深圳商法课程案例作业 Jacky

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深圳商法课程案例作业
学生:邹永红

(一、二题任选其一,三、四题任选其一)
案例二(本案例纯属虚构)
甲股份有限公司资金雄厚,信誉良好,乙股份有限公司规模、效益不好,甲公司向乙公司提出
合并的愿望,双方一拍即合,甲股份有限公司聘请了法律顾问,该法律顾问指出以下应解决的问题:

1.中国《公司法》规定的公司合并方式有几种,分别表述其含义。(10分)
答: 公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。
吸收合并又称存续合并,它是指通过
将一个或一个以上的公司并入另一个公司的方式而进行公司合并的一种法律行为。并入的公司解散,
其法人资格消失。接受合并的公司继续存在,并办理变更登记手续。新设合并是指两个或两个以上
的公司以消灭各自的法人资格为前提而合并组成一个公司的法律行为。其合并结果,原有公司的法
人资格均告消灭。新组建公司办理设立登记手续取得法人资格 。

2.公司合并应由公司的哪个机关作出决议?(5分)
答:公司合并应当由公司股东会或者股东大会作出合并决议,之后方进行其他工作。

3.股份有限公司的合并,应由什么部门批准?(5分)
答:就股份有限公司来讲,其合并应当由公司的股东大会作出特别决议,即必须经出席会议的股东
所持表决权三分之二以上决议通过才能进行。

4.合并各方应在什么时间内将合并事实通知其债权人?债权人有异议,如何解决?(10分)
答:公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上公告。债权人自接
到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内,债权人有权要求公司清
偿债务或者提供担保。不清偿债务又不提供担保的,公司不得合并。债权人对公司合并存有异议,
对于已到期的债权,可要求合并公司予以清偿,对于未到期的债权只可要求提供担保,不得主张立
即清偿,因为这将损害债务人的期限利益。只有在公司合并各方不能提供担保的情况下,债权人才
可主张立即清偿。当然,如果债权人同意,对已到期的债权也可仅提供担保,如债务人同意,对未
到期的债权也可提前清偿,但应扣除未到期的利息。如债权人原有的担保因合并而受影响,可要求
变更担保或予以清偿 。

5.合并各方应在什么时间内在报纸上公告?应公告几次?(10分)
答:公司法规定,自作出合并决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上至少公告三次。

6.合并各方的债权债务在合并后由谁承担?合并有瑕疵承担后果采用何种责任形态(10分)
答:公司合并时,合并各方的债权、债务,应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继

案例三(本案例纯属虚构)
于某开了一家饭馆,需要装修费30万元,找到王某借款。王某要求于某以其一处价格40万元
的房产作抵押,根据此情况,回答下列问题:

1.什么是抵押?与质押的区别?(10分)
答:抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有权,而将该财产抵
押作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押
财产的价款优先受偿。
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。
抵押不转移对抵押物的占管形态,仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态,
由质权人负责对质押物进行保管。 一般来说,抵押物毁损或价值减少,由抵押人承担责任,质押物
毁损或价值减少由质押权人承担责任。 债权人对抵押物不具有直接处置权,需要与抵押人协商或通
过起诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或法院判决,超过合同规
定的时间债权人就可以处置。

2.以房屋作抵押应履行什么手续?受理机关是哪儿?(5分)
答:房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产
抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。登记机关应对抵押申请进行审核,权属清
楚、证明材料齐全的,应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复,并予以登记发证。

3.王某与于某签订的抵押合同的内容包括什么?(5分)
答:依据《中华人民共和国担保法》
第二节 抵押合同和抵押物登记
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容:
(一)被担保的主债权种类、数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
(四)抵押担保的范围;
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。

4.于某签订的抵押合同是否须其妻子同意?(5分)
答:于某签订的抵押合同须其妻子同意。
我国法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,但双方另有约定的除外。
夫妻双方其中一方将房地产赠予另一方,如已办理赠与手续并依法登记在一方名下时,抵押或转让
不须另一方同意。

5.王某可以通过什么方式实现抵押权?(5分)
答:押权实现的前提条件是债务履行期届满,债权人的债权未受到债务人的清偿。这时,债权人与
债务人可以协议选择以下三种清偿方式:
1.折价方式。抵押权人可以与抵押人协议,以折价的方式清偿债务。采用折价方式,也应在债务履
行期届满债务人不能履行债务以后,而不能在订抵押合同时,在合同中约定在债务不能清偿债务时,
抵押物就归债权人所有。因为,在订立抵押合同时,债务人处于紧迫需要的弱势地位,如果允许此
时协议折价,易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下,
双方协议,也应当参照市场价格对抵押物折价,实行多退少补的原则。
2.拍卖方式。拍卖又称为竞卖,是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方
式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值,公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的,
应当首先采用拍卖方式。
3.变卖方式。变卖是一种普通的买卖方式,为了公平地体现抵押物的价值,要求变卖参照当地的市
场价格。

6.如抵押前该房产已租给谢某,王某实现抵押权后,谢某可以对抗新所有权人吗?(10分)
答:由于租赁权设定后,租赁物虽为承租人占有、使用,但所有权并未发生改变,因此,出租人仍
可就该租赁物设定抵押权。由于租赁权是基于租赁合同而产生的对他人的物享有占有、使用、收益
的权利,是用益物权,具有一定的物权效力,根据“买卖不破租赁”的原则,即租赁关系成立之后,
即使出租人将租赁物转让给第三人,承租人仍然可以向受让人主张租赁权。根据《合同法》第229
条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;《民通意见》119条规定,
私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续
有效。因此,承租人可以对抗抵押物的受让人,主张租赁合同继续存在,租赁权有权对抗设定在后
的抵押权。

7.假设于某将该房产抵押给王某后,又以该房产作抵押向韩某借款,两个抵押都进行了登记,那么
抵押担保的债权的清偿顺序是什么(10分)
答:王某作为第一顺位人,韩某作为第二顺位人。
再抵押行为在知会第一顺位人王某情况下,抵押担保债权的清偿顺序为先偿付王某债权后偿付韩某
债权。未知会第一顺位人王某情况下,抵押无效。