芜湖华强项目总体发展战略报告

伟星置业作品/芜湖项目
伟星中西友好花园
项目位置：中和路和二街交界处 开 发 商：安徽伟星置业有限公司 项目概况：
位于安徽省芜湖市中和路和二街交界处， 总建筑面积约3.5 万㎡，由2幢小高层电梯公寓组成。项目于2000年8月动工建设， 2002年6月交付使用，入住率100%。中西友好花园是伟星房产在 芜湖开发的第一个项目，它以高水准的建筑质量，贵族化的经典 格调和依江傍湖的优越地理位置，成为了芜湖市中心的标志建筑。 中西友好花园开创了芜湖小高层住宅的先河，对芜湖房地产业的 发展产生了深远影响
柏庄地产公司荣誉
2012年1月6日 柏庄地产在第六届中国地产星光奖颁奖盛典上，接连获得“2011年度绿色人居典范项目”等四项大奖。 2011年10月 在安徽•芜湖房地产博览会上，柏庄置业摘得房博会热销楼盘奖及展览银奖。 2010年 芜湖柏庄观邸项目荣获“2010年度芜湖最值得期待楼盘奖”。 2010年 芜湖柏庄跨界、柏庄时代广场项目荣获“2010年度芜湖最具投资价值楼盘奖”。 2010年 柏庄地产荣获“芜湖最具影响力顶级品牌”。 2009年 芜湖柏庄春暖花开、柏庄丽城项目荣获芜湖市房地产协会颁发的“品牌楼盘”荣誉称号。 2008年 宣城柏庄项目荣获“2008年度宣城十大金牌楼盘奖”。 2008年 芜湖柏庄丽城项目被中国房地产业协会授予“2008中国生态地产十大典范宜居社区”。
公司简介
安徽安兴杰成房地产开发有限公 司是由安徽安兴联合总公司（安 徽省旅游集团）、安徽杰成房地 产开发（集团）有限公司两大公 司强强联合，为完成中央城综合 开发项目的投资建设而专项成立 的开发投资公司，现在隶属于安 徽旅游集团有限责任公司。
安徽安兴杰成房地产开发有限公司
作品简介
中央城
开 发 商：安徽安兴杰成房地产开发有限公司 项目位置：九华南路以西，中山南路以东，纬四路以南，纬五路以北 项目概况：

芜湖可行性研究报告一、项目背景芜湖是安徽省的一个重要城市，也是长江经济带的重要节点城市之一。

近年来，随着国家“一带一路”战略的实施，芜湖市的经济发展呈现出了蓬勃的态势。

然而，在经济高速增长的同时，城市规划、基础设施、环境保护等问题日益凸显，给城市发展带来了诸多挑战。

因此，对芜湖市未来发展进行可行性研究，是非常必要的。

二、项目目标本次可行性研究的目标是对芜湖市未来发展进行全面、系统的分析和研究，为政府决策和企业投资提供科学依据，帮助芜湖市实现经济可持续发展、城市环境改善、居民生活质量提升等目标。

