
4.个人住房抵押贷款风险防范对策,,,,,,,,,,,,,,,,,, 13 4.1建立个人收入预测模型,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 13
4.2加快建立以政府担保与商业保险相结合的住房金融保险体系
,,,, 13
4.3加强个人住房抵押贷款的利率管理,,,,,,,,,,,,,,, 13
4.4建立个人住房抵押贷款风险预警系统，防范市场和政策风险
,,,, 13
4.5开发和建立内部评级体系和内部评级模型,,,,,,,,,,, 14
4.6完善银行内部信贷管理机制，防范管理和操作风险,,,,,,,
14
参考文献,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 14
