武汉市居民消费结构分析

试论武汉城市功能定位兼与中部省会城市的功能定位比较付丽萍舒亚东摘要：城市功能是城市发展之本，武汉作为中国特大型的中心城市，与中部省会城市相比，有其独特的优势。

本文认为，武汉的城市功能定位可以概括为：一个特色、两个基地、三个中心、四项功能。

以武汉为核心的武汉城市圈，应该按照基础设施、产业布局、区域市场、城乡建设四个一体化的目标，加快城市圈内交通、产业、市场、科技四方面对接，促进圈内资源共享、产业融合和企业重组，形成武汉辐射周边、周边支持武汉，九市联动、共同发展的格局，真正成为带动全省经济发展的龙头，成为中部地区重要的经济增长极。

城市功能定位是现代化城市发展过程中必然面临的问题。

武汉作为中国特大型的中心城市，作为中部崛起战略的支点，如何制定和完善城市发展战略，如何彰显个性和特色，发挥独特优势，城市功能的准确定位是十分重要的。

只有通过对武汉自身资源和体系环境的分析，确定自身最优的功能定位，充分利用和最佳配置城市内外的环境和资源，最准确地把握机遇和应对挑战，最大化占领和控制市场，才能实现最优化的发展，最大化地创造财富和提升城市竞争力。

本文在解释城市功能定位的基础上，比较分析中部城市定位的特色，论述武汉城市的功能定位。

一、城市功能定位的一般性解释城市功能是城市发展之本，在城市的形成和发展过程中，城市就有了一定的功能。

城市发展的不同阶段，其功能也各不相同。

进入21世纪以来，随着城市发展的加快，以及各地城市规划的编制，对城市功能的探讨也日益热烈，城市功能的定位，亦受到各方面的重视。

2006年4月出台的国家建设部《城市规划编制办法》就明确要求，把“分析城市职能，提出城市性质和发展目标”，作为编制城市总体规划的基础。

城市功能，是指城市这种特定的组织形式对经济文化等社会活动产生的影响及发挥的作用。

城市社会学、城市文化学、城市经济地理学、城市经济学、城市管理学等领域的解释各不相同，没有统一的定义。

如城市社会学认为，城市在一定时期内，在国家或地区的政治、经济、文化生活中所发挥的效能。

2014年武汉市国民经济和社会发展统计公报武汉市统计局国家统计局武汉调查队2015年3月12日2014年，在市委、市政府的正确领导下，全市上下抢抓机遇、奋发作为，主动适应经济发展新常态，面对经济下行压力,积极落实稳增长、促改革、调结构、惠民生各项政策措施，持续推进“五大计划”，经济总量突破万亿大关，产业结构持续优化，城市功能日趋完善，民生保障不断增强，为“十二五”规划完成和“万亿倍增”目标奠定了坚实的基础。

一、综合年末常住人口1033.80万人，比上年增加11.80万人。

户籍人口827.31万人，增加5.26万人。

其中，农业人口268.03万人，增加1.85万人；非农业人口559.26万人，增加3.66万人。

人口自然增长率7.25‰,其中，人口出生率12.22‰，人口死亡率4.97‰。

人口净迁移率0.04‰。

初步核算，全年地区生产总值（GDP）达到10069.48亿元，突破万亿大关，按可比价格计算，比上年增长9.7%。

其中，第一产业增加值350.06亿元，增长5.0%；第二产业增加值4785.66亿元，增长10.2%；第三产业增加值4933.76亿元，增长9.5%。

一、二、三产业比重由上年的3.7:48.6:47.7调整为3.5:47.5：49.0。

第三产业占比提高1.3个百分点。

人均生产总值97403元表1：2014年地区生产总值及其增长速度年末市场主体78.47万户，其中，本年新登记13.68万户。

全部市场主体中，企业26.55万户，其中新登记4.65万户；个体工商户51.60万户，其中新登记7.60万户。

企业中，私营企业23.40万户，其中新登记4.50万户。

全年公共财政预算总收入1968.46亿元，比上年增长15.5%。

地方公共财政预算收入1101.02亿元，增长15.6%。

其中,税收收入906.76亿元,增长14.3%；非税收入194.26亿元，增长22.0%。

表2：2014年财政收入及其增长速度全年居民消费价格同比上涨1.9%。

2010年武汉市国民经济和社会发展统计公报2010年，在市委、市政府领导下，全市上下积极抢抓多项国家发展战略机遇，努力转变经济发展方式，国民经济和社会发展取得新成就。