三、研究内容1. 经济发展分析：重点分析芜湖市产业结构、经济增长方式、城市经济对外开放情况等，探讨未来经济发展的主要方向和动力。

2. 城市规划研究：对芜湖市的城市规划进行评估和分析，提出符合未来发展需要的城市规划方案。

3. 基础设施建设规划：对芜湖市的交通、水利、能源等基础设施建设进行研究，提出未来基础设施建设的发展方向和重点项目。

4. 环境保护与改善：分析芜湖市的环境问题，提出环境保护和改善的措施和建议，为城市可持续发展提供支持。

五、研究方法本次可行性研究主要采用定性和定量相结合的研究方法。

通过文献资料收集、实地调研、专家访谈、问卷调查等手段进行数据采集，运用SWOT分析、成本效益分析、投入产出分析等方法对芜湖市未来发展进行全面、深入的研究和分析。

六、研究成果1. 经济发展分析报告：对芜湖市的产业结构、经济增长方式、对外开放程度等进行分析，提出未来经济发展的建议和支持政策。

2. 城市规划研究报告：对芜湖市的城市规划进行评估和分析，提出未来城市规划的目标和重点。

3. 基础设施建设规划报告：对芜湖市的基础设施建设进行研究，提出未来基础设施建设的发展方向和重点项目。

4. 环境保护与改善报告：分析芜湖市的环境问题，提出环境保护和改善的措施和建议，为城市可持续发展提供支持。

七、建议1. 加强对新兴产业和高新技术产业的支持和引导，促进经济结构的优化和升级。

芜湖各区域商业地产项目分析在芜湖这样一个地理位置优越、经济发展迅速、城市框架迅速扩张、城市人口迅速膨胀的中部城市，商业地产的发展空间仍然巨大。

但综合考虑商业地产各要素，没有人能够确定，一个商业地产项目是否能够最终获得市场成功。

商业繁荣能推进整个芜湖市的商业发展，能加快芜湖市从工业城市转向商业城市的步伐。

一个城市的建设离不开大型城市综合体，尤其对商业综合体对板块的价值的拉动也是起到非常重要的作用。

城市衍生商业，芜湖是传统的商贸城市，商贸城市商业自古至今都很发达。

商业改变城市目前也是商业地产传统的特点，商业改变城市之外，也在改变我们的生活方式。

随着社会的发展，整个社会的需求从传统的百货业态，要转向现在的综合需求。

纵观芜湖各区，商业地产项目又有何分布？在城南区域，新时代商业街逐渐把芜湖城南商业带动起来，泰鑫商业中心，也是城市发展应运生的商业，随着我们泰鑫商务中心的形成，可以说城南的商务中心也会逐步形成。

包括弋江区政府也在打造城南的商业中心。

据相关资料显示，弋江区随着2008年招商引资力度的推进，和瑞动漫科技园、赛尔大型农副产品批发市场、芜湖市物流中心、大型医疗器械物流交易中心、芜湖工程机械大市场等为代表的一批商业地产项目在城南崛起。

城南地区将涌现大批以专业大市场为主流形态的大批商业地产项目，业内人士高度看好这批专业大型市场给未来几年内芜湖商业地产带来的活力。

而在城北区域，由五星级的汉爵阳明酒店、法国欧尚大卖场、华强·方特乐园、华强城城市综合体、银湖·波尔卡商业街等构成的综合配套设施，将促使该区域成为芜湖新的区域商业、文化、旅游中心。

在城中区域，则有联盛国际商业中心、融汇中江广场（西区）、镜街、侨鸿国际商城、小九华商业街、凯帆大厦、摩根100等一批新的商业地产项目，值得一提的是芜湖名流印象项目，此项目是综合性商业街区、精品写字楼、经济型酒店和高品质住宅、高档公寓等几大建筑群构成的超大型的城市综合体，位于芜湖市镜湖区，毗邻芜湖最繁华的城市商业步行街，东临吉和南路，北临北京西路，占地面积8.7万平方米，规划总建筑面积48.09万平方米。

安徽师范大学社会实践调查报告调查报告题目芜湖市文化产业园的生存现状的考察及思考社会实践形式集中和分散 __________________________ 社会实践时间2013年7月 4 号至 2013年7月8号社会实践地点芜湖市及周边地区 __ _ 学院名称传媒学院 ______________ _ 专业年级12级文化产业管理 __ _ 学生姓名张安丹等9人____ __ _ 学号带队教师林燕填写时间:2013 年7 月28 日安徽师范大学社会实践调研报告写作要求调研报告是根据某一特定目的,运用辩证唯物论的观点，对某一事务或某一问题进行深入、细致、周密的调查研究和综合分析后, 将这些调查和分析的结果系统地、如实地整理成书面文字的一种文体。

