住宅建筑设计方案说明

江南水都四期

方案设计

工程编号：

院长：

总建筑师：

总工程师：

项目主持人：

建筑工程设计资格证书2020年12月6日工程负责人：梁章旋

建筑专业：专业负责人：审核人：

结构专业：专业负责人：

审核人：

给排水专业：专业负责人：

审核人：

电气专业：专业负责人：

审核人：

暖通专业：专业负责人：

审核人：

目录

第一章工程概况

第二章总体规划

第三章建筑设计

第四章结构设计

第五章给排水设计

第六章暖通设计

第七章电气设计

第八章防火设计专篇

第九章人防设计专篇

第十章环保设计专篇

第十一章卫生防疫

第十二章劳动保护

第十三章环卫设计

第十四章安全防卫

第十五章无障碍设计

第十六章建筑节能设计专篇

第一章工程概况

一、设计依据：

1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。

2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。

3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。

4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。

5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。

6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。

7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。

8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。

9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004）

10．《城市规划管理技术规定》

11．其它相关建筑设计规范。

二、基地概况：

三、建设内容与规模：

本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。

四、主要技术经济指标：

实际用地面积：121890平方米

计容积率面积：287600平方米

其中：住宅：275794.5平方米

商店：8300平方米

居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米地下室建筑面积：37723.8平方米

建筑占地面积：27505.6平方米

建筑密度：22.6%

容积率： 2.36

绿地率：30.16%

户数：2382户

机动车位1088部

其中：地下机动车位：861部

地上机动车位：227部

其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部

户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部

商业部分停车位8300X0.2/100=17部

公共停车位：100部非机动车位：4090部

其中：地下非机动车位：2080部

地上架空非机动车位：1090部

地面非机动车位：920部

其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部

户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部

商业部分停车位8300X6/100=498部

五、设计概念：

1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。

2. 社区规划贯彻“以人为本”的原则，以提高人居环境质量和建设生态居住空间环境为目标，充分利

用土地使用率，合理组织小区平面布置，充分利用自然景观，营造舒适空间和宜居环境。

3. 在住宅设计方面,体现“生态、节能、健康、科技”的二十一世纪住宅设计新概念，努力在形式和风

格上体现新时代居住文化。

第二章总体规划

一、总体布局:

1.以区域总体规划为前提，注重基地与周边城市结构以及居住区自身形态与福州老城及闽江之间的内在

联系，延续和发展居住区富有个性的规划结构体系，体现整体规划与人居环境可持续发展的原则。

2.紧扣“江南水都”水景居住区主题，充分利用规划水系，以“水”作为连线，将规划布局，空间环境，

单体建筑串成一个富有层次的整体，构筑生态型的亲水人居环境。

3.以人为本，在布局形式、景观环境与单体设计上突出“均好性”的原则，满足不断发展的动态市场需

求，营造富有人情味的温馨家园。

二、交通组织:

·根据用地特点和小区规模，以穿越小区的规划路将小区分为东、西两个组团，西组团设置三个出入口，东组团设置两个出入口，均分别开向规划道路。

·小区内道路骨架清晰，充分体现交通、居住、景观三大功能。车行道路简明便捷，南北向带状步行轴尺度宜人，车行与步行设计各成系统。

·结合用地特点，人车适度分流。机动车库设在高层住宅地下室，出入口靠近小区入口，少量室外停车场设在主入口干道两侧，方便来访停车；非机动车库分散布置，设置于住宅架空底层和地下室；方便使用和管理。水系沿岸设计成亲水景观带，也可作临时消防车道。

三、绿化景观环境:

1.中心绿地以“水”为主题进行设计,通过视觉景观水轴、景观步道、绿化等有机的组合,塑造一个充

满“水的灵气”的自然生态园。

·小区水系由主要水景元素及次要水景元素组成，基地四周带状围合的水系为主要水景元素，基地内部景观水池为次要水景元素。

·顺应主景观水系，重点强调水岸景观设计，通过水岸与流水的对比，突出主要水景的动态特征。

水岸设计通过竖向标高处理，形成水边和宅边两个层次，岸边休闲空间自由活泼，流动性强，精心塑造尺度宜人的亲水环境。

·区内景观水池作为体现小区规划特征的次要水景元素，同时也是主景观水系的延伸，增加了住宅近水面积，是水体设计的第二层次。次要水景设计成浅水，主要表现其静谧的特征，水体自成系统，循环使用。

2.每两栋建筑之间利用28米以上的间距设计不同主题的院落景观，与中心绿地有机地组成整个小区

的绿化大环境，做到户户有景，步步景移，景观做到系统化，条理化。

·由带状步行轴和切入式水道延伸出不同主题、空间各异的宅间花园和院落绿地。

·院落景观系统和社区服务设施相融合，除满足人们休闲、交往等功能上的需求外，更注重挖掘中国传统居住文化的内涵，营造富有“诗情画意”的居住家园。

·通过现代造园手法的应用，有机组合植物配景、浅水景观、小区设施等，营造具有传统文化内涵与现代生活方式相融合的“田园都市”式家园。四、配套设施:

小区设置了居委会、卫生服务站、文化活动中心、物业管理用房等配套设施，居委会设于18号楼底层，文化活动中心设于23号楼底层，卫生服务站设于1号楼底层，同时还结合两条规划道路入口设置了公厕，小区1#、3#、18#、19#底层分别设置物业管理用房。电信、有线电视机房等住宅底层分区设置，另靠近小区出入口处均在住宅底层设有值班收发室。

第三章建筑设计

一、住宅设计特点：

·强调均好性，住宅均为一梯两户板式住宅，南北向布置，适应当地气候特点和居住习惯，较好满足日照、通风节能要求。

·室内动静分区明确，大部分户型为全明设计，所有餐厅均有良好的采光和景观。

·针对端头户型所在位置的优越性，充分利用周边景观，适当扩大户型面积。

·户型设计多样化，大中小户型比例恰当，每户的起居厅及至少一个以上的卧室朝向景观方向,房型设计均为大厅活动空间，居寝分离、洁污分离，各部分尺度恰当。

二、建筑外观设计：

1.屋顶采用坡顶形式，运用具有亲和力的建筑语言，塑造个性化的住区形象，同时也与前期住宅形式相协调。

2.建筑立面形式活泼，细节生动，通过阳台、栏杆、凸窗、转角等细部处理，使小区充满了现代生活气息。

3.高层住宅强调简洁、明快、挺拔、通透；小高层住宅采用三段式立面设计手法，浅色墙面和穿插运用的暖色面砖墙体相对比，构筑尺度亲和的花园洋房。

三、空调室外机设置：

所有空调室外机及冷凝水排水管均设计到位。空调室外机放置于阳台隔板内或凸窗下部；外立面空调室外机放置处加铝合金百页或金属花饰栏杆。

第四章结构设计