经济保持快速增长，结构调整步伐加快，城市功能继续增强，社会事业不断进步，人民生活进一步改善，全面实现年初确定的国民经济和社会发展预期目标，圆满完成“十一五”时期主要任务，为“十二五”时期经济社会发展奠定了良好基础。

一、综合初步核算，全年地区生产总值5515.76亿元，比上年增长14.7%。

其中，第一产业增加值170.04亿元，增长4.5%；第二产业增加值2532.82亿元，增长17.8%；第三产业增加值2812.90亿元，增长12.5%。

一、二、三产业比重3.1：45.9：51.0，与上年相比，一产业下降0.1个百分点，二产业下降0.5个百分点，三产业上升0.6个百分点。

表1：2010年地区生产总值及其增长速度单位：亿元全年全口径财政收入1416.14亿元，比上年增长40.9%。

地方财政收入814.04亿元，增长52.0%。

地方一般预算收入390.19亿元，增长23.4%。

其中,税收收入306.41亿元,增长23.6%；非税收入83.78亿元，增长23.0%。

全年居民消费价格比上年上涨3.0%。

其中，食品类上涨4.8%，非食品类上涨2.1%；消费品类上涨3.4%，服务项目类上涨1.6%。

商品零售价格上涨3.1%。

工业品出厂价格上涨4.8%。

其中，轻工业品上涨0.9%，重工业品上涨6.9%；生产资料上涨6.6%，生活资料下降0.1%。

原材料、燃料、动力购进价格上涨7.8%。

表2：2010年居民消费价格指数(上年=100)全市企业总数17.56万户，比上年增加1.57万户。

其中，私营企业14.55万户。

个体工商户35.81万户。

个体、私营企业从业人数170万人，增加9.05万人。

其中，私营企业从业人数75万人，增加4万人。

城镇新增就业人数14.8万人，下岗职工实现再就业5.0万人，帮扶困难群体再就业2.1万人，转移农村富余劳动力6.62万人。

武汉市2006年国民经济和社会发展统计公报武汉市统计局2007年3月8日2006年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，全面落实科学发展观，抢抓中部崛起的战略机遇，积极推进“创新武汉”、“和谐武汉”建设，全市经济和社会发展取得重大成就，为顺利实现“十一五”规划打下良好的基础。

