一体化模式下数字房产设计与应用
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２．Ｎａｔｉｏｎａｌ Ｇｅｏｍａｔｉｃｓ Ｃｅｎｔｅｒ ｏｆ Ｃｈｉｎａ。ｎｅｔｉｉ飕１０００４４。Ｃｈｉｎａ）
摘要：数字房产建设是城市和村镇数字化建设的重要内容。本文首先从房地产管理信息化建设的现状出发，提出建
立房屋基础时空数据库和基本楼盘表数据库，并以此为基础建立空问数据与业务数据统一管理的“地一楼一房”一体化数据
·收稿日期：２００８—０６—１２；修订日期：２００８—１０－３０ 基金项目：国家科技支撑项目（２００６ＢＡＪ０９１３０６０１） 作者简介：邢汉发（１９８１一），男，山东淄博人，博士生，研究方向为地理信息系统空间分析。 通讯地址：１０００４４北京市海淀区紫竹院百胜村１号国家基础地理信息中心研究生室；Ｔｅｌ：１５８１１３２５２８３；Ｅ－ｍａｉｌ；ｒａｎｇｈａｎｆａ＠１６３．
Ｒｅｓｅａｒｃｈ ｏｎ ｔｈｅ Ｄｉｇｉｔａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｕｎｄｅｒ ｔｈｅ Ｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎ Ｓｃｈｅｍａ
邢汉发１．一。许礼林２ ＸＩＮＧ ＩＩａＩ卜ｆ矿．一。Ｘｆｉ Ｌｉ－ｌｉｎ２
（１．中南大学测绘与国土信息工程系。湖南长沙４１００８３；２．国家基础地理信息中心，北京１０００４４） （１．Ｉ）ｅｐａｒｔｍｅｎｔ ｏｆ Ｇｅｏｍａｔｉｃｓ，Ｃｅｎｔｒａｌ Ｓｏｕｔｈ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ．Ｃｈａｔ垮ｌｍ ４１００８３；
房屋是对一系列房屋图形要素的总称，它由宗地、楼 盘、层、户共同组成。“宗地”是指地界线封闭的地块，在数 字房产工程中是一空间实体，它在ＧＩＳ表现为一封闭的多 边形。“楼栋”是位于宗地内一座独立的、同一结构、包括不 同层次的房屋。楼栋号是楼栋的关键标识信息，在同一宗 地内，楼栋号的编制具有唯一性。一幢至少包含一层，一层 中至少包含一户。户是房产管理的最小产权单位，产权关 系是以户来体现的。除了楼栋号外，楼栋还具有地上总层 数、地下总层数、总建筑面积、房屋坐落、房屋结构等属性信 息。楼栋是空间实体，在ＧＩＳ中表现为一封闭的多边形。 层的名称是层的主要属性，在同一楼栋内，层弓具有唯一 性。在数据库设计中，层表现为一空间实体。每一层都对 应着一个分层分户图形信息。在房产管理的楼栋、楼层、户 室三者中，户的信息最重要，也最丰富。户是一空间实体， 在ＧＩＳ中表现为一封闭的多边形。宗地、楼栋、层、户是数 字房产现实空间的空间实体，在地图空间中他们对应着相 应的房产图形数据。宗地的信息是通过房产宗地平面图来 表示，楼栋信息则是通过地形图修补测建筑物分布数据或 者建筑物普查数据来表示，层和户的信息是通过房产分层 平面图和房产分户平面图来表示。这四类图件是房产管理 中最基本的图形数据，他们的关系见图ｌ。
Ｌ丑ｎｇｍ提出的快照序列模型和基态修正模型【５］建立房屋
基础时空数据库，具体思路如下： （１）将时间抽象为当前和历史两个时刻，对应地设置当
１３４
万方数据
图ｌ房产管理中基本图形数据图 前图层和历史图层。当前图层中存储所有现在的图形对 象，历史图层中存储所有已成为历史的图形信息，即变存 储多个历史时刻Ｔ１，Ｔｚ，瓦，…，Ｌ的快照为存储一个抽象 历史时刻的快照。
数字房产数据共享基础架构包括两个目标：一方面是 将房产管理所涉及到的房屋空间对象合理归类、统一存放、 统一管理，建立房屋基础时空数据库；另一方面要求建立房 屋基础时空数据库与相关属性数据库的一体化管理和访问 模式，从而为数字房产工程建设打下坚实的基础。
２．１建立房屋基础时空数据库
房屋储记录房屋所在的宗地、房屋、房间等分布 情况及基本描述信息。
库，实现房产数据的一体化共享；继而利用ＧＩＳ、ＭＩＳ、ＯＡ、ＷＦＳ等技术，提出一体化的数字房产工程架构体系，集成房产业
务系统及相关系统为一个整体，建立统一的房产行业平台，并将其应用于实际数字房产建设工程，为城市和城镇的数字化
