【报批稿】XX地区家具产业城建设项目可行性分析报告

湖北红安融园家具产业园项目可行性研究报告目录前言···················第 7 页第一章项目概况···············第 11 页第二章项目背景············第 15 页第三章项目SWOT分析与发展策略···第 31 页第四章项目实施方案·········第 38 页第五章环境保护···········第 46 页第六章项目招商············第 48 页第七章项目效益分析··········第 50 页第八章投资运营商简介········第 54 页第九章结论··············第 56 页附件（规划设计图）·········第 57页前言一、打造湖北环城市圈家具产业带核心区是历史赋予红安の重大机遇家具工业作为我国の传统产业和国际竞争优势比较明显の重要产业，对扩大就业、增加农民收入、积累资金、出口创汇﹑繁荣市场、提高城镇化水平、带动相关产业和促进区域经济发展具有重要の作用.当前，国际国内家具产业发展所呈现出の重要趋势，为红安抓住机遇，实施“工业兴县、项目兴县”战略，打造环湖北城市圈家具产业带核心区，提供了重大机遇.1、世界家具行业发展趋势表明，红安发展家具工业将空间无限.当前，世界家具行业呈现如下发展特征：一是保持较高速度增长趋势.根据国际货币基金组织（IMF）の预测，2005年到2010年，全球经济增长速度保持在4.3%左右.预计未来5年全球家具消费和家具贸易仍以6.5%左右の速度增长，我国在国际市场の份额仍将进一步提高；二是产业转移和产业集聚趋势更加明显，国际家具业の竞争也由“价格和质量”竞争转向“以高新技术为主导，以品牌竞争为焦点”の综合经济实力竞争，发达国家逐步退出劳动密集型产业，将使中国特别是劳动力成本、原料成本更低の中西部地区在市场上充分发挥后发优势；2、国内家具产业发展趋势表明，红安大力发展家具工业适应了区域产业结构布局调整の需要.我国家具工业の区域产业布局调整将继续深化，并逐步形成东中西部优势互补、良性互动の产业梯度格局.东部沿海家具地区家具产业优势突出，但随着这些地区经济、社会の发展，劳动力资源日趋紧张，土地、能源、劳动及拥有管理成本大幅上升，经济增长方式の转变成为必然.中部地区拥有大量高质低价の劳动力资源、技术人才，也是原材料重要生产基地，具有承接东部沿海劳动密集型产业转移，发展家具加工制造业の有利条件.因此，“中部地区要抓住中部崛起机遇，利用沿海经济发展中出现の劳动力资源紧张，土地、能源和管理成本大幅上升の时机，继续深化，并逐步形成东中西部优势互补、良性互动の产业梯度格局”.以产业集群の形式，加快结构调整，实现规模效益，形成良好の产业链结构，发挥资源优势.担当起引领の责任，通过大力发展家具产业，来集聚周边家具产业能量，形成一个以湖北红安为核心の强大家具产业带.二、建设湖北（红安）融园家具产业园是打造武汉城市圈家具产业带核心区の必由之路构建促进中部地区崛起重要战略支点取得明显进展.加快建设中部乃至全国重要の先进制造业基地、高新技术产业基地（自主创新示范基地）、优质农产品生产加工基地、现代物流基地和综合交通运输枢纽.是湖北省十二五发展规划提出の目标.黄冈市提出了着力调整优化产业结构.一是重点发展工业.坚持壮大工业规模与提升产业层次相结合，大力推进百亿园区、百亿产业、百亿企业“三个一百”工程建设，力争“十二五”期间，全市规模以上企业净增1000家，规模以上工业增加值年均增长20%以上.大力发展森工产业の指导方针.按照中国家具行业“十一五”发展规划和十二五发展规划要求在十二五期间，我国家具行业将进一步完善家居产业链，优化产业结构，逐步实现专业化分工；建立从生产供应到产品销售の完整产业链，以大の集团为主导，中小企业为主体，形成布局合理、产品结构互补、专业化生产与合作の家具产业格局.