绿城房地产集团有限公司精装修管理规程

绿城地产精装修设计38条细则绿城地产精装修设计38条细则提要：厨房是为人们提供日常饮食的空间，其基本功能包括烹调、备餐及餐后整理、清理洗涤和储藏。

应从主人作业过程思考物品摆放，着力体现绿城房产的人性化设计。

厨房评审细则如下物管手册绿城地产精装修设计38条细则曾经精装修对于房企而言是带刺的玫瑰，想摘又不敢摘，但随着精装交付成为住宅新标准，如何管控好精装修质量已经成为必修课。

9月28日，南京市政府发布红头文件正式取消限购，与此同时，文件明确指出，将大力推广住宅全装修的覆盖面，推行新建住宅一次装修到位或菜单式装修，实行成品住宅的统一标价，由此可见，精装交付将成为住宅的新标准。

但精装修工程质量却仍是很多房企心中难以言说的痛，如何在前端管控好精装修工程质量，学习一下标杆房企绿城的做法。

一、门厅玄关门厅是联系内外的缓冲空间，兼具交通和停留的功能。

应考虑业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿鞋等一系列动作，因此门厅、玄关不但需要满足视觉心理上户内外视觉过渡的需要还要有储物功能的考虑。

同时门厅作为客人来访所进入的第一空间，会给人留下深刻的第一印象。

门厅、玄关评审细则如下：1.门厅家具布置应本着宜少不宜多，宜整体不宜分体的原则，尽量使门厅空间显得完整。

2.坐凳与鞋柜的关系应方便取放鞋，且不应与门的开启方向发生冲突。

尽量在设计中留出设置衣柜的空间，方便住户将鞋柜与衣柜合二为一。

3.也可将坐凳与鞋柜组合成一体，避免独立的坐凳占据空间，妨碍通行和穿衣等行为。

4.在套型设计中要留意门旁墙垛的宽度，以便有稳定的空间角落放置鞋柜，单独鞋柜宽度不宜小于300mm，若鞋柜、衣柜合用时则不应小于550mm。

5.电表与门铃位置应预先考虑，避免与可能设置的家具相冲突，预留电灯的设置应考虑到门厅整体照明和局部照明，并适当兼顾家具的摆放和设置，如鞋柜、穿衣镜等。

6.跃层套型则应在楼上再设置一套门禁系统，保证主人在楼上也能听到铃声，并与外来者通话。

绿城集团工程精细化管理指引（试行）绿城房地产集团有限公司-1-目录编制说明 (3)第一部分组织管理 (5)1工程管理部组织架构及岗位职责 (6)2工程管理部团队建设管理指引 (43)第二部分过程管理 (78)3工程准备阶段管理指引 (65)4工程招投标阶段管理指引 (78)5桩基与基础工程施工阶段管理指引 (90)6主体工程施工阶段管理指引 (101)7装饰工程施工阶段管理指引 (120)8安装工程施工阶段管理指引 (144)9市政配套工程管理指引 (173)10工程验收及交付阶段管理指引 (179)第三部分要素管理 (201)11工程交底与技术评审管理工作指引 (202)12材料与工程样板管理工作指引 (235)13成品保护管理工作指引 (249)14工程进度管理指引 (259)15安全与文明施工管理指引 (287)16总分包单位管理工作指引 (315)17监理单位管理工作指引 (334)18工程技术资料及档案管理工作指引 (339)19项目后评价管理工作指引 (363)编后语 (368)编制说明1 编制背景绿城集团自1995年1月成立以来，始终秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，深入坚持品质之路，全面实施精品战略，努力打造“中国最具完整价值的房地产公司”，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品。

营造卓越的产品品质是绿城的企业理想，也是全体绿城人特别是绿城工程系统员工的职业价值所在。

宋卫平董事长指出：“工程精细化管理究其实质是品牌的核心内容，关系到公司的生存和发展。

如果不能养成精细化的意识和习惯、程序和能力，对于国家和民族来讲，早晚是一个落后的民族；作为一个公司来讲，也许很快被淘汰。

这个问题的重要性，在于我们国家还没有普遍养成行业内自我规范的要求，没有形成良好的习惯和取得良好的结果，谁先掌握这些，谁就能走在领先的地位，因此，工程精细化管理其重要性不言而喻。