建设和行业集成提供了一定借鉴作用。
Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｄｉｇｉｔａｌ ｅｓｔａｔｅ ｐｌａｙｓ ａｖｅｒｙ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｒｏｌｅ ｉｎ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｎｇ ｔｈｅ ｎａｔｉｏｎａＩ ｅｃｏｎｏｍｙ．Ｆｉｒｓｔ，ｔｈｅ ｂａｓｉｃ ｓｐａｔｉａｌ ｄａｔａｂａｓｅ ｏｆ ｔｈｅ ｈｏｕｓｅｓ ａｎｄ ｄａｔａｂａｓｅ ｏｆ ｔｈｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｔａｂｌｅｓ ａｒｅ ｃｏｎｓｉｄｅｒｅｄ ｆｒｏｍ ｔｈｅ ｓｔａｔｕｓ ｏｆ ｅｓｔａｔｅ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ａｎｄ ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ ｃｏｎ— ｓｔｒｕｃｔｉｏｎ．Ｔｈｅ ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄ“ｇｒｏｕｎｄ－ｂｕｉｌｄｉｎｇ－ｈｏｕｓｅ”ｄａｔａｂａｓｅ ｗｈｉｃｈ ｍａｎａｇｅｓ ｔｈｅ ｓｐａｔｉａｌ ａｎｄ ｂｕｓｉｎｅｓｓ ｄａｔａ ｉｓ ｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｄ ｂａｓｅｄ ｏｎ ｔｈｅ ｄａｔａｂａｓｅ ｏｆ ｔｈｅ ｂａｓｉｃ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｔａｂｌｅｓ．Ｔｈｅｎ，ｔｈｅ ｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎ ｆｒａｍｅｗｏｒｋ ｏｆ ｄｉｇｉｔａｌ ｅｓｔａｔｅ ｉｓ ｐｒｅｓｅｎｔｅｄ ｕｓｉｎｇ ＧＩＳ，ＭＩＳ， ｏＡ ａｎｄ ＷＦＳｏ Ｄｕｒｉｎｇ ｓｕｃｈ ａ ｐｒｏｃｅｓｓ。ｔｈｅ ｅｓｔａｔｅ ｓｙｓｔｅｍ ａｎｄ ｏｔｈｅｒ ｒｅｌａｔｅｄ ｓｙｓｔｅｍｓ ａｒｅ ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄ ａｎｄ ｔｈｅ ｕｎｉｆｏｒｍ ｅｓｔａｔｅ
图２基本楼盘表数据库作用图
这样不仅给各业务系统访问房屋基础时空数据库提供 了便利，而且使具有相应权限的公众可以方便的了解房屋 各种完整详细业务信息资料，从而达到房产管理和房产服 务一体化的目标。 ２．３数宇房产三层式数据库架构
传统概念上，网络结构通常分成三层：数据层、业务逻 辑层和表示层。本文借鉴网络“三层结构”将数字房产的数 据库设计为“三层式数据库架构”，分别是底层房屋基础时 空数据库、中问层基本楼盘表数据库和上层各业务系统数 据库。将房屋基础时空数据库放在最底层是因为房屋基础 时空数据库是记录房屋现状的以及房屋历史的数据库，它 是整个房产管理业务系统的基础业务数据的源头；用于连 接房屋基础时空数据库和各业务数据库的基本楼盘表数据 库处于中间层，它的作用相当于网络分层中的业务逻辑层， 它从逻辑上把房屋基础时空数据库和各业务数据库关联起 来，实现数据库的统一，为实现数字房产真正意义上的数据 共享提供了基础；业务数据库作为房产管理直接产生和管 理的数据，实时性更强，因此设计为上层。
Ｋｅｙ ＷＯｌｄＳ：ｄｉｇｉｔａｌ ｅｓｔａｔｅ；ｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎ；ｂａｓｉｃ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｔａｂｌｅｓ
ｄｏｉ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．１００７－１３０Ｘ．２０１０．０３．０３５