一、综合初步核算，全年地区生产总值2590.00亿元，比上年增长14.8%，增幅同比提高0.1个百分点。

其中，第一产业增加值115.91亿元，增长4.0%；第二产业增加值1194.00亿元，增长18.0%；第三产业增加值1280.09亿元，增长13.0%。

第一、第二和第三产业增加值占地区生产总值的比重分别为4.5%、46.1%和49.4%。

全市财政收入502.36亿元，比上年增长29.0%。

地方财政收入231.85亿元，增长36.0%。

地方一般预算收入178.60亿元,增长28.7%。

表1：地区生产总值单位：亿元注：本表增长速度按2005年价格计算。

2006年生产总值经省统计局评估后为初步核算数。

全市居民消费价格比上年上涨1.4%，涨幅同比回落1.3个百分点。

商品零售价格上涨0.7%，回落0.2百分点。

工业品出厂价格上涨0.3%，涨幅回落2.4个百分点，其中，生产资料价格上涨0.4%，生活资料价格下降0.1%。

原材料、燃料、动力购进价格上涨5.2%,涨幅回落5.4个百分点。

年末全市从业人员429.40万人，比上年末增加7.60万人。

其中城镇就业人员280.00万人，增加7.10万人。

全市下岗失业职工人员再就业8.3万人，全年新增城镇就业岗位13.4万个，转移农村富余劳动力6.5万人。

表2：居民消费价格指数(上年=100)二、农业全市农业总产值191.21亿元，比上年增长5.1%。

其中，种植业产值112.29亿元，增长5.6%。

粮食产量135.67万吨，下降1.3%；棉花产量3.07万吨，增长10.8%；油料产量18.41万吨，下降3.3%，蔬菜产量594.55万吨，增长3.2%。

2002年武汉市国民经济和社会发展统计公报文章属性•【制定机关】武汉市统计局•【公布日期】•【字号】•【施行日期】•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】统计正文2002年武汉市国民经济和社会发展统计公报（武汉市统计局2003年）2002年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，认真贯彻"三个代表"的重要思想，与时俱进，开拓创新，积极应对加入WTO后面临的新形势，实现了国民经济稳定增长、社会事业全面发展。

一、综合国民经济稳定增长，产业结构继续调整。

初步统计，全年国内生产总值1493.09亿元，按可比价格计算，比上年增长11.8%。

其中第一产业增加值89.53亿元，增长3.8%；第二产业增加值660.49亿元，增长12.2%；第三产业增加值743.07亿元，增长12.5%。

人均国内生产总值19611元，按可比价格计算比上年增长10.7%。

一、二、三产业增加值占国内生产总值中的构成比例由上年的6.3：44.1：49.6变化为6.0：44.2：49.8。

财政收入快速增长。

全年完成财政收入196.54亿元，比上年同口径增长15.5%，其中地方财政收入85.83亿元，增长27%。

市场物价低位平稳运行。

全年居民消费价格总水平比上年下降1.4%。

除烟酒上涨2.7%、居住上涨1.3%外，食品下降1.0%、衣着下降0.5%、家庭设备下降5.7%、医疗保健和个人用品价格下降9.0%、交通和通讯下降0.1%、娱乐教育文化价格下降1.4%。

工业品出厂价格下降3.7%。

原材料、燃料、动力购进价格下降1.6%。

劳动就业工作有新进展。

年末全市从业人员407.3万人，比上年末增加1.2万人，增长0.3%。

全年下岗失业职工实现再就业7.1万人，年末城镇登记失业率4.98%。

各项改革稳步推进。

国有企业改革加速，向各区下放了226户市属国有企业；国有资产营运机构整合力度加大，一批国有控股公司重组壮大；大力推进行政审批制度改革，精简了一批市级审批项目；改善经济发展软环境，整顿规范市场经济秩序不断深化；农村税费改革取得初步成效，全市农民人平负担比上年减少31.29元，下降31.6%。

2014年武汉市国民经济和社会发展统计公报武汉市统计局国家统计局武汉调查队2015年3月12日2014年，在市委、市政府的正确领导下，全市上下抢抓机遇、奋发作为，主动适应经济发展新常态，面对经济下行压力,积极落实稳增长、促改革、调结构、惠民生各项政策措施，持续推进“五大计划”，经济总量突破万亿大关，产业结构持续优化，城市功能日趋完善，民生保障不断增强，为“十二五”规划完成和“万亿倍增”目标奠定了坚实的基础。