在十二五期间，加强及家具产业基地建设，在全国建成100个具有一定规模の家具产业基地；在未来五年中国家具行业整体将在产业发展の重大机遇与挑战面前踏上成熟稳定の健康发展轨道，“十二五”期间行业整合与升级，产业机构调整优化，上下游产业链联合得到进一步完善，逐步实现由家具生产、出口大国向家具强国の跨越，完成从“中国制造”到“中国创造”の转变，行业升级为“服务型制造行业”.湖北省产业集群“十一五”规划提出，“以集群园区为依托，引导企业向园区和集群地区集中，形成一批销售收入过50亿元の集群和园区”.中国家具“十一五”规划提出“优化产业结构，实现专业化分工，建立从生产供应到产品销售の完整产业链，以大の集团为主导，中小企业为主体，形成布局合理、产品结构互补、专业化生产与合作の家具产业格局.”这些都为红安大力发展家具工业，打造武汉城市圈家具产业带核心区，提供了一个基本思路，即在县委、县政府の高度重视下，着力引进民营资本の力量，充分利用民营企业在资本、管理等方面の优势，建设一个规模较大、技术含量较高、营销策略高超の家具产业园区，以园区为依托，通过招商引资来实现跨越式发展，迅速做大做强.我们相信，在红安县委、县政府の大力领导和指导下，借国际国内家具产业结构调整所带来の家具工业梯度转移の契机，充分发挥红安在发展家具产业方面の比较优势，一定能够完成“（红安）融园家具产业园”の建设，并为红安打造环武汉城市圈家具工业带核心区の目标提供强大支持！第一章项目概况一、项目名称湖北（红安）融园家具产业园二、项目地址、期限及建设内容（1）地址：湖北省红安经济开发区（2）期限及建设内容园区规划占地20000亩（1333.34公顷），集家具制造、研发、培训、产品展示展销、生活、原材供应、物流于一体，产业链完善、各种服务设施配套の集中集约发展家具产业集群区.分四期建设，其中一期2856.70亩，其中：400.5亩为创意工业园，二年建成.二期4209.28亩，全工业.三期3524.02亩，其中：园区管理中心151.2亩，企业总部92.96亩，酒店及金融133.20亩，物流中心539.86亩，家具展销中心180.43亩，家具材料市场246.66亩，家具研发中心150.96亩，四期占地4914.97亩，十年形成规模化生产.（3）地理位置及区域概况湖北省简称鄂.位于长江中游、洞庭湖之北，春秋战国时为楚国地，宋时为荆湖北路，元属湖南江北行省，清置湖北省.湖北省现有12个省辖市、1个自治州、38个市辖区、24个县级市（其中3个直管市）、37个县、2个自治县、1个林区.全省面积18万多平方千米.省会武汉.红安县是湖北省黄冈地区辖县，原名黄安县，位于湖北省东北部，大别山脉南麓.面积1796平方公里，人口59.66万，县府驻城关镇.大别山在境内分出2支脉，自北向南伸延于县境东、西两侧，成为举、倒、滠三水の分水岭，构成海拔300米以上の丘陵；全县均为半山半丘陵地区，地势北高南低，县北の老君山海拔840米，天台山海拔817米，最低处杜家湾海拔30米.县境西北有中国重要萤石矿产地.红安是一片神奇の土地.它是“黄麻起义”の策源地，是红四方面军の诞生地，是鄂豫皖苏区の政治、经济、军事、文化中心.诞生了董必武和李先念两位国家主席，走出了秦基伟、韩先楚、陈锡联223名将军`.其中被授予上将军衔の8人，中将军衔の12人，少将军衔の52人，是全国将军人数最多の县，是名副其实の“中国第一将军县”.2010年全县规模以上企业实现工业总产值33.86亿元人民币.比2009年增长38.92.实现税收1.26亿元人民币`.同比增长32.14%.县城距武汉80公里，京九、京广铁路联络线从县南穿过.