建筑施工图设计说明
建筑施工图设计说明
（序号带外圈“O”者为本工程选用）
一、设计依据
1、设计合同以及开发商的设计要求文件
2、政府职能部门就本工程的批本：
①规划报建批复；设计红线图
②建筑工程消防设计审核意见
3、得到开发商方认，获各主管部门批准的初步设计图纸
4、《民用建筑设计通则》（GB 50532-2005）
5、《住宅建筑设计规范》（GB 50096-199：2003年版）
6、建筑设计防火规范（GBJ 16-87：2001年版）
7、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952001年版）
8、《屋面工程技术规范》（GB50207-94）
9、《建筑防水工程技术规范》（JGJ48-88）
10、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）
11、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
12、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
13、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
14、《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》（GB50067-97）
15、《人民防空地下室设计规范》（GB-50038-94）
16、《膨胀土地区建筑技主规范》（GBJ112-87）
17、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）
18、国家及工程当地其他行政规范、规定、标准
二、工程概况
1、建筑经济技术指标：详总平面图。
2、建筑类别：1、2、
3、号楼为6层商住楼；奥园大厦为6层综合楼；商业街为2层商业楼；其余为6层住宅楼。
3、耐火等级：二级
4、屋面防水等级：二级
5、结构类型：1、2、3、4号楼和奥园大厦及商业街为钢筋混凝土结构；其他各栋单体住宅；砖混结构。
6、使用耐久年限：50年
7、抗震设防烈度：6度
三、墙体
1、砖混结构的墙体采用机制中砖（240*115*90mu10）砌筑，外墙及分户墙为240厚，户内隔墙为15厚，框架结构的填充墙采用小型混凝土砖渣空心砌块
（240*190*120mu10）砌筑，外墙及分户墙为190厚，户内隔墙为120厚；M7.5混合砂浆砌筑。
2、首层无地梁处的墙身防潮层设于室内标高-0.060处，抹20厚1：2防水水泥砂浆（掺3%防水剂）。
四、室内外工程做法详见本图所附“建筑构造材表”
五、门窗
1、门窗洞口尺寸，材质及数量详见门窗表及门窗大样。
2、铝合金门窗选用图集98ZJ721.固定及平开窗选用70系列，推拉窗选用90系列。玻璃选用5厚透明平板玻璃，大于1.5m2的单块玻璃应使用建筑安全玻璃；离楼地面500高以下的外墙窗应使用建筑安玻璃。门窗细部尺寸及五金配件根据行业具体制作要求确定，具体构造由选定的厂家按有关技术规范及甲方的档次要求进行加式制作。
3、外门及窗立樘们置居中，内门与开启方向墙面平，门开启方向见平面图。平面图中未注明门垛均为60或120。
4、所有低于900mm的窗台，均做900高的护窗栏杆。
5、所有带管道井设备间的门均采乙级钢质防火门，定购成品。门下设120高120宽砖砌门槛。
6、建施图中标注门窗尺寸均为土建洞口尺寸。
7、门窗制作及安装应量度现场实际洞口尺寸后方可进行。
8、所有户内门，包括厨房铝合金拉门均由住户自行顶风以买安装。
六、油漆
1、高级木门；膜克清漆面，普通木门刮腻子底，一底二度调合漆。
2、所有金属制品外露部分用红丹防锈漆打底，面刷调合漆二度，颜色同墙面色，不外露的金属制品刷红丹二度，刷底漆前应先除锈。
七、其它
1、建筑物相对标高±0.000相对应的绝对标高值见总平面图，除标明外，本套图纸内所标标高均为结构面标高。所注标高均以米为单位其保持着尺寸均以结构面标高。所注标高均以米为单位，其余尺寸均以毫米为单位。
2、本套图中平立剖面图中未详的楼梯、电梯井、核心筒、厨房、卫生间、其他节点的尺、做法、布置等详见相应的大样图。
3、本套图纸中的结构件的具体尺寸和定位详见结施，相关尺寸如跟结施不一致则以结施为准。本套图纸中的给排水配件的具体位置详见结施，具体布置如跟水施不一致时以水施为准。
4、住宅厨房排烟道采用广东省建筑标准GJT003（2003）-TAGA“住宅厨房卫生间变压防串烟防倒灌排气道”，预留孔洞、围护结构做法见平面图，其他做法详见标准图集。
5、未注明的阳台楼地面较相邻楼地面下降80，未注明的设蹲厕的卫生间结构面下降500，设坐厕的卫生间结构面下降400完面向地漏方向建筑找坡1%。
6、室内墙、柱、洞口等阳角一律做20厚1：2水混砂浆护角，高1800，每侧宽60，细部线脚及突出构件均作滴水线，高20，宽15。
7、所有预埋木砖均应做防腐处理。
8、预留孔洞及预埋件，施工前应与相关专业图纸核对无误后施工。
9、各类有色彩、质感要求的装饰面材，应先备样品或制作样板，经设计人员确认后方可购用，饰面材料应次备足以防质地不均一。
10、施工过程中，若有变更设计的要求，应及时与设计人员联系，征得同意后，同义词可施工。
11、防火门，防盗门，卷帘门等待特殊加工门窗埋件由制作厂家提供。
12、凡室内经常有水的房间的楼（地）面排水坡度不应小于1%，坡向地漏。
13、外墙的腰线、檐板、窗台上部做排水坡，与墙面交角下成半径50的圆角，
下沿做滴水。
14、汇水口周围500直径范围内坡度为5%。
15、穿过外墙防水层的管道采用套管。
16、本工程电梯品牌和型号选用由开发商选定。电梯的预埋，预留孔，安装等详见电梯厂家出的专业图纸。
17、KD表示预埋φ80UPVC套管，用于安装分体式空调机，洞外侧比内侧低30。离地2000设置或离地300（柜式空调）设置。
18、所有临空的栏杆，栏板度不小于1050（从完成后的可踏面算起）栏杆构造必须不易于攀爬，竖杆之间的净距不大于110。
19、施工操作的全过程均应严格按国家有关规范、规定进行，业主若需要进行精细装修则应另外委托进行装修施工图设计，建筑材料及装饰材料的选用必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
20、根据建设单位的要求，所有住宅户内装修标准按照“毛胚房”进行设计。
