长春汽开区市场调研报告
- 格式：doc
- 大小：308.00 KB
- 文档页数：8
1、政策市场
发改委:今年扩房产税试点城市
5月24日下午，国家发展改革委公布了《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》（下称《意见》），意见指出，根据城市综合承载能力和转移人口的情况，我国将分类推进户籍制度改革，将基本公共服务逐步覆盖到符合条件的常住人口。
关于社会热议的房产税，发改委负责人表示，正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体的动作。
房产税年内出台具体措施
在各税种中，房产税备受关注，也是最容易引起争议的事。
国家发改委体改司副司长连启华透露，关于房产税，经过多年调查研究，正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体的动作。
“房产税经过多年调查研究，已经在上海、重庆进行了试点，现在正在考虑择机扩大试点范围。
”国家发改委体改司司长孔泾源说。
分析：房产税的推出主要是抑制投资和投机性客户，扩容城市主要针对一二线城市，目前作为试点城市代表性有限。
长春的楼市泡沫小，市场也相对平稳，另外无论是看房价的走势，还是成交量方面，长春楼市对政策的敏感度相对较弱，作为试点城市的代表性不强。
2、市场供求情况
数据来源：报人策划
2013年5月商品住宅市场新增供应量为65.7万㎡，环比下降
28.96%，同比下降0.6%；成交量为63.17万㎡，环比下降0.02%，
同比上升52.29%。
本月供求比为1；0.96。
本月供应量环比上月出现明显下降，主要原因为3月份房地产市场出现热销局势，各开发商在4月份都相应的加大了推售力度，导致5月份可推售房源减少，从成交情况来看，环比上月成交量出现了小幅下降，但同3月份成交量相比下降比较明显。
主要是受市场影响，新政策出台后并未对房地产市场起到一定影响，客户出现了观望情绪，购房热情出现明显下降，导致市场5月份成交量一般。
二、区域竞品成交情况
1、本月区域竞品来电、来访情况
本月区域竞品项目来电、来访客群汽开区工薪阶层较多，客群主要以刚需客户为主，年龄在25-35岁之间，绿园、高新区客户较少，客户关注度主要以面积、价格为主，其中价格低、面积小的房源是客户主要关注点。
区域竞品项目豪邦缇香公馆、恒大名都、远创樾府和君地天城来电、来访人数较多，其中豪邦缇香公馆、君地天城和恒大名都项目在本月推广宣传力度较大，主要宣传内容为新品加推、低首付及新品认筹，从而促进了项目的来电、来访人数。
其他项目来访、来电人数呈下降趋势，原因为
项目没有营销活动及推广宣传，也没有新品加推，还是以尾房去化为主，面积偏大、总房款高再加没有一定的优惠措施。
从而导致来电、来访人数下降。
2、本月区域竞品成交情
本月区域竞品项目成交量环比上月出现了明显的下降，进入5月份，市场并没有延续之前的热销场面，反而出现了冷清局势，客户购房热情明显减少，各项目成交量一般。
区域内目下月有五个项目即将要加推新品，分别为西湖一号、檀香湾、君地天城和豪邦缇香公馆，其中西湖一号和檀香湾加推产品面积与我项目相近，将会产生直接竞争。
各项目新品加推后将会带动整个市场的热度，相对有限的客源也会减少，区域市场竞争将会更加激烈。
面对目前市场情况，只有实际有效的营销手段才能保证项目的销售。
三、区域竞品营销动态
1、区域竞品在售价格及优惠
目前区域部分竞品项目已从期房转入准现房销售，并提高了在售价格，价格提高后项目销售量明显下降，主要原因为区域购房客户多为刚需客户，对价格敏感度较高。
区域竞品项目目前在售价格高中低价位均有，各项目针对客群也高低不一，从客户关注度来看，中低端项目关注度较高。
市场进入旺销期，各项目开始加推推广宣传及优惠力度，区域市场竞争开始日益激烈。
2、区域竞品6月份预计加推信息
区域竞品项目6月份预计有5个项目加推新品，总上市量为1578套，上市量较大。
加推时间集中6月在中下旬。
加推产品为小高和高层产品，高层产品上市量比较大，面积区间为48-130㎡，其中西湖一号和檀香湾加推产品面积为48-90㎡，与我项目在售面积相近，产品上市后将会直接分流我项目客户，产生一定竞争威胁，市场进入销售旺季，区域竞品项目开始加大推售力度，一轮激烈竞争不可避免。
3、区域竞品本月成交面积及可售情况
5月份天气开始转暖，市场进入销售季节，各项目开始加大推售力度，区域竞品项目可售总量为33.13万㎡，区域竞品本月成交量为3.23万㎡，环比下降15%。
目前区域部分项目可售面积较少，将会集中在6月份加推新品房源。
区域竞争将会更加激励，应在区域项目加推放量之前，加大推广宣传力度，抢占市场空间。