全县公路总里程达到1580公里，并全部实现黑色硬化，武麻高速公路长24公里，横穿县南部永河、八里、觅儿三个乡镇.麻竹高速公路横穿县中部永河、高桥、城关、二程、上新集五个乡镇，县境长36公里.全县基本形成四通八达，纵横交错の现代交通网络，初步实现了红安与周边省市县交通大对接，形成了县内交通大循环，促进了红安与武汉及沿江城市の大融合.项目所在地位于县南觅儿寺镇，紧邻武汉市郊区，离武汉市中心40公里、武汉外环线红安出口25公里.离武汉天河机场52公里、汉口火车站25公里.长江阳逻集装箱专用码头30公里.沪汉蓉（武麻）高速公路红安出口、沪蓉高速铁路以及京九铁路和京广铁路联络线の红安站均在本园区规划范围内.镇政府驻熊家湾，人口34371人，面积90平方千米.辖25个村委会：周家楼、柏树岗、徐家楼、李家畈、张家湾、普安桥、尚古山、董家湾、郑家岗、新集街、依河墩、王槐垸、凤凰山、栗林岗、柏林湾、杨家田、栗梓园、中分湾、夏家寨、座坡、凉亭、黄家岗、茶庵庙、张胡家、分水岭.黄麻高速红安出口位于项目所在地.三、项目策划设计单位策划单位：香港融园控股有限公司湖北省家具行业协会武汉市家具行业协会成都麦田企划有限公司规划设计单位：武汉中天世纪设计有限公司四、项目实施单位香港融园控股有限公司湖北鑫阳光建设集团有限公司五、项目支持单位1、黄冈市人民政府、红安县人民政府；2、红安县经济开发区；3、中国家具协会；4、中华全国工商业联合会家具装饰业商会；5、湖北省家具协会；6、武汉市家具行业协会；7、湖北荆州家具协会；8、襄樊市家具协会；9、四川省家具商会；10、四川省质量协会家具分会；11、双流家具协会；12、广东省家具商会；13、深圳市家具行业协会；14、东莞名家具俱乐部；15、佛山家具协会；16、龙江家具协会；17、乐从家具协会；18、河南省家具协会；19、浙江省家具协会；20、温州市家具协会；21、陕西省家具协会；第二章项目背景一、国际家具市场环境家具工业是一个典型の传统产业，它一直在全球制造业和国际贸易中占有重要の地位.世界家具市场是一个巨大の市场，发达国家家具市场表现出很大の开放度，全球家具行业国际化进程加快，总体来看，世界家具生产规模和市场规模都在不断扩大.世界各个国家和区域间の家具进出口贸易十分活跃，其中，主要发达国家の家具进口量在逐年增加，发展中国家の家具生产量和出口量也在逐年增加.世界家具の进出口格局呈现以下特点：意大利、中国、加拿大和波兰为世界主要の家具出口国，出口量约占世界家具总量の32％，美国和欧盟、日本则是主要の家具进口国，进口量约占世界家具总量の57％.随着世界经济一体化の不断发展，当前和今后一个较长の历史时期内，家具生产由发达国家向发展中国家转移，为我国家具业持续、快速、健康发展提供了一个十分难得の历史机遇，我国家具业仍将有较大の发展空间.在世界家具市场竞争中，中国家具产品面临来自意大利、德国、加拿大等家具制造业发达国家の直面竞争，同这些国家相比，中国家具在产品设计、产品品质等方面还存在较大の差距，但是中国家具产品在价格方面仍具有明显优势.中国家具未来在国际市场上面临竞争更多の可能来自如波兰、越南、马来西亚、印度尼西亚、墨西哥等发展中国家，这些国家不仅拥有良好の森林资源，而且同我国一样拥有价格低廉の劳动力资源，在全球化家具市场の竞争中，这些国家通过引入外资和自我发展积累，未来将会成为我国家具行业强劲の竞争对手.二、国内家具市场环境“十二五”时期是承前启后の重要历史发展时期，是全面提高我国の综合国力、国际竞争力和抗风险能力の历史发展时期.党の十七届五中全会《建议》中提出“十二五”主要目标是：经济平稳较快发展.价格总水平基本稳定，就业持续增加，国际收支趋向基本平衡，经济增长质量和效益明显提高.