1．社会实践结束时学生必须提交调研报告(或论文），学生应充分运用所学知识,结合自己的实践经历和调查资料，比较深入的分析和总结，提出一定见解。

2．调研报告要重点突出、条理清晰,字数不少于2000字。

3．调研报告的资料必须真实，内容应简明扼要，能反映出社会实践基本情况及本人体会和感受。

4．调查报告的内容由标题、导语、正文、结尾和落款组成。

（1）标题调查报告的标题有单标题和双标题两类.所谓单标题，就是一个标题。

如《重庆市涪陵区中学语文教学情况的调查报告》、《重庆市的校办企业》、《调整教育政策，增加教育投入》。

所谓双标题，就是两个标题,即一个正题、一个副题。

如《为了造福子孙后代—涪陵区X山X林调查报告》。

（2）导语导语又称引言。

它是调查报告的前言，简洁明了地介绍有关调查的情况,或提出全文的引子，为正文写作做好铺垫。

常见的导语有：①简介式导语。

对调查的课题、对象、时间、地点、方式、经过等作简明的介绍; ②概括式导语。

对调查报告的内容（包括课题、对象、调查内容、调查结果和分析的结论等）作概括的说明；③交代式导语。

即对课题产生的由来作简明的介绍和说明。

（3）正文正文是调查报告的主体。

第一章芜湖总体市场分析一、芜湖历史沿革芜湖，位于长江三角洲西北部、安徽省东南部,居华东中心位置,紧邻长江东岸。

芜湖市辖芜湖、繁昌、南陵三县和新芜、镜湖、马塘、鸠江四区。

全市总面积33１７平方公里，市区23０平方公里;总人口220．26万人,市区65.８8万人,流动人口10万人左右。

芜湖历史悠久,历朝历代均为商贾云集的商业重镇,尤以明清为最。

明朝永乐年间,就有“十里长街”，以浆染、铁工、粮米、杂货聚散而闻名；清朝被辟为对外通商口岸，成为全国四大米市之一;民国前期被誉为“皖中之坚”、“长江巨埠”的美称。

芜湖位于长江三角洲西北部、安徽省东南部，居华东中心位置，紧邻长江东岸。

芜湖市辖芜湖、繁昌、南陵三县和新芜、镜湖、马塘、鸠江四区。

全市总面积3３１7平方公里,市区２3０平方公里；总人口２２０.26万人，市区6５．88万人,流动人口10万人左右。

二、芜湖总体经济介绍近年来，通过大力实施外向带动战略，加速调整产业结构，芜湖经济得到了快速健康发展。

2001年全市实现国内生产总值218.7７亿元，比上年增长9.1%;财政收入29.5４亿元,增长12.4%;城镇居民可支配收入６0２５元,增长5．4%；农民人均纯收入2751元,增长3.5%。

芜湖市场潜力巨大,业已形成三大支柱产业--新型建材、汽车零部件、电子通信制造业。

商贸、旅游业方兴未艾。

同时芜湖又是皖南通信中心。

芜湖是长江沿岸位于武汉、南京之间开放度最高的中等城市之一,是长江安徽省沿线和皖南区域经济贸易中心。

芜湖人才资源丰富，劳工、技工、中级技术人员充裕，有高等院校8所，拥有一定数量的高级管理人员。

芜湖是华东地区重要的水陆交通枢纽：从铁路来看,是华东第二通道的咽喉,可直达15个大中城市；从公路看，205国道和３１8国道穿境而过,长江公铁两用大桥是中国21世纪初的标志性建筑之一。

芜湖第三产业依托古老商埠的传统优势，以建设区域性商贸中心为方向，相继发展了中山路步行街、凤凰美食一条街等一批精品商业街市,鸠兹广场、九华广场、吉和广场等城市亮点极大地增强了城市的观赏性和吸引力。

操作模式上：配套先行，地产受益，区域持续升值、房地产项目树立区域价格标 杆，仍是武汉华侨城可运用的模式及方法。
第一轮 第二轮 第三轮 第四轮
普通配套
中档住宅
文化配套
高中档住宅
升级配套
高档住宅
区域价值
再升级配套
更高端住宅
开发频次
区域价值走高
区域整合（软性配套）先于地产项目的开发，地产项目成为区域价值整合的直接受益者 无论区域内做何种配套建设和开发多少地产项目，始终保持区域“生态旅游区”的总体印象 区域所有配套的整合是为带来地产项目房价的直接上涨 旅游及相关配套的建设与住宅的开发相间进行，目的是促使区域整体价值的持续升值、房地产项目及相 关物业的持续保值和升值 区域开发19年之后开始了第一轮的旧区改造和二期新区的开发
■研发能力 设计能力 生产能力 展示能力 销售能力 服务能力
房地产开发运营
■ 投资策划 土地获取 土地开发 规划设计 施工管理 运营管理
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本项目所需资源
政策对接： 构建旅游综合化运营模式，对接高端政策 品牌推广： 依托区域化运营体系，进一步拓展合作网络 专门组织： 打造系统化人力架构，创新组织流程
一：经济危机要求企业提高自身综合发展能力 全球的金融危机将消弱市场投资和消费规模；对房地产而 言，市民置业将更多选择，整体经济状况终将影响地产发 展。
二：中央相对积极的货币政策利于国有企业再次腾飞 准备金率、贷款利率连续下调、基准利率优惠幅度扩大及 契税和印花税减免，表明政府从紧货币政策开始转变，这 对市场将是一大刺激。
文化创意、休闲旅游、都市娱乐、商务 办公和高档居住与一体的大型城市综合