中图分类号：ＴＰ３０９
文献标识码：Ａ
１ 引言
随着我国房地产市场的迸一步开放和活跃，房地产业 得到迅猛发展并已成为国民经济的重要支柱产业之一［１］。 “数字房产”是以房地产数据为管理对象的数字化、网络化、 智能化、一体化的管理信息系统，是对房产信息系统和相关 数据基础设施建设的总称。它以空间信息为核心，利用 ＧＩＳ（地理信息系统）、ＭＩＳ（管理信息系统）、ＯＡ（办公自动 化）、ＷＦＳ（工作流）等先进技术综合集成，以达到各类房产 信息管理和服务的最优化［ｚ］。
ｐｌａｔｆｏｒｒｎ ｉｓ ｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｄ．Ｔｈｅ ｐｒｏｐｏｓｅｄ ａｐｐｒｏａｃｈ ｉｓ ａｐｐｌｉｅｄ ｓｕｃｃｅｓｓｆｕｌｌｙ ｉｎ ｔｈｅ ｄｉｇｉｔａｌ ｅｓｔａｔｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｏｆ Ｓｈｅｎｚｈｅｎ．Ｔｈｅ ｒｅ－
ｓｕｉｔｓ ｏｆ ｔｈｉｓ ｗｏｒｋ ｐｒｏｖｉｄｅ ａ ｎｅｗ ｗａｙ ｆｏｒ ｔｈｅ ｄｅｓｉｇｎ ａｎｄ ｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎ ｏｆ ｄｉｇｉｔａｌ ｅｓｔａｔｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｓｙｓｔｅｍｓ． 关键词：数字房产；一体化；基本楼盘表
２数字房产工程数据库“一体化＂架构
数据和数据共享是数字房产工程的基础和生命力所 在，房产是分布在土地上的地上物，是位于特定空间的建筑 物，房产数据是典型的空间数据。传统的数据库管理系统 偏重于对非空间属性数据的管理，而ＧＩＳ应用和研究的飞 速发展促进了研究空间数据存储、管理、分析和应用的空间 数据库技术的出现。ＧＩＳ和空间数据库技术的应用已成为 当前房产信息化的主要支撑技术。
时间要素对于变化的地理要素是非常重要的，数字房 产工程中引入时间要素有助于记录每一时刻的房屋状况， 可以真实地记录房屋的来龙去脉，有利于结合房产价格、空 间分布等进行有效的分析预测。房屋是数字房产工程最核 心的管理对象，数字房产的管理对象房屋由于合并、分割、 灭失等原因导致其空间特征和属性特征的变化。本文结合
（２）在历史图层中记录图形对象的产生和消亡时间， 以提高模型的时间分辨率。
（３）将整个房产图形作为基态，以点、线、面整体对象 为修正单位作基态修正，修正的过程实际上二是一个新的对 象代替旧对象的过程，新的对象存储于当前时刻的图层 中，旧对象存储于历史时刻图层中，通过记录旧对象产生 时间和灭亡时间和所属图层来达到基态修正的效果。在按 时间回溯时，将处于查询时间段内的修正对象替换叠加到 基态图层上，达到了对时空数据管理的目的。 ２．２建立基本楼盘表数据库
由于各业务系统在不同时期建立，未考虑系统之间的 关联性；另外，由于历史原因很多城市没有一套非常成熟的 用来标识建筑物的编码，这就导致无论是业务系统和房屋 基础时空数据库，还是各业务系统之问都很难建立逻辑意 义上的关联。基本楼盘表数据库［６］就是在这样的背景下提 出的索引数据库，其作用形式如图２所示，它是用来连接房 屋基础时空数据库和各业务数据库的纽带。
数字房产数据库的三层结构如图３所示，应用服务平 台访问上层业务系统数据库，如果同时需要进行底层房屋 基础时空数据库的相关信息，必须通过基本楼盘表的关联 结构表才能对房屋基础时空数据库进行访问，反之亦然。
随着城市及现代化城镇基础设施建设的大力投入，经 济建设速度的不断加快，房屋建设的飞速发展，房地产管理 业务的种类和复杂性不断增加，业务范围不断扩大，这样的 背景下开展“数字房产”工程建设不仅可以将原来分散于房 产局下属各部门的异构系统互联起来，通过平台进行数据 交换、信息共享，通过对房产相关业务的梳理，利用ＧＩＳ、 ＭＩＳ、０Ａ、ＷＦＳ等技术实现政策性住房管理、房产交易、房 产产权登记、物业管理和房屋管理等跨部门业务系统的集 成改造，构建协同办公体系，从而解决系统交互能力差、数 据标准不一致、图形属性不能互访等问题，充分发挥网络功 能，同时可以提升整个城市的房产业务管理水平，达到房产
