2020年上饶房地产市场分析报告

亿元
%
30
70
60 25
50 20
40
15
30
20 10
10 5
0
0 土地出让金 溢价率
20-01 8.16 64.9
20-02 0.16 0.2
20-03 0.39 0.1
20-04 7.14
27
20-05 7.03 16.3
20-06 7.8 48.3
土地出让金
20-07 5.42
8
溢价率
20-08 2.3 6.3
排名 企业名称 1 碧桂园
拿地宗数 (宗)
1
拿地面积 (万㎡)
13.08
拿地金额 (亿元)
4.96
楼面均价 (元/㎡)
3791
排行榜|地块排行
2020年12月南平市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1
地块编号 2020-13
区县
成交时间
武夷山市 2020-12-01
用地性质 住宅用地
规划建面 (万㎡)
2020年1-12月，南平市以住宅用地成交为主，占比92.6%，其次，商办用地成交占比7.4%。2020年12月，南平市以住宅用地成交为主，占 比100.0%，比去年同期下降0.7个百分点。
南平市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
亿元 1.2
1
0.8
0.6
0.4
0.2
0 土地出让金 溢价率
20-01 0 0
20-02 0 0
20-03 0 0
南平市土地出让金&溢价率走势
20-04 0 0

宜春 供求比
抚州
景德镇
1.53
115 鹰潭
1.80
1.60
1.40
1.20
1.00 0.91
0.80
0.60
74.04
0.40
0.20
0.00 新余
2
住宅成交：
2020年1-11月10地市成交情况
700
60%
53%
600
40%
31%
500 14%
20% 11%
400
-4%
-7 %
-1 3 %
300
全省市场数据分享
T h e Data of T e n Cities a n d Forty Counties
江西总体市场展望
Outlook of Jiangxi Property Market
PART 01
宏观经济背景特征
Background of Macroeconomic a n d Policy
从供给端来看，政策主要包括延期或分期 缴纳土地出让金、办理开竣工延期、调整 商品房预售条件和预售资金监管、调整土 地出让竞买保证金比例、加大对企业的信 贷支持、对企业实施税费支持政策以及加 大土地供应等方面，这些政策的出台有利 于缓解企业资金压力，提振企业信心，促 进地产企业持续发展
调控政策
城市
延期或分期缴纳出让金 办理开竣工延期
“三道红线” 高压
பைடு நூலகம்
• 9 月1 6 日：一份监管部门下发的《试点房地产企业主要经营、财务指标统 计监测表》显示，监管部门要求1 2 家试点房企每月1 5 日前提交这一表格， 共涉8 项财务指标，分别为剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的 资产负债率、净负债率、现金短债比、权益口径购地金额、权益口径销售 金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债，其 中涵盖了“三条红线”指标

商业业态/租金调查表（街铺）上饶房地产趋势报告(2009—04-15 09：01:47)标签：房价文化分类：房地产类编者按：目前，众多的论及房地产发展趋势的文章着力点无不放在了银行信贷、金融调控、国家政策以及国内、国际经济发展态势等方面对房地产产业发展的影响，而城市价值这一块却很少论及.其实，城市价值决定楼市价值。

本文将从城市这一高度解读上饶的城市价值,进而分析上饶房地产发展的趋势。

全文：廖若星辰的夜晚,从浩瀚的太空中俯瞰地球发现美国哈得孙河、五大连湖，日本隅川和荒川河，法国塞纳河，英国泰晤士河沿线城市群，无不灯火通明，这些城市没有白天和黑夜的概念，因为他们都是不夜城.在中国东南部发源于怀玉山东南走向的信江和发源于安徽青芝埭尖西南走向的钱塘江呈“人"字形将被“震旦国中第一奇山”的黄山,奇峰竞秀的怀玉山、世界自然文化遗产的武夷山以及中国最大的淡水湖-—鄱阳湖从北、东、东南、西四个方向合围住一个新兴城市群一分为三.这片新兴城市群即赣浙闽皖四省九市协作区（以下简称“九方协作区”），其国土面积约为12.35万平方公里，稍大于浙江省，总人口约为2692万。

不久的将来，它将入座不夜城的席位,在星辰熠熠的夜晚和满天星星同相辉映.上饶:腹地中的腹地四省九市走在一起也许是历史的注定.1986年以前的浙江和福建两省的沿海地区得益于改革开放阳光的沐浴,经济迅猛发展,形成鲜明对比的是两省靠近内地的金华、丽水、衢州、南平四市却发展缓慢。

同是内地城市的江西上饶、景德镇、抚州、鹰潭四市和安徽黄山市情况也不容乐观。

人多地少，思想落后，经济不发达,城市化建设滞后,人民生活水平低是四省九市的普遍状况。

也许是地域联系不方便，也许是涉及面太广，也许大家的思想还处在朦胧状态,四省九市各自为阵，官方层面交流互动较少。

在四省九市各自为阵的时候南京经济区、武汉经济区相继组建成立。

环顾四周都有经济区，都有是三角洲,四省九市有被边缘化的危险.1986年，江西上饶、景德镇、抚州、鹰潭,浙江金华、丽水、衢州、福建南平，安徽黄山四省九市的领导几经磋商决定建立赣浙闽皖四省九市协作区。

江西上饶房产市场调研报告二○一二年八月十八日４目录前言 (1)第一章上饶城市概况 (3)1.1 上饶城市区位和交通概况 (3)1.2 上饶历史、文化概述 (4)1.3上饶总体经济情况 (4)1.3.1 上饶历年GDP增长情况 (5)1.3.2 上饶人均GDP增长情况 (6)1.3.3 上饶各市、县、区GDP增长情况 (6)1.4上饶商业发展概况 (7)1.4.1 社会收入与消费情况 (8)1.4.2 上饶城市道路主干网结构为“六横九纵”： (9)1.5上饶城市发展规划 (10)1.5.1 城市发展带特点 (11)５1.5.2 商业环境布局 (11)第二章上饶商业地产发展概况 (13)2.1房地产宏观市场情况--固定资产与房地产投资 (13)2.2 房地产市场供给与需求情况 (14)2.2.1在售项目特征分析 (15)2.2.2 房地产市场整体特征分析 (17)2.2.3 上饶地产特征 (17)2.3 上饶总体规划 (19)2.3.1 上饶规划发展目标 (20)2.3.4 上饶商业地产发展概况 (23)第三章上饶商业地产调查 (26)3.1上饶各市、区、县商圈及商业街调查与分析 (26)3.1.1 上饶市 (26)６3.1.2 广丰县 (40)3.1.3 玉山县 (47)3.1.4 铅山县 (55)3.1.5 横峰县 (59)3.1.6 弋阳县 (62)3.1.7上饶市灵溪镇 (65)3.1.8 三清山商圈 (66)第四章上饶地产综述和项目建议 (67)4.1 上饶地产综述和项目建议 (67)７。