中国房产企业涌入悉尼CBD

悉尼竟有6个知名“华人区”移民澳洲你选哪？不少国内的投资者移民澳洲后，为了更快适应澳洲的生活，多会选择先居住在华人聚居的社区。

而悉尼作为澳大利亚第一大城市，移民的热门目的地，自然也诞生了不少华人聚居的社区。

实际上，在悉尼，中国同胞随处可见的“华人区”不止一个，至少有6个！Haymarket：悉尼最负盛名的华人区作为悉尼最负盛名的华人区，Haymarket位于悉尼CBD市中心位置，华人众多。

悉尼的Chinatown唐人街就坐落在Haymarket。

这里有Market City华人商场，每到过年过节更是四处张灯结彩，华人氛围非常浓厚！此外，这里还有独具中国特色的热闹的农贸市场Peddy's Market，各类新鲜蔬果应有尽有，并且价格便宜。

Burwood：深受悉尼华人喜爱Burwood位于悉尼内西区，这里同样聚居了不少华人。

凭借优美的居住环境和完善的生活配套设施，这里也成为颇受华人喜爱的社区。

Burwood区内拥有两座大型商场Burwood Plaza和Westfield，同时还有众多华人超市、华人商店和各色餐厅。

Hurstville：悉尼的“小香港”素有“小香港”之称的Hurstville是悉尼最大的老牌华人区，悉尼最大的华人聚集地，南区重镇。

Hurstville的华人店，中餐馆，杂货铺，面包店，咖啡店，礼品店，旅行社，烧腊店，蔬菜店，肉店和医疗中心林立，生活非常便利。

Ashfield：澳洲移民眼中的“小上海”Ashfield被悉尼华人称为“小上海”，这里同样也是属于最早开发区之一，也是传统华人重镇，同时也是大批留学生和澳洲移民首选的居住地。

在这里，各类餐馆，华人超市，商场，药房，邮局和便利店等应有尽有。

Ashfield也有着19世纪古典、迷人的维多利亚风格住宅，住在这的人形形色色，颇具多元性。

Chatswood：华人区中的富人区Chatswood是悉尼各大华人区中的富人区。

在Chatswood，48%为澳洲本地人，而华人则是该区第二大人口。

澳洲房地产行业投资分析作者：***来源：《今日财富》2022年第11期联实集团在澳洲建筑行业处于领先地位，它所走的每一步都将影响到全国建筑行业的发展方向。

本文将简要介绍澳大利亚建筑业的现状和联实集团的概况，然后进行财务和经济分析，以期给国内企业提供一些借鉴。

一、澳大利亚发展概况（一）澳洲基本情况介绍澳大利亚是世界第六大国家，同时也是南半球最发达的国家、世界第12大经济体。

20世纪70年代以来，澳大利亚经济经历了一次重大的结构调整。

建筑业包括以下三大类：土木工程建设、管线、管道及设备安装行业、勘察设计行业。

这是一个领先的、基础的、有风险的行业。

（二）建筑业近年发展分析建筑业是澳大利亚仅次于矿业和金融业的第三大产业，也是澳大利亚经济的重要驱动力。

澳洲建筑市场在2013-2018年增长强劲，特别是2013-2015年表现突出，这一趋势将在预测期内保持并继续下去。

然而，由于资源部门支出的下降，2018年的预期增长较温和，同时出现了明显放缓，增长率为3.3%，而2019年为9%，低于其长期表现的平均水平。

虽然增速会持续放缓，但建筑业仍是值得投资的行业。

此外，它将根据住房投资和消费的增加而被抵消。

澳大利亚的建筑业有超过33万家企业，雇用了全国总劳动力（100万人）的9%。

这个行业生产的基础设施和建筑是其他行业的基础。

此外，它还可以增加国家的财富和资本存量。

二、公司简介（一）公司简介——联实集团联实集团是一家全球领先的国际房地产和基础设施机构，在澳大利亚、亚洲、欧洲和美洲拥有约13，000名员工。

公司由迪克·杜塞尔多普先生于1958年创立，他成功地将建设、开发、投资的方向和学科相结合，成立了联实集团。

联实集团目前大部分从事的是建筑领域，并覆盖了许多地区，扩大了业务范围使其遍布世界各地。

联实集团总部和业务都是从澳洲起步。

（二）联实集团相关背景概述联实集团是一家以基础设施建设和国际物业为主的综合性集团公司，是澳洲境内排名第一的建筑公司。

万科千万精装房被曝质量缺陷地暖漏水墙体霉变等数文小图:有业主家中墙体霉变起皮。

大图:有的业主家中漏水严重.千万精装房被曝质量缺陷上海高端小区五玠坊部分业主两年难入住据中国之声《新闻纵横》报道，1000多万的豪宅，想必会享有高品质的舒适生活.然而，在上海万科开发的精装修高端大宅小区五玠坊,颠覆了这种想象。