绿城项目精装修工程专项施工方案1. 前言本文档旨在提供绿城项目精装修工程专项施工方案，确保施工过程顺利进行，并达到预期质量要求。

2. 目标本方案的主要目标是在绿城项目中进行精装修工程，确保施工过程符合相关法规，并且完工后满足绿城项目的要求和标准。

3. 施工流程3.1 准备工作在正式施工前，需要进行以下准备工作：- 完善项目计划，并获得批准；- 确定工程的施工范围和施工队伍；- 召开项目启动会议，明确各方责任和时间计划。

3.2 水电及暖通施工在施工过程中，按照以下步骤进行水电及暖通设备的施工：1. 安装并调试水电设备；2. 完成暖通设备的安装；3. 进行系统测试，确保正常运行。

3.3 建筑装饰施工建筑装饰施工需要按照以下流程进行：1. 进行墙面施工，包括涂刷和装饰；2. 安装地板和天花板；3. 进行门窗的安装；4. 完成室内装饰，包括灯具、墙纸等；5. 进行最终清洁，确保工程质量。

3.4 室内家具安装在完成建筑装饰施工后，进行室内家具的安装：1. 根据设计方案进行家具摆放；2. 安装家具，确保稳固和美观。

3.5 竣工检查和验收完成施工后，进行竣工检查和验收，包括以下步骤：1. 进行整体验收，确保与设计方案一致；2. 进行质量检查，确保装修质量符合要求；3. 进行安全检查，确保施工安全。

4. 监督和管理为了确保施工质量和进度，需要进行以下监督和管理措施：- 定期组织工程进度会议，了解施工进展；- 按照施工计划进行监督，确保进度和质量符合要求；- 定期进行检查和验收，及时解决问题。

5. 后期维护施工完成后，需要进行后期维护：- 提供维护手册，包括家具保养和设备维护；- 定期进行检查和维护，确保设备和装饰的正常运行。

以上是《绿城项目精装修工程专项施工方案》的简要内容介绍，详细内容请参考正式文档。

绿城集团工程精细化管理指引（试行）绿城房地产集团有限公司二O——年五月2工程管理部团队建设管理指引2.1部门本体建设2.1.1部门培训2.1.1.1企业文化理念学习与实践(1)学习内容绿城企业文化价值理念体系的核心内容包括企业哲学、核心价值观和企业使命。

绿城的企业哲学：“讲道义、走正道、得正果”；绿城的核心价值观：“真诚、善意、精致、完美”；绿城的企业使命：“为员工创造平台、为客户创造价值、为城市创造美丽、为社会创造财富。

”绿城的企业文化价值理念作为公司组织成员的思想、行为的依据，已渗透到公司经营管理活动的方方面面，是绿城一直走在正道上并得以成长壮大的基石，是绿城保持持续健康发展的根源所在，是绿城打造优秀管理团队、保持良好团队氛围的必要措施，是绿城持续提升产品、服务及工作品质的重要保障。

对“以客户为导向”的基本认识：客户是我们的衣食父母；替客户想得多一点是我们基本的思维方式；最可贵的评价来自客户，客户的意见和建议是企业进步之源；客户的微笑是我们生命的价值所在。

（2）学习组织主持人：工程部经理具体负责组织企业文化学习。

时间安排：企业文化学习每月进行一次，每次不少于30分钟，可结合每周半小时学习和每月一文的写作，安排学习时间和内容。

学习内容：《绿城企业文化理念读本》、《绿城管理者论述》、《绿城讲堂》、《绿城员工每月一文集》、《金字招牌生意经》、《松下幸之助自传》等。

学习形式：授课、内部互教互学、座谈、读后感写作、工作心得交流和讨论。

反馈与评价：①由工程部经理负责将学习时间、学习内容、学习效果评估等内容规范地记录在《员工培训登记表》内。

②组织部门员工参加企业文化专项考试，考试成绩作为年度考核的依据。

③按照集团相关规定妥善保存各类培训计划、《培训记录表》、《员工培训登记表》和《新员工考核记录表》等。

2.1.1.2职业素养培训（1）目的职业素养培育以业务知识、业务技能和管理技能培训为主要内容，以员工成长和企业持续发展为目标，统一指导、分级管理，全面与重点相结合、理论与实践相结合、当前与长远相结合，充分利用内外部各方资源，促进员工综合素质和能力的提高。