12年 158
18年
7年
万达广场
星隆国际城
侨鸿鸿汇城
苏宁广场
大连万达集团 芜湖地矿置业有限公司 南京侨鸿国际集团 苏宁置业
67934 30 15
负一至五层 10个月 1200
52000 30 18
建设中 负一至七层
计划2013年年底 1280
32401
40
10 建设中 负一至七层 计划2013年12月 16日 2100
注：信息来源于芜湖市统计局网站
3
1.项目区位分析
鸠江区48万 镜湖区55万
无为县131万
弋江区25万 三山区24万
繁昌县29万
芜湖县32万
南陵县48万
所辖区县：共辖镜湖、弋江、鸠江、三山4区、无为、芜湖、繁昌、南陵4县；本项目位于镜湖区 地区人口： 2012年末户籍人口383万人， 常住人口357.8万人，市区户籍人口136万人；市区常住人口145万（2011年）
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3.芜湖商业市场分析
第二商圈：银湖南路商圈 代表项目侨鸿百货、凤凰美食街、凯德广场（沃 尔玛），潜在项目有星隆国际城、华强广场和赭 山购物公园。
1KM 1KM
第一商圈：中山步行街商圈 代表项目华亿国际、新百、世纪联华，潜在项目 为苏宁广场。
第三商圈：中山南路商圈 代表项目有新时代商业街、金玺购物广场（沃尔 玛），潜在项目有侨鸿国际鸿汇城、华仑国际文 化广场（银泰）
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1.项目区位分析
长
江
镜
路
湖
路
中 山 路
项目东侧中和路和环湖的镜湖路是各主干道车流进入核心商圈的主要道路。 5
1.项目区位分析
100米
青
山

