物业管理规约
为有效开展物业管理工作，维护全体业主、经营户（以下简称业户）合法的公共权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序与本物业的整体形象，营造优美的办公环境，全体业户同意签订本规约，共同遵守本规约，并承诺与物业管理企业上海同涞物业管理有限公司通力配合以落实本规约的各项条款。
一、业户的权利、义务
（一）权利
1、依法享有拥有/经营物业的各项权利，但业户行使这些权利时必须符合全体业户合
法的公共权益要求；
2、依法合理使用房屋建筑公共设施、共同部位和本物业内公共设施和公共场所（地）
的权利；
3、有权按心物业管理公司制定的《装修管理规定》的要求进行室内装饰装修；
4、有权自己或聘请他人对产权/经营权区域内自用设施（公共设施除外）进行合法修
缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；
5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状
况，建议物业管理公司及时组织修缮；
6、有权就物业管理公司的有关事项通过管理办公室向物业管理公司提出质询，并得到
答复；
7、有权通过管理办公室要求物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支帐
目。
8、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；
9、有权要求毗连部位的其他维修责任人承担公共部位的维修养护责任，对方不维修养
护或不予配合的，可要求管理办公室或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费
用。
（二）义务
1、在使用、经营、转让所属产权时，应遵守相关物业管理法律法规和政策的规定；
2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；
3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好；
4、按规定定期缴交物业管理服务费，物业管理费按月收取，以建筑面积每平方米每
月？元收取，加收物业管理费使用中央空调另行计费；
5、业户如需进行装饰装修，必须遵守本物业制定的《装修管理规定》的要求；
6、业户如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、
养护，应支付相关费用；
7、业主明白并承诺在与非业主使用人建立合法使用、维护、改造所拥有产权部位的法
律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本规约，并承担连带责
任；
8、明白并承诺业户与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另
有专门合同规定除外）；
9、在本物业范围内，不得有下列行为；如有违反根据行为实施的后果追究包括赔偿责
任在内的相关的各项民事责任，触犯刑律的还将追究相应的刑事责任；
（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；
（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公共部位、设施及公共场所（地）；
（4）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、通风、通讯、排水、排污、消防等公用及自用设施；
（5）违反规定存在放易燃物、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽，宠物等；
（6）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；
（7）影响市容关瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、私自设立广告牌等行为；
（8）随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；
（9）在本物业内进行危害公共利益和其他不道德的行为；
（10）法律、法规及政府规定禁止的其他行为；
二、公共管理规程
全体业户在办公过程中应遵守以下公共管理规定：
（1）物业办公列为管制区域，开放时间为正常的办公时间。在大楼办公时间前后一小时内，只限业户及聘用的工作人员进出，其他人员一律不得随意出入。
（2）所有在本物业工作的业户及聘用的工作人员必须由中心管理办公室制作统一的身份
识别证牌，如聘请施工整改人员必须由物业管理公司制作统一的身份识别证牌，以利于秩序维护人员于办公区域内执行进出管理时的验证使用和安全管理。身份识别证遗失必须立即向中心管理办公室/物业管理公司申请补办；
（3）货物、垃圾清运必须通过货梯运输，但不得用于危险品运输；
（4）各业户及其聘用的工作人员、业务厂商应配合本物业秩序维护人员的车辆管理和交通管理，不乱停乱放阻碍交通，维持人、车及商品的顺畅流通；
（5）全体业户应按照物业管理公司制定的《装修管理规定》的要求进行装饰装修并不得擅自改变装修内容和面貌，以维护办公大楼整体形象；
（6）维护物业内公共部位和自由部位的清洁卫生，按规定堆放物品、不随意丢弃垃圾废物。
所有垃圾均须经塑料袋封装由保洁服务人员取走；
（7）各业户及聘用的工作人员应遵守物业管理公司制定的《消防管理规定》，配合并参与消防演练活动，及时报告本物业内的消防及其他安全隐患；
（8）节约用水、用电，合理使用本物业内的公共场所和设施；
（9）各业户应按期向管理办公室缴纳物业管理费，如逾期缴纳则每天加收千分之三的滞纳金，并公布其姓名，逾期一个月未缴纳者，旺庄科技创业中心管理办公室将采取必要措施以维护大厦的公共利益；
（10）如发生租赁权或产权的转移，业户应及时通知物业管理公司，并办理相关登记手续，否则原业主或租户仍须承担一切物业费用；
（11）本物业停车场的使用应遵照物业管理公司制定的《停车场管理办法》中的规定执行。
三、违约责任
1、凡本规约业户义务条款和公共管理规程规定的，物业管理公司有权要求其限期整改；逾
期不整改的，有权强制要求其整改，包括采取停水、停电、停气、停用公共设施等催改措施；对物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共维修基金。赔偿金和违约的项目及标准，由物业管理公司与管理办公室议定。赔偿金根据造成损失的结果确定，违约金按赔偿金的三倍确定；
2、业户在开业前，如使用办公大楼内部中央空调系统的，必须与管理办公室签订空调使用
协议。
四、其他事项
1、本规约对本物业所有业主和非业主使用人均具有同等效力。业主更换，本规约继续有效；