绿城物业装修管理服务精细流程第一篇：绿城物业装修管理服务精细流程绿城物业装修管理服务精细流程一、家居装修应办理的手续对此可以分为两种情况：（1）房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理，即：①房屋所有人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

②房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（2）进行简易装饰装修（如仅作面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。

二、家居装饰装修的禁止性规定家庭装饰装修，有四项禁止性规定：（1）不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原门窗尺寸或者自建门窗；（2）不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；（3）不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施；（4）不得大量使用易燃装饰材料等。

三、业户装修要求业户对所购物业进行装修都是在房屋原有基础上进行的，所以它和建造过程中的装修有所不同，必须贯彻以下要求：（1）装修必须符合房屋设计时的工程技术规范与技术指标；（2）施工时应顾及相邻业户的正常工作及生活，尽量减少对他们的影响；（3）重视施工中的防水工作。

四、装修管理必备文件要求（1）装修管理协议；（2）装修申请表；（3）装修管理办法；（4）施工人员登记表；（5）临时出入证；（6）《安全责任书》；（7）施工许可证；（8）动用明火许可证。

五、装修管理制度认知1、装修申报制度（1）业户须向物业管理部门提出申请，领取《装修申报表》；（2）业户填好《装修申报表》并附装修图纸与施工人员身份证复印件，交物业管理部门备案；（3）物业管理部门认可审核材料后，由施工队负责人填写《施工人员登记表》。

2、装修审批制度（1）在接受装修审核材料两天内，物业管理部门应对装修方案中涉及承重结构、公共设施的内容进行审核，提出书面意见，并送交业户及施工队负责实施；（2）业户装修施工队携填好的《施工人员登记表》连同施工人员的照片一并提交物业管理部门，物业管理部门检查后为施工队办理《临时出入证》，收取出入证工本费，并做好发放记录；（3）由物业管理企业与业户、施工队负责人签署《装修管理协议》和《安全责任书》；（4）由物业管理企业发给《施工许可证》，施工队按审批的装修范围进行装修；（5）装修中如需要动用火的还需要办理《动用明火许可证》。

绿城房地产集团有限公司精装修工程成品保护实施细则（GTS73201-2011）目录1.目的32.适用范围33.成品保护的范围34.精装修成品保护通用措施45.精装修施工对前道施工成品的保护措施55.1对土建成品保护55.2对幕墙保护65.3对水、电、暖等其他配套产品保护75.4对消防设备成品保护86.精装修成品分项保护措施96.1装饰原材料保护96.2吊顶成品保护106.3大理石和花岗石饰面板116.4不锈钢饰面板146.5装饰镜子146.6装饰玻璃隔断156.7釉面内墙砖和地砖156.8实木复合地板、木地板186.9成品组合式推拉门206.10进户门和户内门扇、门套206.11木制固定家具236.12乳胶漆和涂饰面246.13裱糊和软包工程256.14整体橱柜266.15窗帘276.16卫浴洁具276.17卫浴龙头296.18厨房电器306.19整体淋浴房316.20灯具316.21开关、插座等各类面板326.22门锁和五金326.23平顶铝板、风口百页336.24室内楼梯和电梯轿厢的保护336.25石材运输环节的要求347.引用文件351.目的为保证精装修工程施工质量达到国家、地方及绿城集团相关质量标准，依据现行相关施工验收规范、规程，结合绿城房地产集团有限公司（以下简称集团公司）开发经验及已有的成品保护有关规定，特制定本细则。

2.适用范围本细则适用于集团公司下属的所有按绿城模式管控的精装修项目。

3.成品保护的范围3.1精装修工程成品保护指一切设备、装修材料、半成品、工序成品、成品等的保护，主要包括以下内容及范围：3.2工程设备成品高低压配电柜、空调机组、电梯、发电机组、冷水机组、通风机、水泵、阀门、卫生洁具、机电面层装置（开关、灯具、烟感、喷洒、摄像机）、强电弱电配套设施、风机盘管、智能照明设备、中水设备、厨房设备、综合布线及设备、各种机电箱柜等。