一、综合年末常住人口1033.80万人，比上年增加11.80万人。

户籍人口827.31万人，增加5.26万人。

其中，农业人口268.03万人，增加1.85万人；非农业人口559.26万人，增加3.66万人。

人口自然增长率7.25‰,其中，人口出生率12.22‰，人口死亡率4.97‰。

人口净迁移率0.04‰。

初步核算，全年地区生产总值（GDP）达到10069.48亿元，突破万亿大关，按可比价格计算，比上年增长9.7%。

其中，第一产业增加值350.06亿元，增长5.0%；第二产业增加值4785.66亿元，增长10.2%；第三产业增加值4933.76亿元，增长9.5%。

一、二、三产业比重由上年的3.7:48.6:47.7调整为3.5:47.5：49.0。

第三产业占比提高1.3个百分点。

人均生产总值97403元表1：2014年地区生产总值及其增长速度年末市场主体78.47万户，其中，本年新登记13.68万户。

全部市场主体中，企业26.55万户，其中新登记4.65万户；个体工商户51.60万户，其中新登记7.60万户。

企业中，私营企业23.40万户，其中新登记4.50万户。

全年公共财政预算总收入1968.46亿元，比上年增长15.5%。

地方公共财政预算收入1101.02亿元，增长15.6%。

其中,税收收入906.76亿元,增长14.3%；非税收入194.26亿元，增长22.0%。

表2：2014年财政收入及其增长速度全年居民消费价格同比上涨1.9%。

2000年武汉市国民经济和社会发展统计公报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2000年武汉市国民经济和社会发展统计公报（武汉市统计局2001年）2000年，全市人民在中共武汉市委、市人民政府的正确领导下，紧紧抓住国际经济环境趋好和国家宏观调控政策作用进一步显现的机遇，开拓前进，保持了国民经济持续快速健康发展。

经济运行质量好转，城市环境得到改善，人民生活水平提高，各项社会事业全面进步，较好地完成了“九五”计划的目标任务。

一、综合国民经济持续快速健康发展。

初步统计，全年完成国内生产总值1207亿元，比上年增长12.0%，其中，第一产业增加值81亿元，增长4.4%；第二产业增加值534亿元，增长12.6%；第三产业增加值592亿元，增长12.4%。

“九五”时期累计完成国内生产总值4989.03亿元，年均增长13.3%。

人均国内生产总值由1995年的8454元提高到2000年的16238元，三次产业结构由10.2：47.6：42.2调整为6.7：44.3：49.0，综合经济实力和城市功能进一步提升。

市场物价总水平止降转稳。

全年居民消费价格总水平比上年上涨0.5%，扭转了前两年持续下降的局面。

价格总水平转稳，反映了市场需求增强，对全市经济增长的拉动作用加大（见附表）。

劳动就业规模稳定。

年末，全市从业人员418万人，比上年末增长0.1%，其中，城镇职工199万人，下降3.8%；城镇私营个体从业人员56万人，下降1.1%。

城镇失业人员数16.16万人，增长21.5%。

全年城镇失业人员就业数6.20万人，增长19.2%；下岗职工实现再就业7.21万人，增长0.6%。

武汉市各大商圈商铺的市场调查报告一、调查目的建立试点商圈进行集中营销，从独立运作营销活动，到联合本地商家之间进行协调互补，不仅有助于提升整个区域的吸引力，让商圈内所有的商家都获益，更重要的是能有效加深客户对手机支付的印象，强化客户感知。

二、推广目标在2014年内在武汉一个商圈启动营销活动三、调查内容：对各商圈的商户数量、类型、消费群体、POS覆盖率等做全面的调查。

四、调查时间：2014年7月3日——2014年7月4日五、调查情况：1、武汉新世界中心武汉新世界中心，位于解放大道624号，占地面积37234平方米，其中四星级酒店、高档写字楼、中心百货与高档住宅构成，商业类型主要是酒店、写字楼和购物中心，主要针对中高端消费群体，商户主要由武汉新世界物业管理有限公司统一招商管理。

选点分析：商铺虽以销售或租借形式提供给各品牌店，但对商铺统一管理力度不足，之前开展的大范围营销活动较少，可见其管理部门控制力较弱，不建议作为试点商圈。

其POS机的覆盖率约为99%。

2、汉街万达汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。

汉街万达广场，位于汉街中部，建筑面积15万平方米，购物中心总面积9.3万平方米，其中包括近6万平方米全国最大的万千百货店，汇聚全球顶级奢侈品牌60个以上，是全国万达广场的旗舰店。

其商业特征主要是高档百货、奢侈品，主要是针对高端消费群体。

选点分析：汉街有统一的招商管理部门，商铺基本以销售或租借形式提供给各品牌店，没有统一组织活动和宣传的号召力，逐个商铺洽谈费时费力，不建议作为试点商圈。

此POS机的覆盖率约为85%。

3、菱角湖万达菱角湖万达，位于武汉市江汉区，项目总建筑面积约51万平方米，是由商业总、室外商业街、公寓、住宅与底商组成的大型城市综合体。

近20万平米大商业体由万千百货、沃尔玛超市、大歌星KTV量贩歌城、万达数码影院、国美连锁家电、大玩家超乐场、主题餐厅等多种业态组成，其中室内步行街近4万平米，室外步行街近5万平米。