近日，多位上海听众向中国之声反映说，每套住宅均价在1000万以上的五玠坊，自2013年交房以来,反复出现低端质量问题:地暖爆裂、墙体霉变起皮、地库结露、烟道串味等等.地暖漏水房内被泡万科地产2011年对外印发的楼书显示:五玠坊坐落于上海浦东核心腹地，占地面积11万平方米，以1。

0的低容积率占据城市黄金宝地.五玠坊住宅部分均为5层低密度大平层,全部为精装修三居室或四居室，面积240平方米-320平方米. 业主包欣(化名）表示，“2013年1月份，我们进来一看，里面就下雨了，因为楼上的地暖管爆了，整个顶都泡了。

”走进五玠坊业主包欣花费1100万的房子,眼前一片狼藉，各种装修工具和涂料横七竖八地“躺”在房间里。

楼上地暖爆裂，殃及包欣家的天花板全部湿透.包欣表示，“后来发现我家地暖有几块地方漏铺了，现在也没有铺上，因为他们大理石的框已经找不到能够配一样颜色的了。

”由于房子不断出现质量问题，2013年交房后，包欣一家至今未能入住。

车库结露地面湿滑记者走访了五玠坊20位业主，大多都已入住。

出现的房屋质量问题，有的已经修好，有的正在维修，有的反复维修,还没彻底维修好。

据五玠坊业主提供的不完全统计，五玠坊共计365户，截至目前,共有108户有过不同程度的维修。

一些问题还没有彻底解决。

业主曹女士说，烟道串味是他们家目前最头疼的事儿。

曹女士表示，现在就是楼上做饭的油烟,通通排到我们家，物业他们来修，反复敲砸找不出原因,里面打开过,也没解决。

差不多每个星期来给我弄一下，把我这里砸得乱七八糟。

此外，小区地下车库湿气大的问题也久拖不决，让不少业主难以忍受。

戴德梁行戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。

凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。

戴德梁行在中国市场设有14间分公司，业务领域覆盖：北京、天津、大连、青岛、西安、成都、重庆、武汉、上海、中，获选为2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问;杭州、台北、广州、深圳、香港，在同行中的业务覆盖率位列榜首。

戴德梁行的全球地产专业服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。

戴德梁行上海公司秉承专业、创值、正派的服务理念，10个业务部门，以国际化的专业理念为企业、物业发展商及业主、物业投资商提供全方位的房地产顾问、咨询、管理服务。

戴德梁行所获部分殊荣包括：中国唯一获得“一级房地产价格评估资格的国际物业顾问公司;首家荣获“I SO9001(2000版)认证的国际物业顾问公司;在欧洲权威财经杂志EUROMONEY在2003、2004、2005年中三度蝉联金桥奖双强:营销代理20强、房屋中介代理20强。

第一太平戴维斯第一太平戴维斯(Savills)是 Savills plc 旗下物业服务子公司的商号名称。

本公司为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。

其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。

第一太平戴维斯(Savills)在香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲均开设了办事处，为全球各大商业团体租户提供优质及全面的物业服务。

第一太平戴维斯(Savills)近年又通过与美国 Trammell Crow 公司的合作，进一步扩展其专业、高度个人化的服务。

至今我们已在全球设立了 140 个分公司及办事处的庞大服务网络。

“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——⼀位澳洲PR的真实购房⼼得⼁澳房闲话这是澳洲房产⼤全第 930 篇原创⽂章第 68 篇澳房闲话专栏我的⼀位朋友C⼩姐，最近刚刚从悉尼搬回了北京居住。