芜湖可行性研究报告范文一、前言芜湖是安徽省的重要城市，地处长江流域，具有得天独厚的地理位置优势。

近年来，随着国家“一带一路”政策的实施和长江经济带的发展，芜湖的经济实力不断增强，城市建设不断进步。

在这样的大环境下，对于芜湖未来发展方向的规划和可行性研究显得尤为重要。

本报告旨在对芜湖市的发展现状进行分析，探讨其未来发展的可能性和方向，以及在这一过程中可能面临的挑战和机遇。

通过对芜湖市的资源情况、产业结构、交通设施、人口状况等方面进行全面分析，为未来芜湖市的发展提供参考依据。

同时，本报告也将对可能进行的一些重大基础设施建设和战略规划进行可行性分析，为决策者提供决策建议。

二、芜湖市的基本情况1. 地理位置芜湖市位于安徽省东南部，长江中游地区，东临江苏省、南接浙江省，西连黄山市、南京市，北与马鞍山市、无为县、和县接壤。

市区位于长江南岸，沿江呈半月形，市域面积为5864平方公里。

2. 自然资源芜湖市地处长江三角洲区域，土地资源丰富，气候温和，光照充足，降水充沛，适宜农业、工业、建筑等生产活动。

此外，芜湖市还拥有丰富的矿产资源，如铜、锌、铁等。

3. 经济发展芜湖市的经济以工业为主，拥有一批国家级、省级工业园区，致力于发展汽车制造、电子信息、装备制造等产业。

同时，芜湖市的农业生产也十分活跃，粮食、油料、烟叶、蔬菜等农产品产量较大。

4. 文化教育芜湖市拥有丰富的历史文化，有着“三国名城”之称，长期以来就是文化繁荣的地区。

在教育方面，芜湖市共有高等学府18所，高中学校24所，初中学校88所，小学学校261所。

5. 交通设施芜湖市交通十分便捷，公路、铁路、水路交通网络完善。

长三角高速公路、芜崁线铁路等通道贯穿市区，长江和杞河交汇于市内，水路运输便捷。

三、芜湖市发展的机遇和挑战1. 机遇芜湖市地处长江中游地区，是长三角地区的重要组成部分，随着中国经济的飞速发展和长江经济带的崛起，芜湖市将迎来更多的发展机遇。

同时，国家提出的“一带一路”战略也将为芜湖市的外贸出口带来更多的机遇。

范基地、国家文化产业示范基地等
方特东方欲晓主题乐园
殊荣，旗下拥有多家国家高新技术
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专题
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示范基地
方特东方神画主题乐园
企业、国家规划布局的重点软件企 与科技融合发展工作中扮演了怎样 以及在文化科技领域鲜明的产业特
业、国家重点动漫企业等。华强方 的角色，起到了怎样的作用，获得 色与市场地位，具有先导性和示范性。
首先，创新实践文化与科技融 合发展模式，形成了良性循环的文 化科技产业链。文化产业的核心是 创意，科技产业的核心是创新。文 化是内核灵魂，为产业发展提供思 想源泉，为产业高度和科技应用指 引方向；科技是创新支撑，提升文 化创造力和表现力，提高产业附加 值，促进产业优化升级。华强方特 在国内率先实施文化科技融合发展
世界主题乐园权威研究机构 最佳3D 动画奖、法国昂西电影节 际主题游乐巨头佳作，摘获中国舞
国际主题娱乐协会（TEA）与美国 水晶奖等国际大奖青睐，打响中国 蹈“荷花奖”、国际游乐园及景点
AECOM 集 团 联 合 发 布 了《2019 动漫品牌的国际知名度。
协会 IAAPA“铜环奖”、国际主题
年度主题乐园和博物馆指数》报告， 三是特种电影技术水平国际领 娱乐协会TEA“Thea 杰出成就奖”、
十强单位，华强方特在广东省文化 科技融合发展领域取得的突出成绩， 争推动文化与科技的创新融合，并

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华强方特真人演艺特效剧场《屈原》
取得更深入的突破成果。
自主创新 提升文化产业的 核心竞争力
《广东科技》：公司在文化与 科技融合发展方面具备哪些优势？
华强方特：在文化和科技融合发 展方面，公司的优势主要体现在三 方面：

芜湖可行性研究报告一、引言芜湖市地处中国东部，安徽省中部。

作为一座综合性的交通枢纽城市，芜湖市的发展已经成为全省的重中之重。

近年来，城市规划和建设取得了显著成果，但是仍然存在一些问题和挑战。

为了更好地推动芜湖市经济的发展和城市的建设，本报告将对芜湖市进行可行性研究。

二、研究目的本报告的研究目的是为了全面了解芜湖市的现状，找出问题所在，并提出解决方案。

通过对芜湖市的交通、产业、环境、人口等方面的分析，为芜湖市的未来发展制定可行的规划和建议，推动芜湖市的经济社会发展。

三、经济发展状况1.产业发展芜湖市是中国汽车和机械工业重镇。

作为中国南疆经济区的核心城市，芜湖市已经形成了汽车、机械、化工、钢铁、建材等产业集群。

特别是汽车产业，芜湖市拥有江淮汽车、长安福特等知名汽车企业。

2.经济总体情况芜湖市经济总量不断增长，但相比其他一线城市仍然有很大差距。

2019年，芜湖市地区生产总值达到870.89亿元，同比增长8.0%。

人均地区生产总值为8.5万元，国民生产总值为1270亿元，居全省第四位。

3.产业结构虽然芜湖市产业以汽车、机械为主，但是也存在一定的结构不平衡。

传统产业和新兴产业占比不合理，需要进一步进行调整。

四、城市交通1.城市道路芜湖市城市道路总里程约2810公里，道路密度为2.92公里/平方公里。

城市道路网络基本形成了骨架结构，但是由于城市道路建设不及时和城市交通管理制度不完善，导致交通拥堵现象严重。

2.公共交通芜湖市公共交通体系基本完善，有地铁两条线路、公交车线路100多条，车辆1000多辆。

但是公共交通运营效率还需进一步提高，服务质量和运行效率还有待加强。

五、城市环境1. 空气环境芜湖市的空气质量相对较好，但是在工业区和交通密集区，仍然存在着一些污染问题。

特别是PM2.5污染问题较为严重。

2、水环境芜湖市的主要水体是长江，水质较好。

但是城市内部河道存在一些水质问题，需要加强治理。

六、人口和社会状况芜湖市人口总量在不断增长，趋势是人口规模逐渐扩大。

芜湖可行性研究报告怎么写
编写芜湖可行性研究报告可以按照以下结构进行：
1. 引言：
- 介绍项目的背景和目的；
- 简要叙述报告的目标和范围；
- 提供报告的结构和内容概览。