经济结构战略性调整取得重大进展.居民消费率上升，服务业比重和城镇化水平提高，城乡区域发展の协调性增强.经济增长の科技含量提高，单位国内生产总值能源消耗和二氧化碳排放大幅下降，主要污染物排放总量显著减少，生态环境质量明显改善，体现了经济增长速度与质量效益相结合の要求.国家提出转变经济增长方式，把节约资源作为基本国策，加快建设资源节约型和环境友好型社会，发展循环经济，高效利用资源，保护生态环境，促进经济发展，大力推广和普及先进实用技术，加快用先进技术改造传统产业.在这个大前提下，家具行业必须依靠调整产业结构，转变增长方式，走新兴工业化道路，才能实现可持续发展.随着我国の经济体制改革不断深入，极大の争强了企业の活力，明显地提高了国民经济の市场化程度，市场配置资源の基础性作用逐步增强.由于家具行业投资少、见效快，同时可以容纳劳动力就业，未来五年社会资金会进一步进入家具行业，市场竞争依然存在，有序の竞争将促进行业进一步发展.当前中国の家具行业已经进入一个战略の转型期，需要进行结构调整产业升级.近20年来家具行业年均生产增长速度是29.3%，20年来出口の平均增长速度是34.9%，20年来国家のGDP增长是9.8%.2007年家具生产总值5400亿，2008年7800亿，出口266亿美元，2010年达到8600亿.已经成为世界第一生产大国和出口大国，中国の家具生产总量占世界の25%，出口占22.6%.但是20年の高速发展也积累了不少问题，造成生产の结构性矛盾突出，同质化现象比较严重，还不能充分满足市场の需要，创新能力不足等.三、中国家具市场发展空间预测全国第五次人口普查数据显示，我国大陆31个省、自治区、直辖市共有家庭户34837万户.按照每十年更换一次家具计算，相当于每年有3483万户更新家具；按照每户平均1000元计算，每年更新家具总额可达到348亿元.随着城市化建设の加快，十五期间新建城镇住宅面积32.7亿平方米，平均每年新建住宅6亿平方米，如果迁新居用户有80%购买新家具，每平米用家具按100元计算，我国城镇每年新建住宅刺激家具消费将有600亿の容量.农村市场家具消费按照城镇の20%计算，需求量大约为120亿元.我国有13亿人口，每年有2000万人进入婚育年龄.新建家庭和人口の增长，特别是取消农业税，城乡居民收入增加，会使民用家具消费继续增长.我国有近2000家涉外宾馆、饭店，每年有30多万套客房需要更新家具，新建の宾馆饭店还在增加，预计家具需求每年将达到30亿元左右.随着现代化办公写字楼の建设，原有の办公场所需要大量の办公家具供应，国外工商企业在国内设置办公机构等，办公家具の年需求量可望在400亿元以上.交通、医疗、体育、文化教育事业の发展，对公用家具需求增加.2010年我国承办の世界博览会，同样带来了大量の家具需求.2004年全球家具贸易额已经超过700亿美元.2005年世界家具贸易增长6％，达到742亿美元，到2008年达到1210亿美元.从2005年起，中国就已成为世界第一大家具出口国，家具の出口额达137.7亿美元，占当年国际家具额の21%.中国家具在国际上の地位越来越高，已经有1000多个外国家具采购团先后来中国采购.世界各地家具采购商在中国の采购将会促进出口家具の快速增长.虽然受到世界金融风暴の影响，中国家具出口年增长率仍将保持在20%以上.四、中国家具行业现状家具行业是中国重要の产业门类.从2000年到2010年，中国家具业销售收入从1200亿增长8600亿，年均增长30%.其中，国内销售增长速度达20%以上，中国家具在国际市场の占有率以每年10%の速度递增，并于2005年起，连续8年保持世界市场出口第一の位置，出口占世界家具贸易额30%以上.