2013年商业地产行业分析报告

2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。

品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。

政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。

2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。

一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。

其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。

2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。

房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。

房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。

2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

《2013-2014年度中国商业地产发展报告》出炉[发布时间]：2014-04-04 [发布机构]：凤凰房产中国商业地产界最具影响力的“中国商业地产行业发展论坛”2014年会近日在北京举行。

论坛现场，中国商业地产联盟秘书长王永平发布《2013/2014年度中国商业地 产发展报告》，该报告细数2013年十大表现突出楼盘，并盘点2013年年度“十佳”新闻，以此深度剖析商业地产的现状。

针对商业地产未来的发展，该报告指出，由于商业项目同质化严重，一些项目根据自己可整合的资源，进行跨行业整合，提升项目亮点增加营销；与此同时，该报告预计，在移动互联的时代，线上线下的融合是大势所趋。

2013中国商业地产十大影响力项目1、K11购物艺术中心(上海)开发商：香港新世界集团项目点评：• 香港新世界百货旗下创新品牌K11在内地的第一个样板。

• 项目将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，极具体验感。

2、华润五彩城(北京)开发商：华润置地(北京)股份有限公司项目点评：华润置地继万象城之后另一条重要商业产品线/五彩城的第一个样板产品3、北京老佛爷百货项目点评：• 通过买手制将众多欧洲潮流时尚品牌首次引入中国；• 也是老佛爷撤店10余年后再度重返北京市场。

4、北京金隅万科广场项目亮点：• 万科涉商战略确定之后开出的首个大型购物中心；• 项目尚未开业即被国际基金收购，不仅令业界侧目，也让万科内部对商业充满了信心。

5、爱琴海购物中心(北京)开发商：北京星凯爱琴海购物中心有限公司项目亮点：红星美凯龙全国百家购物中心宏伟计划中的第一个样板MALL；6、武汉汉街万达广场开发商：万达集团项目亮点：汉街万达广场是万达集团“万达广场”中档次最高的购物中心项目，号称购物体验最具文化气息的万达全国第一旗舰店，建筑造型新奇绚丽，内部装修极为奢华，造价是普通万达广场的3倍。

7、月星环球港(上海)开发商： 月星集团项目亮点：• 全球中心城区规模最大的购物中心，业态丰富、组合多元，区别于国内大部分以现代简约建筑为表现形式、国内唯一欧式风格的mall；• 月星连锁大MALL计划中的第一个样板。

2013年前三季度中国商业地产发展情况（精简版）2013年11月25日总述2013年的房地产及商业地产行业的风起云涌、大起大落，让人目不暇接，也难以看清这个行业的准确走势。

就在不久前，既发生了李嘉诚连连抛售内地物业、潘石屹脱手上海资产的悲观看衰商业地产前景的事件，也发生了沃尔玛低调进军商业地产、娃哈哈高调进军商业地产、家乐福加大自持物业等让人依旧乐观看好商业地产前景的事件。

中国的房地产市场严重过热是很多人的共识，刚刚结束的中共十八届三中全会开出的降温药方是：调控回归市场化，完善土地供应和房产税改革将成为调控楼价的主要手段。

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中对房地产调控着墨不多，稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革，以及加快推进住房保障和供应体系建设等。

与短期的限购、限价、限贷等行政控制不同，这些举措都是立足于市场或规范市场政府职能分野的长效机制，其核心也是通过市场手段平衡供需。

看上去，这些政策将继续促进房地产业的发展，但是很多专家表示，虽然向市场还权、由市场配置资源是大势所趋，但中国一直执行的行政调控也不会马上退出。

中国的房地产业在分化，一部分企业已经被政府新开放的银行等金融领域的甜美蛋糕吸引住了目光，开始堆进入银行业。

地产商与银行家的组合将会使银行被房地产绑架，还是会使房地产业因资金流出而日渐萧条？根据近期公布的英国皇家特许测量师学会2013年第三季度中国商业地产调查指出，中国商业地产市场在第三季度表现仍显良好，但从年初开始已呈现出放缓态势。

注入商业地产的投资资金已经在减少，这主要是由于全球流动性渐渐不像以往宽松。

最后，报告也显示尽管在未来几个月预期供给将继续缓慢上升，但增幅相比第二季度也会缓和得多。

对中国经济增长前景担忧的持续使得商业地产市场气氛产生负面的影响。

事实上，中国经济和政策的不确定性使得消费者和企业都相应缩减了开销和雇佣。

因此，自今年年初起，商业地产的价格和租赁方面已经开始面临着一些压力与挑战。

2013年深圳百货行业分析报告：天虹百货2013年4月目录一、公司概况 (4)1、发展历程 (4)2、主营业务 (5)3、股权结构 (5)二、公司核心竞争力分析 (7)1、区域市场品牌影响力 (8)2、轻资产低成本扩张为主 (8)3、因地制宜调整业态发展 (9)三、立足深圳，扩张全国 (10)1、深圳地区：占据社区百货龙头地位 (11)2、除深圳外广东地区：网点布局有限 (15)3、江西地区：跨区域扩张首站 (15)4、福建地区：深圳外第二大利润来源 (16)5、湖南、江苏地区：有望走出培育期，但短期盈利贡献很少 (17)6、浙江、北京地区：走出培育期尚待时日 (18)四、公司百货业务分析 (20)五、公司财务分析 (24)六、盈利预测及投资建议 (26)1、收入预测 (26)2、毛利率预测 (26)3、期间费用预测 (27)七、风险提示 (28)一、公司概况1、发展历程公司前身是1984 年由中航技深圳工贸中心和华侨商品供应公司共同设立的全民性质的深圳市天虹商场，同年引入外资合营，2007 年变更为外商投资股份公司。

公司立足深圳发展，2002 年开始连锁化发展，分别于2002 年和2003 年进入江西南昌和福建厦门, 在深圳加密布点的同时进行区域外扩张。

截止2012 年底，共拥有55 家百货店，布局在1 个直辖市和7 个省，共19 个城市。

2、主营业务公司以连锁零售业务为核心，以电子商务和品牌代理为两翼，并提出“百货+超市+X”的模式，即引入电器、家居、银行、餐饮等业态增添购物体验。

2012 年，公司销售规模为143.77 亿元，其中百货业务占比65%、超市业务占比31%、X 占比3.76%。

公司定位“双品牌”发展，其中天虹商场定位流行时尚，君尚定位中高档百货；业态模式分为社区购物中心、城市中心店和大型购物中心。

截止2012 年底，55 家门店中天虹商场53 家，其中社区购物中心39 家，城市中心店14 家；君尚2 家。