2. 方法：
- 描述研究所使用的方法和数据来源；
- 解释为什么选择了这些方法和数据。

3. 市场分析：
- 分析芜湖市的经济、人口和产业发展状况；
- 评估市场需求和竞争情况；
- 研究相关政策和市场趋势。

4. 技术分析：
- 分析项目所需的技术要求和可行性；
- 评估技术的可行性和可行性。

5. 经济分析：
- 调查项目的投资成本和回报率；
- 评估项目的经济可行性；
- 分析潜在的风险和财务假设。

6. 风险分析：
- 识别项目可能面临的风险和障碍；
- 提供相应的应对策略。

7. 结论：
- 总结报告中的主要发现和结论；
- 给出对项目可行性的评估和建议。

8. 建议：
- 提供关于项目的可行性和潜在发展机会的建议；
- 推荐下一步行动。

9. 参考文献：
- 引用和列出在报告中使用的所有来源和参考资料。

10. 附录：
- 提供与主要报告内容相关的补充信息，如调查问卷、数据
表格等。

写报告时要注重清晰、逻辑和准确性，确保每个部分都包含足够的信息和分析支持。

此外，需要遵循报告写作的规范和格式，如使用适当的标题、编号和图表，确保报告易于阅读和理解。

芜湖方特欢乐世界及相关情况介绍芜湖方特欢乐世界坐落于安徽省芜湖市芜湖长江大桥开发区，是中国目前规模最大的第四代主题公园，总面积约125万平方米，其中陆地面积约53万平方米，水面面积约72万平方米，由深圳华强集团投资兴建，总投资超过15亿元人民币，属于芜湖华强旅游城的一部分。

方特欢乐世界采用当今最先进的理念和技术精心打造，堪称“国际一流”。

芜湖方特欢乐世界由阳光广场、方特欢乐大道、渔人码头、太空世界、神秘河谷、维苏威火山、悟空归来、精灵山谷、西部传奇、恐龙半岛、海螺湾、嘟噜嘟比农庄、儿童王国、水世界、天地之间、火流星等15个主题项目区组成。

其中，阳光广场、方特欢乐大道、渔人码头是全开放式区域，游客可以免费自由参观。

方特欢乐世界中的主题项目、游乐项目、休闲及景观项目共计300多个，其中包括许多国际一流的大型项目，大部分项目老少皆宜。

这里有国际一流的高空飞翔仿真体验项目“飞越极限”、大型动感太空飞行体验项目“星际航班”、亚洲首座大型多水幕立体交互历险项目“所罗门封印”、中国首创的大型火山穿行历险项目“维苏威火山”、国内最大的玛雅主题大型历险项目“神秘河谷”，亚洲规模最大的恐龙灾难体验项目“恐龙危机”……重返恐龙世纪、体验太空之旅、探秘影视特技、感受科幻神奇！这是一场盛况空前的欢乐盛宴，这是一个充满神奇的梦幻乐园，这是一个科技幻想的探险王国。

精彩、刺激、探险、尖叫、梦幻、神奇、欢乐、舒闲，方特欢乐世界，欢乐没有极限一个科技和幻想为主题的乐园现代计算机、自动控制、数字模拟与仿真、数字影视、声光电等高科技手段与艺术的完美结合，打造新型的高科技主题公园。

用高新科技打造的主题公园给游客全新的体验新颖的参与方式，惊险刺激。

历史与未来交融，现实与虚幻的重叠，这是一个梦幻公园。

我们拥有完全的自主知识产权这是一个从设计到制造，从软件到硬件，从管理到运营完全掌握在中国人手中的主题公园。

芜湖华强旅游城项目的情况“芜湖华强旅游城”项目位于安徽省芜湖市长江大桥综合开发区，占地面积3.3平方公里。