建造合同准则建筑业

企业会计准则第号——建造合同第一章总则第一条为了规范企业（建造承包商，下同）建造合同的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。

第二条建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。

第三条建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。

固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。

成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。

第二章合同的分立与合并第四条企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。

但是，在某些情况下，为了反映一项或一组合同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。

第五条一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同：（一）每项资产均有独立的建造计划；（二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；（三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。

第六条追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同：（一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异。

（二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。

第七条一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同：（一）该组合同按一揽子交易签订；（二）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；（三）该组合同同时或依次履行。

第三章合同收入第八条合同收入应当包括下列内容：（一）合同规定的初始收入；（二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。

第九条合同变更，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。

合同变更款同时满足下列条件的，才能构成合同收入：（一）客户能够认可因变更而增加的收入；（二）该收入能够可靠地计量。

第十条索赔款，是指因客户或第三方的原因造成的、向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中成本的款项。

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载企业会计准则第15号——建筑合同甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________第一章总则第一条为了规范企业（建造承包商，下同）建造合同的会计处理和相关信息的披露，根据《企会计准则-基本准则》，制定本准则。

第二条建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。

第三条建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。

固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。

成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的的建造合同。

第二章合同的分立与合并第四条企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。

但是，在某些情况下，为了反映一项合同或一组合同的实质。

需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。

第五条一项建造合同包括建造数项资产的，在同时满足下列条件的情况下，每项资产应当分立为单项合同：（一）每项资产均有独立的建造计划；（二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；（三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。

第六条追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同：（一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的（一项或数项）资产存在重大差异.（二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。

第七条一组合同无论对应单个客户还是多个客户,在同时满足下列条件的情况下，应当合并为单项合同：（一）该组合同按一揽子交易签订；（二）该组合同密切相关、每项合同实际上已构成一项综合利润工程的组成部分；（三）该组合同同时或依次履行。

第三章合同收入第八条合同收入应当包括下列内容：（一）合同规定的初始收；（二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。

新建造合同准则一、新旧建造合同准则差别比较（一）核算内容旳差别原准则第二条规定, 在一种会计年度内完毕旳建造合同, 应在完毕时确认合同收入和合同费用。

但由于建造合同中在建工程旳金额一般比较大, 且需较长旳时间来完毕工程, 建造合同旳动工日期与竣工日期一般分属于不同旳会计年度, 因此, 新准则取消了这一条规定。

（二）合同分立旳差别新准则第六条还规定了另一种合同分立旳条件, 即追加资产旳建造。

满足下列条件之一旳, 应当作为单项合同: 1.该追加资产在设计、技术或功能上与原合同涉及旳（一项或数项）资产存在重大差别；2.议定该追加资产旳造价时, 不需要考虑原合同价款。

而原准则没有这方面旳规定。

（三）合同收入计量旳差别原准则第八条规定, 合同收入应以收到或应收旳工程价款计量。

这里所说旳工程价款是指建造合同旳总金额或总造价。

新准则取消了这条规定, 这是由于原准则没有考虑用以收到或应收旳工程款来计量合同收入与公允价值差别大旳问题。

（四）合同成本旳差别原准则第十三条和十四条对于合同成本中旳直接费用和间接费用旳构成内容作出了具体规定。

新准则第十三条和十四条, 只是对于合同成本中旳直接费用和间接费用作出了原则性规定, 更加简洁、易懂。

原准则第十七条规定, 合同成本不涉及公司筹集生产经营所需资金而发生旳财务费用, 也就是说利息不能计入合同成本。

新准则第十七条规定, 合同成本不涉及应当计入当期损益旳管理费用、销售费用和财务费用。

本规定意味着对于可以资本化旳借款利息可以计入合同成本, 这就和《公司会计准则——借款费用》规定旳通过相称长时间旳购建或者生产活动才干达到可使用或可销售状态旳存货旳借款费用可以资本化相呼应, 从而与国际会计准则趋同。

（五）合同收入与合同费用确认旳差别新准则第二十六条规定, 使建造合同旳成果不能可靠估计旳不拟定因素不复存在旳, 应当按照本准则第十八条旳规定确认与建造合同有关旳收入和费用, 即采用竣工比例法确认收入和费用。