⾝为澳洲永久居民PR的她，在澳洲⽣活，⼯作了四年多的时间。

和⼤部分第⼀代移民⼀样，C⼩姐和她的家⼈也在这⼏年在澳洲买房置业，⼯作⽣活，养育孩⼦。

在她回国之前后，我们进⾏了⼀次catch up，其中当然也聊到了她在澳洲这⼏年买房的⼀些经历。

她说，她很乐意把⾃⼰的这些真实体验，分享给和她有类似体验，或者即将登陆澳洲的新移民朋友。

于是，也就有了⼤家今天看到的这篇⽂章。

以下我就⽤对话的形式，把我们的谈话内容与各位分享，希望你看完也会有所收获。

K先和⼤家简单介绍⼀下你的情况吧。

C⼩姐：我是2015年登陆澳洲的，来的时候就已经是PR。

⼀开始只是我和⽼公两个⼈，后来我们的⼀双⼉⼥在悉尼出⽣，他们在这⾥度过了⼈⽣最初的两年时光。

最近因为家庭的关系，我和⽼公决定带着孩⼦们回到国内。

但因为孩⼦们是这⾥的公民，所以，我觉得有⼀天可能等他们读书了，我还会回来澳⼤利亚⽣活吧。

K你知道我的专栏是写房产的，你能否讲讲你在这⼏年在澳洲买房置业的故事？C⼩姐：我在登陆澳⼤利亚之前，我在国内就认识了⼀个做澳洲房产的中介。

那是2014年中旬吧，这个中介向我推荐了悉尼Parramatta的⼀个公寓楼花项⽬。

当时的我，对于澳洲房产当然是完全不懂的，但我们想着，到了悉尼总要找个地⽅⾃住。

这位中介向我介绍说，这个区域是悉尼第⼆CBD，各⽅⾯配套都很成熟，将来发展很有前景。

他推荐的项⽬开发商也很有名，我们⾃⼰看了⼀下觉得还不错，于是就买了。

（悉尼Parramatta）K那除此之外，你还买过其他澳洲房产吗？C⼩姐：有啊。

2015年我们登陆后没多久，这个中介⼜向我们推荐了布⾥斯班的⼀个公寓楼花，这次是作为投资房推荐的。

我⼀看，这个房⼦价格⽐悉尼便宜许多，但位置更靠近市中⼼，租⾦回报率也要⽐悉尼⾼很多，于是我们⼜下了10%的定⾦。

066财经视窗FINANCE AND ECONOMICS定设立雄安新区，规划范围涉及河北省雄县、容城、安新三个县及外围部分区域，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。

雄安新区的定位非常之高：这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

习近平总书记明确提出，“建设绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区，努力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区”。

建设创新驱动发展引领区，表明雄安新区发展壮大的核心动力是创新，这是新形势、新任务的必然要求，也是雄安新区快速发展、持续发展的必然选择。

从经济学理论看，在工业化初期，率先发展劳动密集型产业，以此推动经济发展有其一定的必然性。

但在工业化中后期，随着市场需求结构、竞争环境发生变化，这种传统粗放型发展模式生存空间越来越小。

或者说，以劳动力、土地、资本等要素投入推动经济增长模式将难以为继，只有依靠创新才能打造新的竞争优势。

雄安新区具备建成创新驱动发展引领区的优势和条件。

北京是创新资源密集区，拥有丰富的优质高等教育、科技创新资源和高端人才。

雄安新区最重要的定位、最主要的目的是打造北京非首都功能疏解集中承载地，必然会承接部分科研机构、高校、科技中介等创新机构的转移，注定会成为创新资源密集区、创新成果生产区、高端高新产业聚集区。

同时，雄安新区作为我国未来发展大棋局中一枚关键棋子，是继深圳经济特区、上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，必然会吸引国内外创新资源、高端产业聚集。