武汉市商业地产基本情况2008/04一、武汉市经济情况1、武汉市历年GDP及固定资产投资ü 从2000年至今GDP年均增幅达到14。

6%;而近两年发展迅速，平均增幅达到18%；ü 2007年武汉GDP超过3100亿达到3141.5亿元，武汉正式步入“富可敌省”的“3000亿俱乐部”。

ü 在固定资产投资方面两年增幅达到28%，说明国家重视对武汉地区的投资建设,凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位；ü 武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。

2、武汉市一二三产业的结构ü 武汉产业结构是“三、二、一”型,产业结构结构比较稳定;ü 第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业,城市商业化程度比较高；ü 第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。

3、武汉市居民年人均可支配收入及消费水平武汉市人均支配收入高速增长：ü 武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年16％的两位数增长水平，07年更是达到26％的增幅,居民的消费能力同样持续高速增长；ü 2007年,武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出9558.56元,同比增长4.1%,居民家庭八大类消费性支出方面，居住及食品方面的支出增长占了较大比例，这和07年全年食品价格及房价上涨较快有较大关系。

二、武汉市商业发展历程1、武汉市商业概述武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。

清代时汉口兴起,更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”,成为全国“四大名镇”之首。

近代武汉被辟为对外开放的商埠，英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界，洋务运动后武汉兴起近代工业和教育，航运直达海外，京汉铁路全线贯通，武汉商业发展进入了一个新时期。

解放后，武汉商业发展进入黄金时期,武广、江汉路、中南路等商圈形成并不断发展壮大.最新公布的福布斯2007中国大陆最佳商业城市榜中，武汉排名第22位，蝉联中部城市第一，并较上年上升了三位。

武汉市在全国城市中的经济地位演变及发展趋向分析湖北省社会科学院《大武汉战略》课题组一、20世纪80年代初期武汉市的经济地位及经济增长原因简析20世纪80年代初期，我国处于工业化初期阶段。

在这个时期，国家战略东移的格局尚不明显，武汉作为计划经济体制的老工业基地“余威”尚存，经济实力在全国城市中仍居于前列。

但由于对外开放力度不大，经济增长速度开始与沿海地区拉开差距。

这一时期武汉市的经济地位呈现以下特点：（一）武汉经济发展总量水平居第二梯队城市前列，但与第一梯队城市差距很大，而且增长率也居第二梯队城市后列。

（二）武汉地方政府的财政能力和增长率排名均居中，但与排在前几位的城市相比却差距较大。

（三）武汉市的工业化水平与其老工业基地的身分比较相符。

（四）武汉市的开放竞争力处于中下游水平。

这个时期，武汉市经济增长较快，但又不及沿海中心城市。

可分别从投资、消费和出口三个方面来分析：1981年～1985年中，武汉的投资增长率远低于其他大多数城市，居第14位，消费增长率也明显低于广州、青岛、西安、上海等城市，位居第7，这是造成武汉这几年经济总量的增长率低于另外9个城市、位居第10的主要原因。

二、20世纪80年代中期武汉市的经济地位及经济增长原因简析20世纪80年代中期是我国工业化由初期阶段向中期阶段加速推进的时期。

在这个时期，全国实施沿海战略，位于内地的老工业基地武汉市的经济增长速度趋缓，与沿海中心城市的差距显著拉大。

这一时期，武汉市在全国城市中的经济地位呈现为以下特点：（一）在多数城市的经济增长不断加速的情况下，武汉在80年代后半期的经济增长速度反而放慢了，武汉的位次继续下降。

（二）武汉市地方政府的财政能力就自身而言虽然是不断增强的，但其增长速度在整个80年代不断下降，其财政能力与排在前几位城市的差距继续扩大，在沿江城市中居于中游，在中西部地区居首位。