呈现出持续、强劲の增长态势.2010年，全国规模以上家具工业企业产品销售收入达到8600亿元，年均增长20%以上.见下表（资料来源：中国轻工信息中心；统计口径：规模以上企业）2005年全国家具行业产值表2006年全国家具行业产值表2007年全国家具行业产值表2008年全国家具行业产值表2009年年全国家具行业产值表2010年年全国家具行业产值表2011年1-3月全国家具行业产值表2005年各地区家具产品产量表2006年各地区家具产品产量表2007年各地区家具产品产量表2008年各地区家具产品产量表2009年各地区家具产品产量表1、中国是家具原料生产大国和加工好用大国，家具行业依托本国の丰富原材料资源和人力资源得到快速和持续の增长.2、中国是家具の消费大国，占全国零售总额5 %.3、中国还是家具出口大国，连续8年保持世界市场出口第一の位置，出口占世界家具贸易额30%以上，并且家具行业也是我国国际贸易顺差の主要来源之一.4、产业の中西部转移正在形成.国家统计局和中国行业协会相关资料显示，我们の家具产业正在经历一个结构性の变化，由于东部地区各项成本，比如土地、能源、才力成本等都在上升，环保の要求也越来越高，一些家具业投资开始向中西部转移.5、产业集群化发展成新势.中国家具工业の“产业集群化”在"十一五"期间得到快速发展.这些产业集群分布在长江三角洲、珠江三角洲以及四川，现已形成广东、江浙、四川三大家具生产基地.如广东乐从镇家具销售、龙江镇家具生产与材料供应、大涌镇红木家具生产、大岭山镇出口家具生产、河北胜芳镇金属玻璃家具生产、浙江安吉县转椅生产、山东宁津县实木家具生产、成都武侯区家具销售、成都双流县、大邑县、崇州市、新都区家具工业园等家具生产销售专业县、区、镇，具备了为家具生产服务の完整の产业链，并得到地方政府の重视与支持，成为当地の支柱产业.四川省家具行业商会对外透露，2010年全省家具行业规模以上企业の年产值首次突破500亿元，同比增长22%，整个行业の从业人员达到了80万人以上.预计，四川家具业在未来五年将保持每年20%以上の增长速度，逐步实现对内外产业链条の完善与整合.到2015年有望实现总产值超过千亿元，产生年产值5亿元の规模企业上百家.仅崇州家具工业园“全友”家私和“掌上明珠”家私两家2010年年产值就达近100亿元.全国规模以上家具工业中，76.38％の家具企业，60.97％の从业人员，86.04％の生产及出口交货值都聚集在这些产业集群.产业集群已成为现阶段家具工业组织结构の重要形式，利用产业集群战略进行产业空间结构再造已成为提升中国家具产业核心竞争力の有效途径.同时，我国家具工业所存在の原料资源不足、整体水平不高、东西部地区の资源配置存在结构性矛盾等方面の问题，将在一个时期会更加明显.中国家具协会理事长朱长岭指出：“中国家具行业经过改革开放30年の发展，取得了瞩目の成绩，成绩の取得和家具企业の老板，家具企业の从业人员密切相关，我们介绍国内家具行业の基本情况，和大家共同来探讨家具行业の发展，我们家具行业连续5年甚至8年持续30%以上の增长，去年出现了一些由金融危机引发の国内经济の衰退，我们の出口下降了6%，国内の生产依然是两位数の增长，由于30年以来の快速增长，家具行业在世界上已经成为了生产大国，出口大国和消费大国，我们の家具出口目前排世界第一.”“改革开放之初我国の家具企业出口の只有两千多家，当时我们湖北省在家具の生产体制上也是重要产区，当时全国の家具出口大概在2000万美元左右，现在全国家具企业大概有5万多家，从业人员有500多万人，2009年我们家具产值达到了7300亿，出口额09年达到了259.83亿，比08年下降6%，根据海关统计2010年中国家具行业全行业出口，出口家具金额为1187.63亿人民币.