这些都使雄安新区具备了发展成为创新驱动引领区的基础和条件。

这就不难理解，为什么中央竭尽全力防止炒作雄安房地产。

因为，站在中央战略层面看，炒房时代已经过去，创新时代已然来临。

雄安新区担负着创新的历史使命，为中国改革提供一个新的标杆。

地产并购案例地产并购是指通过收购、兼并或资产重组等方式，实现对地产企业或项目的控制权或资产的整合。

地产并购案例在当今市场上屡见不鲜，各种类型的并购案例层出不穷，其中成功的案例可以为其他企业提供宝贵的经验和借鉴。

下面我们将介绍一些成功的地产并购案例，以期为读者提供一些启发和思路。

首先，我们来看一个国际知名的地产并购案例——中国保利地产收购澳大利亚迪拜大厦项目。

中国保利地产作为中国大型地产开发商，一直致力于在海外市场拓展业务。

2015年，中国保利地产成功收购了澳大利亚迪拜大厦项目，这是中国地产企业首次在澳大利亚进行大规模并购。

通过这次并购，中国保利地产不仅获得了澳大利亚迪拜大厦项目的控制权，还进一步巩固了在国际市场的地位，实现了跨国经营的战略目标。

其次，我们介绍一个国内知名的地产并购案例——恒大地产收购万科地产。

2017年，恒大地产以高达6000亿元的价格成功收购了万科地产的股权，成为万科地产的最大股东。

这一并购案例在国内地产行业引起了轰动，也成为了业内的经典案例。

通过这次收购，恒大地产实现了对万科地产的控制，进一步扩大了自身的规模和实力，成为了国内地产行业的领军企业之一。

最后，我们介绍一个地产并购案例的失败案例——中粮地产收购万达地产。

2018年，中粮地产计划收购万达地产的股权，以实现自身业务的拓展和规模的扩大。

然而，由于双方在并购过程中出现了意见分歧，最终导致了并购案的失败。

这一案例告诉我们，地产并购过程中的合作和沟通至关重要，双方必须在并购前充分沟通、协商，确保双方利益的一致性，才能实现并购的成功。

通过以上案例的介绍，我们可以看到地产并购案例的多样性和复杂性。

成功的并购案例可以为企业带来巨大的机遇和发展空间，但并购过程中也充满了各种挑战和风险。

因此，企业在进行地产并购时，必须谨慎选择合作伙伴，充分了解目标企业的情况，做好充分的准备工作，才能实现并购的成功。

希望以上案例的介绍能为读者提供一些启发和借鉴，帮助他们在地产并购领域取得更好的成绩。

悉尼中小企业澳大利亚经济的中心城市悉尼，作为澳大利亚最大的城市和商业中心，是澳大利亚经济的中心城市之一。

在澳大利亚的中小企业中，悉尼中小企业扮演着重要的角色，对于澳大利亚经济的繁荣和发展不可或缺。

本文将从悉尼中小企业的优势、贡献以及面临的挑战等方面进行探讨。

一、悉尼中小企业的优势悉尼作为一个全球化城市，拥有优越的地理位置和丰富的资源，为中小企业提供了发展的机遇。

首先，悉尼作为澳大利亚的金融、商业和创新中心，吸引了大量的人才和投资。

这为中小企业提供了更多的合作伙伴和市场机会。

其次，悉尼拥有良好的交通和基础设施，这有利于中小企业的物流和运输，提高了效率。

此外，悉尼还拥有世界级的教育和科研机构，为中小企业创新和人才培养提供了良好的环境。

二、悉尼中小企业对澳大利亚经济的贡献悉尼中小企业对于澳大利亚经济的发展起到了至关重要的作用。

首先，中小企业是悉尼就业机会的主要来源之一。

根据统计数据，中小企业在悉尼就业人数中占据很大比例，为悉尼创造了大量的工作岗位，减少了失业率，促进了经济的稳定和增长。

其次，中小企业在悉尼的出口贸易中发挥着重要作用。

通过与国内外企业的贸易合作，中小企业推动了澳大利亚的出口业务，为国家创造了外汇收入，提高了澳大利亚的国际竞争力。

此外，中小企业还促进了地方经济的发展，增强了悉尼的经济活力。

三、悉尼中小企业面临的挑战尽管悉尼中小企业在经济发展中发挥着重要作用，但也面临着一些挑战。

首先，悉尼的高生活成本和房价给中小企业带来了压力。

高昂的租金和人工成本使得中小企业的运营成本增加，降低了其竞争力。

其次，中小企业在市场竞争中往往面临着大公司的竞争压力。

大公司具有更多的资源和市场份额，较高的品牌知名度和广告宣传能力，这给中小企业带来了市场份额的争夺困难。

此外，中小企业在金融支持方面存在一定问题，融资难成为了中小企业发展的瓶颈。

四、悉尼中小企业发展策略为了促进悉尼中小企业的持续发展和繁荣，有必要采取一系列的发展策略。