摘要：数字房产建设是城市和村镇数字化建设的重要内容。本文首先从房地产管理信息化建设的现状出发，提出建
立房屋基础时空数据库和基本楼盘表数据库，并以此为基础建立空问数据与业务数据统一管理的“地一楼一房”一体化数据
·收稿日期：２００８—０６—１２；修订日期：２００８—１０－３０ 基金项目：国家科技支撑项目（２００６ＢＡＪ０９１３０６０１） 作者简介：邢汉发（１９８１一），男，山东淄博人，博士生，研究方向为地理信息系统空间分析。 通讯地址：１０００４４北京市海淀区紫竹院百胜村１号国家基础地理信息中心研究生室；Ｔｅｌ：１５８１１３２５２８３；Ｅ－ｍａｉｌ；ｒａｎｇｈａｎｆａ＠１６３．
Ｒｅｓｅａｒｃｈ ｏｎ ｔｈｅ Ｄｉｇｉｔａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｕｎｄｅｒ ｔｈｅ Ｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎ Ｓｃｈｅｍａ
邢汉发１．一。许礼林２ ＸＩＮＧ ＩＩａＩ卜ｆ矿．一。Ｘｆｉ Ｌｉ－ｌｉｎ２
（１．中南大学测绘与国土信息工程系。湖南长沙４１００８３；２．国家基础地理信息中心，北京１０００４４） （１．Ｉ）ｅｐａｒｔｍｅｎｔ ｏｆ Ｇｅｏｍａｔｉｃｓ，Ｃｅｎｔｒａｌ Ｓｏｕｔｈ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ．Ｃｈａｔ垮ｌｍ ４１００８３；
房屋是对一系列房屋图形要素的总称，它由宗地、楼 盘、层、户共同组成。“宗地”是指地界线封闭的地块，在数 字房产工程中是一空间实体，它在ＧＩＳ表现为一封闭的多 边形。“楼栋”是位于宗地内一座独立的、同一结构、包括不 同层次的房屋。楼栋号是楼栋的关键标识信息，在同一宗 地内，楼栋号的编制具有唯一性。一幢至少包含一层，一层 中至少包含一户。户是房产管理的最小产权单位，产权关 系是以户来体现的。除了楼栋号外，楼栋还具有地上总层 数、地下总层数、总建筑面积、房屋坐落、房屋结构等属性信 息。楼栋是空间实体，在ＧＩＳ中表现为一封闭的多边形。 层的名称是层的主要属性，在同一楼栋内，层弓具有唯一 性。在数据库设计中，层表现为一空间实体。每一层都对 应着一个分层分户图形信息。在房产管理的楼栋、楼层、户 室三者中，户的信息最重要，也最丰富。户是一空间实体， 在ＧＩＳ中表现为一封闭的多边形。宗地、楼栋、层、户是数 字房产现实空间的空间实体，在地图空间中他们对应着相 应的房产图形数据。宗地的信息是通过房产宗地平面图来 表示，楼栋信息则是通过地形图修补测建筑物分布数据或 者建筑物普查数据来表示，层和户的信息是通过房产分层 平面图和房产分户平面图来表示。这四类图件是房产管理 中最基本的图形数据，他们的关系见图ｌ。
Ｌ丑ｎｇｍ提出的快照序列模型和基态修正模型【５］建立房屋
基础时空数据库，具体思路如下： （１）将时间抽象为当前和历史两个时刻，对应地设置当
１３４
万方数据
图ｌ房产管理中基本图形数据图 前图层和历史图层。当前图层中存储所有现在的图形对 象，历史图层中存储所有已成为历史的图形信息，即变存 储多个历史时刻Ｔ１，Ｔｚ，瓦，…，Ｌ的快照为存储一个抽象 历史时刻的快照。
数字房产数据共享基础架构包括两个目标：一方面是 将房产管理所涉及到的房屋空间对象合理归类、统一存放、 统一管理，建立房屋基础时空数据库；另一方面要求建立房 屋基础时空数据库与相关属性数据库的一体化管理和访问 模式，从而为数字房产工程建设打下坚实的基础。
２．１建立房屋基础时空数据库
房屋储记录房屋所在的宗地、房屋、房间等分布 情况及基本描述信息。
库，实现房产数据的一体化共享；继而利用ＧＩＳ、ＭＩＳ、ＯＡ、ＷＦＳ等技术，提出一体化的数字房产工程架构体系，集成房产业
务系统及相关系统为一个整体，建立统一的房产行业平台，并将其应用于实际数字房产建设工程，为城市和城镇的数字化
建设和行业集成提供了一定借鉴作用。
Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｄｉｇｉｔａｌ ｅｓｔａｔｅ ｐｌａｙｓ ａｖｅｒｙ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｒｏｌｅ ｉｎ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｎｇ ｔｈｅ ｎａｔｉｏｎａＩ ｅｃｏｎｏｍｙ．Ｆｉｒｓｔ，ｔｈｅ ｂａｓｉｃ ｓｐａｔｉａｌ ｄａｔａｂａｓｅ ｏｆ ｔｈｅ ｈｏｕｓｅｓ ａｎｄ ｄａｔａｂａｓｅ ｏｆ ｔｈｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｔａｂｌｅｓ ａｒｅ ｃｏｎｓｉｄｅｒｅｄ ｆｒｏｍ ｔｈｅ ｓｔａｔｕｓ ｏｆ ｅｓｔａｔｅ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ａｎｄ ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ ｃｏｎ— ｓｔｒｕｃｔｉｏｎ．Ｔｈｅ ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄ“ｇｒｏｕｎｄ－ｂｕｉｌｄｉｎｇ－ｈｏｕｓｅ”ｄａｔａｂａｓｅ ｗｈｉｃｈ ｍａｎａｇｅｓ ｔｈｅ ｓｐａｔｉａｌ ａｎｄ ｂｕｓｉｎｅｓｓ ｄａｔａ ｉｓ ｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｄ ｂａｓｅｄ ｏｎ ｔｈｅ ｄａｔａｂａｓｅ ｏｆ ｔｈｅ ｂａｓｉｃ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｔａｂｌｅｓ．Ｔｈｅｎ，ｔｈｅ ｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎ ｆｒａｍｅｗｏｒｋ ｏｆ ｄｉｇｉｔａｌ ｅｓｔａｔｅ ｉｓ ｐｒｅｓｅｎｔｅｄ ｕｓｉｎｇ ＧＩＳ，ＭＩＳ， ｏＡ ａｎｄ ＷＦＳｏ Ｄｕｒｉｎｇ ｓｕｃｈ ａ ｐｒｏｃｅｓｓ。ｔｈｅ ｅｓｔａｔｅ ｓｙｓｔｅｍ ａｎｄ ｏｔｈｅｒ ｒｅｌａｔｅｄ ｓｙｓｔｅｍｓ ａｒｅ ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄ ａｎｄ ｔｈｅ ｕｎｉｆｏｒｍ ｅｓｔａｔｅ
图２基本楼盘表数据库作用图
这样不仅给各业务系统访问房屋基础时空数据库提供 了便利，而且使具有相应权限的公众可以方便的了解房屋 各种完整详细业务信息资料，从而达到房产管理和房产服 务一体化的目标。 ２．３数宇房产三层式数据库架构
传统概念上，网络结构通常分成三层：数据层、业务逻 辑层和表示层。本文借鉴网络“三层结构”将数字房产的数 据库设计为“三层式数据库架构”，分别是底层房屋基础时 空数据库、中问层基本楼盘表数据库和上层各业务系统数 据库。将房屋基础时空数据库放在最底层是因为房屋基础 时空数据库是记录房屋现状的以及房屋历史的数据库，它 是整个房产管理业务系统的基础业务数据的源头；用于连 接房屋基础时空数据库和各业务数据库的基本楼盘表数据 库处于中间层，它的作用相当于网络分层中的业务逻辑层， 它从逻辑上把房屋基础时空数据库和各业务数据库关联起 来，实现数据库的统一，为实现数字房产真正意义上的数据 共享提供了基础；业务数据库作为房产管理直接产生和管 理的数据，实时性更强，因此设计为上层。
Ｋｅｙ ＷＯｌｄＳ：ｄｉｇｉｔａｌ ｅｓｔａｔｅ；ｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎ；ｂａｓｉｃ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｔａｂｌｅｓ
ｄｏｉ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．１００７－１３０Ｘ．２０１０．０３．０３５
中图分类号：ＴＰ３０９
文献标识码：Ａ
１ 引言