（三）武汉市作为我国重要的综合性工业基地，其工业化水平与中西部以外的其他城市相比并不具有特别的优势，特别是在5个沿江城市中，武汉市的产业结构层次是较低的。

2002年武汉房地产市场情况分析报告2002年，在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，我市房地产市场保持了持续、健康、稳定发展的态势。

一方面，土地储备供应制度的实施及房地产交易登记手续费下调等政策的落实，对规范市场、激活消费起到了极大的推动作用；另一方面，随着房地产市场的不断发育，居民消费行为更趋理性和成熟，促进了我市住宅建设水平的整体提高。

纵观全年房地产业的宏观经济指标，呈现以下特点：一、房地产开发投资持续稳步增长；二、房地产开发项目开工规模增长较快；三、商品房供应结构逐步趋向合理；四、住宅销售价格稳步上扬；五、存量房市场十分活跃。

第一部分宏观经济指标一、房地产开发量继续增长（一）房地产开发投资再创新高2002年总投资额为132.5亿元，同比增长14.9%。

其中住宅投资99.39亿元，同比增长15.4%，占总投资的75%，经济房开发投资13.65亿元，占总投资的10.3%。

（二）施工、竣工面积稳步增加1、2002年施工总面积为1690.12万㎡，同比增长9.2%；其中，住宅1387.22万㎡，同比增长14.8%，占总面积的82.08%，住宅中的经济房面积140万㎡，占总施工面积的8.3%。

2、2002年竣工总面积为633.17万㎡，同比增长3.1 %。

其中，住宅522.73万㎡，同比增长4.6%，占总面积的82.55%，住宅中的经济房面积70万㎡，占总面积的11.1%。

截止2002年底，全市实有住房建筑面积9400万m2（不含空置住房），人均建筑面积已达22.16m2。

二、房地产交易量继续放大（一）新建商品房销预售增幅较大2002年全市销预售总面积为759.32万㎡（其中住宅销售面积393.13万㎡）同比增长17.17%；总销售额为118.55亿元，同比增长26.62%。

（二）存量房交易量增长较快1、2002年全市存量房成交55622套，面积为524.10万㎡，交易额为62.29 亿元，同比增长分别为8%、26%、39% 。

2014年武汉市国民经济和社会发展统计公报(长江日报) 2014年，在市委、市政府的正确领导下，全市上下抢抓机遇、奋发作为，主动适应经济发展新常态，面对经济下行压力,积极落实稳增长、促改革、调结构、惠民生各项政策措施，持续推进"五大计划"，经济总量突破万亿大关，产业结构持续优化，城市功能日趋完善，民生保障不断增强，为"十二五"规划完成和"万亿倍增"目标奠定了坚实的基础。

一、综合年末常住人口1033.80万人，比上年增加11.80万人。

户籍人口827.31万人，增加5.26万人。

其中，农业人口268.03万人，增加1.85万人;非农业人口559.26万人，增加3.66万人。

人口自然增长率7.25‰,其中，人口出生率12.22‰，人口死亡率4.97‰。

人口净迁移率0.04‰。

初步核算，全年地区生产总值(GDP)10069.48亿元，突破万亿大关，按可比价格计算，比上年增长9.7%。

其中，第一产业增加值350.06亿元，增长5.0%;第二产业增加值4785.66亿元，增长10.2%;第三产业增加值4933.76亿元，增长9.5%。

一、二、三产业比重由上年的3.7:48.6:47.7调整为3.5:47.5：49.0。

第三产业占比提高1.3个百分点。

表1：2014年地区生产总值及其增长速度年末市场主体78.47万户，其中，本年新登记13.68万户。

全部市场主体中，企业26.55万户，其中新登记4.65万户;个体工商户51.60万户，其中新登记7.60万户。

企业中，私营企业23.40万户，其中新登记4.50万户。

全年公共财政预算总收入1968.46亿元，比上年增长15.5%。

地方公共财政预算收入1101.02亿元，增长15.6%。

其中,税收收入906.76亿元,增长14.3%;非税收入194.26亿元，增长22.0%。

表2：2014年财政收入及其增长速度全年居民消费价格同比上涨1.9%。

武汉市在全国城市中的经济地位演变及发展趋向分析湖北省社会科学院《大武汉战略》课题组一、20世纪80年代初期武汉市的经济地位及经济增长原因简析20世纪80年代初期，我国处于工业化初期阶段。