《企业会计准则――建造合同》指南一、基本要求 (1)二、说明 (2)三、举例 (20)一、基本要求(一)应当正确确定各项建造合同的会计核算对象。

正确确定各项建造合同的会计核算对象，是正确核算和反映建造合同损益的关键。

企业与客户签订的建造合同有其多样性，通常，建造一项资产要签订一个合同，有时，建造数项资产只签订一个合同，或者为建造一项资产或数项资产而同时签订一组合同。

在上述情况下，对同一企业来讲，确定不同的会计核算对象，会产生不同的核算结果。

例如，某建造承包商同时签订了一组建造合同，在执行合同中，有的可能盈利，有的可能亏损，如果将该组合同单独分别核算或合并在一起核算，就会产生不同的损益。

因此，为了正确核算建造合同的损益，防止人为操纵利润，本准则对此专门作了相应的规定。

一般情况下，企业应以所订立的单项合同为对象，分别计量和确认各单项合同的收入、费用和利润。

如果一项合同包括建造多项资产，或为建造一项或数项资产而签订一组合同，企业应按本准则规定的合同分立和合并的原则，正确确定建造合同的会计核算对象。

(二)必须合理判断建造合同的结果能否可靠地估计。

在计量和确认建造合同的收入和费用时，首先应根据本准则规定的判断建造合同的结果能否可靠估计的标准，判断建造合同的结果能否可靠地估计。

如果建造合同的结果能够可靠地估计，应在资产负债表日根据完工百分比法确认当期的合同收入和费用。

如果建造合同的结果不能可靠地估计，则不能根据完工百分比法确认合同收入和费用，而应区别以下两种情况进行处理：(1)合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本加以确认，合同成本在发生的当期确认为费用；(2)合同成本不能收回的，应在发生时立即确认为费用，不确认收入。

对一项建造合同而言，如果合同预计总成本大于合同总收入，应将预计损失立即确认为当期费用。

(三)必须做好建造合同成本核算的各项基础工作。

建立各种财产物资的收发、领退、转移、报废、清查制度；建立、健全与成本核算有关的各项原始记录和工程量统计制度；制定或修订工时、材料、费用等各项内部消耗定额；完善各种计量检测设施，严格计量检验制度，使成本核算具有可靠的基础。

《建造合同》准则在施工企业应用中面临的几个问题根据财政部《关于开展2009年会计信息质量检查和会计师事务所执业质量检查的通知》（财监[2009]18号）文件精神，我办检查组于2009年6月开始，对某集团有限公司2008年度会计信息质量进行了检查。

作为中国铁建股份公司的全资子公司，该公司主要对铁路建设承担了大量的施工任务。

在会计核算上，主要执行新会计准则《建造合同》准则。

检查发现，《建造合同》准则在施工企业应用以来，对于规范工程项目收入与费用的确认与计量发挥了促进作用，但受目前中国经济环境的影响，根据《建造合同》准则有关合同收入和合同成本相关规定，在会计实务操作中存在有待探讨的问题。

一、《建造合同》准则在施工企业会计核算中存在的问题（一）预计合同总收入确认问题《建造合同》准则将建造合同分为固定造价合同和成本加成合同两种类型。

在施工企业实际运用中，预计合同总收入一般根据建造承包商与客户签订的合同中的合同总金额来确定。

预计合同总收入的确定存在不确定性主要是由于目前建筑市场存在一些不规范因素造成的。

主要表现在：1．由于目前我国的建筑市场竞争激烈，往往在签订合同时业主不确定实施合同价款，而且在施工过程中发生涉及变更等影响合同总收入的事项时不出具书面确认手续，导致预计合同总收入难以确定。

2．由于种种原因，当前不乏“三边”工程（即边设计、边施工、边预算），使签订合同时难以准确确定合同金额，从而使预计合同总收入的确定失去其基础。

同时，“三边”工程给合同留下可变因素，也给预计合同总收入带来了不确定因素。

3．某些建设单位为了拖欠工程款，迟迟不做工程决算，同时变更合同也不及时签订，从而使预计合同总收入难以合理确认。

（二）预计合同总成本确认问题合理、准确确认预计合同总成本是合理确认完工百分比的前提和基础。

当前，影响合同预计总成本的确认因素主要有企业外部因素和企业内部因素两大类。

企业外部因素主要是指施工企业所处建筑市场环境；而企业内部因素是指企业内部影响对成本管理控制的因素。

财政部关于印发《企业会计准则－－建造合同》的通知文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】1998.06.25•【文号】财会字[1998]25号•【施行日期】1999.01.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】会计正文*注：本篇法规已被《财政部关于公布废止和失效的财政规章和规范性文件目录(第十批)的决定》（发布日期：2008年1月31日实施日期：2008年1月31日）废止财政部关于印发《企业会计准则－－建造合同》的通知（财会字〔１９９８〕２５号）国务院有关部门，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团：为了适应社会主义市场经济的发展，规范企业有关建造合同的会计核算和会计信息披露，我们制定了《企业会计准则－－建造合同》，现印发给你们，请布置所属的上市公司从１９９９年１月１日起执行，其他企业可暂不执行。