随着我国房地产市场的迸一步开放和活跃，房地产业 得到迅猛发展并已成为国民经济的重要支柱产业之一［１］。 “数字房产”是以房地产数据为管理对象的数字化、网络化、 智能化、一体化的管理信息系统，是对房产信息系统和相关 数据基础设施建设的总称。它以空间信息为核心，利用 ＧＩＳ（地理信息系统）、ＭＩＳ（管理信息系统）、ＯＡ（办公自动 化）、ＷＦＳ（工作流）等先进技术综合集成，以达到各类房产 信息管理和服务的最优化［ｚ］。
ｐｌａｔｆｏｒｒｎ ｉｓ ｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｄ．Ｔｈｅ ｐｒｏｐｏｓｅｄ ａｐｐｒｏａｃｈ ｉｓ ａｐｐｌｉｅｄ ｓｕｃｃｅｓｓｆｕｌｌｙ ｉｎ ｔｈｅ ｄｉｇｉｔａｌ ｅｓｔａｔｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｏｆ Ｓｈｅｎｚｈｅｎ．Ｔｈｅ ｒｅ－
ｓｕｉｔｓ ｏｆ ｔｈｉｓ ｗｏｒｋ ｐｒｏｖｉｄｅ ａ ｎｅｗ ｗａｙ ｆｏｒ ｔｈｅ ｄｅｓｉｇｎ ａｎｄ ｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎ ｏｆ ｄｉｇｉｔａｌ ｅｓｔａｔｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｓｙｓｔｅｍｓ． 关键词：数字房产；一体化；基本楼盘表
２数字房产工程数据库“一体化＂架构
数据和数据共享是数字房产工程的基础和生命力所 在，房产是分布在土地上的地上物，是位于特定空间的建筑 物，房产数据是典型的空间数据。传统的数据库管理系统 偏重于对非空间属性数据的管理，而ＧＩＳ应用和研究的飞 速发展促进了研究空间数据存储、管理、分析和应用的空间 数据库技术的出现。ＧＩＳ和空间数据库技术的应用已成为 当前房产信息化的主要支撑技术。
时间要素对于变化的地理要素是非常重要的，数字房 产工程中引入时间要素有助于记录每一时刻的房屋状况， 可以真实地记录房屋的来龙去脉，有利于结合房产价格、空 间分布等进行有效的分析预测。房屋是数字房产工程最核 心的管理对象，数字房产的管理对象房屋由于合并、分割、 灭失等原因导致其空间特征和属性特征的变化。本文结合
（２）在历史图层中记录图形对象的产生和消亡时间， 以提高模型的时间分辨率。
（３）将整个房产图形作为基态，以点、线、面整体对象 为修正单位作基态修正，修正的过程实际上二是一个新的对 象代替旧对象的过程，新的对象存储于当前时刻的图层 中，旧对象存储于历史时刻图层中，通过记录旧对象产生 时间和灭亡时间和所属图层来达到基态修正的效果。在按 时间回溯时，将处于查询时间段内的修正对象替换叠加到 基态图层上，达到了对时空数据管理的目的。 ２．２建立基本楼盘表数据库
由于各业务系统在不同时期建立，未考虑系统之间的 关联性；另外，由于历史原因很多城市没有一套非常成熟的 用来标识建筑物的编码，这就导致无论是业务系统和房屋 基础时空数据库，还是各业务系统之问都很难建立逻辑意 义上的关联。基本楼盘表数据库［６］就是在这样的背景下提 出的索引数据库，其作用形式如图２所示，它是用来连接房 屋基础时空数据库和各业务数据库的纽带。
数字房产数据库的三层结构如图３所示，应用服务平 台访问上层业务系统数据库，如果同时需要进行底层房屋 基础时空数据库的相关信息，必须通过基本楼盘表的关联 结构表才能对房屋基础时空数据库进行访问，反之亦然。
随着城市及现代化城镇基础设施建设的大力投入，经 济建设速度的不断加快，房屋建设的飞速发展，房地产管理 业务的种类和复杂性不断增加，业务范围不断扩大，这样的 背景下开展“数字房产”工程建设不仅可以将原来分散于房 产局下属各部门的异构系统互联起来，通过平台进行数据 交换、信息共享，通过对房产相关业务的梳理，利用ＧＩＳ、 ＭＩＳ、０Ａ、ＷＦＳ等技术实现政策性住房管理、房产交易、房 产产权登记、物业管理和房屋管理等跨部门业务系统的集 成改造，构建协同办公体系，从而解决系统交互能力差、数 据标准不一致、图形属性不能互访等问题，充分发挥网络功 能，同时可以提升整个城市的房产业务管理水平，达到房产
