五星级酒店总投资估算表2011.11
建筑面积46000m2
客房数400 间
酒店工程总投资估算44379 万元
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为 15589平方米，地下建筑面积约 8394平方米，外墙
管理成本与不可预见费用： 300元/ m2*25000 m2
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排 烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器 具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地岀让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许 可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资
7500 万美元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑 8 ,215.17 平方米 总地上建筑 35 ,578.25平方米 总建筑面积
43
,793.42平方米
发展成本明细如下：
1 前期工程
US $ 550,000
2 建筑费
US
$ 27,750,000
3 设备、装配及有关机器
US
$ 7,780,000
4 安
US
$ 3,210,000
5 户外工作
US
$ 850,000
6 开幕前准备费用
US
$ 20,190,000
7 其他
US
$ 14,120,000 8 不能预见费用
US
$ 550,000
酒店总开发成本: 30131.9 万元
20103.4 +750+9278.5
总数 $ 75,000,000
US
视、监视、广播音响、管理 电脑、火灾报警、共用天线、 电报电传
1200 万 5.2%
13 煤气工程 总建筑面积 45-50 23983 108万 0.4% 14 电梯、自动扶梯 总建筑面积 320-360 23983 768万 3.3% 15 室外总体
总建筑面积
100-115
23983 2400 万 10.5% 16 室内精装修连家具 地上建筑面积 3200-3500 15589 5120 万 22.4% 17 杂项工程 总建筑面积
280-330
23983 672万 2.9% 18 洗衣房设备 地上建筑面积 150-170 15589 240万 1% 19
厨房设备
地上建筑面积 250-280
15589
400万 1.7%
22830 万
750万元
面积约10000平方米。
万元
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：
A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行岀厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。|
⑷、工程建设其它费用：
A、开办费、土地岀让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按0.73%计算。
D、工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、酒店总投资估算：
1、酒店土建项目建筑投资估算:
单位：万元
2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
4、需公司投入二次装修项目:
单位：万元
除土建外，需公司投入费用估算：
2473万元（机电配套）+ 3736.24 万元（二次装修）+ 200万元（景观、绿化）+ 1000万元（其它常规费
合计：11029万
十六、五星级酒店辅助设施投资估算表
合计：5290万
十七、酒店设计参考指标
单位换算：1KW=860Kcal/h
1Rt=3024 Kcal/h
1T 汽=625,000 Kcal
1 .空调冷负荷：120W/M2
2 •用电负荷：120W/M2
声缩制冷：0.7KW/Rt 其中：照明35W 电力45W
空调40W
3 .总用水量：0.02 —0.015M3/M2. 日
4 .中水回水量：日用水量之10%
5 •热水用水量：日用水量之20%
6 •污水排水量：日用水量之80%
7 .蒸气用量：0.12 —0.15kg/m2.h （综合型）
0.05 —0.06 kg/m2.h （办公楼）
8 .餐饮用煤气用量:1.6M3/1 个餐位.天
（煤气热值约4000 Kcal/ M3 时）
9 .洗衣房：
9. 1洗涤量框估：5.5-6.0kg/ 每间客房.每天（已包括客房、餐厅、制服、岀租率）9 . 2工作制度：6天/周、一班8小时
9. 3定员标准：50kg/h.人
9 . 4消耗：水：40-60L/kg 干衣
其中：冷水60%
热水40%
汽：1.0kg/ h. kg 干衣
压力：5-8kg/c m2
压缩空气：10L/ h. kg 干衣
电力：0.08kw/kg 干衣
9 . 5洗衣房面积：300-700 M2
9 . 6参考标准：（每间客房）
喜来登旅馆管理集团 1 M2/间
希尔顿旅馆管理集团0.75 M2
美国SOM设计事务所0.9 M2 （300间）
0.75 M2 （500 间）
0.63 M2 （1000 间）
广州花园大酒店0.49 M2 （2140间）
十八、酒店建筑造价概算参考指标1999年标准