执行中有何问题，请及时函告我部。

附件：１．《企业会计准则－－建造合同》２．《企业会计准则－－建造合同》指南一九九八年六月二十五日附件１：企业会计准则——建造合同引言１．本准则规范建造承包商建造工程合同的会计核算和相关信息的披露。

２．由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同的会计年度，因此，本准则的主要问题是将合同收入和合同成本分配计入实施工程的各个会计年度。

在一个会计年度内完成的建造合同，应在完成时确认合同收入和合同费用。

定义３．本准则使用的下列术语，其定义为：（１）建造合同，指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。

（２）固定造价合同，指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。

（３）成本加成合同，指以合同允许或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。

（４）完工百分比法，指根据合同完工进度确认收入与费用的方法。

合同分立与合同合并４．一般情况下，本准则适用于单项建造合同。

《企业会计准则——建造合同》讲解一、本准则的制定背景建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。

由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同的会计年度，在这种情况下，如何将合同收入与合同成本进行配比，分配计入实施工程的和个会计年度，就成为一个非常重要的问题。

一般来说，持有待售存货的收入是在卖方将该项目所有权上的重大风险和报酬转让给买方时予以确认。

这类销售通常是在存货被购买或生产后相对较短的时间内发生，相对建造工程而言，单项金额往往不是很大。

相反，建造合同中在建工程的金额一般比较重大，且需较长的时间来完成工程。

为此，在确认合同收入和合同成本时，必须考虑权责发生制的要求，采用系统合理的方法。

有关建造合同的核算办法，《施工企业会计制度》作了规定，随着市场经济发展和经济业务日趋复杂以及报表使用者对上市公司会计信息质量要求的提高，现行制度中相关会计处理方法已暴露出存在的局限性。

为此有必要加以改进。

相对于现行做法，建造合同准则在建造合同收入的确认、计量、开单结算的账务处理以及预计合同亏损的处理方法等方面作了较大改革。

二、关于建造合同的类型建造合同通常分为两种类型，一种是固定造价合同，另一种是成本加成合同。

固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。

成本加成合同是指以合同允许的或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用从而确定工程价款款的建造合同。

这两类合同最大的区别，在于它们所包含风险的承担者不同。

固定造价合同的风险主要由建造承包方承担，而成本加成合同的风险则主要由发包方承担。

在实际工作中，现行会计制度没有对建造合同作按上述分类标准进行的分类。

从合同价款的确定上看，有几种不同的方式：（1）施工图预算造价方式。

即企业按施工图纸所提供的资料和计算出的工作量，依据预算定额和单位造价以及有关文件所规定的取费标准计算出工程造价；（2）对某些军需品（如船舰）采用按实际成本加一定比例利润确定造价的方式；（3）投标造价方式。

建设部建筑工程施工合同范本5篇篇1建设部建筑工程施工合同范本第一节总则第1条为了明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规的规定，按照国家建设工程领域的政策和规定，甲方与乙方签订本合同。

第2条甲方为建设单位，乙方为承包商。

双方共同遵守国家建筑管理部门所颁布的有关建筑工程施工的规范及技术标准。

合同签订后，甲方委托乙方承担下列工程：（1）工程名称：____________________（以下称本工程）。

（2）工程地点：____________________（经批准的标示上述工程的详细地址）（3）工程内容：______________________________________。

第3条乙方应严格遵守国家有关建筑工程质量、安全和文明施工方面的法规和政策，确保工程质量和工程安全，保证按合同期限、质量及规定完成工程。

乙方应配备专业技术人员，并在工地设立质量、安全管理人员，定期检查施工现场，发现质量问题及时处理。

第4条甲方应向乙方提供合同约定之工程范围和工程目标，并应在本合同生效后，在工地施工期间，及时配合乙方进行工程实施。

第5条乙方应严格履行相关安全、卫生保护标准，保证施工现场安全，遵守劳动法规，提供施工作业现场之安全设备，确保工人健康。

第6条本合同签订后，工程监理由______（拟指定的监理单位）进行监督，双方必须接受监理单位的管理和指导。

监理单位具有维护工程质量，保障工程安全的职责。

第7条工程发生变更，需双方书面协议变更内容，并保证不影响工程的质量。

第二节工程付款第8条工程总价款为_________________________，按照工程进度，合同金额一次性支付，具体见附表。

第9条工程由乙方分期施工，工程进度大于____%时，合同金额的____%作为首期支付。

工程进度大于_____%时，合同金额的____%作为第二期支付。

工程竣工验收合格后，剩余金额一次性支付。

第10条工程付款形式：银行转账。