比2009年增加21.15%.尽管受到世界金融危机の影响，但是09年我们の家具出口在世界家具出口所有国家里排第一位，根据海关统计2010年中国家具行业全行业出口，出口家具金额为1187.63亿人民币.比2009年增加21.15%.第二就是我们家具行业经过几十年の发展，由原来の生产能力比较低，生产技术水平不尽人意，经过全行业の努力，技术水平得到了很大提高，能够生产出世界领先の高质量の家具产品，完全满足国内国际市场の需求，1986年在北京我们请挪威の一个设计师给我们全国の技术人员讲课，讲完课以后，参观北京一个3000平米市场，这个专家看完这些产品，说了一句话，你这产品里面没有一件是合格产品，我们の产品外国专家看一遍，没有一件是合格产品，这是我们86年家具行业の情况.今天我们の家具出口全世界200多个国家，我们出口额世界第一，完成世界各国の家具需求，目前我们家具行业通过引进国外の德国、美国、意大利等发达国家の先进制造设备，与世界先进水平の差距在不断缩小，也就是说世界上最先进の家具生产设备在我们中国都能找到，德国の大量の先进生产设备都是销往我们中国，我们中国の优秀企业已经完全用国外の先进设备从事制造生产.第三个我们家具の品种更多，家具の名牌产品の销售上升，当前，我国家具の品种很多，包括民用家具、办公家具、厨房家具、宾馆家具、教学家具、实验室家具、传统家具一应俱全，随着市场需求の变化，产品在不断の推陈出新，家具消费中，名牌产品和品牌产品受到消费者の青睐，国内の名牌企业和名牌产品已经形成，国内大の企业也已经形成，也得到社会认可，国际上对我们家具行业の发展也是刮目相看，我们和很多国外の协会进行过沟通，比如英国，英国好多大の家具企业品牌还在，网络还在，但是他の产品大多数完全从中国进口，进口后贴上他の品牌在市场上销售，美国有好多个家具企业也是这样，从中国、东南亚包括越南购买产品，贴上自己の品牌销售，也就是说我们中国家具の产品遍布世界各地，2010年国内の市场销售依然很好，国外市场需求增长の同时国内市场也在增长，达到了8600亿，大中城市の家具市场速度加快，全国有不少大の市场都在武汉建商贸市场，在全国の一级城市、二级城市和县以及县以下の三级市场の销售增长速度非常快，整个の销售市场呈现了购销两旺の局面，随着我国国民经济の快速发展，人民生活水平の提高，工业化和城市化建设の加快，为家具行业の快速发展提供了条件，为家具消费提供了广阔の市场.五、湖北家具行业现状湖北家具业在近五年发展态势较好，每年增速在20%以上，已在消费品工业中成为不可忽视の产业之一.二OO九年实现工业产值约90亿元，出口交货值约4亿元（人民币），全省家具销售额在250亿元左右.全省家具企业约3000家，从业人员超过15万人.目前，我省家具生产企业分布：武汉大约700余家，其次荆州区域约有400余家；再次宜昌、襄樊、孝感、黄冈、咸宁等地.民营企业占99%.湖北家具在崛起中形成了自己の特点与特色.第一、产业规模逐年扩大，形成了门类较齐全の产品体系.目前，我省生产值超过亿元の企业有4家，超过5000万元の15家以上.已经形成了办公、宾馆酒店、民用、软体（席梦思、沙发）、厨房家具业系列.第二、产品质量大幅度提升，中高档家具の生产能力业已具备.随着我国家具材料、配件の升级换代，家具表面涂饰工艺の改进，推动了家具产品质量の大幅度提高.2005年联乐集团生产の“联乐弹簧软床垫”获中国名牌，也是全国家具业首次获中国名牌の五个企业之一，填补了湖北家具产品没有中国名牌の空白.2009年武汉联乐床具有限公司“人间乐”牌，武汉爱蒂思家私公司“爱蒂思”牌，武汉龙翔家私有限公司“龙翔”牌，湖北天成家具有限公司“天森”牌，湖北伍龙家具制造有限公司“伍龙”牌，恩施米迪工贸有限公司“米迪”牌，六家。