产品特点
别墅产品面积过大，但花园面积过小，赠送面积 少，性价比较低。
编号 1座～5座 8座～12座 6座 7座
建筑面积（㎡） 915.04
赠送花园面积（㎡） 约100
赠送露台面积（㎡） 145.55
销售总价（千万） 2178
1437.53 1435.49
339.33 339.33
3421 3416
套数比 8% 面积比 8.51%
联排
双拼 合计
304-377
446 ——
81
12 447
18%
2.7% 100%
21.61%
4.24% 100%
营销举措
依托城市中心的香蜜湖生态资源，提前造势，线上线下 全方位打造顶级豪宅形象，展示产品价值。营销重点放在如下 几个方面：
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注重震撼实景的打造，豪宅符号的运用，细节展示体现品位
实现目标意味着
• 园景存量销售95%，100套左右，销售金额约1个亿。 • 湖景销售55%，246套左右，销售金额约7.4个亿。 • 别墅销售50%，8套左右，销售金额约1.2个亿。
08年的任务非常的艰巨
快速回笼是08年本项目销售任务的主 题，别墅的推售肩任实现08年销售高峰的 艰巨任务。
别墅概况
产品参数
位置 一线临湖 建筑面积 （平米） 462 花园面积 （平米） 约700 总价 （万） 1200 面积计算 连地下室共3层，全计 面积 层高 3米 备注 东南向望湖、私家码头最大亲水花园面积 1900平方米
营销举措
丽日天鹅湖千万级别的别墅数量较少，其主要营销动作有 如下几点：
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依托项目自然资源优势，通过户外、报广建立市场影响力 向合作公司高层推介项目，通过高层关系直接成交