3.3运输过程中的装修材料、半成品定加工材料的特殊包装、饰面材料软包装、装车运输的包装、卸货堆放的措施、二次运输垂直运输的成品保护等。

绿城房地产集团有限公司 精装修工程（住宅类）施工工艺工法标准绿城房地产集团精装修管理部二〇〇七年七月目 录第一节、地面装饰类 (3)一、地面铺石材 (3)二、复合地板地面 (5)三、地面铺瓷砖 (8)四、地面铺地毯 (11)五、木制踢脚安装.......................... . (13)六、地面铺地毯（块毯） (14)七、塑料地板（PVC地板）的施工................................. . 15 第二节、墙面工程......................................... . (20)一、石材湿贴施工 (20)二、墙面干挂石材 (23)三、马赛克饰面................................................ . 27四、墙面柱面贴瓷砖 (31)五、木装饰墙身饰面 (34)六、墙面抹灰工程施工工艺.......... (37)七、木材表面清油油漆涂饰 (45)八、混凝土及抹灰面刷乳胶漆 (49)九、玻璃墙面 (52)十、铝塑板墙面 (53)十一、裱糊壁纸 (54)十二、墙面软包............................................ (59)第三节、顶棚工程 (63)一、轻钢龙骨石膏板吊顶 (63)二、金属板吊顶 (67)三、悬吊式顶棚装饰工艺 (69)四、轻钢龙骨矿棉板吊顶 (72)五、木骨架罩面板顶棚............. (76)第四节、细部工程 (79)一、轻钢龙骨石膏板隔墙........................ (79)二、玻璃隔墙安装............................... . (82)三、木门安装................................. (82)四、铝合金门窗的安装......................... . (86)五、玻璃门安装.................................. (88)六、窗帘盒、窗帘杆、窗帘轨安装 (90)七、聚氨脂防水工程 (92)八、卫生间洗手盆柜安装 (93)九、固定家具制作安装....................... (96)十、护栏和扶手制作与安装工程施工工艺....... (99)第五节、机电工程 (102)一、电气安装工程 (102)二、配电箱安装工艺 (105)三、卫生洁具安装 (109)四、给水管道: .................................. (110)五、排水管道安装: .......................... .. (111)第一节、地面装修类一、地面铺石材A 施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。

绿城中国企业标准GTHO24000-2019代替GTAO24000-2016项目运营手册设计弦之精装修设计分弦2019-06-30发布 2019-07-15实施绿城中国控股有限公司发布GTHO24000-2019目录GTHO24010-2019 编写《住宅平面功能优化设计任务书》节点标准 (4)GTHO24020-2019 委托住宅平面功能优化单位节点标准 (5)GTHO24030-2019 参加项目启动会节点标准 (7)GTHO24040-2019 编制项目精装修设计工作计划节点标准 (8)GTHO24050-2019 编写《住宅批量精装修设计任务书》节点标准 (9)GTHO24060-2019 委托住宅批量精装修设计单位节点标准 (10)GTHO24070-2019 编写《室内硬装设计任务书》 (12)GTHO24080-2019 委托样板房/公区/生活体验馆室室内硬装设计单位节点标准 (13)GTHO24090-2019 组织室内平面功能优化设计评审节点标准 (15)GTHO24100-2019 组织室内硬装概念设计评审 (17)GTHO24110-2019 组织室内硬装方案设计评审 (19)GTHO24120-2019 组织硬装扩初设计评审节点标准 (21)GTHO24130-2019 参加产品配置标准评审会节点标准 (23)GTHO24140-2019 编写《软装设计工程任务书》节点标准 (25)GTHO24150-2019 组织软装设计方案评审节点标准 (26)GTHO24160-2019 委托室内软装设计单位节点标准 (28)GTHO24170-2019 组织软装深化方案评审节点标准 (29)GTHO24180-2019 组织室内硬装施工图设计评审节点标准 (31)GTHO24190-2019 组织硬装施工现场评审节点标准 (33)GTHO24200-2019 软装现场陈设实施节点标准 (35)GTHO24210-2019 参加样板区开放前/交付现场评审节点标准 (36)GTHO24220-2019 编制精装修样板房营造总结节点标准 (37)GTHO24230-2019 组织住宅批量精装修设计图纸评审节点标准 (38)GTHO24240-2019 参与批量精装修施工招投标工作节点标准 (40)GTHO24250-2019 参与批量精装修施工图纸深化评审节点标准 (41)GTHO24260-2019 专项设计（按需）节点标准 (42)GTHO24000-2019前言绿城将房地产项目运营比喻为七弦琴，在此模型中，前期、设计（品质）、工程、销售、服务、成本、财务七条专业管控线，构成琴的七条弦，每条弦又可以根据不同的工作脉络分为若干条分弦；统筹协调、本体、行政、法务、企业文化、合作方/委托方关系维护等支持性工作，构成琴体基座。