在这个时期，国家战略东移的格局尚不明显，武汉作为计划经济体制的老工业基地“余威”尚存，经济实力在全国城市中仍居于前列。

但由于对外开放力度不大，经济增长速度开始与沿海地区拉开差距。

这一时期武汉市的经济地位呈现以下特点：（一）武汉经济发展总量水平居第二梯队城市前列，但与第一梯队城市差距很大，而且增长率也居第二梯队城市后列。

（二）武汉地方政府的财政能力和增长率排名均居中，但与排在前几位的城市相比却差距较大。

（三）武汉市的工业化水平与其老工业基地的身分比较相符。

（四）武汉市的开放竞争力处于中下游水平。

这个时期，武汉市经济增长较快，但又不及沿海中心城市。

可分别从投资、消费和出口三个方面来分析：1981年～1985年中，武汉的投资增长率远低于其他大多数城市，居第14位，消费增长率也明显低于广州、青岛、西安、上海等城市，位居第7，这是造成武汉这几年经济总量的增长率低于另外9个城市、位居第10的主要原因。

二、20世纪80年代中期武汉市的经济地位及经济增长原因简析20世纪80年代中期是我国工业化由初期阶段向中期阶段加速推进的时期。

在这个时期，全国实施沿海战略，位于内地的老工业基地武汉市的经济增长速度趋缓，与沿海中心城市的差距显着拉大。

这一时期，武汉市在全国城市中的经济地位呈现为以下特点：（一）在多数城市的经济增长不断加速的情况下，武汉在80年代后半期的经济增长速度反而放慢了，武汉的位次继续下降。

（二）武汉市地方政府的财政能力就自身而言虽然是不断增强的，但其增长速度在整个80年代不断下降，其财政能力与排在前几位城市的差距继续扩大，在沿江城市中居于中游，在中西部地区居首位。

（三）武汉市作为我国重要的综合性工业基地，其工业化水平与中西部以外的其他城市相比并不具有特别的优势，特别是在5个沿江城市中，武汉市的产业结构层次是较低的。

武汉调研报告目录1. 武汉概览 (2)1.1 地理位置 (2)1.2 历史背景 (3)1.3 经济概况 (4)2. 调研目的与方法 (5)2.1 调研目的 (6)2.2 调研方法 (7)2.2.1 问卷调查 (8)2.2.2 访谈记录 (9)2.2.3 数据分析 (10)3. 武汉市民生活质量调查 (11)3.1 住房条件 (12)3.2 教育资源 (13)3.3 医疗服务 (15)3.4 休闲娱乐 (16)4. 城区发展与规划分析 (18)4.1 现有规划建设情况 (19)4.2 现存问题与挑战 (21)4.3 未来发展规划建议 (22)5. 产业升级与经济转型 (23)5.1 传统工业转型 (24)5.2 创新驱动 || 力促经济增长 (26)6. 文化和旅游业发展趋势 (27)6.1 文化保护与传承 (29)6.2 旅游业吸引力与来源 (30)6.3 未来发展策略 (31)7. 政策与建议 (32)7.1 针对市民生活质量的改善政策建议 (34)7.2 关于城区发展与规划的政策建议 (35)7.3 促进产业升级和转型的政策建议 (36)7.4 文化和旅游业发展的政策建议 (38)1. 武汉概览以其悠久的历史和蓬勃发展的现代气息著称于世，地处中国中部，曹操《短歌行》中所谓“山不厌高，水不厌深；周公吐哺，天下归心”中“山”即指的即是武汉市的标志性山脉——龟山和蛇山。

这两座山脉环绕下的武昌，拥有“江南的锁钥”其地理优势自古以来便令武汉成为了一处战略上的要地。

武汉的发展历经波折，新中国成立后，特别是改革开放以来，随着长江经济带战略的深入实施，武汉迎来了春季般的发展机遇。

此城市如今已是华中地区乃至全国的政治、经济、科教、文化中心之一，其模式转变、产业升级成绩显著。

武汉拥有丰富的地方文化，被誉为“九省通衢”的城市意味着它不仅是湖北的门户，更是中国内地多个省份文化交流的枢纽。

未来武汉更将借助于“长江经济带”的发展契机，朝着“长江黄金岸线”这一目标迈进，预计武汉将全面成为“国际化、市场化、全球化”新典范。

2000年武汉房地产市场情况分析报告一、市场情况综述近几年来，我国住宅与房地产业每年拉动经济增长1.5%-2%，住房建设投资额以7%的增幅上升，已成为拉动国民经济增长的主要动力之一。

特别是国家作出“让房地产成为我国国民经济的支柱产业”的决策，以及住房分配货币化等一系列政策的全面实施，进一步确定了房地产业在国民经济中的支柱地位和作用。

新的千年来临了，房地产市场又翻开了新的一页，对我市房地产市场进行一个盘点和回顾，目的是为了总结过去，展望未来，更好的引导房地产事业向前发展。

对2000年我市的房地产市场进行全面分析，我们认为市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。

一是全市房地产开发总投资达101.29亿元，较1999年增长11.07%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长3.68%；总竣工面积为454.11万平方米，比1999年增长2%；其中住宅竣工面积达377.31万平方米，占全市总竣工面积的83.09%，比1999年增长8.6%；全市商品房销售总面积为303.76万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的80.33%，销售额达60.2亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。

二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为80.15万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为3.36亿元，比1999年增长52%。

三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长122.8%，说明个人购房贷款正迅速地增长。

以上情况表明：我市2000年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。

二、市场特点分析 2000与1999年开工、竣工情况比较图1295.33445.64347.461343454.11377.3102004006008001000120014001600总开工面积总竣工面积住宅竣工面积单位：万平方米2000年1999年宏观市场特点：1、住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。

2015年，面对错综复杂、不断加大的经济下行压力，在市委、市政府正确领导下，全市上下紧紧围绕建设国家中心城市、复兴大武汉的奋斗目标,主动适应新常态、抢抓多项国家战略机遇，坚定不移地稳增长、调结构、转方式，经济社会发展呈现出“总量跨越、质效提升，位次前移“的良好发展态势，圆满完成了“十二五”规划主要目标。

一、综合年末常住人口1060.77万人，比上年增加26.97万人。

户籍人口829.27万人，增加1.96万人。

其中，农业人口267.68万人，减少0.37万人;非农业人口561.59万人，增加2.33万人。

人口自然增长率7.04‰,其中，人口出生率12.87‰，人口死亡率5.83‰。

人口净迁移率－1.78‰。

“十二五”时期，全市常住人口年均增长 1.6%，比“十一五”时期低1.1个百分点。

初步核算，全年地区生产总值(GDP)10905.60亿元，按可比价格计算，比上年增长8.8%。

其中，第一产业增加值359.81亿元，增长4.8%;第二产业增加值4981.54亿元，增长8.2%;第三产业增加值5564.25亿元，增长9.6%。

人均生产总值104132 元，增长6.8%。

表1：2015年地区生产总值及其增长速度单位：亿元，%“十二五”时期，全市地区生产总值累计44792.37 亿元，是“十一五”时期的2.2倍；年均增长10.4%，低于“十一五”时期平均增速4.3个百分点，其中第一产业、第二产业和第三产业年均分别增长4.6%、11.6%和9.8%。

三次产业结构由上年的3.5:47.5：49.0调整为3.3:45.7：51.0。

第三产业占比提高2个百分点。

图1：2011-2015年地区生产总值及增长速度年末市场主体86.49万户，其中，本年新登记12.95万户。

全部市场主体中，企业31.02万户，其中新登记5.69万户;个体工商户55.11万户，其中新登记7.22万户。

企业中，私营企业28.30万户，其中新登记5.56万户。