绿城房地产集团有限公司精装修管理规程二OO七年四月三十日第一部分目的和适用范围 (1)1目的12岳用范围 (1)第二部分精装修管理人员的聘用和管理 (1)4精装修管理人员的聘用 (1)2精装修管理人员的管理1第三部分精装修管理工作细则 (1)1设计准备阶段 (1)1.1塢写《室内设计垢导书》 (1)1.2 «写《室内设计任务书》 (2)1.3室内设计委托 (2)1.4 M筑设计方案评估 (3)2方案设计阶段 (4)2.1项目公司内部评审 (4)2.2集团评审 (4)2.3确认与备案 (5)3初步设计阶段 (5)3.1取目公司内部评审 (5)3.2集团评审 (5)3.3網认与备案 (6)4施工图设计阶段64.1项目公司内部评审 (6)4.2集团评审 (6)4.3确认与备案 (7)5施工前准备阶段75.1编写《主材招标文件》 (7)5.2签订《主材采购合同》 (7)5.3编写《监理招标文件》 (7)5.4签订《监理合同》 (8)5.5编写《施工招标文件》 (8)5.6签订《施工合同》 (9)5.7施工前现场协调 (9)6施工阶段 (9)6.1材料管理 (9)6.2质■管理 (10)6.3进度管理 (10)6.4成本管理 (11)6.5安全管理 (11)6.6资金管理 (11)6.7设备管理 (12)6.8人工管理 (12)6.9变更管理 (12)6・10分包管理 (13)6.11文明管理 (13)6.12隐蔽及中间验收 (13)6.13资料管理 (13)7验收交付阶段137.1精装修的验收与交付 (13)8总结评价阶段148.1对精装修产品的评价 (14)8.2对合作单位、职能部门及项目公司自我管理的评价 (15)第四部分附则 (15)附件：缘城房产集团精装修工程管理流程第一部分目的和适用范围1目的为加强集团公司及所属项目公司对室内装修工程的管理与监控，明确责权、提高工作效率、保证工作品质，特制定本规程。

精装修工程工作管理标准（统一口径）精装修工程工作管理标准（统一口径）一、进场交接中标方进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，对层高、墙间尺度、方正度、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目逐条检验，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定整改完成时间。

以上工作均需作好书面记录，并以联系单加表格形式，一式三份上呈给甲方、监理单位做备份存档。

二、材料要求所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。

H:\精装修与总包标高线C:\Documents andSettings\fangzhisoH:\六家施工界面移交情三、吊顶工程：1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。

2.吊杆采用Ø8热镀锌成品螺纹杆。

间距不大于900mm。

3.高位吊顶采用项目所选定品牌的热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型），低位吊顶采用项目所选定品牌的U型50系列轻钢龙骨。

4.主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。

次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为300mm×600mm。

5.需安装轻型吊灯的位置，应预设400mm×400mm×18mm多层板加固件（作防火处理），板面与龙骨面齐平（多层板须采用Ø8膨胀螺栓固定在结构楼板面）。

重型吊灯安装部位，须在结构楼板面预留挂钩。

（根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力）,如图：6.厨房、卫生间吊顶如招投标或项目部技术交底上无特殊要求，普通无叠级平顶吊顶一般可采用单层我司指定品牌的12mm防水石膏板（视投影面积较大的空间：如大堂、会所、地下室、30平米以上的办公区域吊顶应采用双层我司指定品牌的12mm防水石膏板）。